АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар Дело № А32-49442/2017  

Резолютивная часть решения оглашена 04 июля 2018 года, полный текст  изготовлен 06 июля 2018 года.  

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при  ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи  Першогуба Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по  заявлению  

общества с ограниченной ответственностью «Кубанская компания «Элит-Масло»  (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)  

к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>),  

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета  спора: ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» (ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Таманская портовая  компания» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>),  

об обязании снять с кадастрового учета и погасить запись о праве собственности, 

при участии: от заявителя- представитель по доверенности ФИО1, от  заинтересованного лица (ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю)-  представитель по доверенности ФИО2, от заинтересованного лица (Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Краснодарскому краю)- представитель по доверенности ФИО3, от иных лиц- не  явились, извещены,  

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Кубанская компания «Элит-Масло» обратилось в Арбитражный суд  Краснодарского края с исковым заявлением к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по  Краснодарскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании снять с кадастрового учета  и погасить запись о праве собственности.  

 В судебное заседание обеспечили явку представители заявителя, заинтересованных  лиц.  

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в материалы дела  представлен отзыв, согласно которому заинтересованное лицо возражает относительно  заявленных требований.  

ООО «Таманская портовая компания» в материалы дела представлен отзыв,  согласно которому третье лицо поддерживает заявленные требования.  

В ходе судебного заседания, открытого 04.07.2018 в 09 час. 00 мин.,  представителем ООО «Кубанская компания «Элит-Масло» заявлено ходатайство о  назначении по делу судебной экспертизы.  

В соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих  специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица,  участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В силу статьи 64 Кодекса  заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный  суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и  возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение  для правильного рассмотрения дела.  

В рассматриваемом случае необходимость проведения по делу экспертизы не  усматривается из материалов дела. Кроме того, в ходе судебного заседания заявитель  указал, что более не поддерживает заявленное ходатайство.  

На основании вышеизложенного, основания для удовлетворения заявленного  ходатайства у суда отсутствуют.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил  следующие обстоятельства.  

За ООО «Кубанская компания «Элит-Масло» в Едином государственном реестре  прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на  недостроенные гаражные боксы (Литер А) с кадастровым номером 23:29:0304009:205,  расположенные по адресу: ст. Тбилисская, ул. Северная, д. 1-А, которые внесены  учредителем общества ООО «Торговый дом «Продовольствие» в порядке взноса в  уставный капитал ООО «Кубанская компания «Элит-масло», что подтверждается Актом  приема-передачи от 17.06.2016.  

Право собственности учредителя и его технические характеристики на  недостроенный объект недвижимости подтверждалось Договором купли-продажи  недостроенных гаражных боксов (процент готовности - 85%) от 13.10.2003,  свидетельством о государственной регистрации права от 13.11.2003 серии 23-АБ   № 317584, Постановлением главы администрации Тбилисского района Краснодарского  края от 05.09.2003 № 653 «О возникновении нового объекта по ул. Северная, д. 1-а ст.  Тбилисской» и техническим паспортом от 02.07.2003.  

В техническом паспорте на гаражные боксы Литер А 1983 года постройки  отражено, что по состоянию на 13.11.2003 собственником гаражных боксов Литер А  являлся ООО «Торговый дом «Продовольствие», а по состоянию на 18.07.2005 эти  объекты переданы в уставный капитал ООО «Кубанская компания «Элит-масло», что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АА  309142, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 18.07.2003 сделана запись  регистрации 23-23/04-18/2005-171.  

После перехода права собственности к ООО «Кубанская компания «Элит-масло», в  целях завершения строительства приобретенных объектов недвижимости, обществу  выдано Разрешение на строительство № 302 от 11.05.2006 здания гаражных боксов,  расположенных по адресу: ст. Тбилисская, ул. Северная, д.1-А. После окончания  строительных работ уполномоченным органом было выдано Разрешение на ввод объекта  в эксплуатацию № 919 от 18.12.2006.  

В процессе строительных работ и оформления технической документации на  гаражные боксы уточнены их площадь и наименование.  

