АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: 

<

***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-14955/2024

07 февраля 2025 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения суда объявлена 28 января 2025 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 07 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Баевского района Алтайского края, с. Баево Баевского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, с. Баево Баевского района Алтайского края (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, финансового управляющего ФИО2 (ИНН 

<

***>, 195267, 

<

...>, а/я 72), о взыскании 91 517 руб. 80 коп., из них 72 817 руб. 09 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка земель населенных пунктов № 8 от 18.03.2014 года за период с января 2018 года по 31.03.2024 год и 18 700 руб. 71 коп. пени за период с 01.01.2016 года по 06.06.2024 года,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Баевского района Алтайского края, с. Баево Баевского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, о взыскании 91 517 руб. 80 коп., из них 72 817 руб. 09 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка земель населенных пунктов от 18.03.2014 года за период с января 2018 года по 31.03.2024 год и 18 700 руб. 71 коп. пени за период с 01.01.2016 года по 06.06.2024 года.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 (ИНН 

<

***>, 195267, 

<

...>, а/я 72).

Определением суда от 28.08.2024 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, вернулось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением. 

В соответствии с п. 3,5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Ко дню судебного заседания от сторон не поступило никаких дополнительных документов.

Судом, на стадии исследования письменных материалов дела, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был объявлен перерыв в судебном заседании до 28 января 2025 года. После перерыва слушание дела продолжилось прежним составом суда, стороны в судебное заседание не явились. 

Ко дню судебного заседания от сторон не поступило никаких дополнительных документов.

От ответчика в материалы дела отзыва на исковое заявление не поступило, письменных возражений по существу заявленных требований, а также доказательств оплаты задолженности не представлено. 

Со стороны третьего лица - финансового управляющего ФИО2 также в дело не было представлено отзыва на требования истца. 

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы искового заявления, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для настоящего спора. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, 18.03.2014 года между Администрацией Баевского района Алтайского края (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка земель населенных пунктов № 8 (далее – договор, л.д. 10-11, т.д. 1), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает по акту приёма-передачи (приложение № 1) в пользование на условиях аренды земельный участок земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, площадью 5906 кв.м., государственный кадастровый номер: 22:03:010621:447 с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного использования». Местоположение: 

<

...> Октября, 13/5, расположенный в границах, указанных в кадастровом паспорте, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, именуемый далее «участок». Участок предоставляется на основании постановления Администрации района от 17.03.2014 года № 194 «О предоставлении земельного участка в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО1 по адресу: 

<

...> Октября, 13/5» (пункты 1.1. – 1.2. договора).

Настоящий договор заключается на 49 (Сорок девять) лет и вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Алтайскому краю (пункт 2.1. договора).

В силу пункта 2.2 договора, расчет арендной платы ежегодно производится арендодателем в соответствии с постановлением администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения», решением Баевского районного Совета народных депутатов от 19.12.2008 года № 75 «Об утверждении коэффициентов применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков» по формуле.

Пунктом 2.3. договора определено, что арендная плата по настоящему договору исчисляется с даты его подписания. Арендная плата за период с 18.03.2014 по 31.12.2014 вносится 10.12.2014 в сумме 19 рублей 81 копейка, далее с 01.01.2014 ежегодно десятого числа последнего месяца отчетного года (10 декабря) в размере 25 рублей 52 копейки.

В случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пени в размере соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты (пункт 2.5. договора). 

 Размеры арендной платы могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и в других случаях, предусмотренных законодательством (пункт 2.6. договора).

В силу пункта 3.1. договора арендодатель имеет право: а) досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством; б) вносить, по согласованию с арендатором, в настоящий договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов. 

По акту приема-передачи земельного участка (кадастровый номер: 22:03:010621:447) от 18.03.2014 года Администрация Баевского района Алтайского края передала, а индивидуальный предприниматель ФИО1 принимает земельный участок земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, площадью 5 906 м. государственный кадастровый номер: 22:03:010621:447 с разрешенным пользованием «для сельскохозяйственного использования», местоположение: тайский край, 

<

...> Октября, 13/5. Индивидуальный предприниматель ФИО1 претензий к экологическому, санитарно-эпидемиологическому состоянию и к границам земельного участка не имеет. Земельный участок находится в удовлетворительном состоянии (л.д. 28).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.08.2024 года № КУВИ-001/2024-217927164, земельный участок с кадастровым номером 22:03:010621:447, расположенный по адресу: 

<

...> Октября, 13/5 находится в аренде на основании договора аренды земельного участка земель населенных пунктов № 8 от 18.03.2014 года.

Уведомлением от 06.02.2023 года № 240 арендодатель уведомил арендатора о том, что в соответствии с Решением Баевского районного Совета народных депутатов Алтайского края от 20.03.2020 № 139 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в юсу дарственной и муниципальной собственности в границах муниципального образования Баевский район Алтайского края с 2020 года», с 01.01.2023 года изменился порядок определения размера арендной платы за земельные участки. В связи с вышеизложенным и в соответствии с п. 2.6 договора аренды, в договор аренды земельного участка от 18 марта 2014 года № 8 вносятся следующие изменения: в пункт 2.2. годовой размер арендной платы с 01.01.2023 года составляет: 17 207 руб. 72 коп. В пункт 2.4. договора: арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально, не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала в размере 4 301 руб. 93 коп. (л.д. 13-14).

