2667/2023-433736(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ  443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

19 декабря 2023 года Дело № А55-26139/2023  

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2023 года  Решение в полном объеме изготовлено 19 декабря 2023 года  

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Балькиной Л.С. При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании 12 декабря 2023 года дело по иску, заявлению  Товарищества собственников недвижимости "Парус"  

к Обществу с ограниченной ответственностью "Средневолжская управляющая компания"  

об обязании к совершению действий,  

при участии в заседании от истца – ФИО2, представитель от ответчика – не участвовал , извещен установил: 

Товарищество собственников недвижимости "Парус" обратилось в Арбитражный  суд Самарской области с иском, в котором просит суд обязать Общества с ограниченной  ответственностью "Средневолжская управляющая компания" в 10-и дневный срок с  момента вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия  восстановить и передать председателю правления ТСН «Парус» техническую  документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> и  иные, связанные с управлением этим многоквартирным домом документы, в том числе:  

Инструкция по эксплуатации здания Технический паспорт с экспликацией. Акт приема-передачи здания сооружения. Форма ОС 1А от Застройщик. 

Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки с актом.  Разрешение на допуск в эксплуатацию тепловой энергоустановки с актом.  

Проект «Схема планировочной организации земельного участка». 

План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  расположенными на нем.  

Исполнительные чертежи контуров заземления. Технический отчет. Приемо-сдаточные испытания «Электроустановка здания». 

Проект. «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности». Планы эвакуации  при пожаре.  

Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования конструктивных частей МКД на соответствие их эксплуатационных качеств  установленным требованиям.  

Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности МКД к отопительному периоду.  

Справка Технико-экономические показатели объекта.  

Заключение о соответствии построенного реконструированного объекта  

капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных  

правовых актов и проектной документации. . Постановление о присвоении адреса. 

Акт ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии. Акт гидравлический  

испытаний теплопункта. Акт о подключении объекта к системе теплоснабжения. Проект «Пояснительная записка». Проект «Пожарная сигнализация». Проект «Архитектурные решения». 

Проект «Архитектурно-строительные, решения» с планами и развертками  

вентканалов. 

Проект «Силовое электрооборудование. Силовое электроосвещение».  

Проект «Мероприятия по обеспечению энергетической эффективности объектов  

капитального строительства» Исполнительные схемы прокладки труб отопления 

Паспорта на приборы, установленные в теплопункте: -тепловычислитель  -ПРЭМЫ расходомеры -комплект термометров -паспорта на манометры  Акты технического освидетельствования лифтов. Паспорта на лифты  

Акты первичной проверки вентканалов 

Паспорт, протоколы испытаний на пожарную станцию и на шкаф управления  

насосами, гарантийные талоны. 

Паспорт, протоколы испытаний на повысительную станцию ХВС и на шкаф  

управления насосами. Гарантийные талоны. 

Паспорта на мембранные баки. Паспорта на регулирующие клапаны отопления и  

ГВС, установленные в теплопункте. 

Гарантийные талоны циркуляционных насосов ГВС, отопления, подпитки  

Исполнительные съемки по наружным сетям, водопровод, канализация, ливневая  

канализация, теплотрасса, электрокабели. 

Акт и схема о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной  

ответственности сторон по канализационным сетям. 

Акт от ООО «СКС» о подключении к системе водоотведения.  

Акт и схема о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной  

ответственности сторон по водопроводным сетям. 

Акт от ООО «СКС» о подключении к системе водоснабжения.  Акт об осуществлении технологического присоединения по электросетям.  

Протоколы от МЧС. 

Заключения, протоколы на соответствие требованиям ГОСТ Р 53254-2009  

ограждение кровли, лестница. 

Протокол проверки системы автоматической пожарной сигнализации и системы  

оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, инструментальными методами  

контроля. 

Протокол испытания внутреннего противопожарного водопровода  

инструментальными методами контроля. 

Протокол проверки контрольных испытаний выполненной огнезащитной  

обработки. 

Протокол проверки фактических замеров расходов воздуха противодымной  

защиты. 

Акт испытания противопожарного водопровода на водоотдачу.  

Протоколы от СЭС. Экспертные заключения - электромагнитное поле, радиация,  

воздух, почва, вода питьевая, шум и вибрация, освещенность. Паспорта на противопожарные двери. Паспорта на приборы учета электрической энергии. 

