206/2020-2268(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-8975/2019

г. Петропавловск-Камчатский

22 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2020 года.  Полный текст решения изготовлен 22 января 2020 года.  

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Алферовой О.С., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело  

по иску сельскохозяйственного производственного  кооператива «Кам-Агро» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  

к ответчику Администрации Корякского сельского поселения  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

третьи лица, не заявляющие Министерство сельского хозяйства, пищевой и  

самостоятельных требований перерабатывающей промышленности  

относительно предмета спора Камчатского края 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и  картографии по Камчатскому краю  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о признании права собственности на недвижимое имущество,  

при участии: 

от истца: ФИО2 – представитель по  доверенности от 09.01.2020 (сроком по  31.12.2020), диплом ПВ № 147600 от 20.06.1988  рег. № 48,  

от ответчика: не явились, от третьих лиц: не явились, 

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Кам-Агро» (адрес: 684021, 

<

...> 

д. 20, оф. 16, далее – истец, СХПК «Кам-Агро) обратился в Арбитражный суд  Камчатского края с исковым заявлением к Администрации Корякского сельского  поселения (адрес: 684021, Камчатский край, Елизовский район, с. Коряки,  

ул. Шоссейная, д. 2, далее – ответчик, Администрация КСП), в котором просит  признать право собственности на объект недвижимого имущества:  

– здание нежилое – Станцию технического обслуживания лит. «И», общей  площадью 283,6 кв.м., 1956 года постройки, кадастровый номер:  41:05:0101031:176, адрес: Камчатский край, Елизовский район, с. Коряки,  

ул. Школьная. 

Требования заявлены истцом со ссылками на статьи 12, 218 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому  краю и Министерство сельского хозяйства, пищевой и перерабатывающей  промышленности Камчатского края.  

До начала судебного заседания от ответчика и Управления Росреестра по  Камчатскому краю поступили отзывы на иск, а также ходатайства о проведении  судебного заседания в их отсутствие.  

Представитель истца поддержал исковое заявление в полном объеме,  представил суду письменное заявление об отнесении на него расходов по уплате  государственной пошлины.  

Суд в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил предварительное судебное  заседание и открыл судебное заседание для рассмотрения спора по существу.  

В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие  ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в  соответствии с требованиями статей 121-123 АПК РФ.  

В судебном заседании представитель истца поддержал исковое заявление  в полном объеме.  

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в  порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что требования  истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Из материалов дела судом установлено, что на основании постановления  главы Администрации Елизовского района Камчатской области от 28.06.1993  

 № 863 была произведена государственная регистрация присоединения  сельскохозяйственных предприятий «Центр» и «Ремонтник» к  сельскохозяйственному предприятию «Клевер». Все имущественные права и  обязанности СХП «Центр» и «Ремонтник» перешли к сельскохозяйственному  предприятию «Клевер».  

Перечень уставного имущественного фонда СХП «Ремонтник» определен в  приложении к постановлению от 28.06.1993 № 863, куда, в том числе, входит  спорный объект недвижимости.  

18.09.1992 Администрация Елизовского района выдало СХП «Ремонтник»  свидетельство № 4 3V-кdс «на право коллективно-долевой собственности на землю  и имущество», согласно которому оно имеет право на пахотную землю 23,1 га, на  имущество уставного фонда согласно предполагаемого перечня и на  производственную территорию площадью 7404 кв.м.  

На производственной территории в размере 7404 кв.м. расположен объект  недвижимости – станция технического обслуживания, кадастровый номер:  41:05:0101031:176.  

Группой пайщиков было принято решение о выходе из состава 

СХП «Клевер» и создании сельскохозяйственного производственного кооператива.  Так, согласно протоколу общего организационного собрания СХП «Клевер» от  02.08.2001 № 1 пайщиками принято решение о создании сельскохозяйственного  производственного кооператива «Кам-Агро» на базе причитающихся пайщикам  долей имущества и земельного пая в СХП «Клевер».  

14.08.2001 создан организационный комитет по образованию  сельскохозяйственного кооператива и принято решение принять взносы  имуществом со стоимостью, которая была определена при выделе его из  предприятия «Клевер».  

Приказом СХП «Клевер» от 01.10.2001 № 22-А выделено на долю  имущественных паев подавшим коллективное заявление пайщикам-дольщикам  СХП «Клевер» имущество, в том числе, станция технического обслуживания,  кадастровый номер: 41:05:0101031:176.  

Согласно протоколу общего организационного собрания от 03.10.2001 № 2  определено наименование ранее созданного на имущественной базе СХП «Клевер»  сельскохозяйственного производственного кооператива – сельско-хозяйственный  производственный кооператив «Кам-Агро», утвержден устав данного кооператива,  определены его учредители, избран председатель, определена общая стоимость  имущества в размере 21 300 000 рублей.  

По акту от 03.10.2001 уполномоченным представителем СХПК «Кам-Агро» -  председателем организационного комитета приняты вступительные паевые взносы  от учредителей кооператива, в том числе здание СТО 1956 года ввода в  эксплуатацию.  

31.01.2002 вступительные паевые взносы переданы в СХПК «Кам-Агро»,  включая спорный объект.  

