АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-59535/2018

28 марта 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2019 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.В. Селивёрстовой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.И. Шевелевой рассмотрел в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «Окраина» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прогресс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании передать документацию.

 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 11.12.2018.

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 24.08.2018.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

 

Товарищество собственников недвижимости «Окраина» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Прогресс» об обязании передать документацию, необходимую для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного  по адресу: 

<

...>. 

Определением от 24.10.2018 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, арбитражным судом исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, а также в подтверждение своих требований представил ответ Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, согласно которому в отношении ООО «Управляющая компания «Прогресс» составлен протокол об административном правонарушении за уклонение от передачи документации.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что не согласен с предъявленными требованиями, поскольку имеющуюся в его владении документацию ответчик передал 31.05.2017 по акту приема-передачи ФИО3, являющемуся одним из собственников жилого помещения в названном многоквартирном доме, что соответствует положениям п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 05.12.2018 суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству и назначил судебное разбирательство дела.

Ответчик в судебном заседании 10.01.2019 представил суду решение о приостановлении рассмотрения заявления во внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области. 

Определением суда от 10.01.2019 судебное разбирательство отложено.

Истцом в судебном заседании 06.02.2019 представлено в материалы дела письмо Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, из которого следует, что в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, отменено решение Департамента о внесении в реестр лицензий Свердловской области на основании определения Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 29.01.2019.

Ответчиком представлено решение о приостановлении рассмотрения заявления во внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области от 07.12.2018, из которого следует, что определение Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 29.01.2019 в законную силу согласно штампу суда не вступило. 

Определением от 13.02.2019 судом у Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области запрошена информация в отношении многоквартирного дома, расположенного  по адресу: 

<

...>.

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области 25.02.2019 предоставлены сведения, согласно которым указанный многоквартирный дом не включен в перечень многоквартирных домов, являющихся неотъемлемой частью реестра лицензий Свердловской области.

В материалы дела представлено решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга, которым признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на которое истец ссылается, заявляя требования по настоящему делу.

В судебном заседании 28.03.2019 представлено апелляционное определение от 14.03.2019, согласно которому решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 21.12.2018 оставлено без изменения.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца и ответчика, арбитражный суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 29.06.2018 года в качестве способа управления указанным многоквартирным домом выбрано управление Товариществом собственников недвижимости «Окраина». В голосовании приняли участие 53,40 % собственников, за избрание ТСН «Окраина» в качестве способа управления проголосовало 95,98 % собственников, от числа лиц, принявших участие в голосовании.

В качестве обслуживающей организации избрано ТСН «Окраина».

ТСН «Окраина» 27.06.2018 направило в адрес ответчика письмо №27/06-18 от 25.06.2018 с требованием передать техническую документацию на указанный многоквартирный дом. 

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым относится в том числе управление товариществом собственников жилья. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

 В соответствии с пунктом 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. 

В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо, в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме, одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Поскольку по настоящее время ответчик не передал техническую документацию в адрес истца, истец обратился в суд с рассматриваемым иском, указав, что действия ООО «Управляющая компания «Прогресс» являются незаконными, нарушают права и законные интересы собственников, т.к. отсутствие технических и финансовых документов делает затруднительной финансово хозяйственную и организационно-распорядительную деятельность ТСН «Окраина».

Исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, имеющиеся в материалах дела, заслушав доводы и возражения сторон, суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в связи со следующим.

В обоснование права на обращение с настоящим иском истец ссылается  на решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу 

<

...>, оформленным протоколом № 5/18 от 29.06.2018, которым истец избран в качестве управляющей компании.

Вместе с тем вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 21.12.2018 решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, оформленное протоколом общего собрания собственников № 5/18 от 29.06.2018, признано недействительным. 

Согласно ч. 3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Поскольку вступившим в законную силу судебным актом протокол общего собрания собственников указанного многоквартирного дома № 5/18 от 29.06.2018 признан недействительным, у ответчика отсутствует обязанность передать техническую документацию истцу. 

К представленным в материалы дела ответам Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области относительно включения указанного многоквартирного дома в перечень многоквартирных домов, являющихся неотъемлемой частью реестра лицензий Свердловской области, суд относится критически, поскольку названные письма носят противоречивый характер. 

Представленный истцом протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...>, №2/18 от 06.04.2018 также не принимается судом в качестве надлежащего и достаточного доказательства, подтверждающего наличие прав у истца на истребование технической документации, поскольку  указанный документ датирован 06.04.2018, то есть составлен и подписан ранее, чем протокол № 5/18 от 29.06.2018, аналогичное решение по которому признано  недействительным вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 21.12.2018.

Более того, в материалы дела истцом не представлены доказательства фактического управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного суд пришел к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В иске отказать полностью.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

2. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         Е.В. Селивёрстова