АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, 

<

...> http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1878/2025

г. Чебоксары

11 июня 2025 года

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кисаповой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Александровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Мой Дом»,  

429900, Цивильский район, г. Цивильск, Чувашская Республика, ул. Ленина, д. 13/11 ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к администрации Цивильского муниципального округа Чувашской Республики, 

429900, г. Цивильск, Цивильский район, Чувашская Республика-Чувашия, ул. Маяковского д. 12, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>,

о взыскании 171 203 руб. 91 коп.,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, финансового отдела администрации Цивильского муниципального округа Чувашской Республики.

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 28.12.2024

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мой дом» обратилось в суд с иском к администрации Цивильского муниципального округа Чувашской Республики о взыскании 118 960 руб.79 коп. долга, 52 243 руб.12 коп. пени за период с 01.10.2023 по 11.03.2025 и далее по день оплаты долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязанности по содержанию квартир 10, 15, 20, 22, 25, 29, 53, 55, 56, 57, 58 в доме №41 по ул. Гагарина г. Цивильск Чувашской Республики.

В отзыве от 10.06.2025 ответчик пояснил, что собственник жилых помещений должен нести расходы, лишь  за содержание жилых помещений, и то, что 18.11.2024 Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики исключила спорный дом из перечня многоквартирных жилых домов с 30.11.2024, в связи с чем начисление суммы долга за конец ноября и декабрь 2024 не правомерны, также Администрация указала на то, что расчет неустойки произведен не верно и истцом не соблюден пункт 4.1. договора управления, где размер платы за 1 кв.м. составляет 14руб. 60 коп.   

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 09 час. 00 мин. 11.06.2025.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили. 

11.06.2025 истца поступило ходатайство об уточнение исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 60158 руб. 50 коп. долга, в отношении жилых помещений №№ 10, 15, 22, 25, 29, 53, 55, 56, 57, 58 в доме №41 по ул. Гагарина г. Цивильск Чувашской Республики, находящихся в муниципальной собственности, 32974 руб. 81 коп. пеней за период с 01.10.2023 по 10.06.2025 и далее по день фактической оплаты суммы долга.

Уточнение исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

            27.10.2021 между ООО «Мой Дом» (управляющая организация) и администрацией Цивильского городского поселения Чувашской Республики, являющейся собственником многоквартирного дома № 41 по ул. Гагарина в г. Цивильске, заключен договор управления многоквартирным домом. 

В соответствии с Законом Чувашской Республики от 05.10.2006 № 48 (ред. от 30.09.2014) "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными районами и поселениями" спорные жилые помещения переданы из муниципальной собственности Цивильского района в собственность Цивильского городского поселения.

В соответствии с Законом Чувашской Республики от 29.03.2022 № 27 "О преобразовании муниципальных образований Цивильского района Чувашской Республики и о внесении изменений в Закон Чувашской Республики "Об установлении границ муниципальных образований Чувашской Республики и наделении их статусом городского, сельского поселения, муниципального района, муниципального округа и городского округа", Решением Собрания депутатов Цивильского муниципального округа ЧР от 27.01.2023 № 10-9 "О правопреемстве органов местного самоуправления Цивильского муниципального округа Чувашской Республики" Цивильское городское поселение Цивильского района Чувашской Республики преобразовано Цивильское городское поселение Цивильского района Чувашской Республики путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование "Цивильский муниципальный округ Чувашской Республики". 

 15.12.2022 внесена запись создании администрации Цивильского муниципального округа Чувашской Республики.

Согласно правовой позиции, сформированной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в определении от 21.02.2007 № 966/07, органы государственной власти, выступающие в суде в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, при передаче функций от одного органа другому, к последнему переходит и право выступать в суде, то есть, происходит процессуальное правопреемство. При этом такая передача не обязательно вызвана упразднением органа, ранее ведавшего этими же вопросами, и может не основываться на гражданско-правовом правопреемстве.

Таким образом, администрация Цивильского муниципального округа Чувашской Республики является правопреемником администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики.

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ответчик является собственником жилых помещений №№ 10, 15, 22, 25, 29, 53, 55, 56, 57, 58 в доме №41 по ул. Гагарина г. Цивильск Чувашской Республики.

