АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-12121/2020

г. Тюмень

19 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 12 ноября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Бадрызловой М.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «Ева» 

к ООО «КМБ» 

о расторжении договора купли-продажи

третье лицо: ООО НПЦ «Развитие»,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 11.06.2020

от ответчика: ФИО2 – директор, ФИО3 по доверенности №10 от 12.05.2020, ФИО4 по доверенности от 25.02.2020,

установил:

общество  с ограниченной ответственностью «Ева» (далее по тексту – истец, ООО «Ева») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КМБ» (далее по тексту – ответчик,  ООО «КМБ») о расторжении договора купли-продажи ресторана Трактиръ «ПОЧТА» от 25.11.2019.

Исковые требования со ссылкой на ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы существенным нарушением договора, что является основанием для его расторжения.

Ответчик с иском не согласен, о чем представлен отзыв, ООО «КМБ» считает, что ответчик исполнил обязательства по договору купли-продажи от 25.11.2019 надлежащим образом, оснований для расторжения договора купли-продажи по ст. 450 ГК РФ, по мнению ответчика, не имеется.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против иска на основании доводов, приведенных в отзыве и письменных пояснениях, настаивали, что истец не доказал факт нарушения Продавцом существенных условий договора, которые повлекли для ООО «Ева» такой ущерб, что она в значительной степени лишалась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Определением от 07.09.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО НПЦ «Развитие».

Третье лицо, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направило, отзыв не представило.

На основании ст. 156 АПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии третьего лица.

Изучив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

25 ноября 2019 г. между ООО «ЕВА» и ООО «КМБ» был заключен Договор купли-продажи ресторана «Трактиръ «ПОЧТА», в соответствии с которым Ответчик принял на себя обязательство передать Истцу в собственность ресторан «Трактиръ «ПОЧТА», как имущественный комплекс, а именно:

- права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации и его товаров, работ и услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензий права использования таких средств индивидуализации;

- технологические карты и обработка;

- имущество, приобретенное для работы ресторана (предметы интерьера, кухонное оборудование, посуда и кухонная утварь);

- ремонт в помещении ресторана (включая стоимость материалов и стоимость работы);

- разработки меню и маркетинговые наработки; сайт Трактир Почта;

- переоформление арендованного имущества на нового собственника ресторана;

- социальные сети;

- товарные остатки по кухне и по бару;

- металлический каркас барной стойки и полки под вина.

Имущество, подлежащее передаче, определено местонахождением по адресу: 

<

...>.

Одновременно Ответчик принял на себя обязательство обеспечить переоформление с себя (Продавца) на Истца (Покупателя) договоров аренды следующего имущества:

- Договор аренды помещения, по адресу: 

<

...>, общая площадь 145, размер арендных платежей 101 500 в месяц;

- Договор аренды ТМЦ, размер арендных платежей - 30 000 руб. в мес.

Истец оплатил оговоренную в п. 2 Договора сумму, что подтверждается Квитанцией ООО «КМБ» к приходному кассовому ордеру от 25.11.2019.

Однако, по утверждению истца, до настоящего времени Ответчик не выполнил взятые на себя обязательства, а именно:

- ответчиком не переданы Истцу права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации ресторана Трактиръ «ПОЧТА»,

- ответчиком не передан ремонт в помещении ресторана (включая стоимость материалов и стоимость работы). Отсутствие факта передачи ремонта истец подтверждает тем, что Истцу не переданы доказательства приобретения материалов и работ, связанных с ремонтом помещения, а также получения согласия собственника помещения (ИП ФИО5) на проведение этих работ. Как утверждает истец, из текста Договора аренды нежилого помещения, заключенного Истцом и ИП ФИО5 от 25.11.2019 года, вытекает, что капитальный ремонт производит Арендодатель за свой счет (п. 2.1.2 Договора), либо улучшение помещений может быть проведено Арендатором, но с предварительного согласия Арендодателя (п. 2.4.1 Договора). Текст договора от 25.11.2019 года абсолютно идентичен договору, ранее заключенному Ответчиком и ИП Белоус. Отсутствие передачи документов, подтверждающих выполнения работ и их согласования с Арендодателем влечет за собой невозможность включения указанных сумм в состав затрат и не возможность их предъявления Арендодателю в части возмещения арендной платы;

- ответчиком до настоящего времени не представлены доказательства письменного уведомления арендодателей до передачи ресторана и не обеспечено переоформление с Продавца на Покупателя договоров аренды ТМЦ с установленным размером арендных платежей - 30 000 руб. в мес. Данный факт, по мнению истца, косвенно подтверждается Актом приема-передачи от 25.11.2019, которым все имущество, в том числе, предметы интерьера, кухонное оборудование, посуда и утварь передана в собственность, т.к. это имущество указано, как входящее в имущественный комплекс.