Паспорт на общедомовой водосчетчик, паспорт на водосчетчик нежилых  помещений. Акты ввода в эксплуатацию от ООО «СКС».  

Исполнительная документация по пожарно-охранной сигнализации. Исполнительная документация по сдаче электромонтажных работ. 

В случае неисполнения судебного акта истец просит взыскать с ООО  «Средневолжская управляющая компания» в пользу ТСН «ПАРУС» судебную неустойку в  размере 1000 руб. за каждый день просрочки.  

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не  представил, извещен в соответствии с положениями ст. 123 Арбитражного  процессуального кодекса РФ.  

На основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд рассмотрел дело без участия в судебном заседании  представителя ответчика по имеющимся в деле документам.  

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов,  изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.  

Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что ответчик ООО  «Средневолжская управляющая компания» в период с 01.11.2020 по 30.04.2023  включительно осуществлял функцию управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. Согласно вынесенному Государственной жилищной  инспекцией Самарской области приказу № 8077-ул от 28.04.2023 с 01.05.2023  многоквартирным домом по адресу: 

<

...> управляет и является  законным представителем всех собственников указанного дома ТСН «ПАРУС».  Указанный Приказ вынесен на основании решения общего собрания собственников  помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>,  оформленного Протоколом № 1/23-К10 от 06.03.2023.  

В адрес ООО «Средневолжская управляющая компания» (Генеральному директору  ФИО3, 443045, 

<

...>, помещ.13) ТСН «ПАРУС»  были направлены Уведомления от 02.05.2023 и 26.05.2023 об обязании передать Истцу  ТСН «ПАРУС» техническую документацию на многоквартирный дом в срок до 31 мая  2023 года.  

Однако, как указывает истец, ответчик отказался передать истцу полный пакет  документов, предусмотренный законом, и до настоящего времени не законно удерживает  у себя.  

Таким образом, ответчик, имея протокол общего собрания собственников  помещений многоквартирного дома № 10 по ул. Корабельная № 1/23-К10 от 06.03.2023 в  соответствии с которым избран иной способ управления домом, незаконно и  необоснованно не исполняет решение общего собрания собственников.  

В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления  многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в  многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его  решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным  для всех собственников помещений в многоквартирном доме.  

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей  организацией (ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора  управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи  от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные  технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного  

дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу  собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо  иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае  непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме  одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных  собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник  не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

В Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными  домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от  15.05.2013 N 416, в редакции, действовавшей на момент смены управляющей организации  (далее - Правила N 416) определено, что техническая документация на многоквартирный  дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат  передаче в составе, предусмотренном в Правилах содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491). Подлежащие передаче документы  должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20).  

Согласно пунктам 21 и 22 Правил N 416 передача технической документации на  многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен  содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.  В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного  или нескольких документов, входящих в состав технической документации на  многоквартирный дом, иных связанных с управлением таким многоквартирным домом  документов, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения  уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к  восстановлению таких документов, а затем передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме  для управления этим домом.  

Конкретный перечень документов, которые составляют техническую  документацию на многоквартирный дом, определен, в совокупности, положениями  пунктов 24 и 26 Правил N 416, а также пунктов 1.5, 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм  технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением  Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).  

В соответствии с требованиями пункта 27 Правил N 491 ответственные лица  обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать,  хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные  документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим  имуществом.  

Согласно пункту 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей  многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в  состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с  управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и  оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения  уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их  восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать  их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками  помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления  товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом  собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении  собрания о выборе способа управления этим домом.  

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность  предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь  

выбранной управляющей организации.  

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09 нормативное регулирование технической  эксплуатации жилищного фонда предусматривает обязанность ответственных лиц в  установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую  документацию. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться  основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая  документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.  

Следовательно, ответчик обязан передать всю документацию на дом, необходимую  для осуществления деятельности цо управлению и содержанию общего имущества  многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.  

Однако данное обязательство ответчиком в полном объеме не исполнено.  Доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу, ответчиком в  нарушение статьи 65 АПК РФ суду не представлено. Как указывает истец, вновь  избранная управляющая организация - ТСН «ПАРУС» ввиду отсутствия технической  документации не имеет возможности эффективно управлять многоквартирным домом   № 10 по ул. Корабельной г. Самары.  

