АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-9874/2021

г. Астрахань

02 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2022 года.

 

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Измайловой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кубжасаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Комплексные энергетические решения» (129164,                         

<

...>, пом. I, ком.9; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к  Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 Мухтару Магомед-Алиевичу (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 311302435700199) об обязании ответчика подать заявление об отказе  от права аренды на земельные участки с кадастровым номером №30:11:110408:155 площадью 4400 +/- 16 кв. и с кадастровым номером №30:11:110408:154 площадью 43697 +/- 51 кв.м в Комитет  имущественных отношений Черноярского района Астраханской области не позднее семи рабочих дней с момента вступления в силу решения суда,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитет имущественных отношений Черноярского района (416230, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

 

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Комплексные энергетические решения»: ФИО1, представитель по доверенности от 10.01.2022 №1, диплом ДВС 1821159 от 09.04.2002, паспорт;

от главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 Мухтара Магомед-Алиевича: ФИО2, представитель по доверенности от 10.12.2021, диплом 103418 0309237 рег.№3714 от 27.06.2014, паспорт;

от Комитета имущественных отношений Черноярского района: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Комплексные энергетические решения» (далее – ООО «Комплексные энергетические решения», истец) обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 Мухтару Магомед-Алиевичу (далее – Глава КФХ                          ФИО3, ответчик) об обязании ответчика подать заявление об отказе  от права аренды на земельные участки с кадастровым номером №30:11:110408:155 площадью 4400 +/- 16 кв. и с кадастровым номером №30:11:110408:154 площадью 43697 +/- 51 кв.м в Комитет  имущественных отношений Черноярского района Астраханской области не позднее семи рабочих дней с момента вступления в силу решения суда.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений Черноярского района (далее – третье лицо).

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Информация об отложении судебного разбирательства размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 25.12.2021.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель ООО «Комплексные энергетические решения»  заявила ходатайство об уточнении исковых требований, просит обязать ответчика не позднее семи рабочих дней с момента вступления в силу решения суда подать в Комитет  имущественных отношений Черноярского района Астраханской области заявление об отказе  от права аренды на земельные участки с кадастровым номером №30:11:110408:155 площадью 4400 +/- 16 кв. и с кадастровым номером №30:11:110408:154 площадью 43697 +/- 51 кв.м или заключить с истцом договор уступки прав аренды на земельные участки с кадастровым номером №30:11:110408:155 площадью 4400 +/- 16 кв. и с кадастровым номером №30:11:110408:154 площадью 43697 +/- 51 кв.м.

Судом принято уточнение исковых требований.

Представитель Главы КФХ ФИО3 в судебном заседании заявил ходатайство об отложении судебного заседания с целью исполнения ответчиком этапа 3 по пункту 1.1 соглашения от 01.03.2021, пояснив, что в настоящее время последним подготовлено соответствующее заявление для смены назначения вновь созданного земельного участка, после выполнения этапа 3 ответчик приступ к исполнению этапа 4, при этом ссылался на пункт 3.2.2 соглашения, согласно которому договор уступки прав аренды может быть подписан только после выполнения этапов 1,2,3.

В судебном заседании представитель ООО «Комплексные энергетические решения»  возражала против удовлетворения заявленного ходатайства, считает, что данные действия истца направлены на затягивание судебного процесса, с учетом позиции ответчика, оглашенной ранее и в настоящем судебном заседании, у истца имеются сомнения в дальнейшем исполнении ответчиком этапа 4, при этом пояснила, что истец не требует от ответчика исполнения этапа 3, исполнение этапа 4 возможно без исполнения этапа 3, после выполнения ответчиком этапа 4 истец сам совершат необходимые действия по смене назначения вновь созданного земельного участка.

В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

В силу части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

Суд полагает, что у ответчика имелось достаточное количество времени для исполнения этапа 3, доказательств того, что по этапу 3 уже совершены какие-либо действия, в материалы дела не представлено.

При этом истец неоднократно заявлял, что исполнения этапа 3 от ответчика не требуется, совершат все необходимые действия самостоятельно уже после исполнения ответчиком этапа 4.

