АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-21926/2022

г. Челябинск

20 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 марта 2023 года.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Шаяхметов И.С.,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью «Катрин», ИНН 

<

***>, Челябинская область, г. Златоуст,

к товариществу собственников недвижимости «Швейка», ИНН 

<

***>, Челябинская область, г. Златоуст, 

о признании недействительными решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Швейка» от 14.12.2020 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в здании по адресу ул. Таганайская, 204, г. Златоуст, Челябинской области от 31.10.2018 и наделении ТСН «Швейка», в лице правления, правами заключать договоры, предметом которых является использование фасада здания, решения от 20.02.2021 об утверждении положения о доступе собственников в помещения общего имущества собственников и положения о пользовании фасадом здания по адресу ул. Таганайская, 204, г. Златоуст, Челябинской области,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель, действующий на основании доверенности от 07.04.2021, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО3 – представитель, действующий на основании доверенности от 14.01.2022, личность удостоверена паспортом.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Катрин» (далее – истец, ООО «Катрин», Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости «Швейка» (далее – ответчик, Товарищество, ТСН «Швейка»), о признании недействительными решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Швейка» от 14.12.2020 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в здании по адресу ул. Таганайская, 204, г. Златоуст, Челябинской области от 31.10.2018 и наделении ТСН «Швейка», в лице правления, правами заключать договоры, предметом которых является использование фасада здания, решения от 20.02.2021 об утверждении положения о доступе собственников в помещения общего имущества собственников и положения о пользовании фасадом здания по адресу ул. Таганайская, 204, г. Златоуст, Челябинской области, с учетом принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнения размера исковых требований.

В обосновании своих требований указывает, что нарушены права установленные Жилищным кодексом РФ.

Ссылается на отсутствие уведомления о проведении общего собрания, а так же что собранием приняты решения не входящие в компетенцию общего собрания.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

ТСН «Швейка» не согласилось с исковыми требованиями сославшись на наличие кворума уполномоченного принимать решения указанные в повестки.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям изложенным в иске, уточнениях к нему.

Представитель ответчика в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями, возражал по основаниям изложенным в отзыве на иск, дополнениях к нему.

Лица, участвующие в деле, извещены о судебном разбирательстве по делу надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

ООО «Катрин» является собственником нежилых помещений площадью 1243,4 м2, 1302,3 м2, 1200,6 м2 (всего 3746,3 м2) в нежилом здании по адресу: 

<

...>, общая площадь нежилых помещений собственников в котором составляет 25 595,1 м2. Нежилые помещения в здании принадлежат 26 лицам.

Собственники помещений, общей площадью 13 104,57 м2 или 51,79% доли от общей площади помещений в здании, 05.10.2020 приняли решение о создании ТСН «Швейка» с целью управления (содержания) общим имуществом собственников нежилых помещений в здании.

Общим собранием членов Товарищества 14.12.2020 по вопросу №6 повестки принято решение «Признать протокол общего собрания о пользовании фасадом здания от 31.10.2018 недействительным», по вопросу №7 повестки принято решение о наделении ТСН «Швейка» заключать договоры на использование фасада здания.

Общим собранием членов Товарищества 20.02.2021 по вопросу №2 повестки принято решение «Утвердить положение о доступе собственников в помещения общего имущества собственников. Утвердить положение о пользовании фасадом здания. Уполномочить ТСН «Швейка» по подачу искового в отношении ООО «Катрин» об устранении препятствий пользования фасадом здания. Ответственность за не исполнение отдельных требований законодательства РФ на ТСН «Швейка» не возлагается».

ООО «Катрин» членом ТСН «Швейка» не является, о проведении собраний 14.12.2020 и 20.02.2021 не уведомлялось, участия в них не принимало. Решения собраний в адрес ООО «Катрин» не направлялись.

О принятии общим собранием членов Товарищества решений 14.12.2020 и 20.02.2021 Обществу стало известно в ходе рассмотрения иска ООО «Катрин» к ТСН «Швейка» о возложении обязанности предоставить для ознакомления документы, включая решения общих собраний членов ТСН. 

Дело рассмотрено Арбитражным судом Челябинской области, исковые требования удовлетворены (дело А76-15234/2021). Протоколы собраний от 14.12.2020 и 20.02.2021 поступили истцу в рамках добровольного удовлетворения требований по иску Общества посредством электронной почты 30.01.2022.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания», отношения собственников помещении, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе., по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно 4.4.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1,1.1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст.46 ЖК РФ предусмотрено, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факгы, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание .

В соответствии с частью 6 статьи46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 161.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско - правового сообщества;

- принято при отсутствии необходимого кворума;

- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания ;

- противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания , влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно пункт109 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

ТСН «Швейка» ссылается на наличие кворума уполномоченного принимать решения указанные в повестки.

Вместе с тем ответчиком не учитываются разъяснения, данных в абзаце втором пункта 109 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Между тем, как следует из материалов дела, истец не был извещен о проведении общих собраний собрания членов товарищества собственников недвижимости «Швейка», в связи с чем не смог принять участие в его проведении. Отсутствие надлежащего извещения о проведении общего собрания и его неявка по этой причине на собрание не позволяет признать за собранием, на котором приняты оспариваемые решения, состоявшимися и применить специальные правила определения кворума для проведения такого собрания.

Оценив указанные обстоятельства и исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

По правилам части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

По правилам части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина по иску составляет 12 000 руб.

При обращении с рассматриваемым иском истцом была уплачена госпошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 28.06.2022 № 450.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина подлежит отнесению на ответчика.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражном суде» в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ.

С учетом положений части 3 статьи 110 АПК РФ, разъяснений, содержащихся в пункте 16 вышеуказанного Постановления Пленума ВАС РФ, а также факта принятия судебного акта в пользу истца, сумма государственной пошлины по иску 6 000 руб. взыскивается судом с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 101, 110, 112, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Швейка», ИНН 

<

***>, Челябинская область, г. Златоуст, от 14.12.2020 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в здании по адресу ул. Таганайская, 204, г. Златоуст, Челябинской области от 31.10.2018 и наделении товарищества собственников недвижимости «Швейка», в лице правления, правами заключать договоры, предметом которых является использование фасада здания.

Признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Швейка», ИНН 

<

***>, Челябинская область, г. Златоуст, от 20.02.2021 об утверждении положения о доступе собственников в помещения общего имущества собственников и положения о пользовании фасадом здания по адресу: 

<

...>.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Швейка», ИНН 

<

***>, Челябинская область, г. Златоуст, в пользу общества с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью «Катрин», ИНН 

<

***>, Челябинская область, г. Златоуст, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Швейка», ИНН 

<

***>, Челябинская область, г. Златоуст, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                           И.С. Шаяхметов

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда httр://18aas.аrbitr.ru