Согласно правовой позиции ВАС РФ, изложенной в Постановлении Президиума  ВАС РФ от 30.03.2010 по делу N 17074/09, отсутствие или утрата технической  документации не может являться основанием для прекращения обязанности,  предусмотренной ч. 10 ст. 162 ЖК РФ. В случае предъявления управляющей организацией  требования о передаче технической документации должник (предшествующая  управляющая организация) обязан передать ее кредитору (новой управляющей  организации), а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору (новой  управляющей организации).  

С учетом вышеизложенного, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в  статье 71 АПК РФ, представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу, что  истребуемые истцом документы соответствуют документам, указанным в приведенных  нормах права перечням технической документации на многоквартирный дом и иных  документов, связанным с управлением многоквартирным домом; обязанность ответчика  передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с  управлением таким домом документы вновь избранной организации, которой  собственники помещений поручили управление многоквартирным домом, возникает из  закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию  многоквартирных домов, соблюдению прав собственников; в отсутствие объективных и  безусловных доказательств передачи спорной документации на МКД, необходимого для  эксплуатации многоквартирного дома и управления им, суд считает исковые требования  обоснованными. При этом требование истца в части указания словосочетания «в том  числе» удовлетворению не подлежит, поскольку в этой части требование не  конкретизировано и не указано , какие именно документы, кроме перечисленных истцом,  необходимо истребовать у ответчика. В случае удовлетворения требования истца с  указанием словосочетания «в том числе» решение суда не будет отвечать принципу  исполнимости.  

Кроме того, в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"  разъяснено, что, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению  обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное  решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального  кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении  указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень  затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания  

обстоятельства. 

Срок исполнения настоящего решения суд считает необходимым установить с  

учетом объема документов, подлежащих передаче ответчиком истцу (в течение 20  

рабочих дней со дня вступления решения в законную силу). 

При вышеуказанных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить  

частично, обязать Общество с ограниченной ответственностью "Средневолжская  

управляющая компания" (ИНН 

<

***> ) передать Товарищества собственников  

недвижимости "Парус" (ИНН 

<

***> ) в течение 20 рабочих дней со дня вступления  

решения в законную силу техническую документацию и документацию , связанная с  

управлением домом на многоквартирный жилой дом по адресу: г. Самара, ул.  

Корабельная, , дом 10, а именно: Инструкция по эксплуатации здания Технический паспорт с экспликацией. 

Акт приема-передачи здания сооружения. Форма ОС 1А от Застройщик.  Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки с актом.  

Разрешение на допуск в эксплуатацию тепловой энергоустановки с актом. Проект «Схема планировочной организации земельного участка». 

План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  

расположенными на нем. Исполнительные чертежи контуров заземления. Технический отчет. Приемо-сдаточные испытания «Электроустановка здания». 

Проект. «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности». Планы эвакуации  

при пожаре. 

Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  

приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  

оборудования конструктивных частей МКД на соответствие их эксплуатационных качеств  

установленным требованиям. 

Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  

готовности МКД к отопительному периоду. Справка Технико-экономические показатели объекта. 

Заключение о соответствии построенного реконструированного объекта  

капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных  

правовых актов и проектной документации. . Постановление о присвоении адреса. 

Акт ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии. Акт гидравлический  

испытаний теплопункта. Акт о подключении объекта к системе теплоснабжения. Проект «Пояснительная записка». Проект «Пожарная сигнализация». Проект «Архитектурные решения». 

Проект «Архитектурно-строительные, решения» с планами и развертками  

вентканалов. 

Проект «Силовое электрооборудование. Силовое электроосвещение».  

Проект «Мероприятия по обеспечению энергетической эффективности объектов  

капитального строительства» Исполнительные схемы прокладки труб отопления 

Паспорта на приборы, установленные в теплопункте: -тепловычислитель  -ПРЭМЫ расходомеры -комплект термометров -паспорта на манометры   Акты технического освидетельствования лифтов. Паспорта на лифты  

Акты первичной проверки вентканалов 

Паспорт, протоколы испытаний на пожарную станцию и на шкаф управления  

насосами, гарантийные талоны. 

Паспорт, протоколы испытаний на повысительную станцию ХВС и на шкаф  

управления насосами. Гарантийные талоны. 

Паспорта на мембранные баки. Паспорта на регулирующие клапаны отопления и  

ГВС, установленные в теплопункте. Гарантийные талоны циркуляционных насосов ГВС, отопления, подпитки 

Исполнительные съемки по наружным сетям, водопровод, канализация, ливневая  

канализация, теплотрасса, электрокабели. 

