Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-5362/2020

г. Южно-Сахалинск

23 июня 2021 года

Резолютивная часть решения суда вынесена 17 июня 2021 года, мотивированное решение изготовлено 23 июня 2021 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-5362/2020 

по исковому заявлению, уточненному в порядке статьи 49 АПК РФ, Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «АвтоПрима» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка № 00051 от 15.07.2008 за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 года в размере 702 111 рублей 03 копейки, пеней за период с 15.01.2020 по 20.06.2020 в размере 1 680 805 рублей 32 копейки,

в отсутствие лиц участвующих в деле.

У С Т А Н О В И Л:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АвтоПрима» (далее – ответчик) о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка № 00051 от 15.07.2008 за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 в размере 702 111,03 руб., пени за период с 15.01.2020 по 20.06.2020 в размере 1 680 805,32 руб. 

Исковые требования мотивированы неуплатой арендатором арендных платежей в установленный договором срок. 

Извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, стороны своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил. Судебная корреспонденция, направленная в его адрес, указанный в выписке из ЕГРЮЛ, а также в адрес конкурсного управляющего ФИО1 возвращена с отметкой почтовой связи «истек срок хранения», что признается надлежащим извещением в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ. 

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства. Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения6 им необходимых процессуальных действий. 

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Из материалов дела судом установлено следующее.

15.07.2008 года между Комитетом по управлению государственного имущества Сахалинской области и ООО «Сахалин-Строй» заключен договор аренды земельного участка № 00051.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды с 07.07.2008 года по 06.07.2011 года  земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов, с кадастровым номером 65:01:0404001:34, площадью 9875 кв.м, местоположение: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, между ул. Ленина и пр. Мира, южнее территории ООО «Бриллиант» для строительства объекта «Торговый комплекс». 

Согласно пунктам 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 договора, арендная плата начисляется с 07.07.2008 года  и вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата перечисляется на реквизиты, указанные в приложении к договору. Размер арендной платы по Договору может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором, но не чаще одного раза в год. Основанием для изменения размера арендной платы являются нормативные акты органов государственной власти либо органов местного самоуправления, направленные на установление и (или) изменение размеров арендной платы за использование земельных участков на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск».

20.01.2010 года между Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области и ООО «Сахалин Строй» заключено дополнительное соглашение к договору № 00051 от 15.07.2008 года, согласно которому кадастровый номер 65:01:0404001:34 заменен на кадастровый номер 65:01:0406001:34.

01.02.2010 года между Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области, ООО «Сахалин Строй» и ООО «АвтоПрима» заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 00051 от 15.07.2008 года, в соответствии с которым все права и обязанности по указанному договору переданы ООО «АвтоПрима».

Дополнительным соглашением от 20.06.2011 года, заключенным между теми же лицами, окончание срока договора установлено 06.07.2012 года.

Дополнительным соглашением от 09.07.2013 года, окончание срока договора установлено 06.07.2014 года.

30.10.2013 года между Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска и ООО «АвтоПрима» заключено соглашение № 14842/5, согласно которому срок договора аренды № 00051 от 15.07.2008 года продлен по 06.07.2057 года с разрешенным использованием под торговый комплекс.

В связи с тем, что арендатор не оплачивал предусмотренную договором № 00051 от 15.07.2008 года  арендную плату, истцом в адрес ответчика было направлено требование об исполнении обязательств от 25.09.2020 года № 381187, которое оставлено без ответа, что послужило основанием для обращения с вышеуказанным иском в арбитражный суд.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, предусмотренном гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22, статьей 42, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления.

Согласно части 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу статьи 606, пункта 1 статьи 607, статьи 608, пунктов 1, 2 статьи 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств, не допускается.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности в соответствии с которым, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 составляет 702 111,03 руб., задолженность по пене за период с 15.01.2020 по 20.06.2020 составляет 1 680 805,32 руб. Расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды земельного участка и нормативно-правовыми актами, судом проверен, признается верным.

Учитывая, что факт использования земельным участком по договору аренды подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнут, Доказательств оплаты за пользование земельным участком, ответчиком не представлено, суд признает требования истца в указанном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также, за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды истец просит взыскать с ответчика пени за период с 15.01.2020 по 20.06.2020  в размере 1 680 805,32 руб.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Земельный участок передан арендатору, что подтверждается передаточным актом. Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан верным.

Как следует из представленного расчета, пени в размере 1 680 805,32 рублей включают в себя пени в сумме 1 005 593,20 рублей, начисленные за период с 15.01.2020 года по 20.04.2020 года на непогашенную задолженность в сумме 10 366 940,21 рубль, взысканную вступившими в законную силу решениями суда по делам № А59-5076/2018, № А59-8297/2018, №А59-1637/2019, №А59-5877/2019, №А59-6490/2019, №А59- 1966/2020.

Пени в сумме 675 212,12 рублей начислены за период с 21.04.2020 года по 20.06.2020 года на задолженность в общей сумме 11 069 051,24 рублей, которая состоит из указанной задолженности в сумме 10 366 940,21 рубль и задолженности в сумме 702 111,03 рублей, взысканной по настоящему делу.

Учитывая, что нарушение ответчиком обязательств по своевременной оплате в соответствии с условиями договора установлено материалами дела и ответчиком не опровергнуто, заявленные требования о взыскании пени за период с 15.01.2020 по 20.06.2020 в общем размере 1 680 805,32 рублей за нарушение сроков внесения арендной платы, суд также считает обоснованными.

На основании изложенного, учитывая, что предъявленная ко взысканию задолженность, а также начисленная на нее неустойка в силу статьи 5 Закона о банкротстве, пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» относятся к текущим платежам, исковые требования Департамента подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 34 915 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона. 

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АвтоПрима» в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска основную задолженность по договору аренды земельного участка в размере 702 111 рублей 03 копейки, а также пени в размере 1 680 805 рублей 32 копейки, всего – 2 382 916 рублей 35 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АвтоПрима» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 34 915 рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Сахалинской области. 

Судья                                                                           Т.С. Горбачева