Судом неоднократно в судебных заседаниях истцу и ответчику предлагалось урегулировать спор посредством примирительных процедур, однако ответчик продолжал настаивать на своей правовой позиции о несогласии с исковыми требованиями и заявлял  о нарушении истцом условий заключенного соглашения, о чем также заявил и в настоящем судебном заседании.

С учетом изложенного судом отказано в удовлетворении заявленного ходатайства.

Представитель истца поддержала правовую позицию, изложенную в исковом заявлении и письменных пояснениях, просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 01.03.2021 между ООО «Комплексные энергетические решения» (Сторона-2) и Главой КФХ ФИО3-А (Сторона-1) заключено соглашение от 01.03.2021, по условиям которого Сторона-1 дает свое согласие и обязуется оказать всякое содействие Стороне-2 в реализации Стороной-2 инвестиционного проекта «Строительство ПС 220 кВ Зубовка с двумя трансформаторами по 200 МВА каждый и реконструкцией ВЛ 220 кВ Южная - Черный Яр №2 в объёме сооружения одного двухцепного участка ориентировочно 5 км с образованием: ВЛ 220 кВ Южная - Зубовка ориентировочно 141 км и ВЛ 220 кВ Чёрный Яр - Зубовка ориентировочно 20 км (для ТП ООО «Одиннадцатый Ветропарк ФРВ» и ООО «Пятнадцатый Ветропарк ФРВ»)» для нужд филиала ПАО «ФСК ЕЭС» - МЭС Юга, путем выдачи доверенности лицу, указанному Стороной-2, (либо иным способом, определенным Стороной-2), в сроки, определенные Стороной-2, для совершения следующих действий:

- совершения всех необходимых действий для выделения нового(ых) земельного(ых) участка(ов) площадью 4,809746 га из земельного участка сельскохозяйственного назначения в границах муниципального образования «Черноярский сельсовет», с кадастровым №30:11:110408:23, общей площадью 218,5702 га, местоположение - Астраханская область, Черноярский район, клетка 230-230 га (северо-западная часть) в границах указанных в кадастровом паспорте участка согласно Приложения №1 к настоящему соглашению, являющемуся его неотъемлемой часть, принадлежащем Стороне-1 на праве возмездного временного пользования по Договору аренды № 42 находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в границах муниципального образования «Черноярский район» от 28.04.2018 года, заключенному между Стороной-1 и Комитетом имущественных отношений Черноярского района, дата государственной регистрации 17.05.2018, № государственной регистрации: 30:11:110408:23-30/008/2018-1 (далее по тексту- «вновь созданный (выделенный) земельный участок»); (Этап 1)

- совершения всех необходимых действий для постановки на кадастровый учет вновь созданного (выделенного) земельного участка в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в соответствии с действующим законодательством РФ; (Этап 2)

- совершения всех необходимых действий для смены назначения вновь созданного (выделенного) земельного участка с существующего «земли сельскохозяйственного назначения» на вид разрешенного использования, предполагающий строительство на его территории ПС220 кВ, «земли промышленного назначения». Данное действие считается выполненным при получении Стороной-1 кадастрового паспорта земельного участка с прописанным необходимым видом разрешенного использования или получение Стороной-1 ходатайства (официальное обращение) Главы Администрации Сельсовета Черноярского района о смене назначения; (Этап 3)

- в срок, дополнительно согласованный сторонами отказаться от прав аренды на вновь созданный земельный участок в пользу Стороны-2 или заключить со Стороной-2 Договор уступки прав аренды в части вновь выделенного земельного участка (Этап 4).

В силу пункта 1.2 соглашения от 01.03.2021 Сторона-2 обязуется принять исполненное Стороной-1 действия, поименованные в п. 1.1. настоящего Соглашения и оплатить их на условиях и в сроки, согласованные сторонами по тексту настоящего Соглашения.

Согласно пункту 2.1 и 2.2 соглашения от 01.03.2021 стороны определили окончательную Стоимость настоящего Соглашения в размере 929 900 руб., в том числе НДФЛ.

