АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-8136/2022

22 сентября 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пантелеевой С.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление казенного учреждения города Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО2 (ИНН 

<

***>) о взыскании 552 763 руб. 04 коп.,

при участии в заседании суда:

от истца - ФИО3 по доверенности от 28.02.22;

от ответчика - не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

казенное учреждение города Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» (далее– КУ г. Омска «ЦАМИ», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о привлечении к субсидиарной ответственности и взыскании с ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик) 232 338 руб. 40 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 07.07.2017 № 44602/5, 320 424 руб. 64 коп. пени.

Определением суда от 15.06.2022 указанное исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Копия определения суда от 15.06.2022 направленная заказным письмом по адресу ФИО2, возвращена в суд с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения», правила доставки судебных извещений с учетом пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, органом почтовой связи соблюдены.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела (часть 2 статьи 9, часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд считает ФИО2 извещенным надлежащим образом о рассмотрении дела.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в том числе, путем размещения информации на сайте арбитражного суда (сервис «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет), явку представителя в судебные заседания не обеспечил, письменный отзывы на иск не представил.

Представитель истца в судебных заседаниях заявленные требования поддержал. 

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сибтехресур» (далее - арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 07.07.2017 № 44602/5 (далее – договор) в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: 

<

...> д. ЗБ (нежилое помещении 1П, номера помещений на поэтажном плане 1-го этажа; 10-21, 2-го этажа: 1-13, литера А), индивидуализированное согласно Приложению №2 к договору, целевое назначение: административно-хозяйственная  деятельность, не запрещенная законодательством Российской Федерации. Общая площадь сдаваемых помещений - 245,8 гам. Рыночная стоимость сдаваемых в аренду нежилых помещений составляет 7 528 000,00 руб. на основании отчета о рыночной оценке от 26.05.2017 № 155/17. Срок действия настоящего договора с 07.07.2017 по 06.07.2022. Настоящий договор считается заключенным арендодателем с момент подписания акта приема-передачи сторонами. Место исполнения договора: 

<

...>. Все расчеты по настоящему договору производятся путем внесения арендатором арендной платы на счет получателя. Получателем денежных средств является УФК по Омской области (Департамент имущественных отношений Администрации города Омска), ИНН 

<

***>, КПП 550301001, Код ОКТМО 52701000, счет 40101810100000010000 Отделение Омск (БИК 045209001), Код бюджетной классификации дохода 90911105074040403120. Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15-го числа текущего месяца. Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц в соответствии с отчетом от 26.05.2017 № 155/17, на момент заключения договора величина арендной платы в месяц составляет 37 000,00 руб. без учета НДС. В платежном поручении (квитанции) арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также за какой период осуществляется платеж. В случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,3% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. За невыполнение обязанностей, предусмотренных, разделом 2.2 настоящего договора, арендатор уплачивает штраф в размере 10% годовой арендной платы. Ответственность за самовольное проведение перепланировок, капитального ремонта, реконструкции и других действий, повлекших за собой нарушение конструктивных элементов помещений (здания), а также за их восстановление в нормальное состояние лежит на арендаторе (п. 1.1., 1.2., 1.8., 3.1., 3.2., 4.1.1., 4.1.2. договора).

13.08.2018 сторонами в договор внесены следующие изменения: в пункте 3.1 после фразы «средств является» читать в следующей редакции: «бюджетное учреждение города Омска «Центр аренды и мониторинга имущества». Банковские реквизиты: ИНН 

<

***> КПП 550401001, получатель департамент финансов и контроля Администрации города Омска (БУ г. Омска «ЦАМИ» л/с 

<

***>), р/сч.: 

<

***> в Отделении Омск г. Омск БИК 045209001 КБК 90900000000089200130».  В пункте 3.2 фразу «38 480,00 руб. без учета НДС» заменить фразой «45 406,40 руб., в т.ч. НДС 18% - 6 926,40 руб.». В пункте 10.3 реквизиты «АРЕНДОДАТЕЛЯ» читать в следующей редакции: «Бюджетное учреждение города Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» (сокращенное наименование - БУ г. Омска «ЦАМИ») ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> КПП 550401001 644070 

<

...> ВЛКСМ, дом 47».

КУ г. Омска «ЦАМИ» является правопреемником бюджетного учреждения города Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» (далее – БУ г. Омска «ЦАМИ»).

Указанное нежилое помещение передано арендатором арендодателю 07.07.2017 в соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения в аренду.

При этом в период нахождения спорного помещения в аренде плата за него арендатором вносилась несвоевременно, по расчетам истца за ответчиком числится задолженность в размере 232 338 руб. 40 коп. 