Ненадлежащее исполнение ответчиком, как собственником спорного жилого помещения в многоквартирном доме, обязательств за период с июля 2023 по декабрь 2024 года, по внесению платы за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В пунктах 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества. 

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

На основании изложенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Поскольку ответчик является собственником жилых помещений № 10, 15, 22, 25, 29, 53, 55, 56, 57, 58, расположенных по адресу: 

<

...>, он обязан нести расходы по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги.

В связи, с чем истец просит взыскать задолженность по жилым помещениям: 

кв. № 10 за период с июля 2024 по декабрь 2024; 

кв. №№ 15, 25, 29, 55, 57, 58, за период с октября 2023 по декабрь 2024; 

кв. №№ 22 за период с октября 2023 по апрель 2024;

кв. № 56 за период с октября 2023 по март 2024;

кв. № 53 за период с июня 2023 по декабрь 2024.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое помещение, определяется в соответствии с формулами 11 - 12(2) приложения N 2 к настоящим Правилам. В случае если указанный объем за расчетный период (расчетный месяц) составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) при определении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на жилое (нежилое) помещение. 

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации. 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

По общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), вопрос 4).

Вместе с тем, передачи в испрашиваемый период спорного помещения иным лицам по каким бы то ни было основаниям – на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, ордера и т.д. и т.п. суду не представлено.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по кв. № 10 за период с июля 2024 по декабрь 2024; кв. №№ 15, 25, 29, 55, 57, 58, за период с октября 2023 по декабрь 2024; кв. №№ 22 за период с октября 2023 по апрель 2024; кв. № 56 за период с октября 2023 по март 2024; кв. № 53 за период с июня 2023 по декабрь 2024 по оплате расходов на содержание жилья и жилищно-коммунальных услуг по данным истца составляет 60158 руб. 50 коп.

Представленный истцом расчет суммы долга судом проверен и признан обоснованным. 

Ответчик мотивированный контррасчет предъявленной к взысканию суммы не представил. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Исходя из положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Доказательства того, что истец ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, ответчик суду не представил. В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательства оплаты задолженности суду не представил. 

Доводы ответчика, что собственник жилых помещений должен нести расходы, лишь за содержание жилых помещений, и то, что 18.11.2024 Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики исключила спорный дом из перечня многоквартирных жилых домов с 30.11.2024, в связи с чем начисление суммы долга за конец ноября и декабрь 2024 не правомерны, также истцом не соблюдены условия договора управления, где размер платы за 1 кв.м. составляет 14 руб. 60 коп. судом рассмотрены и отклонены, как не верным толкованием нормы права. Доказательства того, что в период с конца ноября по декабрь 2024 оказывала услуги иная организация по содержанию жилья ответчик в материалы дела не представил, кроме того размер платы за содержания жилья установлен Собранием депутатов Цивильского городского поселения Чувашской Республики от 14.07.2021 № 10/4.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании 60158 руб. 50 коп. долга за период с июня 2023 года по декабрь 2024 года подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании 32974 руб. 81 коп. пеней за период с 01.10.2023 по 10.06.2025 и далее по день фактической оплаты суммы долга взысканной решением суда по делу А79-9152/2023 и по спорной задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению платежей, суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование о взыскании неустойки является правомерным.

Проверив представленный истцом, расчет пеней суд признает его не верным поскольку, не соблюдены положения статьи 9 Федерального закона от 14.03.2022 N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также Постановление Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах"

За период с 01.10.2023 по 10.06.2025 подлежит в сумме 32974 руб. 81коп.

С 11.06.2025 пени начислять по день фактической оплаты суммы долга.

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату из федерального бюджета истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с администрации Цивильского муниципального округа Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мой Дом» 60`158 (Шестьдесят тысяч сто пятьдесят восемь руб. 50 коп. долга, 32974 руб. 81 коп. пеней за период с 01.10.2023 по 10.06.2025 и далее по день фактической оплаты суммы долга, 10 000 (Десять тысяч) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Мой Дом» из федерального бюджета 3 560 (Три тысячи пятьсот шестьдесят) руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 12.03.2025 № 191

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.В. Кисапова