АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-13256/2019

г. Киров

08 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 08 сентября 2020 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Кулдышева О.Л.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Профинвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610035, Россия, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610017, Россия, Кировская область, г.Киров)

о взыскании 1 836 210 рублей 90 копеек,

третье лицо - индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>, адрес: Россия, 610048, Кировская область, г. Киров),

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО4, по доверенности от 27.05.2020,

от ответчика - ФИО5, по доверенности от 13.05.2020,

от третьего лица - не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Профинвест» (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее АПК ФР) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности в сумме 1 533 934 рублей 20 копеек за период с 01.05.2017 по 31.05.2019.

Уточненные исковые требования основаны на статьях 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчика по уплате арендных платежей за пользование нежилыми помещениями в рамках договора аренды недвижимого имущества от 01.10.2016 № 1.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, принято судом. Дело рассмотрено по уточненным требованиям.

Ответчик исковые требования не признал в полном объеме, просит отказать в удовлетворении требований.

Представители сторон поддержали доводы и возражения относительно существа заявленных требований.

Третье лицо о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещенным надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети Интернет, явку представителя не обеспечило.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного третьего лица.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Истец, ссылаясь на статьи 424, 614 ГК, условия договора субаренды между ответчиком и ИП ФИО3, заявил о наличии задолженности ИП ФИО2 перед Обществом за пользование нежилыми помещениями, переданными ИП ФИО2 в субаренду ИП ФИО3 за период с 01.05.2017 по 31.05.2019 в размере полученного дохода в сумме 1 533 934 рублей 20 копеек..

Первоначальные требования истцом заявлены о взыскании неосновательного обогащения с ответчика в размере полученных доходов от сдачи помещений в субаренду третьему лицу.

После представления ответчиком в ходе судебного разбирательства договора аренды между истцом и ответчиком от 01.10.2016 и договора о совместной деятельности от 01.10.2016, истец изменил требования и просит взыскать задолженность с ИП ФИО2 по арендной плате в размере дохода, полученного ответчиком от сдачи помещений в субаренду.

В материалы дела ответчиком представлена нотариально удостоверенная копия договора аренды недвижимого имущества от 01.10.2016 № 1 (далее договор аренды) подписанный между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> общей площадью 1312,2 кв.м в цокольном и на первом этажах, приложение № 1 к настоящему договору, которое принадлежит Арендодателю на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности серия  43-АГ № 055936 от 01.08.2014, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области, кадастровый номер  43:40:000369: 2160 (пункт 1.1 договора аренды).

Факт передачи спорного имущества подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2016.

Срок аренды определяется с 01.10.2016 по 31.08.2017.

Если за 10 рабочих дней до окончания срока аренды стороны не заявят об отказе от договора или заключении договора аренды на новых условиях, указанный договор считается заключенным на неопределенный срок (пункт 1.3 договора аренды).

Арендная плата устанавливается в виде предоставления арендатором установленных договором аренды и договором о совместной деятельности от 01.10.2016 услуг по сдаче имущества в субаренду, возложения на арендатора затрат по улучшению арендованного имущества (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы остается неизменным в течение всего срока аренды (пункт 2.1 договора).

Арендатор обязуется в пределах средств, полученных от субарендаторов, производить за арендодателя и оплачивать по счетам, предъявленным управляющей организацией расходы по коммунальным платежам, только те суммы, которые оплачивают субарендаторы арендатору эксплуатационных расходов (коммунальных платежей), если дополнительными соглашениями не будет определено иное. Для этого Арендатор получает от Арендодателя счета управляющей компании и коммунальных служб и производит оплату обслуживающей или предоставляющей услуги организацией (пункт 3.5 договора аренды).

В материалы дела представлена нотариально удостоверенная копия договора простого товарищества (о совместной деятельности) от 01.10.2016 (далее - договор товарищества), подписанного между истцом (сторона 1) и ответчиком (сторона 2), совместно именуемые (стороны и/или товарищи) согласно условиям которого стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли (пункт 1.1 договора товарищества).

Стороны производят взаимообмен коммерческой и иной информацией, если это не противоречит ранее принятым обязательствам.

