АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-22642/2022

17 мая 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 мая 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 17 мая 2023 года

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бубенцовой Д.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305550101100010) о взыскании задолженности за период с 01.09.2021 по 31.10.2022 в размере 103 895, 63 руб., в том числе взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 99 348, 58 руб., пени в размере 4 547, 05 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.11.2022, сроком до 31.12.2023 (личность удостоверена паспортом, представлен диплом),

от ответчика – не явились, извещен надлежащим образом, 

 

УСТАНОВИЛ:

региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее – РФКР МКД, Фонд) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, Предприниматель) о взыскании задолженности за период с 01.09.2021 по 31.10.2022 в размере 101 564, 40 руб., в том числе взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 99 348, 58 руб., пени в размере 2 215, 82 руб.

Исковые требования со ссылками на статьи 154, 169, 180, 181 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) мотивированы невнесением взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в части нежилых помещений 3П.1, 4П, 5П, 1П, 6П, 2П.

Определением Арбитражного суда Омской области от 27.12.2022 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств по делу суд определением от 02.03.2023 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истцом заявлено об уточнении исковых требований, в соответствии с которым Фонд просил взыскать с ИП ФИО1 задолженность за период с 01.09.2021 по 31.10.2022 в размере 103 895, 63 руб., в том числе взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 99 348, 58 руб., пени в размере 4 547, 05 руб.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнение размера исковых требований принято судом к рассмотрению.

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, хотя о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ИП ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимости:

- помещение № 3П.1 площадью 134,5  кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2022/505518366 от 17.11.2022 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:070401:21974);

- помещение № 4П площадью 91,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2022/505543233 от 17.11.2022 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:070401:15904);

- помещение № 5П площадью 141,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2022/505556212 от 17.11.2022 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:070401:15895);

- помещение № 1П площадью 157,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2022/505476542 от 17.11.2022 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:070401:15897);

- помещение № 6П площадью 42,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2022/505579007 от 17.11.2022 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:070401:15902);

- помещение № 2П площадью 137 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2022/505506028 от 17.11.2022 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:070401:15893).

Как следует из текста искового заявления, протоколы общего собрания собственников помещений МКД региональному оператору не предоставлялись, в связи с чем размер взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД рассчитан на основании постановления Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД», исходя из 6,70 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц за период до 31.12.2021, и, начиная с 01.01.2022 исходя из 11,43 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц.

Как указывает истец, ИП ФИО1 не выполняет обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в вышеуказанных МКД, задолженность ответчика за период с 01.09.2021 по 31.10.2022 составляет 99 348, 58 руб.

21.11.2022 в адрес ответчика истцом была направлена досудебная претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, а также уплате начисленной на сумму долга пени в размере 313, 02 руб.

Отсутствие со стороны Предпринимателя действий по оплате взносов на капитальный ремонт в указанном размере явилось основанием для передачи настоящего спора на разрешение арбитражного суда.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно статье 4 ЖК РФ отношения, возникающие по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления МКД, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, регулируются жилищным законодательством.

В статье 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в МКД нести бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьёй 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 приводимой статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере.

Из материалов дела следует, что истец является региональным оператором, осуществляющим начисление и взимание платы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Омской области.

В целях реализации положений ЖК РФ и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества МКД, в соответствии с региональной программой капитального ремонта, субъектом Российской Федерации - Омской областью создана специализированная коммерческая организация - РФКР МКД, к функциям которой относится аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счёте регионального оператора (статья 180 ЖК РФ).

В части 8.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен МКД, с учётом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем МКД, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учётом установленного ЖК РФ и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

Как уже отмечалось, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких МКД составляет 6,70 руб./кв.м в месяц (до 31.12.2021) и 11,43 руб./кв.м в месяц (с 01.01.2022) и установлен постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-п в соответствующих редакциях.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

На момент рассмотрения дела доказательств уплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, соответственно, требования в части суммы основного долга подлежат удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, Фонд просит взыскать пени с 01.09.2021 по 31.10.2022 в размере 4 547, 05 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в МКД, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 1 статьи 7 Закона Омской области от 18.07.2013 № 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчётным, на основании платёжных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчётным.

Кроме того, из правовой позиции, приведённой в Обзоре от 19.10.2016 (вопрос № 3), следует, что размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней. При этом, поскольку закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке, то по смыслу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате, при взыскании суммы пеней в судебном порядке подлежит применению ставка на день вынесения судом решения.

На момент рассмотрения спора ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации составляет 7,5%.

Всего по расчётам истца пеня в спорный период составила 4 547, 05 руб.

Расчет истца судом проверен, сумма, на которую начисляется пеня, количество дней просрочки, процентная ставка, определены верно.

Судом также принято во внимание, что РФКР МКД при расчете пени учтены положения постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Ответчик расчет истца не оспорил, о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не заявил.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки в общем размере 4 547, 05 руб. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4 047 руб., зачисленная в доход федерального бюджета на основании платежного поручения № 18802 от 19.12.2022.

В связи с увеличением размера исковых требований истец уплатил государственную пошлину в размере 100, 47 руб. (платежное поручение № 4683 от 31.03.2023).

Излишне оплаченная при обращении в суд государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета по правилам статьи 333.40 Налогового кодекса Российско Федерации.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4 117 руб. государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 30, 47 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305550101100010) в пользу регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 103 895 руб. 63 коп., в том числе задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 99 348 руб. 58 коп. и пени в размере 4 547 руб. 05 коп., а также 4 117 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 30 руб. 47 коп., уплаченную платежным поручением от 31.03.2023 № 4683.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                          Е.Д. Малявина