Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-5533/2021

город Брянск

23 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.09.2021

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Петрунина С.М.,          

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1,   

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО «Агрофирма Культура»

об установлении факта неправомерного нахождения на государственном кадастровом учете земельных участков

заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области (Росреестр); ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области

при участии:

от заявителя: ФИО2 – представитель (доверенность №164/07 от 22.03.2021); 

от заинтересованных лиц: ФИО3 – представитель управления Росреестра по Брянской области (доверенность №2.1-37/1954 от 08.04.2021); от ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области – не явились,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма Культура» (далее - ООО «Агрофирма Культура»», общество) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением об установлении факта неправомерного нахождения на государственном кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами 32:02:0300102:407, 32:02:0300102:408 и снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 32:02:0300102:407, 32:02:0300102:408.

Заинтересованные лица представили письменные отзывы, при разрешении настоящего дела полагались на усмотрение суда.

ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области в предварительное судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом о месте и времени предварительного судебного заседания, направили ходатайство о рассмотрении заявления без участия их представителей. 

Суд, реализуя право, закрепленное частью 4 статьи 137 АПК РФ, при отсутствии возражений представителей заявителя и Росреестра, перешел из предварительного судебного заседания к судебному разбирательству. 

Заявление рассмотрено в порядке статей 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в 2005 году на основании решения собрания уполномоченных СПК - Агрофирма «Культура» (Кооператив) и собственников условных земельных долей от 27.02.2004 г. проведено межевание и осуществлена постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 32:02:0000000:123, образованного в счет 1156 земельных долей, общей площадью 18 761 800 кв.м, с местонахождением: Брянская обл., Брянский р-н, АО «Культура» (паи). Указанный земельный участок образован в счет 1156 земельных долей членов СПК - Агрофирма «Культура», переданных ими в паевой фонд Кооператива СПК - Агрофирма «Культура» (в марте 1997 года.

28.04.2015г. на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 32:02:0000000:2281, общей площадью 1444470 кв.м., выделенный в счет 89/1156 земельный долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:02:0000000:123, приобретенных ИП ФИО4 у лиц, передавших свои земельные доли в паевой фонд СПК - Агрофирма «Культура».

03.08.2015г. земельный участок с кадастровым номером 32:02:0000000:2281 был снят с кадастрового учета в связи с его разделом 03.07.2015 г. на 13 земельных участков с кадастровыми номерами: 32:02:0000000:2317, 32:02:0000000:2318, 32:02:0000000:2319, 32:02:0000000:2320, 32:02:0300102:308, 32:02:0300103:246, 32:02:0300103:247, 32:02:0300103:248, 32:02:0300104:555, 32:02:0300104:556, 32:02:0300104:557, 32:02:0300104:558,32:02:0300107:430.

21.01.2016г. земельный участок с кадастровым номером 32:02:0000000:2319 был снят с кадастрового учета в связи с его разделом 30.12.2015 г. на 4 земельных участка с кадастровыми номерами: 32:02:0300102:406, 32:02:0300102:407, 32:02:0300102:408, 32:02:0000000:2470.

По акту приема-передачи от 22.01.2016 в соответствии с соглашением от 22.01.2016, заключенным между ИП ФИО4 (Должником) и ИП ФИО5 (Кредитором), земельные участки с кадастровыми номерами 32:02:0300102:408 площадью 11900 кв.м, и 32:02:0300102:407 площадью 13100 кв.м, были переданы Должником Кредитору в счет погашения задолженности в размере 200000 руб. по договору займа от 20.12.2015.

В ЕГРН 25.02.2016 внесены регистрационные записи №32-32/001-32/001/007/2016-825/2 о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 32:02:0300102:407 и №32-32/001-32/001/007/2016-827/2 о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 32:02:0300102:408.

Апелляционным определением 33-38/2020 (33-4123/2019) судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 15.01.2020 г.: -признан недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером 32:02:0000000:2281 из исходного земельного участка с кадастровым номером 32:02:0000000:123; -признан недействительным раздел земельного участка с кадастровым номером 32:02:0000000:2281 на 13 земельных участков с кадастровыми номерами: 32:02:0000000:2317, 32:02:0000000:2318, 32:02:0000000:2319, 32:02:0000000:2320, 32:02:0300102:308, 32:02:0300103:246, 32:02:0300103:247, 32:02:0300103:248, 32:02:0300104:555, 32:02:0300104:556, 32:02:0300104:557, 32:02:0300104:558, 32:02:0300107:430; -признан недействительным раздел земельного участка с кадастровым номером 32:02:0000000:2319 на 4 земельных участка с кадастровыми номерами: 32:02:0300102:406, 32:02:0300102:407, 32:02:0300102:408, 32:02:0000000:2470.

Таким образом, ряд сделок по образованию земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым номером 32:02:0000000:123, в том числе, сделка по образованию земельного участка с кадастровым номером 32:02:0300104:634 признаны судом недействительными.

Брянским областным судом также признаны недействительными договоры купли- продажи 89 земельных долей, в счет которых в последующем был осуществлен выдел земельного участка 32:02:0000000:2281 из исходного земельного участка с кадастровым номером 32:02:0000000:123. Право собственности на указанные 89 земельных долей было признано судом за Кооперативом.