На достроенный объект капитального строительства 17.11.2006 изготовлен  технический паспорт, согласно которому завершенный строительством объект  капитального строительства поименован как здание гаражных боксов с навесом для  

автотранспорта, Литер А был заменен на Литер Б (перелитерация), общая площадь  объекта уточнена и составила 239,8 кв.м.  

Согласно отраженных в Разрешении на ввод объектов в эксплуатацию сведений по  адресу: ст. Тбилисская, ул. Северная, д.1-А в эксплуатацию введены гаражные боксы с  навесом для автотранспорта общей площадью 239,8 кв.м.  

На основании Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию № 919 от 18.12.2006 на  здание гаражных боксов с навесом для автотранспорта, площадью 239,8 кв.м с  кадастровым номером 23:29:0304009:330 выдано свидетельство о государственной  регистрации права собственности на указанные объекты серии 23 АВ 175899, о чем в  ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 27.12.2006 года сделана запись   № 23-23-04/048/2006-061.  

В связи с этим в ЕГРП внесены следующие записи о праве собственности ООО  «Кубанская компания «Элит-масло»: № 23-23/04-18/2005-171 в отношении объекта  капитального строительства – недостроенные гаражные боксы степенью готовности 85% с  кадастровым номером 23:29:0304009:205, расположенного по адресу: Россия,  Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Тбилисская, ул. Северная, д.1-А; -   № 23-23-04/048/2006-061 в отношении объекта капитального строительства -здание  гаражных боксов с навесом для автотранспорта с кадастровым номером 23:29:0304009:330  площадью 239,8 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край,  Тбилисский район, ст. Тбилисская, ул. Северная, д.1-А.  

В связи с тем, что после окончания строительных работ и оформления документов  внесены изменения в наименование достроенного объекта недвижимости, а также  произошли изменения в букве литера и уточнения площади, объект незавершенного  строительства литер А, общей площадью 204,00 кв.м с кадастровым номером  23:29:0304009:205 по адресу: ст. Тбилисская, ул. Северная, д. 1-А, зарегистрированный в  ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 18.07.2003 года за   № 23-23/04-18/2005-171 был снят с кадастрового учета 14.02.2018.  

Согласно представленной в материалы дела Выписке из ЕГРН от 13.03.2018 №  36/001/130/2018-986 объект с кадастровым номером 23:29:0304009:345- объект  незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

...>, степень готовности 18%,  площадью 240 кв.м., принадлежит на праве собственности ООО «Кубанская компания  

«Элит-масло» (дата государственной регистрации права собственности 18.07.2005 № 2323/04-18/2005-171).  

Заявитель полагает, что кадастровые номера 23:29:0304009:345 и 23:29:0304009:330  присвоены одному и тому же объекту недвижимости.  

В настоящее время право собственности на объект капитального строительства - здание гаражных боксов с навесом для автотранспорта, площадью 239,8 кв.м с  кадастровым номером 23:29:0304009:330 перешло к ООО «Таманская портовая компания»  в соответствии со ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на  основании Предложения конкурсного управляющего ООО «Кубанская компания «Элит- масло» об оставлении заложенного имущества за собой от 12.05.2017 и заявления ООО  «ТПК» об оставлении предмета залога за собой от 13.05.2017. Переход права  собственности на указанный объект капитального строительства зарегистрирован  Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 03.10.3017 за номером  23:29:0304009:330-23/004/2017-23, что подтверждается Актом приема-передачи  имущества № 1 от 15.05.2017 и Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и  зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.10.2017.  

ООО «Кубанская компания «Элит-масло» полагает, что наличие неактуальной  информации об объекте незавершенного строительства, кадастровый номер  23:29:0304009:345, площадью 240 кв. м., расположенного по адресу: Российская  Федерация, Краснодарский край, Тбилисский район, ст-ца Тбилисская, ул. Северная, д. 1А  препятствует работе арбитражного управляющего ООО «Кубанская компания «Элит- масло».  

Указанные выше обстоятельства послужили ООО «Кубанская компания «Элит- масло» основанием обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением.  

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными  законом.  

По правилам частей 1, 2 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за  защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке,  установленном Кодексом. В случаях, предусмотренных Кодексом, в арбитражный суд  вправе обратиться и иные лица.  