18.03.2020 истец в адрес ответчика направил претензию с требованием  надлежащего исполнения обязательств путем передачи Свидетельства на товарный знак ресторана Трактиръ «ПОЧТА» (ст. ст. 1477, 1481 ГК РФ), доказательства приобретения материалов и работ, связанных с ремонтом помещения, а также получения согласия собственника помещения (ИП ФИО5) на проведение этих работ, уведомления арендодателей до передачи ресторана и обеспечения переоформления с Продавца на Покупателя договоров аренды ТМЦ, размер арендных платежей - 30 000 руб. в мес.

В связи с тем, что в ответе на претензию Ответчик, по мнению истца, не подтвердил выполнение взятых на себя обязательств, ООО «Ева» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исходя из условий спорного договора, суд считает, что между сторонами сложились гражданские правоотношения, регулируемые главой 30 ГК РФ.

Согласно п.п.1, 5 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со статьей 132 ГК РФ, предприятием, как объектом прав, признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 559 ГК РФ, по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

Существенным условием договора купли-продажи является предмет. Договор купли-продажи считается заключенным, если стороны достигли согласия о наименовании и количестве товара (пункт 3 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации). Все остальные условия о качестве товара, его цене, ассортименте, комплектности, сроке передачи товара, при отсутствии соответствующего условия в соглашении сторон, устанавливаются на основании диспозитивных норм Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1.1 договора купли-продажи ресторана Трактир «ПОЧТА» от 25.11.2019 продавец передает в собственность  принадлежащий ему ресторан Трактиръ «Почта» в целом, как имущественный комплекс.

Исходя из буквального толкования предмета договора купли-продажи от 25.11.2019, суд делает вывод о том, что покупателю в собственность передается именно предприятие в целом, как имущественный комплекс. Стороны определили его понятием «ресторан Трактиръ «ПОЧТА»», в который соглашением сторон было включено все имущество, права и обязанности, поименованные в Приложениях к договору. 

Следовательно, к правоотношениям, вытекающим из указанного договора, подлежат применению положения статей 559 - 566 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 561 Гражданского кодекса Российской Федерации состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации.

Как следует из материалов дела, заключенный  25.11.2019 договор содержит Приложение №1, а также Акт приема-передачи от 25.11.2019, в которых перечислены все материальные и нематериальные составляющие, подлежащие передаче по договору и фактически переданные истцу. При личном присутствии генерального директора истца - проводился осмотр и проверялось наличие всех поименованных составляющих. Документы подписаны без замечаний.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи от 25.11.2019г. были соблюдены существенные условия, необходимые для данного вида сделки.

В силу п.1 ст.450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае основанием для обращения истца с требованием о расторжении Договора послужило утверждение истца о том, что он лишен возможности извлекать доход из предмета сделки, в том числе от использования несуществующего имущественного комплекса и товарного знака, и знака обслуживание ресторан Трактиръ «ПОЧТА». 

Данное утверждение истца возникло на основании того, что ООО «ЕВА» считало, что приобретает имущественный комплекс, включающий в себя фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживание, которые в последующем могли быть использованы в качестве предмета сделки, а приобретенное имущество (предметы интерьера, кухонное оборудование, посуда и кухонная утварь), также могли быть реализованы, если бы дальнейшая деятельность была не возможна. В результате же действий Ответчика, приобретенное имущество (предметы интерьера, кухонное оборудование, посуда и кухонная утварь) оказалось имуществом третьих лиц, а товарный знак, знак обслуживание, вообще не существуют в природе, т.е. предметом сделки явились отсутствующие вещи.

Суд, вопреки доводам ООО «Ева», не усматривает предусмотренных ст. 450 Гражданского кодекса РФ оснований для расторжения Договора ввиду следующего.

Согласно ст. 2 ГК РФ, предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли. 

Материалами дела подтверждается, что ООО «КМБ» исполнил обязательства по договору купли-продажи от 25.11.2019 надлежащим образом, передав покупателю имущество, указанное в договоре купли-продажи, что подтверждается актом приема-передачи от 25.11.2019г. 