Также судом в указанном апелляционном определении погашены записи в ЕГРН о правах на ряд земельных участков, образование которых из земельного участка с кадастровым номером 32:02:0000000:123 признано судом недействительным.

Кроме того, судебная коллегия Брянского областного суда своим Определением по делу №33-3982/2020 от 24.12.2020 г. разъяснила, что погашение записи о правах (прекращение права собственности) на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости является основанием для снятия этого земельного участка с кадастрового учета.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 29.10.2020 г. по делу № А09- 1527/2020, оставленным без изменения Постановлением Двадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 05.05.2021г., удовлетворены исковые требования СПК- Агрофирма «Культура» к ИП ФИО5, ИП ФИО4. Признано недействительной сделкой соглашение об отступном по договору займа от 20.12.2015, заключенное между ИП ФИО5, и ИП ФИО4.

Погашены записи в ЕГРН от 25.02.2016 № 32-32/001-32/001/007/2016-825/2 о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 32:02:0300102:407 и № 32-32/001-32/001/007/2016-827/2 о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 32:02:0300102:408.

Ссылаясь на то, что в настоящий момент, записи в ЕГРН о правах от 25.02.2016 №32-32/001- 32/001/007/2016-825/2 на земельный участок с кадастровым номером 32:02:0300102:407 и № 32-32/001-32/001/007/2016-827/2 на земельный участок с кадастровым номером 32:02:0300102:408 погашены, и у указанных объектов недвижимости, находящихся на государственном кадастровом учете, отсутствует правообладатель, заявитель обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд. 

При этом заявитель указал на то, что ООО «Агрофирма Культура» (правопреемник СПК - Агрофирма «Культура», далее - Общество) обратилось в Управление Росреестра с заявлениями о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 32:02:0300102:407, 32:02:0300102:408. В ответ на заявления поступили Уведомления о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации прав, в которых указано, что Решение Арбитражного суда Брянской области от 29.10.2020 г. по делу № А09-1527/2020 не содержит необходимых указаний о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 32:02:0300102:407, 32:02:0300102:408. 

Управление Росреестра рекомендовало для устранения причины приостановления осуществления государственного кадастрового учета представить вступивший в законную силу судебный акт, содержащий указание на необходимость снятия указанных земельных участков с государственного кадастрового учета.

Таким образом, Общество при фактическом признании сделки по образованию земельных участков с кадастровыми номерами 32:02:0300102:407. 32:02:0300102:408 недействительной, а также наличии в ЕГРН записи о погашении права собственности на указанные земельные участки, лишено возможности снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 32:02:0300102:407, 32:02:0300102:408.

Вместе с тем, наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 32:02:0300102:407, 32:02:0300102:408, нарушают права Истца как участника долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:02:0000000:123, который является исходным земельным участком по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами 32:02:0300102:407, 32:02:0300102:408.

Поскольку истец, владея долями в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:02:0000000:123 (632970/2182393, запись 32:02:0000000:123-32/084/2020-185; 1444470/2182393, запись 32:02:0000000:123- 32/084/2020-184; 1526214/1817749, запись 32:02:0000000:123-32/084/2020-183), намерен произвести выдел принадлежащих ему долей, границы образуемого земельного участка будут пересекаться с границами земельных участков с кадастровыми номерами 32:02:0300102:407, 32:02:0300102:408, что приведет к отказу в постановке на кадастровый учет образуемых земельных участков.

В соответствии со статьями 30 и 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд рассматривает дела об установлении:

1) факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным;

2) факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте;

3) факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении;

4) других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Частью 1 статья 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 219 АПК РФ, удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

Установление факта неправомерности нахождения на государственном кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами 32:02:0300102:407, 32:02:0300102:408 порождает юридические последствия в виде снятия указанного земельного участка с государственного кадастрового учета.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 29.10.2020 г. по делу № А09- 1527/2020 признано недействительной сделкой соглашение об отступном по договору займа от 20.12.2015 и погашены записи о правах в ЕГРН на земельные участки от 25.02.2016 № 32-32/001-32/001/007/2016-825/2, № 32-32/001-32/001/007/2016-827/2, что указывает на отсутствие спора о праве в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 32:02:0300102:407. 32:02:0300102:408.

Исходя из того, что Общество не имеет возможности получить документы, необходимые для снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 32:02:0300102:407, 32:02:0300102:408, а действующим законодательством РФ не предусмотрен иной внесудебный порядок установления факта неправомерности нахождения указанных земельных участков на кадастровом учете, с учетом отсутствия сведений о наличии каких-либо запрещений, обременений на указанные земельные участки, поскольку наличия спора о праве судом не установлено, арбитражный суд считает возможным удовлетворить заявление ООО «Агрофирма Культура»» об установлении факта неправомерного нахождения на государственном кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами 32:02:0300102:407, 32:02:0300102:408 и снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 32:02:0300102:407, 32:02:0300102:408.

Руководствуясь статьями 167-170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Заявление ООО «Агрофирма Культура»» удовлетворить.

Установить факт неправомерного нахождения на государственном кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами 32:02:0300102:407, 32:02:0300102:40 и снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 32:02:0300102:407, 32:02:0300102:408.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья                                                                                                              С.М. Петрунин