Стороны договорились, что порядок расчетов между сторонами будет производитьсяследующим образом:

-50% (пятьдесят процентов) от стоимости настоящего Соглашения Сторона-2 оплачивает безналичным путем Стороне-1 за вычетом НДФЛ (13%) в течение 10 (десяти) банковских дней с момента подписания Акта оказанных услуг Стороной-1 - действий, поименованных, как Этап 1 и 2 в п. 1.1. настоящего Соглашения;

-50% (пятьдесят процентов) от стоимости настоящего Соглашения Сторона-2 оплачивает безналичным путем Стороне-1 за вычетом НДФЛ (13%) в течение 10 (десяти) банковских дней с момента подписания Акта оказанных услуг Стороной-1 - действий, поименованных, как Этап 3 и 4 в п. 1.1. настоящего Соглашения.

05 марта 2021 года и 20.07.2021 истец перечислил на счет ответчика денежные средства по соглашению от 01.03.2021 в общем размере 809012 руб. (сумму по соглашению за вычетом НДФЛ).

Этапы 1 и 2 ответчиком выполнены: 

11 июня 2021 года Главой КФХ ФИО3 в Комитет имущественных отношений Черноярского района Астраханской области подано заявление об образовании новых земельных участков, вследствие чего сформированы земельные участки с кадастровыми номерами: № 30:11:110408:154, № 30:11:110408:155.

 Согласно выписке  из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 16.09.2021 на вновь созданный земельный участок с кадастровым номером № 30:11:110408:154 зарегистрировано обременение вид: аренда с 13.07.2021-28.04.2028, основание: Договор аренды №96 от 13.07.2021 г. дата регистрации 29.07.2021 г. номер. Гос. регистрации: 30:11:110408:154-30/053/2021 -2;

В соответствии с выпиской ЕГРН от 16.09.2021 на вновь созданный земельный участок с кадастровым номером № 30:11:110408:155 зарегистрировано обременение вид: аренда с 13.07.2021-28.04.2028, основание: Договор аренды №95 от 13.07.2021 дата регистрации 29.07.2021 номер. Гос. регистрации: 30:11:110408:155-30/053/2021-2.

В связи с неисполнением ответчиком этапа 4 истцом в адрес Главы КФХ              ФИО3  24.09.2021 направлена претензия от 23.09.2021 с требованием в течение трех рабочих дней с момента получения настоящего требования исполнить принятые на себя обязательства по соглашению от 01.03.2021 в полном объеме, а именно подать заявление об отказе  от права аренды на земельные участки с кадастровым номером №30:11:110408:155 площадью 4400 +/- 16 кв. и с кадастровым номером №30:11:110408:154 площадью 43697 +/- 51 кв.м в Комитет  имущественных отношений Черноярского района Астраханской области. Указанная претензия получена ответчиком 24.09.2021.

В силу пункта 5.2 соглашения от 01.03.2021 в случае если Сторона-1 будет уклоняться от отказа от прав аренды на вновь созданный земельный участок в пользу Стороны-2 или заключения со Стороной-2 Договора уступки прав аренды в части вновь выделенного земельного участка, Сторона-2 вправе обратиться в суд с требованием о понуждении.

Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ). 

Из материалов дела следует, что 30.03.2021 между ООО «Комплексные энергетические решения» (Подрядчик) и публичным акционерным обществом «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» (Заказчик) заключен договор на выполнение работ по разработке РД, авторскому надзору, СМР, ПНР. оформление ЗПО и поставке МТРиО по инвестиционному проекту «Строительство ПС 220 кВ Зубовка с двумя трансформаторами по 200 MBА каждый и реконструкцией ВЛ 220 кВ Южная - Черный Яр №2 в объеме сооружения одного двухцепного участка ориентировочно 5 км с образованием: ВЛ 220 кВ Южная - Зубовка ориентировочно 141 км и ВЛ 220 кВ Чёрный Яр - Зубовка ориентировочно 20 км (для ТП ООО «Одиннадцатый Ветропарк ФРВ» и ООО «Пятнадцатый Ветропарк ФРВ»)» для нужд филиала ПАО «ФСК ЕЭС» - МЭС Юга».