В п. 1.4. акта приема-передачи от 25.11.2019г. указано «У покупателя претензий к состоянию передаваемого имущества не имеется».

Как следует из материалов дела, продавец передал Покупателю права на фирменное наименование, товарный знак и другие средства индивидуализации, что подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи от 25.11.2019.

Средства индивидуализации - знак «Трактир почта» были разработаны лично руководством ООО «КМБ». Государственная регистрация товарных знаков производится по желанию автора, обязанности законодательством не предусмотрено. Передача данного актива осуществлена истцу по акту приема-передачи в существующем, не зарегистрированном виде. 

Об отсутствии государственной регистрации товарного знака истцу было известно перед подписанием договора и акта приема-передачи. Истец был согласен принять средства индивидуализации существующем виде (без государственной регистрации), о чем свидетельствует подпись в акт приема-передачи. 

Средства индивидуализации использовались ООО «Ева» в деятельности ресторана, что подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалами: меню ресторана, технологическими картами блюд, разработанных ООО «КМБ», рекламой, вывеской, переданных по договору купли-продажи от 25.11.2019г. ООО «Ева».

Вопреки доводам истца, продавец обеспечил переоформление договоров аренды с продавца на покупателя договоров аренды помещения и оборудования, что подтверждается:

-выпиской из ЕГРН от 02.07.2020г. N КУВИ-999/2020-100152, где указано, что помещение по адресу: 

<

...> передано в аренду ООО «ЕВА» с 25.11.2019г;

-актом приема-передачи к договору купли-продажи ресторана Трактиръ «ПОЧТА» от 25.11.2019, заключенным между ООО «КМБ» и ООО «Ева», где в п.1.2. указано, что Продавец обеспечил переоформление договоров аренды помещения и договора аренды оборудования к Покупателю (ООО «Ева»).

Акт приема-передачи подписан со стороны Покупателя 25.11.2019г.

В акте указано, что у покупателя претензий к состоянию передаваемого имущества не имеется (п. 1.4 акта от 25.11.2019г.). Договор аренды ТМЦ между ООО «КМБ» и ООО НПЦ «Развитие» расторгнут. После расторжения договора ТМЦ переданы собственником имущества ООО НПЦ «Развитие» новому арендатору ООО «Ева». 

Факт передачи имущества от ООО «НПЦ «Развитие» новому арендатору ООО «Ева» установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70-2798/2020, в котором указано, что имущество передано арендодателем - ООО НПЦ «Развитие» новому арендатору, то есть ООО «Ева». В дело в качестве третьего лица было привлечено ООО «Ева», которое возражений относительно предмета спора не представило.

В исковом заявлении истец указывает, что ответчик передал истцу имущество, которое ему не принадлежит, без согласия собственника.

Данное утверждение опровергается материалами дела.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 30.07.2020г. по делу № А70-2798/2020 установлено, что ООО НПЦ «Развитие» после расторжения договора аренды ТМЦ с ООО «КМБ» передало имущество в пользование иному лицу, а именно - ООО «Ева», которое с 25.11.2019г. осуществляло деятельность по адресу: 

<

...>.

ООО «КМБ» по акту приема-передачи от 25.11.2019г. передал Покупателю ( ООО «Ева») имущество, принадлежащее ему на праве собственности, на сумму 1 616 440 рублей (по договору купли-продажи сумма сделки составляет 1 400 000 рублей), в том числе: имущество для работы ресторана, технологические карты, ремонт, сайт, остатки по кухне и бару и др., что подтверждается Приложением № 1 к договору купли-продажи от 25.11.2019.

Относительно требований истца о предоставлении доказательств приобретения материалов и проведения работ, связанных с ремонтом в спорном помещении, а также согласия собственника помещения на проведение этих работ, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ремонт помещения ресторана «Трактир «ПОЧТА» производился в период с июля 2019г. по август 2019 года. В Акте приема-передачи ресторана не содержится оговорок истца о ненадлежащем состоянии помещения и необходимости проведения в нем ремонта, истцу по его претензии предоставлялись копии договора подряда на выполнение ремонтных работ, а также копии товарных чеков на приобретение строительных материалов. Данные документы также представлены в суд.

В период проведения ремонта - с июля по август 2019г. собственником и арендодателем помещений являлась ИП ФИО6 в материалы дела представлен заключенный между ИП ФИО6 и  ООО «КМБ» договор аренды нежилых помещений от 24.06.2019. 