Как указывает истец, ООО «Сибтехресур» исключено из единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) как недействующее, о чем имеется запись от 26.12.2018.

Учредителем и директором ООО «Сибтехресур» согласно сведениям из ЕГРЮЛ являлся ФИО2

Полагая, что ответчик несет субсидиарную ответственность по обязательствам ООО «Сибтехресур», истец обратился в Арбитражный суд Омской области с данным исковым заявлением.

Оценив представленную совокупность доказательств в порядке статьи 71 АПК РФ, суд усматривает основания для частичного удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

В соответствии со статьями 8, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданско-правовые обязательства могут возникать из заключения договоров.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений статьи 399 ГК РФ, до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику.

Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

Как следует из пункта 3 статьи 54 ГК РФ, лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно. Такую же обязанность несут члены коллегиальных органов юридического лица (наблюдательного или иного совета, правления и т.п.).

Согласно пункту 1 статьи 53.1 ГК РФ лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени (пункт 3 статьи 53), обязано возместить по требованию юридического лица, его учредителей (участников), выступающих в интересах юридического лица, убытки, причиненные по его вине юридическому лицу.

Лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, несет ответственность, если будет доказано, что при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей оно действовало недобросовестно или неразумно, в том числе если его действия (бездействие) не соответствовали обычным условиям гражданского оборота или обычному предпринимательскому риску.

Частью 3.1 статьи 3 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» предусмотрено, что исключение общества из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц для недействующих юридических лиц, влечет последствия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для отказа основного должника от исполнения обязательства. В данном случае, если неисполнение обязательств общества (в том числе вследствие причинения вреда) обусловлено тем, что лица, указанные в пунктах 1 - 3 статьи 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовали недобросовестно или неразумно, по заявлению кредитора на таких лиц может быть возложена субсидиарная ответственность по обязательствам этого общества.

Как следует из материалов дела, у ООО «Сибтехресур» возникло обязательство по арендной плате.

Согласно записи в ЕГРЮЛ от 26.12.2018 № 2185543806182 ООО «Сибтехресур» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо в связи наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

При этом обязательства по арендной плате не исполнены, доказательства иного суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представлены.

Согласно правовой позиции, отраженной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20.07.2021 № 1-КГ21-4-К3, 2-2965/2019, неосуществление контролирующими лицами ликвидации общества с ограниченной ответственностью при наличии на момент исключения из единого государственного реестра юридических лиц долгов общества перед кредиторами, тем более в случаях, когда исковые требования кредитора к обществу уже удовлетворены судом, может свидетельствовать о намеренном, в нарушение предписаний ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, пренебрежении контролирующими общество лицами своими обязанностями, попытке избежать рисков привлечения к субсидиарной ответственности в рамках дела о банкротстве общества, приводит к подрыву доверия участников гражданского оборота друг к другу, дестабилизации оборота, а если долг общества возник перед потребителями - и к нарушению их прав, защищаемых специальным законодательством о защите прав потребителей.

Таким образом, суд признает действия ФИО2 в период осуществления им полномочий директора ООО «Сибтехресур» недобросовестными и неразумными.

При это суд считает необходимым отметить следующее.

26.12.2018 ООО «Сибтехресур» прекратило свою деятельность как недействующее юридическое лицо в соответствии со статьей 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» Следовательно, с 26.12.2018 ООО «Сибтехресур» утратило статус юридического лица и свою правоспособность.

При таких обстоятельствах суд, произведя самостоятельный расчет, усматривает основания для привлечения  ФИО2 к субсидиарной ответственности по обязательствам общества с ограниченной ответственностью «Сибтехресур» по оплате арендных платежей за период с 16.08.2018 по 26.12.2018 в сумме 96 119 руб. 20 коп.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Руководствуясь пунктом 4.1.1 договора № 44602/5 истец начислил ответчику неустойку в размере 320 424 руб. 64 коп. за период с 16.08.2018 – 30.04.2019.

С учетом прекращения деятельности ООО «Сибтехресур» 26.12.2018, судом самостоятельно произведен перерасчет неустойки по состоянию на 26.12.2018. в размере 126 119 руб. 20 коп. 

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на сторон настоящего спора пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 123, 137, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования казенного учреждения города Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу казенного учреждения города Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 223 040 руб. 77 коп. задолженности по договору аренды № 44602/5 от 07.07.2017, в том числе 96 119 руб. 20 коп. основного долга по состоянию на 26.12.2018, 126 119 руб. 20 коп. пени по состоянию на 26.12.2018. 

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 5 671 руб. 21 коп. государственной пошлины. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                С.С. Пантелеева