Сторона 2 принимает на себя организацию работы по сдаче в аренду (субаренду) нежилых помещений, принадлежащих Стороне 1 на праве собственности, расположенных по адресу: 

<

...> (пункт 1.2 договора товарищества).

Согласно разделу 2 договора товарищества:

Вкладом Стороны 1 в обще дело является: права на использование (аренда помещений), расположенных по адресу: 

<

...>, товарно-материальные ценности в виде запасов, строительных материалов (пункт 2.1 договора товарищества).

Вкладом Стороны 2 в общее дело является: осуществление организации работы по сдаче в аренду офисных и складских нежилых помещений, принадлежащих Стороне 1, по адресу: 

<

...> и все материальные расходы, связанные с организацией указанной работы.

Доходы от совместной деятельности (сумма полученной Стороной 2 от арендаторов арендной платы и коммунальных платежей за минусом произведенных ею расходов, указанных выше) является доходом Стороны 2 в качестве оплаты ее услуг (пункт 5.3 договора  товарищества)

В силу пункта 1.2 договора аренды арендатор вправе без письменного согласия Арендодателя передавать арендное имущество в пользование или в субаренду третьим лицам.

Сторонами не оспаривается факт заключения договора аренды и договора о совместной деятельности от 01.10.2016, данное обстоятельство считается судом установленным.

Между ответчиком (арендатор) и третьим лицом  (субарендатор) подписан договор субаренды нежилых помещений от 01.10.2016 (далее – договор субаренды), согласно условиям которого, арендатор сдает за обусловленную сторонами договора плату, а субарендатор принимает в субаренду нежилые помещения (указанные в Приложении 3 1 к настоящему договору), расположенные по адресу: 

<

...> общей площадью 101,6 кв.м в цокольном этаже, для использования в целях организации производства продуктов питания и оказания услуг общественного питания (пункт 1.1 договора субаренды).

Арендатор владеет указанным в пункте 1.1 настоящего договора нежилым помещением на основании договора аренды недвижимого имущества от 01.10.2016 № 1. 

Срок аренды определяется с 01.10.2016 по 31.08.2017. 

Дальнейшее продление договора должно быть согласовано сторонами не менее чем за 10 рабочих дней до окончания срока аренды (пункт 1.3 договора субаренды).

По соглашению сторон стоимость аренды помещений составляет 350 рублей  за один квадратный мент в месяц. Арендная плата не облагается НДС на основании Уведомления о возможности применения упрощенной системы налогообложения, выданного Инспекцией ФНС России по г. Кирову (пункт 2.1 договора субаренды).

Субарендатор в счет расчетов за аренду помещения производит ремонтные работы и возмещает путем оплаты в течение 5 банковских дней эксплуатационные расходы (пункт 3.5 настоящего договора) Арендатора на основании счета с приложением подтверждающих документов соответствующих организаций (пункт 2.3 договора субаренды).

В размер арендной платы включена стоимость коммунальных платежей  и другие расходы субарендатора, связанные с эксплуатацией имущества, за исключением расходов на электроэнергию (пункт 2.5 договора субаренды).

Субарендатор обязуется помимо оплаты арендной платы за свой счет производить возмещение Арендатору расходов по оплате электроэнергии, потребляемой субарендатором (пункт 3.5 договора субаренды).

Между ответчиком (арендатор) и третьим лицом (субарендатор) был подписан второй, новый договор субаренды нежилых помещений от 01.08.2018, согласно условиям которого, арендатор сдает за обусловленную сторонами договора плату, а субарендатор принимает в субаренду нежилые помещения (указанные в Приложении 3 1 к настоящему договору), расположенные по адресу: 

<

...>. Помещение №№ 6,7,8, 15 общей площадью 132,4 кв.м в цокольном этаже, для использования в целях организации производства продуктов питания и оказания услуг общественного питания, под офисные и складские помещения (пункт 1.1 договора).

Срок аренды определялся с 01.08.2016 по 30.06.2019.