Довод истца об отсутствии согласования собственником помещений ИП ФИО6 проведения ремонта опровергается п. 1.2. договора аренды, в соответствии с которым, нежилые помещения передаются для оказания услуг общественного питания.

Таким образом, истец не доказал факт нарушения Продавцом существенных условий договора, которые повлекли для ООО «Ева» такой ущерб, что она в значительной степени лишалась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено материалами дела, истец с момента приобретения ресторана  Трактир «Почта» с 25.11.2019г. осуществлял деятельность по адресу: 

<

...>, что подтверждается:

- сведениями из ЕГАИС (Единая государственная автоматизированная система) от 01.07.2020, где указан адрес осуществления лицензируемой деятельности-розничной продажи алкогольной продукции ООО «ЕВА» по адресу: 

<

...>;

- сведениями из Роспотребнадзора от 03.07.2020 из реестра уведомлений о начале осуществления предпринимательской деятельности ООО «Ева» по адресу: 

<

...> с 18.12.2019;

- фотоматериалом из социальной сети Инстаграмм от 27.11.2019г., 04.12.2019г, 10.12.2019г., 13.12.2019г., 25.12.2019г, 21.02.2020г., из которых усматривается, что ООО «Ева» осуществляло ресторанную деятельность до 26.03.2020;

- чеком от 26.03.2020, который подтверждает, что предпринимательскую деятельность в указанном нежилом помещении по адресу: ул. Мельникайте, 78 .п.4. ведет ООО «Ева».

Таким образом, истец с момента приобретения ресторана Трактир «Почта» с 25.11.2019 осуществлял предпринимательскую деятельность, получая прибыль от деятельности, пользуясь товарным знаком, другими средствами индивидуализации, имуществом, переданными ООО НПЦ «Развитие», имуществом, переданным по Приложению № 1 к договору купли-продажи от 25.11.2019. 

При заключении договора купли-продажи ресторана «Трактир «ПОЧТА» Продавцом Покупателю также были переданы для осуществления предпринимательской деятельности и дальнейшей работы:

- контрагенты, которым Ответчиком направлены письма о перезаключении текущих договоров с ООО «КМБ» по адресу: 

<

...> на ООО «Ева», что подтверждается представленными в материалы дела письмами, сообщениями по электронной почте, направленными в адрес контрагентов, в том числе Портал Горького, ТюменьПак, ФИО7, охрана, Ростелеком, РАО, ВОИС, ФОРМАКС и др.;

- клиентская база ресторана «Трактир «ПОЧТА», в том числе бизнес-ланчи, корпоративы и пр.;

- рабочий персонал в порядке перевода к ООО «Ева», что подтверждается запросами ООО «Ева» о переводе работников и согласие ООО «КМБ» на перевод работников.

Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, истцом не представлено.

Истцом заявлено также, что продавец не передал покупателю сайт Трактир Почта, социальные сети «В контакте», «Инстаграмм», «Фейсбук».

Однако, данное утверждение опровергается представленными ответчиком доказательствами.

Так, продавцом покупателю переданы коды доступа (пароли) к сайту Трактир Почта, социальным сетям: «В контакте», «Инстаграмм»», «Фейсбук», что подтверждается направлением в адрес ООО «ЕВА» паролей по электронной почте от 26.11.2019, 09.12.2019 для пользования данными сайтами и соц.сетями, а также фактическим пользованием Истцом сайтами и социальными сетями в период с 25 ноября 2019 года по март 2020 года, а также фотоматериалами из соц.сети Инстаграмм.

Таким образом, истец не доказал факт нарушения Продавцом существенных условий договора, которые повлекли для ООО «Ева» такой ущерб, что она в значительной степени лишалась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Всё имущество и права, указанные в договоре купли-продажи от 25.11.2019г., продавцом были переданы покупателю. У покупателя претензий к продавцу по переданному имуществу не имелось.

Неудовлетворенность финансовыми результатами от деятельности приобретенного ресторанного бизнеса не является основанием для расторжения договора купли-продажи от 25.11.2019 по ст. 450 ГК РФ.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что истец вопреки ст.65 АПК РФ, не доказал наличия всех условий, предусмотренных ст.450 ГК РФ, необходимых для расторжения заключенного договора. 

В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств,  определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению в данном деле, и установления прав и обязанностей лиц, участвующих в деле,  суд пришел к выводу о том, что исковые требования о расторжении договора купли-продажи  ресторана Трактиръ «ПОЧТА» от 25.11.2019 удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.110 АПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Бадрызлова М.М.