АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-16691/2022

г. Тюмень

30 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.11.2022г. 

Решение в полном объеме изготовлено 30.11.2022г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трилем С.А., рассмотрев в судебном заседании иск от 03.08.2022 № 72-ПС-01/9790

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (далее – истец)

к ООО «Поля Сибири» (далее – ответчик)

о взыскании денежных средств

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 14.11.2022 №72-ПС-01/14428

от ответчика: не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 05.08.2022 поступило исковое заявление Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе к ООО «Поля Сибири» о взыскании 7626399,39 рублей задолженности по арендной плате, 747168,23 рублей неустойки по договору аренды от 27.08.2021 №2219/з.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что он является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, на основании п.1 положения о Росимуществе, утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 №432. Согласно п.4 указанного положения, Росимущество осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы. 

Согласно п.4.1.2 приказа Министерства экономического развития Российской Федерации Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 №466 (далее – приказ №466), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (арендодатель), осуществляет контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков, находящихся в федеральной собственности, иного федерального имущества, закрепленного в хозяйственном ведении или оперативном управлении федеральных  государственных унитарных предприятий и федеральных государственных учреждений, а также переданного в установленном порядке иным лицам, и при выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимые меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности.

Положением о Межрегиональном территориальном управлении, утвержденного приказом №466, определено, что территориальный орган осуществляет от имени Российской Федерации полномочия собственника федерального имущества. 

Согласно п.п.4.1.8, 4.1.14 указанного положения, территориальный орган самостоятельно осуществляет передачу в аренду федерального имущества, составляющего государственную казну РФ, за исключением имущества, указанного в п.п.4.1.13 и 4.2.10 настоящего положения и предоставляет в установленном порядке земельные участки, находящиеся в собственности РФ, площадью, равной либо меньше десяти гектаров, в аренду, безвозмездное срочное пользование, постоянное бессрочное пользование.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 27.08.2021 заключен договор аренды №2219/з, согласно п.1.1 которого аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-н, Переваловское МО, общей площадью 77613 кв.м., с кадастровым номером 72:17:0000000:771, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. В соответствии с п.3.1 договора, годовая арендная плата, составляет 17061272,00 рублей. Пунктом 3.3.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата начисляется с даты вступления в силу договора и вносится арендатором ежеквартально, равными долями в сроки до: 15 февраля – за I квартал, до 15 мая – за II квартал, до 15 августа – за III квартал, до 15 ноября – за IV квартал. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до 26.08.2026 года (п.п.2.1 и 2.2. договора).

Истец является собственником указанного земельного участка, что подтверждается выписок их ЕГРН от 19.07.2022 года.

Стороны 27.08.2021 подписали акт приема-передачи земельного участка. по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок в аренду.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя обязательств, арендодатель 27.05.2022 направил в адрес арендатора претензию с требованием о добровольном погашении задолженности в течение 15 дней с момента получения указанной претензии. Указанная претензия получена арендатором 15.06.2022, что подтверждается уведомление о вручении почтового отправления №62500068294965. После получения указанной претензии, арендатор направил 30.06.2022 в адрес арендодателя письмо№72-12702, в котором было заявлено требование согласовании порядка возврата арендованного участка, подготовки соглашения о расторжении договора аренды и принятии земельного участка обратно по акту приема-передачи. На указанное письмо 04.07.2022 арендодатель сообщил арендатору о рассмотрении возможности расторжения договора аренды после прекращения права собственности на указанный земельный участок, представления сведений (материалов фото фиксации), позволяющих определить качественное состояние передаваемых земельных участков, а также погашения задолженности по договору аренды, однако после получения указанного письма, арендатор никаких более действий не предпринимал. Задолженность в добровольном порядке не погасил.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно представленному расчету истца, сумма задолженности ответчика составляет: 7626399,39 рублей основного долга, 747168,23 рублей неустойки с 16.11.2021 по 27.05.2022 года.

Истец уточнил размер исковых требований, согласно которому просит суд взыскать с ответчика 8958832,05 рублей основного долга за период с 27.08.2021 по 30.06.2022, а также 1466688,78 рублей неустойки с 24.11.2021 по 21.07.2022 года. Заявление принято к производству суд  в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии с ч.1 ст.156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В силу п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3 ст.65 ЗК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений п.1 ст.614 ГК РФ, по смыслу ст.65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности либо отсутствия оснований для ее оплаты возлагается на ответчика (арендатора).