Акт и схема о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной  

ответственности сторон по канализационным сетям. 

Акт от ООО «СКС» о подключении к системе водоотведения.  

Акт и схема о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной  

ответственности сторон по водопроводным сетям. 

Акт от ООО «СКС» о подключении к системе водоснабжения.  

Акт об осуществлении технологического присоединения по электросетям.  

Протоколы от МЧС. 

Заключения, протоколы на соответствие требованиям ГОСТ Р 53254-2009  ограждение кровли, лестница.  

Протокол проверки системы автоматической пожарной сигнализации и системы  оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, инструментальными методами  контроля.  

Протокол испытания внутреннего противопожарного водопровода  инструментальными методами контроля.  

Протокол проверки контрольных испытаний выполненной огнезащитной  обработки.  

Протокол проверки фактических замеров расходов воздуха противодымной  защиты.  

Акт испытания противопожарного водопровода на водоотдачу.  

Протоколы от СЭС. Экспертные заключения - электромагнитное поле, радиация,  воздух, почва, вода питьевая, шум и вибрация, освещенность.  

Паспорта на противопожарные двери. Паспорта на приборы учета электрической энергии. 

Паспорт на общедомовой водосчетчик, паспорт на водосчетчик нежилых  помещений. Акты ввода в эксплуатацию от ООО «СКС».  

Исполнительная документация по пожарно-охранной сигнализации. Исполнительная документация по сдаче электромонтажных работ. 

 при отсутствии указанной документации обязать Общество с ограниченной  ответственностью "Средневолжская управляющая компания" (ИНН 

<

***> )  восстановить и передать Товариществу собственников недвижимости "Парус" (ИНН  

<

***> ) в течение 2 месяцев с даты вступления решения в законную силу  недостающие документы.  

 В остальной части в иске отказать. 

Также истец просит суд, в случае неисполнения судебного акта истец просит  взыскать с ООО «Средневолжская управляющая компания» в пользу ТСН «ПАРУС»  судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки.  

На основании части 4 статьи 174 АПК РФ арбитражный суд по требованию истца  вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на  случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на  основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды  из незаконного или недобросовестного поведения.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами  некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности  за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) на основании пункта 1 статьи  308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства  в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения  

определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего  устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья  304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения  соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная  неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства,  не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер  ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3  ГК РФ).  

Пунктом 31 Постановления N 7 предусмотрено, что суд не вправе отказать в  присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к  исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только  по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о  понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его  исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и  2.1 статьи 324 АПК РФ).  

В пункте 32 Постановления № 7 разъяснено, что удовлетворяя требования истца о  присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.  

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов  справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из  незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате  присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для  ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.  

Суд полагает, что судебная неустойка в размере 500 руб., устанавливаемая на  случай неисполнения ответчиком решения суда об обязании передать документацию на  многоквартирный дом, соответствует принципам справедливости и соразмерности.  

При таких обстоятельствах, на случай неисполнения судебного акта в сроки,  установленные судом, следует взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "Средневолжская управляющая компания" (ИНН 

<

***> ) в пользу Товарищества  собственников недвижимости "Парус" (ИНН 

<

***> ) судебную неустойку в размере  500 руб. за каждый день неисполнения и до даты фактического исполнения.  

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся  на ответчика.  

Руководствуясь ст. ст. 110. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса 

Российской Федерации, Р Е Ш И Л: 

 Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Средневолжская  управляющая компания" (ИНН 

<

***> ) передать Товарищества собственников  недвижимости "Парус" (ИНН 

<

***> ) в течение 20 рабочих дней со дня вступления  решения в законную силу техническую документацию и документацию , связанная с  управлением домом на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>, а именно:  

1. Инструкция по эксплуатации здания 2. Технический паспорт с экспликацией. 3. Акт приема-передачи здания сооружения. Форма ОС 1А от Застройщик. 4. Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки с актом. 5. Разрешение на допуск в эксплуатацию тепловой энергоустановки с актом. 6. Проект «Схема планировочной организации земельного участка». 

7. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  расположенными на нем.  

8. Исполнительные чертежи контуров заземления. 9. Технический отчет. Приемо-сдаточные испытания «Электроустановка здания». 