Претензией от 06.06.2024 года № 888 Администрация Баевского района Алтайского края просила ИП ФИО1 уплатить сумму задолженности по арендной плате в сумме 72 817 руб. 09 коп. и пени за просрочку платежей в сумме 18 700 руб. 71 коп., а также добровольно расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.032014 года № 8 в срок до 30 июня 2024 года (л.д. 12). Однако данное требование осталось без удовлетворения. 

Истец ссылается на то, что ответчик нарушает свои обязательства по договору № 8 от 18.03.2014 года перед арендодателем, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам по договору от 18.03.2014 года № 8.

Неисполнение претензионных требований послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

 На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Ответчик доказательств оплаты за пользование земельным участком в указанный истцом период, не представил, расчет задолженности по арендной плате не оспорил.

Вместе с тем, суд отмечает следующее. 

Согласно абзацу третьему пункта 2 статьи 213.11 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 5 указанного Закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», по смыслу этой нормы (абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве) текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств (абз. 2 пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 63).

14.12.2023 года (в электронном виде через систему «Мой арбитр» 13.12.2023 года) в Арбитражный суд Алтайского края поступило заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя ФИО1.

Определением суда от 21.12.2023 года по делу № А03-20388/2023 заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя ФИО1 принято к производству, суд возбудил производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Определением суда от 08.02.2024 по делу №А03-20388/2023 дело № А03-20391/2023 объединено с указанным делом о признании индивидуального предпринимателя ФИО1 несостоятельным (банкротом) с присвоением объединенному делу номера № А03-20391/2023.

Решением суда от 16.01.2025 года по делу № А03-20391/2023 несостоятельными (банкротами) признаны ФИО3 и индивидуальный предприниматель ФИО1, и в их отношении открыта процедура реализации имущества сроком до 17 июня 2025 года. Суд утвердил ФИО2 (ИНН 

<

***>) финансовым управляющим имуществом должников.

Таким образом, обязательства со сроком исполнения после 21.12.2023 года являются текущими.

Суд указывает, что, поскольку, исходя из пункта 2.4. договора (в редакции уведомления № 240 от 06.02.2023 года (л.д.13)) о том, что арендная плата вносится равными частями ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала в размере 4 301 руб. 93 коп., следовательно, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с января 2018 года по декабрь 2023 года не является текущей задолженностью и подлежит в указанной части оставлению без рассмотрения, поскольку они подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

В связи с чем, в рамках настоящего дела суд считает возможным взыскать с ответчика только 4 301 руб. 93 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2024 года по 31.03.2024 года (поскольку данная задолженность относится к текущей задолженности).

Истец заявил также требование о взыскании с ответчика 18 700 руб. 71 коп. пени за период с 01.01.2016 года по 06.06.2024 года.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пени в размере соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты (п. 2.5 договора № 39).

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

Однако, неустойка, начисленная на задолженность за период с января 2018 года по декабрь 2023 года, которая не относится к текущим требованиям, также следует судьбе указанных обязательств, и соответственно подлежит оставлению без рассмотрению.

При этом, требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств (абз. 2 пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63).

Следовательно, в рамках настоящего дела пеню возможно начислять только на задолженность, образовавшуюся после 01.01.2024 года, которая является текущей задолженностью.

Так, за период с 01 января 2024 года по 31 марта 2024 года задолженность по арендной плате составляет 4 301 руб. 93 коп. 

Пеню соответственно суд считает правомерным начислять только на задолженность, которая образовалась за 1 квартал 2024 года, а именно за период с 11.03.2024 года по 06.06.2024 года, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ = 201 руб. 83 коп. из следующего расчета: 4 301,93 х 88 дней х 1/300 х 16 %.

В этой связи, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка земель населенных пунктов № 8 от 18.03.2014 года за период с января 2018 года по 31.12.2023 года в размере 68 515 руб. 16 коп. и неустойки за период с 01.01.2016 года по 06.06.2024 года в размере 18 498 руб. 10 коп. подлежат оставлению без рассмотрения. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает подлежащими удовлетворению требования в части взыскания 4 301 руб. 93 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка земель населенных пунктов № 8 от 18.03.2014 года за период с 01.01.2024 года по 31.03.2024 года и 201 руб. 90 коп. пени за период с 11.03.2024 года по 06.06.2024 года (начисленной на сумму долга в размере 4 301 руб. 93 коп. за период с 01.01.2024 года по 31.03.2024 года).

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Суд, удовлетворил требования истца в размере 4 503 руб. 83 коп. (4,92 % от заявленных требований), в остальной части требования истца оставлены без рассмотрения, как подлежащие рассмотрению в деле о банкротстве. Следовательно, с ответчика взыскивается 180 руб. 11 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

 Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Баевского района Алтайского края, с. Баево Баевского района Алтайского края в части взыскания с индивидуального предпринимателя ФИО1, с. Баево Баевского района Алтайского края задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка земель населенных пунктов № 8 от 18.03.2014 года за период с января 2018 года по 31.12.2023 года в размере 68 515 руб. 16 коп. и неустойки за период с 01.01.2016 года по 06.06.2024 года в размере 18 498 руб. 10 коп., оставить без рассмотрения. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, с. Баево Баевского района Алтайского края в пользу Администрации Баевского района Алтайского края, с. Баево Баевского района Алтайского края 4 503 руб. 83 коп., из них 4 301 руб. 93 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка земель населенных пунктов № 8 от 18.03.2014 года за период с 01.01.2024 года по 31.03.2024 года и 201 руб. 90 коп. пени за период с 11.03.2024 года по 06.06.2024 года.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, с. Баево Баевского района Алтайского края 180 руб. 11 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

 Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Я.В. Захарова