Все остальные условия договора субаренды нежилых помещений от 01.08.2018 идентичны условиям договора субаренды нежилых помещений от 01.10.2016.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что договор аренды недвижимого имущества от 01.10.2016 № 1 не содержит указания о размере арендной платы, ответчиком не представлено доказательств исполнения договора аренды и договора о совместной деятельности, в том числе доказательств оказания услуг по ремонту нежилых помещений и осуществления организации работы по сдаче в аренду имущества.

По мнению истца, ответчик не перечислял денежные средства на возмещения затрат в управляющую компанию, поэтому у ООО «Профинвест» образовалась задолженность перед ООО «Сервисная компания «Оазис» начиная с апреля  2018 года, о чем свидетельствует акт сверки взаимных расчетов за период январь 2016 года – апрель 2019 года между ООО «Сервисная компания «Оазис» и ООО «Профинвест».

Возражая заявленным требованиям, ответчик указал, о надлежащем исполнении всех предусмотренных договором аренды условий, и пояснил, что договоры о совместной деятельности от 01.10.2016 и договор аренды от 01.10.2016 действовали более 3-х лет, офисные и складские помещения переданы истцом ответчику не в безвозмездное пользование, размер арендной платы в договоре  установлен в виде предоставления арендатором услуг по сдаче имущества в субаренду и заключению договоров, и в форме оплаты коммунальных платежей, налогов за арендодателя, несения затрат на улучшение арендованного имущества.

Ответчик пояснил, что оплатил все коммунальные платежи за арендованные помещения, представил копии прилагаемых платежных поручений о перечислении денежных средств за арендодателя управляющей организации в сумме  1 326 588 рублей 01 копеек, а также внесении наличных денежных средств в кассу.

По мнению ответчика, арендатор оказывал все предусмотренные договором аренды услуги, производил ремонт сдаваемого в аренду имущества, осуществлял затраты на рекламу по поиску субарендаторов, заключал договоры, а также оплатил за арендодателя налоги от сумм поступивших доходов от сдачи помещений в субаренду, что подтверждается копиями налоговых деклараций и квитанций об оплате.

Подробные доводы и возражения представлены сторонами в письменных пояснениях по делу.

Заслушав доводы сторон, оценив представленные доказательства, суд, приходит к следующим выводам.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (статья 65 АПК РФ).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком в обосновании заявленных возражений по существу спора в материалы дела представлены нотариально заверенные копии договора аренды недвижимого имущества от 01.10.2016 № 1 и договора простого товарищества (о совместной деятельности) от 01.10.2016.

Согласно части 8 статьи 75 АПК РФ письменные доказательства представляются в арбитражный суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Если к рассматриваемому делу имеет отношение только часть документа, представляется заверенная выписка из него.

Подлинные документы представляются в арбитражный суд в случае, если обстоятельства дела согласно федеральному закону или иному нормативному правовому акту подлежат подтверждению только такими документами, а также по требованию арбитражного суда (часть 9 статьи 75 АПК РФ).

По правилам, предусмотренным в части 6 статьи 71 АПК РФ, суд не может считать доказанным факт, подтвержденный только копией документа, если подлинник документа в материалы дела не представлен, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой.

Следовательно, в остальных случаях суд вправе руководствоваться копией документа, при условии, что никто из лиц, участвующих в деле, не оспаривает ее подлинность на основании статьи 161 АПК РФ.

Из анализа представленных документов, следует, что указанные договоры подписаны Обществом и Предпринимателем.

Со стороны Общества договоры были подписан действующим на тот момент учредителем и генеральным директором ФИО6, данное обстоятельство подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

В процессе разрешения спора, факт существования подлинников указанных документов и соответствие содержания копий данных документов содержанию их подлинников Обществом под сомнение не ставился, наоборот засвидетельствовав спорные договоры, Общество выразило волю на изменение состава фактических оснований, указанных в первоначальном заявлении (основании иска).

Таким образом, от имени Общества спорные договоры были подписаны уполномоченным лицом и скреплены печатью Общества.

Доказательств обратного в материалы дела не имеется.