10. Проект. «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности». Планы эвакуации при  пожаре.  

11. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов  учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования  конструктивных частей МКД на соответствие их эксплуатационных качеств установленным  требованиям.  

12. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности  МКД к отопительному периоду.  

13. Справка Технико-экономические показатели объекта. 

14. Заключение о соответствии построенного реконструированного объекта капитального  строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и  проектной документации. .  

15. Постановление о присвоении адреса. 

16. Акт ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии. Акт гидравлический испытаний  теплопункта.  

17. Акт о подключении объекта к системе теплоснабжения. 18. Проект «Пояснительная записка». 19. Проект «Пожарная сигнализация». 20. Проект «Архитектурные решения». 21. Проект «Архитектурно-строительные, решения» с планами и развертками вентканалов. 22. Проект «Силовое электрооборудование. Силовое электроосвещение». 

23. Проект «Мероприятия по обеспечению энергетической эффективности объектов  капитального строительства»  

24. Исполнительные схемы прокладки труб отопления 25. Паспорта на приборы, установленные в теплопункте: -тепловычислитель -ПРЭМЫ расходомеры -комплект термометров -паспорта на манометры 26. . Акты технического освидетельствования лифтов. Паспорта на лифты 27. Акты первичной проверки вентканалов 

28. Паспорт, протоколы испытаний на пожарную станцию и на шкаф управления насосами,  гарантийные талоны.  

29. Паспорт, протоколы испытаний на повысительную станцию ХВС и на шкаф управления  насосами. Гарантийные талоны.  

30. Паспорта на мембранные баки. Паспорта на регулирующие клапаны отопления и ГВС,  установленные в теплопункте.  

31. Гарантийные талоны циркуляционных насосов ГВС, отопления, подпитки 

32. Исполнительные съемки по наружным сетям, водопровод, канализация, ливневая  канализация, теплотрасса, электрокабели.  

33. Акт и схема о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной  ответственности сторон по канализационным сетям.  

34. Акт от ООО «СКС» о подключении к системе водоотведения.  

35. Акт и схема о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной  ответственности сторон по водопроводным сетям.  

36. Акт от ООО «СКС» о подключении к системе водоснабжения.  37. Акт об осуществлении технологического присоединения по электросетям. 3 8.  

Протоколы от МЧС. 

39. Заключения, протоколы на соответствие требованиям ГОСТ Р 53254-2009 ограждение  кровли, лестница.  

40. Протокол проверки системы автоматической пожарной сигнализации и системы  оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, инструментальными методами контроля.  41. Протокол испытания внутреннего противопожарного водопровода инструментальными  

методами контроля.  

42. Протокол проверки контрольных испытаний выполненной огнезащитной обработки.  43. Протокол проверки фактических замеров расходов воздуха противодымной защиты.  44. Акт испытания противопожарного водопровода на водоотдачу.  

45. Протоколы от СЭС. Экспертные заключения - электромагнитное поле, радиация, воздух,  почва, вода питьевая, шум и вибрация, освещенность.  

46. Паспорта на противопожарные двери. 47. Паспорта на приборы учета электрической энергии. 

48. Паспорт на общедомовой водосчетчик, паспорт на водосчетчик нежилых помещений. Акты  ввода в эксплуатацию от ООО «СКС».  

49. Исполнительная документация по пожарно-охранной сигнализации. 50. Исполнительная документация по сдаче электромонтажных работ. 

 при отсутствии указанной документации обязать Общество с ограниченной  ответственностью "Средневолжская управляющая компания" (ИНН 

<

***> )  восстановить и передать Товариществу собственников недвижимости "Парус" (ИНН  

<

***> ) в течение 2 месяцев с даты вступления решения в законную силу  недостающие документы.  

 В остальной части в иске отказать. 

 На случай неисполнения судебного акта в сроки, установленные судом, взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Средневолжская управляющая компания"  (ИНН 

<

***> ) в пользу Товарищества собственников недвижимости "Парус" (ИНН  

<

***> ) судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения и до  даты фактического исполнения.  

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Средневолжская  управляющая компания" (ИНН 

<

***> ) в пользу Товарищества собственников  недвижимости "Парус" (ИНН 

<

***> ) 6000 руб. в счет возмещения судебных  расходов по оплате государственной пошлины.  

 Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд,  г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через  Арбитражный суд Самарской области.  

Судья / Л.С. Балькина