С 01.01.2017 отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории  Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества,  подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением  Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных  настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном  реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).  

Частью 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что кадастровый учет  осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости,  прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта  недвижимости.  

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ с заявлением об  осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных  сведений об объекте недвижимости вправе обратиться собственник объекта  недвижимости.  

Закон № 218-ФЗ устанавливает исчерпывающий перечень случаев,  предусматривающих возможность снятия объекта недвижимого имущества с  государственного кадастрового учета.  

В спорном случае основанием для обращения с иском в суд послужило то, что  фактически объект незавершенного строительства, кадастровый номер 23:29:0304009:345,  площадью 240 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский  край, Тбилисский район, ст-ца Тбилисская, ул. Северная, д. 1А, в настоящее время  достроен и является зданием с кадастровым номером 23:29:0304009:330, площадью 239,8  кв.м., расположенному по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край,  Тбилисский район, ст-ца Тбилисская, ул. Северная, д. 1А.  

Истцом в материалы дела представлена копия технического паспорта по состоянию  на 17.11.2016 в отношении гаражных боксов, распложенных по адресу: Российская  Федерация, Краснодарский край, Тбилисский район, ст-ца Тбилисская, ул. Северная, д.  1А, раздел I которого содержит сведения о принадлежности объекта ООО «Кубанская  компания «Элит-масло» (основание права собственности: разрешение на ввод объекта в  эксплуатацию № 919 от 18.12.2006, свидетельство о государственной регистрации права  от 28.12.2006); раздел III которого содержит сведения о площади объекта- 239,80 кв.м.  

Согласно Выписке из ЕГРН от 22.06.2018 № 23/001/116/2018-2708, объект  незавершенного строительства с кадастровым номером 23:29:0304009:345,  расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тбилисский  район, ст-ца Тбилисская, ул. Северная, д. 1А, площадью 240 кв.м, принадлежит на праве  собственности ООО «Кубанская компания «Элит-масло».  

Согласно Выписке из ЕГРН от 22.06.2018 № 36/001/116/2017-2709, здание с  кадастровым номером 23:29:0304009:330, площадью 239,8 кв.м., расположенное по  адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тбилисский район, ст-ца Тбилисская,  ул. Северная, д. 1А, принадлежит на праве собственности «Таманская портовая  компания».  

Переход права собственности на указанный объект капитального строительства  зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 03.10.3017 за номером  23:29:0304009:330-23/004/2017-23, что подтверждается Актом приема-передачи  имущества № 1 от 15.05.2017.  

Кроме того, в материалы дела представлен акт обследования ГБУ КК  «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Тбилисскому району спорных объектов от  01.03.2018, согласно которому установлено следующее.  

В результате обследования здания гаражных боксов с навесом для автотранспорта,  расположенного по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Тбилисская,  ул.Северная, № 1А, техником -инвентаризатором ФИО4, установлено, что здание  гаражных боксов с навесом д/автотранспорта литер «Б» общей площадью 239,8 кв. м  является достроенным зданием.  

Конструктивные элементы здания (фундамент, стены, перекрытие, полы, окна,  двери, отделочные работы) и систем ресурсоснабжения (электричество) полностью в  наличии, здание эксплуатируется по назначению.  

Имеются признаки физического износа конструктивных элементов. 

По состоянию на 01.03.2018 характеристики здания соответствуют  характеристикам, указанным в техническом паспорте с инвентарным номером 14899,  изготовленном филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» по  Тбилисскому району от 17.11.2006.  

При изучении инвентарного дела № 14899 установлено, что первичная  инвентаризация строящегося нежилого здания гаражных боксов была проведена 2 июля  2003 года.  

При инвентаризации зданию присвоен литер А. Габаритные размеры здания: длина  - 22.35 м; ширина - 12.45 м; высота - 3.80 м. Конструктивные элементы здания:  фундамент, стены, перекрытие, полы, окна, двери. Отделочные работы и электричество  отсутствовали. Площадь застройки - 278,3 кв.м, общая площадь здания -240,0 кв.м.  