Договор аренды от 01.10.2016 и договор простого товарищества от 01.10.2016 не признаны недействительными, не оспорены в судебном порядке, подписаны уполномоченными лицами, в том числе со стороны истца подписаны действующим на тот момент учредителем и генеральным директором ФИО6, т.е. уполномоченным лицом.

Указанное обстоятельство и наличие договорных отношений между сторонами по договору аренды и договору простого товарищества от 01.10.2016, сторонами не оспаривается, и считается судом установленным.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 16.11.2010 № 8467/10 по делу № А19-12205/09-58 разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 133, пункта 1 статьи 168 АПК РФ с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, суд должен самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащие применению.

Судом установлено, что правоотношения, сложившиеся между сторонами, следует квалифицировать как вытекающие из договора аренды от 01.10.2016.

Данные отношения регламентируются нормами главы 34 части 2 ГК РФ (аренда), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах).

В пункте 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 304-419 ГК РФ).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора, в связи с чем могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (абзац 1).

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1).

Из разъяснений пункта 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата в силу пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

При этом стороны вправе согласовывать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как следует из материалов дела и договора аренды, сторонами установлен размер арендной платы в виде предоставления арендатором услуг по сдаче имущества в субаренду, и возложения на арендатора затрат по улучшению арендованного имущества (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В силу пункта 1 статьи 1042 Гражданского кодекса Российской Федерации вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.

Соответственно, предусмотренное договором аренды 01.10.2016 исчисление арендной платы в качестве услуг по сдаче имущества в аренду (вклад Стороны 2 по договору товарищества) и возложения на арендатора затрат по улучшению арендованного имущества не противоречит законодательно установленным нормам, регулирующим арендные правоотношения.

Материалами дела подтверждается, что после подписания договора аренды стороны совершали действия по его исполнению.

Из представленных в суд доказательств установлено, что ответчик, действуя в рамках заключенного договора аренды, надлежащим образом исполнял обязательства по уплате арендных платежей на условиях, предусмотренных договором, в том числе заключил договоры субаренды нежилых помещений от 01.10.2016 (ИП ФИО3), от 16.01.2017 (ИП ФИО7), от 01.09.2017 (ИП ФИО8), от 01.08.2018 (ИП ФИО3), от 07.12.2018 (ООО «Зоо и Сад»), а также производил оплату коммунальных услуг за период действия договора аренды платежными поручениями, производил уплату налогов за арендодателя.

Доводы истца о наличии задолженности по уплате коммунальных услуг перед ООО «Северная компания «Оазис», возникшей с апреля 2018 года, противоречат установленным фактических обстоятельством дела и размеру арендной платы, установленной в договоре аренды.

Как следует из договора аренды (пункт 3.5 договора) арендатор обязуется в пределах средств, полученных от субарендаторов, производить за арендодателя и оплачивать по счетам, предъявленным управляющей организацией, расходы по коммунальным платежам, только те суммы, которые оплачивают субарендаторы арендатору эксплуатационных расходов (коммунальных платежей), если дополнительными соглашениями не будет определено иное. Для этого Арендатор получает от Арендодателя счета управляющей компании и коммунальных служб и производит оплату обслуживающей или предоставляющей услуги организацией аренды).

Как следует из представленных в суд доказательств, арендатором (ответчиком) произведена оплата коммунальных услуг в пределах и размерах, установленных в пункте 3.5 договора аренды.

Доказательств неоплаты каких-либо счетов управляющей компании, выставленных истцом в адрес ответчика, истцом не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания задолженности у ответчика перед истцом по уплате арендной платы и коммунальных платежей в размере полученных ответчиком доходов от сдачи помещений в субаренду.

Доказательств наличия такой задолженности истцом не представлено.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном размере.

Государственная пошлина по делу в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на лиц, участвующих в деле в размере пропорциональном размеру  удовлетворенных требований и подлежит взысканию в федеральный бюджет.

С учетом предоставления истцу отсрочки по уплате государственной пошлины, судебные издержки по уплате госпошлины по делу относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167 – 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Профинвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610035, Россия, 

<

...>) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 28339рублей 00копеек.

Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, предусмотренном главой VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья О.Л. Кулдышев