Судом установлено,  что Главе КФХ ФИО3 (Арендатор) на основании договора аренды от 28.04.2018 №42, заключенному с Комитетом имущественных отношений Черноярский район (Арендодатель), предоставлен в аренду земельный участок изз Емель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной соьственности, в границах муниципального образования «Черноярский сельсовет» с кадастролвым номером 30:11:110408:23, площадью 230 0000 га, местоположение – Астраханская область, Черноярский район, клетка 230-230 га (северо-западная часть).

В целях исполнения принятых на себя обязательств по договору  от 30.03.2021 и реализации строительства вышеуказанного объекта федерального значения ООО «Комплексные энергетические решения» (Сторона-2)  заключило с Главой КФХ ФИО3-А (Сторона-1) соглашение от 01.03.2021, по условиям которого Сторона-1 дает свое согласие и обязуется оказать всякое содействие Стороне-2 в реализации Стороной-2 инвестиционного проекта «Строительство ПС 220 кВ Зубовка с двумя трансформаторами по 200 МВА каждый и реконструкцией ВЛ 220 кВ Южная - Черный Яр №2 в объёме сооружения одного двухцепного участка ориентировочно 5 км с образованием: ВЛ 220 кВ Южная - Зубовка ориентировочно 141 км и ВЛ 220 кВ Чёрный Яр - Зубовка ориентировочно 20 км (для ТП ООО «Одиннадцатый Ветропарк ФРВ» и ООО «Пятнадцатый Ветропарк ФРВ»)» для нужд филиала ПАО «ФСК ЕЭС» - МЭС Юга, путем выдачи доверенности лицу, указанному Стороной-2, (либо иным способом, определенным Стороной-2), в сроки, определенные Стороной-2, для совершения следующих действий:

- совершения всех необходимых действий для выделения нового(ых) земельного(ых) участка(ов) площадью 4,809746 га из земельного участка сельскохозяйственного назначения в границах муниципального образования «Черноярский сельсовет», с кадастровым №30:11:110408:23, общей площадью 218,5702 га, местоположение - Астраханская область, Черноярский район, клетка 230-230 га (северо-западная часть) в границах указанных в кадастровом паспорте участка согласно Приложения №1 к настоящему соглашению, являющемуся его неотъемлемой часть, принадлежащем Стороне-1 на праве возмездного временного пользования по Договору аренды № 42 находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в границах муниципального образования «Черноярский район» от 28.04.2018 года, заключенному между Стороной-1 и Комитетом имущественных отношений Черноярского района, дата государственной регистрации 17.05.2018, № государственной регистрации: 30:11:110408:23-30/008/2018-1 (далее по тексту- «вновь созданный (выделенный) земельный участок»); (Этап 1)

- совершения всех необходимых действий для постановки на кадастровый учет вновь созданного (выделенного) земельного участка в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в соответствии с действующим законодательством РФ; (Этап 2)

- совершения всех необходимых действий для смены назначения вновь созданного (выделенного) земельного участка с существующего «земли сельскохозяйственного назначения» на вид разрешенного использования, предполагающий строительство на его территории ПС220 кВ, «земли промышленного назначения». Данное действие считается выполненным при получении Стороной-1 кадастрового паспорта земельного участка с прописанным необходимым видом разрешенного использования или получение Стороной-1 ходатайства (официальное обращение) Главы Администрации Сельсовета Черноярского района о смене назначения; (Этап 3)

- в срок, дополнительно согласованный сторонами отказаться от прав аренды на вновь созданный земельный участок в пользу Стороны-2 или заключить со Стороной-2 Договор уступки прав аренды в части вновь выделенного земельного участка (Этап 4).

В силу пункта 1.2 Сторона-2 обязуется принять исполненное Стороной-1 действия, поименованные в п. 1.1. настоящего Соглашения и оплатить их на условиях и в сроки, согласованные сторонами по тексту настоящего Соглашения.

Согласно пункту 2.1 и 2.2 соглашения от 01.03.2021 стороны определили окончательную Стоимость настоящего Соглашения в размере 929 900 руб., в том числе НДФЛ.

