Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13640/2024

г. Хабаровск

11 февраля 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 28 января 2025 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Никитиной О.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кочергиной М.О.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 693020, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Хабаровск)

о взыскании 156 552 руб. 69 коп. (с учетом уточнения иска от 07.10.2024)

при участии:

от истца - ФИО2, по доверенности № 440 от 09.01.2025 г., диплом (до перерыва),

от ответчика - ФИО3, по доверенности от 09.01.2025 г., диплом;

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» обратилась в Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области с иском к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2014 по 28.02.2021 в размере 203 558 руб. 40 коп., пени за несвоевременную уплату взноса за период с 26.09.2018 по 12.03.2021 в размере 26 288 руб. 75 коп.

Определением Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 01.07.2024 гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени передано для рассмотрения в Арбитражный суд Хабаровского края.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 07.08.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Кроме того, ответчик заявил ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в целях выяснения дополнительных обстоятельств по делу.

Определением от 25.09.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 29.10.2024.

Истец в предварительное судебное заседание не явился, представил ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ об уточнении исковых требований, просил взыскать долг за период с 16.08.2016 по 28.02.2021 в размере 140 240 руб. 70 коп., неустойку за период с 26.09.2018 по 12.03.2021 в размере 16 311 руб. 99 коп.

Судом принято уточнение исковых требований.

Определением от 29.10.2024 назначено судебное заседание на 04.11.2024.

Определением от 04.12.2024 г. судебное разбирательство отложено на 21.01.2025 г.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика просил предоставить дополнительное время для ознакомления с уточненными требованиями.

В судебном заседании 21.01.2025 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 14 час. 00 мин. 28 января 2025 года.

После перерыва в судебном заседании истец явку представителя не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истца.

Представитель ответчика поддержал доводы отзыва на иск.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - ответчик) является собственником нежилого помещения по адресу: ул. Пограничная, д. 65, кв. 1-33. г. Южно-Сахалинск, Сахалинская обл., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик не выполнял обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что привело к образованию задолженности.

Задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 ноября 2014 года по 28 февраля 2021 года составила 203 558 руб. 40 коп.

Истец также начислил ответчику пени за несвоевременную уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с 26.09.2018 по 12.03.2021 в размере 26 288 руб. 75 коп.

Постановлением Правительства Сахалинской области от 24.03.2014 года №123 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на всей территории Сахалинской области на 2014 год в размере 9,7 рубля на квадратный метр в месяц.

Постановлением Правительства Сахалинской области от 29.05.2014 года №255 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2015 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на всей территории Сахалинской области на 2015 год в размере 9,7 рубля на квадратный метр в месяц.

Постановлением Правительства Сахалинской области от 24.04.2015 года № 135 «О внесении изменений в постановление Правительства Сахалинской области от 29.05.2014 № 255 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2015 год» внесены изменения - в пункте 1 заменены цифры «9,7» цифрами «6,0». Указанное постановление вступило в силу с 1 мая 2015 года.

Постановлением Правительства Сахалинской области от 16.06.2015 года № 216 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на всей территории Сахалинской области на 2015 год в размере 6,0 рубля на квадратный метр в месяц.

С 1 января 2016 года размер взносов составляет 6,0 руб на квадратный метр в месяц (Постановление Правительства Сахалинской области от 16.06.2015 № 216 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2016 год».

С 1 января 2017 года размер указанных взносов составляет 6,0 руб. на квадратный метр в месяц (Постановление Правительства Сахалинской области от 22.09.2016 № 474 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2017 год».

С 1 января 2018 года размер указанных взносов составляет 6.0 руб. на квадратный метр в месяц (Постановление Правительства Сахалинской области от 07.07.2017 № 324 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2018 год»).

С 1 января 2019 года размер указанных взносов составляет 6.30 руб. на квадратный метр в месяц (Постановление Правительства Сахалинской области от 05.06.2018 № 242 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2019 год»).

С 1 января 2020 года размер указанных взносов составляет 6,30 руб. на квадратный метр в месяц (Постановление Правительства Сахалинской области от 15.05.2019 № 205 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2020 год»).

С 1 января 2021 года размер указанных взносов составляет 6,50 руб. на квадратный метр в месяц (Постановление Правительства Сахалинской области от 28.12.2020 № 640 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2021 год»).

С 1 январи 2022 года размер указанных взносов составляет 9.7 руб. на квадратный метр в месяц (Постановление Правительства Сахалинской области от 26.11.2021 № 506 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2022 год»).

С 1 января 2023 года размер указанных взносов составляет 10,2 руб. на квадратный метр в месяц (Постановление Правительства Сахалинской области от 21.11.2022 № 531 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2023 год»).