Сведения о СХПК «Кам-Агро» внесены в ЕГРЮЛ 26.12.2002. 

Как указывает истец, СХПК «Кам-Агро» открыто владеет и пользуется  спорным объектом недвижимости, в отношении которого никакие участники  гражданского оборота своих прав не заявляли. Опровергающих данные доводы  истца доказательств в материалах дела не содержится. Администрация Корякского  сельского поселения подтвердила правовую позицию истца.  

С 2001 года до настоящего времени в отношении данного здания никакие  субъекты права своих прав не заявляли, на данное здание не претендовали.  

Ссылаясь на то, что с момента принятия спорного имущества в качестве  вступительных паевых взносов, кооператив владеет и использует это имущество  для реализации своей уставной деятельности, однако государственная регистрация  права собственности на спорное имущество произведена не была, что препятствует  распоряжению данным имуществом, кооператив обратился в арбитражный суд с  настоящим исковым заявлением.  

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права  собственности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита  гражданских прав осуществляется арбитражными судами путем признания права.  

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из  оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из  действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом  или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского  законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том  числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.  

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества,  созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок  об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в  порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 ГК РФ коммерческие и  некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных  предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются  собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их  учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими  юридическими лицами по иным основаниям.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах,  возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой  

права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом,  иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом  доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании  права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного  имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех  случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона  о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6  названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с  пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.  

Согласно пунктам 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  (далее – Закон № 122-ФЗ), действовавшего до 01.01.2017, права на недвижимое  имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального  закона (то есть до 31.01.1998), признаются юридически действительными при  отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным  законом. Аналогичные положения содержатся в частях 1, 3 статьи 69 Федерального  закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  (далее – Закон № 218-ФЗ), вступившего в силу с 01.01.2017.  

Материалами дела подтверждается отсутствие в ЕГРП записи о правах на  спорный объект. Вместе с тем право собственности на спорный объект  недвижимости возникли у первоначального его обладателя СХП «Центр», а затем  СХП «Клевер» до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, в связи с чем, являются  ранее возникшими. Спорное имущество поступило во владение СХПК «Кам-Агро»  в результате выделения группой пайщиков имущественных паевых взносов из  состава СХП «Клевер» для целей создания СХПК Кам-Агро».  

В связи с чем, спорное имущество было приобретено истцом на основании  сделки по внесению его в качестве паевого взноса в уставный фонд кооператива.  Однако вещные права СХП «Клевер» на спорный объект недвижимости не были  зарегистрированы в государственной реестре в связи с его ликвидацией, что  повлекло невозможность государственной регистрации этих прав за  

СХПК «Кам-Агро». 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 11 постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, если  реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало  недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь  возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации  права на недвижимость.  

Материалами дела подтверждается, что истец с даты государственной  регистрации юридического лица – 31.01.2002 открыто владеет имуществом,  внесенным в качестве паевого взноса, в том числе и спорным объектом.  

Таким образом, судом установлено, что истец на законном основании  владеет спорным объектом недвижимости и на основании статей 218 ГК РФ,  пункта 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на  недвижимое имущество и сделок с ним» вправе претендовать на приобретение  права собственности на этот объект, что является основанием для удовлетворения  иска.  

При вынесении решения судом учитывается отсутствие правопритязаний на  спорный объект со стороны иных лиц, а также тот факт, что понятие «самовольная  постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся  индивидуальными жилыми домами, статьей 222 ГК РФ, которая применяется с  01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в  действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ).  

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос  (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов  (дач), построенных гражданами.  

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения,  построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными  постройками и снесены на этом основании.  

Как следует из материалов дела, согласно данным технического паспорта  спорное здание учтено с годом постройки 1956.  

При этом непредставление разрешительной документации на строительство  спорного здания не свидетельствует о невозможности признания права  собственности на спорный объект.  

Принимая во внимание, что в материалы дела представлены доказательства,  свидетельствующие о наличии оснований для признания права собственности на  станцию технического обслуживания лит. «И», общей площадью 283,6 кв.м., 1956  года постройки, кадастровый номер: 41:05:0101031:176, а правопритязания на  спорное имущество отсутствуют, суд приходит к выводу об обоснованности  заявленных требований.  

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от  21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о  возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат  распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в  связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено  установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком,  административным ответчиком.  

Заявленные истцом требования о признании права собственности на  спорный объект не оспаривались ответчиком, что прямо следует из отзыва на  исковое заявление, прямо указавшего на отсутствие оснований претендовать на  приобретение объекта недвижимости в муниципальную собственность, в связи с  чем, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины не  распределяются.  

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 167–171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом  

«Кам-Агро» право собственности на объект недвижимого имущества: 

– здание нежилое – Станцию технического обслуживания лит. «И», общей  

площадью 283,6 кв.м., 1956 года постройки, кадастровый номер:  

41:05:0101031:176, адрес: Камчатский край, Елизовский район, с. Коряки,  

ул. Школьная. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца  со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в  срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу,  при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья О.С. Алферова  

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департамента

Дата 17.05.2019 7:15:12Кому выдана Алферова Ольга Сергеевна