Обязательства по оплате действий ответчика истцом исполнены, что подтверждается представленными в материалы дела реестрами от 20.07.2021 №1113, от 05.0.2021 №199 и ответчиком не спаривается.

Также судом установлено и сторонами не оспаривается факт выполнения ответчиком по соглашению от 01.03.2021 этапов 1 и 2.

Из материалов дела следует, что уведомлением от 22.09.2021 Глава КФХ              ФИО3  отказался от исполнения обязательства по отказу от права аренды на образованный участок, мотивировав это тем, что площадь земельного участка используемого для строительства ПС 220 кВ Зубовка, значительно превышает площадь по предоставленной истцом схеме, дополнительно используемая площадь не была предметом договоренностей между мной и обществом, данная площадь использовалась истцом самовольно с нарушением правил использования земель сельскохозяйственного назначения.

Вместе с тем, как был указано выше, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 7.4 соглашения от 01.03.2021 договор может быть расторгнуть в случаях, предусмотренных положениями настоящего договора и нормами действующего законодательства.

Пунктом 3.3 соглашения от 01.03.2021 предусмотрено, что настоящее соглашение может быть расторгнуто по соглашению сторон.

Соглашение сторон о расторжении данной сделки в материалы дела не представлено.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что Главе КФХ ФИО3 (Арендатор) на основании договора аренды от 28.04.2018 №42 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 30:11:110408:23, площадью 2 185702 кв.м.

В результате выполнения ответчиком действий по соглашению от 01.03.2021 (этапы 1 и 2) из вышеуказанного земельного участка образованы 2 новых земельных участка:

кадастровый номер №30:11:110408:155 площадью 4400 кв., 

кадастровый номер №30:11:110408:154 площадью 43697 кв.м.

Глава КФХ ФИО3, заявляя об одностороннем отказе от исполнения обязательств (в том числе по заявленному истцом этапу 4), ссылается на существенные нарушения истцом условий соглашения от 01.03.2021, выразившееся в осуществлении ООО «Комплексные энергетические решения» строительных работ, в том числе на оставшемся ответчику земельном участке после выделения из него 2 вышеуказанных земельных участков.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что целью заключения с ответчиком соглашения являлось узаконение земельных участков под построенный объект энергетики федерального значения, построенный в рамках реализации проекта федерального значения объект расположен на вновь образованных земельных участках и не выходит за их границы.

Ответчик и его представитель также подтвердили суду, что построенный объект не расположен на оставшемся ответчику земельном участке, при этом пояснили, что считают истца нарушившим условия договора, поскольку последний строительные работы осуществлял, в том числе на земельном участке, оставшемся ответчику, чем нанес ущерб земельному участку и привел к невозможности его использования по назначению.

Как усматривается из условий соглашения от 01.03.2021, обязанностью ответчика является оказание всякого содействия истцу в реализации вышеуказанного инвестиционного проекта путем совершений действий, изложенных в пункте 1.1 (этапы 1, 2, 3 4), а обязанностью истца является принятие исполненных ответчиком действий, поименованных в пункте 1.1 соглашения и оплата их на условиях и в сроки, установленные сторонами в соглашении.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по соглашению (оплата действий ответчика) исполнил.

Судом установлено, что построенный объект энергетики федерального значения находятся на вновь созданных 2 земельных участках, которые истец по соглашению просил выделить и ответчик совершил действия по их выделению из принадлежащего ему на праве аренды земельного участка.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что каких-либо притязаний на 2 вновь созданных земельных участка не имеет.

На вопрос суда «почему тогда отказывается завершить сделку, исполнив 4 этап путем отказа от прав аренды на 2 вновь образованных земельных участка» ответчик пояснил, что истец нанес ущерб части оставшегося за ним земельного участка, что привело к невозможности его использования по назначению.

Изучив условия заключенного соглашения, суд считает, что действия истца по использованию при строительстве объекта части земельного участка, оставшегося ответчику после выделения из него 2 участков, на которые ссылается ответчик, в данном случае не могут свидетельствовать о нарушении ООО «Комплексные энергетические решения» условий соглашения от 01.03.2021, и, соответственно, основанием для одностороннего отказа ответчика от исполнения обязательства.