17 ноября 2006 года проведена регистрация текущих изменений, при которой  зданию гаражных боксов с навесом д/автотранспорта присвоен литер Б.  

Габаритные размеры были уточнены: длина - 22.23 м; ширина - 12.49 м; высота3.95 м. В описание конструктивных элементов добавлена внутренняя отделка и  электричество. Площадь застройки - 277,7 кв.м, общая площадь здания - 239,8 кв.м.  

При изучении поэтажных планов, входящих в состав технических паспортов  инвентарного дела, было установлено, что конфигурация и расположение помещений  гаражных боксов идентичны. Общая площадь отличается в связи с проведенными  отделочными работами и уточнением размеров при проведении инвентаризации.  

При изучении ситуационных планов, входящих в состав технических паспортов  инвентарного дела, установлено, что местоположение здания гаражных боксов литер А по  состоянию на 02.07.2003 и здания гаражных боксов с навесом д/автотранспорта литер Б по  состоянию на 17.11.2006 совпадает.  

Таким образом, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Тбилисскому  району установлено, что здание гаражных боксов литер А в техническом паспорте от  02.07.2003 и здание гаражных боксов с навесом для автотранспорта в техническом  паспорте от 17.11.2006 являются одним и тем же объектом недвижимости (до и после  завершения строительства).  

Помимо прочего, судом исследованы сведения, содержащиеся в открытом доступе  Публичной кадастровой карты (http://rosreestr.ru).  

Согласно полученным сведениям, на земельном участке, расположенном по адресу:  Российская Федерация, Краснодарский край, Тбилисский район, ст-ца Тбилисская, ул.  Северная, д. 1А, расположено здание с кадастровым номером 23:29:0304009:330.  

При этом на указанном земельном участке отсутствуют иные объекты, имеющие  схожие характеристики.  

Таким образом, суд полагает доказанным тот факт, что один и те же объект дважды  поставлен на кадастровый учет и описан как объект с разными кадастровыми номерами.  

Системный анализ положений Закона № 218-ФЗ позволяет сделать вывод о том,  что отсутствует правовое регулирование допустимости снятия с кадастрового учета  

объектов недвижимости по обстоятельствам, установленным в рамках рассматриваемого  спора.  

Частью 6 статьи 13 АПК РФ предусмотрено, что в случаях, если спорные  отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными  правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай  делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу,  арбитражные суды применяют нормы права, регулирующие сходные отношения  (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих  начал и смысла федеральных законов и иных нормативных правовых актов (аналогия  права).  

В целях обеспечения гарантии на судебную защиту отсутствие соответствующих  норм, определяющих порядок и основания снятия с кадастрового учета объектов  недвижимости, дважды поставленных на кадастровый учет, не может лишать права  обращения в суд заинтересованного лица в случае, если защита его прав не может быть  осуществлена специальными исками, в том числе о правах на недвижимость либо при  оспаривании действий (бездействий) органов кадастрового учета.  

Как отмечено судом, нахождение на кадастровом учете и в собственности разных  лиц одного и того же здания под разными кадастровыми номерами нарушает права и  законные интересы заявителя, поскольку недостоверно отражает имущественное  положение заявителя, находящегося в процедуре банкротства, а кроме того порождает  недостоверность сведений, содержащихся в Едином государственном реестре  недвижимости.  

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета объектов  недвижимости при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить  препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту,  гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации.  

Учитывая, что в отношении спорного объекта отсутствует спор о праве,  нахождение этого объекта в государственном кадастре противоречит нормам  действующего законодательства и нарушает права и законные интересы ООО «Кубанская  компания «Элит-Масло», суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения  исковых требований.  

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Уточненные требования принять. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), ФГБУ  «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>) снять с государственного кадастрового учета и погасить  регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве  собственности общества с ограниченной ответственностью «Кубанская компания «Элит- Масло» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), в отношении объекта незавершенного  строительства, кадастровый номер 23:29:0304009:345, площадью 240 кв. м.,  расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тбилисский  район, ст-ца Тбилисская, ул. Северная, д. 1А.  

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня  его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются  через Арбитражный суд Краснодарского края.  

Судья А.В. Николаев