16.08.2019 г. мировым судьей судебного участка №30 Сахалинской области выдан судебный приказ №2-1595/2019 о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, расходов по оплате госпошлины в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области».

Определением от 19.01.2024 мирового судьи Судебного участка №30 Сахалинской области по делу №2-1595/2019 ФИО1 восстановлен пропущенный процессуальный срок для подачи возражений относительно исполнения судебного приказа от 16.08.2019 г. Судебный приказ от 16.08.2019 г. отменен.

06.08.2024 истец обратился в Южно-Сахалинский городской суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, пени.

Определением Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 01.07.2024 гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени передано для рассмотрения в Арбитражный суд Хабаровского края.

В ходе судебного разбирательства, с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, истец уточнил в порядке статьи 49 АПК РФ исковые требования, просил взыскать долг за период с 16.08.2016 по 28.02.2021 в размере 140 240 руб. 70 коп., пени за период с 26.09.2018 по 12.03.2021 в размере 16 311 руб. 99 коп.

Судом принято уточнение исковых требований.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 3 части 1 статьи 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

По выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов (пункт 3 статьи 170 ЖК РФ), а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт:

- на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

- на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы на содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, на капитальный ремонт.

Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" в ЖК РФ внесены изменения, в том числе в части порядка организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включающего в себя внесение собственниками помещений единовременной или ежемесячной платы за капитальный ремонт, в часть 2 статьи 154 Кодекса введено понятие взноса на капитальный ремонт как составной части платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ), а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 названного Кодекса).

В целях улучшения технического состояния многоквартирных домов, безопасных условий проживания граждан во всех МКД, расположенных на территории Сахалинской области, за исключением  домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, постановлением Правительства Сахалинской области от 28.04.2014 г. №199 утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014-2043 годы».

Таким образом, обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества у собственников помещений МКД Сахалинской области, которые включены в региональную программу, возникла с 01 ноября 2014 года.

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию, в том числе капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и региональным оператором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, истец уточнил период взыскания основного долга, просил взыскать долг в сумме 140 240 руб. 70 коп. за период с 16.08.2016 по 28.02.2021.

Расчет долга, произведенный истцом, проверен судом и признан верным.

Ответчиком признан долг, начисленный за период с 24.07.2018 по 28.02.2021.

Согласно контррасчету ответчика, долг за вышеуказанный период составил 81 920 руб. 70 коп.

Определение истцом начала периода начисления задолженности с 16.08.2016 г. судом признано обоснованным с учетом того, что 16.08.2019 г. мировым судьей судебного участка №30 Сахалинской области был выдан судебный приказ №2-1595/2019 о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, расходов по оплате госпошлины в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области».

Таким образом, срок исковой давности за период с 16.08.2016 г. истцом не пропущен.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом отклонены.

Довод ответчика о том, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД возникает с момента регистрации права собственности, то есть с 24.07.2018 г., а обязанность по оплате за период с 01.11.2014 по 23.07.2018 является обязательством предыдущего собственника, несостоятелен.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, не уплаченные предыдущим собственником спорного помещения взносы на капитальный ремонт должны быть уплачены ответчиком как новым собственником помещения.

Ссылка ответчика на то, что предыдущий собственник спорного помещения ЗАО «Трансстрой-Сахалин» не сообщил о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, не освобождает ответчика от обязанности в уплате взносов за данный период.

Непринятие мер истцом по взысканию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с предыдущего собственника также не влечет освобождения ответчика от взыскания задолженности.

Таким образом, требование о взыскании основного долга за период с 16.08.2016 по 28.02.2021 в размере 140 240 руб. 70 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом начислена неустойка (с учетом уточнения) за период с 26.09.2018 по 12.03.2021 в размере 16 311 руб. 99 коп.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком обязанности по своевременному внесению взносов на капитальный ремонт судом установлен, требование о взыскании пени является правомерным.

Уточненный расчет неустойки проверен судом, признан верным.

Следовательно, требование о взыскании неустойки в размере 16 311 руб. 99 коп. также подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

При рассмотрении вопроса о распределении расходов на государственную пошлину суд учитывает, что истец признал исковые требования за период с 24.07.2018 по 28.02.2021 на сумму 81 920 руб. 70 коп.

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 2 773 руб. 15 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в сумме 140 240 руб. 70 коп. за период с 16.08.2016 по 28.02.2021, пени в сумме 16 311 руб. 99 коп. за период с 26.09.2018 по 12.03.2021, всего 156 552 руб. 69 коп., а также расходы на государственную пошлину в размере 2 725 руб. 32 коп.

Возвратить Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 2 773  руб. 15 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                     Никитина О.П.