 В случае наличия факта незаконных действий истца по использованию земельного участка, находящего в аренде у ответчика, Глава КФХ ФИО3 не лишен возможности осуществить защиту нарушенных прав, обратившись в суд с самостоятельными исковыми требованиями.

Ссылка ответчика на то, что в договоре не предусмотрен срок исполнения этапа 4, судом отклоняется.

Согласно пункту 2 статьи 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

Из материалов дела следует, что 24.09.2021 ответчиком получена претензия истца от 23.09.2021 с требованием в течение трех рабочих дней с момента получения настоящей претензии исполнить принятые на себя обязательства по соглашению от 01.03.2021 в полном объеме, а именно подать заявление об отказе  от права аренды на земельные участки с кадастровым номером №30:11:110408:155 площадью 4400 +/- 16 кв. и с кадастровым номером №30:11:110408:154 площадью 43697 +/- 51 кв.м в Комитет  имущественных отношений Черноярского района Астраханской области. 

Таким образом, истцом был указан ответчику срок исполнения обязательства, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства в полном объеме не исполнил.

Ответчик, ссылаясь на пункт 3.2.2 соглашения от 01.03.2021, указывает на то, что обязанность по исполнению этапа 4 возможно только после выполнения этапа 3.

Указанный довод судом не принимается ввиду следующего.

Согласно пункту 3.2.2 Сторона-2 обязуется после выполнения Стороной-1 Этапов 1,2,3 согласно в п. 1.1, в течение 10-ти календарных дней подписать договор уступки прав аренды (если стороны предпочтут этот вариант отказу Стороны-1 от прав аренды) и оплатить оставшуюся сумма, в соответствии с п.2.2.

Как следует из указанного пункта, подписание договора после выполнения этапов 1,2,3 является обязанностью истца, а не ответчика.

При этом в судебном заседании представитель ООО «Комплексные энергетические решения» пояснил, что договором не предусмотрена обязанность ответчика последовательно выполнять этапы и не установлена невозможность совершения действий по этапу 4 без исполнения этапа 3, в данном случае истец не требует от Главы КФХ ФИО3 выполнения этапа 3, исполнение ответчиком этапа 4 без совершения действий по этапу 3 возможно, после выполнения ответчиком этапа 4 истец самостоятельно совершит действия, предусмотренные этапом 3.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с абзацем 8 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. 

Указанный способ защиты нарушенного права может быть применен только при наличии у ответчика соответствующей обязанности, предусмотренной законом или договором, а также реальной возможности выполнения данной обязанности. 

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства. 

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. 

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства. 

Требования к резолютивной части решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей  имущества, предусмотрены статьей 174 АПК РФ. 

Из содержания названной статьи следует, что в таком судебном акте суду следует определить конкретные действия, лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. 

Суд считает разумным срок устранения недостатков – 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу судебного акта. 

Истцом при обращении в суд с настоящим исковым заявлением уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

заявленные обществом с ограниченной ответственностью «Комплексные энергетические решения» исковые требования удовлетворить.

Обязать Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 Мухтара Магомед-Алиевичу (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 311302435700199) в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда исполнить принятые на себя обязательства, предусмотренные пунктом 1.1 соглашения от 01.03.2021, заключенного между Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 Мухтаром Магомед-Алиевичем и обществом с ограниченной ответственностью «Комплексные энергетические решения», а именно:

отказаться от прав аренды на земельные участки с кадастровым номером №30:11:110408:155 площадью 4400 +/- 16 кв. и с кадастровым номером №30:11:110408:154 площадью 43697 +/- 51 кв.м., обратившись с соответствующим заявлением в Комитет  имущественных отношений Черноярского района Астраханской области, или заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Комплексные энергетические решения» договор уступки прав аренды на земельные участки с кадастровым номером №30:11:110408:155 площадью 4400 +/- 16 кв. и с кадастровым номером №30:11:110408:154 площадью 43697 +/- 51 кв.м.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 Мухтара Магомед-Алиевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комплексные энергетические решения»  государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

 

Судья

А.Э. Измайлова