Доказательств оплаты долга ответчиком не представлено.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 8958832,05 рублей за период с 27.08.2021 по 30.06.2022 года.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Материалами дела установлена просрочка внесения арендных платежей. 

Ответчик расчет истца в отношении суммы неустойки не оспаривает, контр расчет не представил, ходатайство о снижении неустойки по правилам ст.333 ГК РФ не заявил.

Проверив расчет истца в указанной части, суд находит его составленным арифметически неверно по следующим основаниям:

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» с 28.02.2022 до 01.01.2023 зафиксирована ключевая ставка Центрального байка Российской Федерации для целей исчисления неустоек (штрафов, пени) в жилищных правоотношениях на уровне 9,5% годовых (действовавшей по состоянию на 27.02.2022),

Затем постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В силу п.2 постановления №497 мораторий не распространяется только на неисправных застройщиков, чьи объекты строительства включены в реестр проблемных обеих» на дату введения моратория, то есть в отношении всех остальных субъектов гражданского оборота мораторий действует 

Поскольку последствия введение моратория установлены ст.9.1 Закона о банкротстве, порядок применения которой рассмотрен в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации or 24.12,2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федеральною закона  от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности банкротстве» толкование Постановлений № 474 и 497 должно осуществляться согласно указанным последствиям.

Так, в соответствии с п.7 постановления Пленума №44 мораторий презюмируемо не позволяет начислять финансовые санкции (например, начисленные по ст.ст.330, 395 ГК РФ или ст.75 НК РФ) только по требованиям возникшим до введения моратория (пп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве).

При этом, в исключение из общего правила финансовые санкции не заменяются классическим «мораторными» процентами, предусмотренными п.4 ст.63, п.2 ст.213.19 Закона о банкроте и п.4 постановления пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.12.2013 №88 «О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве».

Согласно п.11 постановления Пленума №44 по смыслу пп.2 п.4 ст.9.1 Закона о банкротстве требования, возникшие после начала действия моратория подлежат квалификации как текущие.

Закон о банкротстве не запрещает начислять финансовые санкции в связи с просрочкой исполнения должником обязательств, относящихся к текущим платежам.

Требования о примирении мер ответственности за нарушение денежных обязательств относящихся к текущим платежам следуют судьбе указанных обязательств.

Из изложенного следует вывод, что в соответствии с постановлением №494 в период действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) не начисляются санкции только за просрочку исполнения тех обязательств, которые возникли до 01.04.2022 года.

На основании изложенного, суд производит свой растет пени и считает правомерным взыскать с ответчика неустойку в размере 585992,94 рублей за период с 24.11.2021 по 31.03.2022. Расчет неустойки суда следующий:

- 1023866,52 рублей х 128 дней (с 24.11.2021 по 31.03.2022) х 0,1% = 131054,91 рублей.

- 2644988,51 рублей х 128 дней (с 24.11.2021 по 31.03.2022) х 0,1% = 338558,53 рублей.

- 2644988,51 рублей х 44 дня (с 16.02.2022 по 31.03.2022) х 0,1% = 116379,50 рублей.

Учитывая вышеуказанные разъяснения в части того, что санкции только за просрочку исполнения тех обязательств, которые возникли до 01.04.2022, и, учитывая, что сумма задолженности ответчика в размере 2644988,51 рублей возникла за второй квартал 2022 года, суд считает правомерным взыскать неустойки за указанный период в размере 174569,24 рублей (2644988,51 рублей х 66 дней (с 17.05.2022 по 21.07.2022) х 0,1%).

При вынесении настоящего решения суд принимает во внимание также следующие обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ следует, что 24.06.2022 в отношении ответчика внесена запись о том, что он находится в стадии ликвидации. Срок ликвидации общества был установлен – 17.06.2023 года. Ликвидатором назначен ФИО2. 

В процессе ликвидации контрагент обязан рассчитаться со своими кредиторами, это следует из содержания ст.63 ГК РФ. Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации юридического лица.

Само по себе создание должником ликвидационной комиссии не свидетельствует о недостаточности имущества для проведения расчетов с кредиторами. Образование такой комиссии не может рассматриваться в качестве легального способа неисполнения вступившего в законную силу судебного решения или приводить к неоправданной задержке его исполнения (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.2017 №307-ЭС17-7914).

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от ее уплаты. 

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Поля Сибири» в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе 8958832,05 рублей задолженности, 760562,18 рублей пени.

Взыскать с ООО «Поля Сибири» в доход федерального бюджета 71597,00 рублей госпошлины.

Исполнительные листы выдать в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

Маркова Н.Л.