РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-64002/23-135-493

г. Москва

03 июня 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 03 июня 2024 года

Арбитражный суд  г. Москвы в составе: 

Председательствующего: судья В.В. Дудкина

при ведении протокола помощником ФИО1

рассматрев в судебном заседании исковое заявление ИП ФИО2 

к ответчику: ООО «Реставрация-Н+»

третье лицо: ТСН «Дом на Ефремова»

о  взыскании задолженности в размере 603 734,33 руб.

При участии: 

от истца: ФИО3 по дов. от 18.12.2023 г.

от ответчика: ФИО4 по дов. от 01.12.2023г.

от третьего лица: ФИО5 по дов. от 29.12.2023г.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью «Реставрация-Н+»  о взыскании 402 489 (Четыреста две тысячи четыреста восемьдесят девять) руб. 56 коп., в виде перерасчета платы за содержание нежилых помещений по ставкам, утвержденным Протоколом № 1 от 08.01.2022 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: 

<

...>, корпус 2, корпус 3 и корпус 4, а именно в отношении следующих помещений за периоды:

Объект недвижимости

Период перерасчета

77:01

0005011

5310

22.06.2021 г. - 30.06.2022 г.

77:01

0005011

5430

77:01

0005011

5551

77:01

0005011

5554

77:01

0005011

5557

77:01

0005011

5582

77:01

0005011

5584

77:01

0005011

5593

77:01

0005011

5618

77:01

0005011

5296

23.06.2021 г. - 30.06.2022 г.

77:01

0005011

5366

77:01

0005011

5502

77:01

0005011

5340

24.06.2021 г. - 30.06.2022 г.

77:01

0005011

5497

77:01

0005011

5525

77:01

0005011

5549

77:01

0005011

5292

25.06.2021 г. - 30.06.2022 г.

77:01

0005011

5543

77:01

0005011

5547

77:01

0005011

5548

77:01

0005011

5590

77:01

0005011

5623

77:01

0005011

5626

77:01

0005011

5734

77:01

0005011

5753

29.06.2021 г. - 30.06.2022 г.

77:01

0005011

5871

77:01

0005011

5767

77:01

0005011

5774

77:01

0005011

5777

77:01

0005011

5828

77:01

0005011

5857

77:01

0005011

5874

77:01

0005011

5882

77:01

0005011

5887

77:01

0005011

5891

77:01

0005011

5900

77:01

0005011

5988

77:01

0005011

5586

77:01

0005011

5649

77:01

0005011

5732

77:01

0005011

5266

22.06.2021 г. - 08.08.2021 г.

77:01

0005011

5577

22.06.2021г.-02.08.2021 г.

77:01

0005011

5580

24.06.2021 г. - 02.08.2021 г.

77:01

0005011

5579

77:01

0005011

5795

29.06.2021 г.-21.07.2021 г.

77:01

0005011

5344

22.06.2021 г.- 11.10.2021 г.

77:01

0005011

5542

25.06.2021 г.-27.12.2021 г.

77:01

0005011

5493

23.06.2021 г.- 10.01.2022 г.

А также, о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Реставрация-Н+»  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 штрафа в порядке ч. 11 ст. 156 ЖК РФ в размере 201 244 (Двести одна тысяча двести сорок четыре) руб. 78 коп.

Иск был принят судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства, суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу за № 02-0584/2023, возобновлено и назначено к рассмотрению.

В судебное заседание явились истец, ответчик, третье лицо. 

Истец поддержал исковые требования, ответчик возражал по доводам отзыва и письменных пояснений, третье лицо поддержало позицию истца.

Рассмотрев заявленные требования, а также возражения ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель ФИО2, именуемый далее «Истец», оплачивал в пользу ООО «Реставрация-Н+», именуемого далее «Ответчик», платежи за пользование нежилыми помещениями в жилых домах по адресу: 

<

...>, корпус 2, корпус 3 и корпус 4, согласно представленному списку помещений.

Исходя из сведений о размерах платы за содержание в отношении нежилых помещений, утвержденных представленным в материалы дела Протоколом № 1 от 06.04.2020 г. внеочередного Общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, (вопрос 5 повестки),  размер платы составил в 2021 г. - 208,61 руб./кв.м в месяц,  в 2022 г. - 226,87 руб./кв.м в месяц.

Исходя из этого Истцом было оплачено Ответчику всего 1 845 609,76 руб. платы за содержание нежилых помещений за вышеуказанные периоды, что не оспаривается ответчиком.

В январе 2022 г. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: 

<

...>, корпус 2, корпус 3 и корпус 4, которым были пересмотрены ставки по плате за содержание помещений (Протокол № 1 от 08.01.2022 г.), в результате чего, начиная с 01.01.2021 г. по 30.06.2022 г. была утверждена ставка 170 руб./кв.м в месяц за содержание как жилых, так и нежилых помещений.

Истец,  23.03.2023 г. направил Ответчику досудебную претензию с требованием произвести перерасчет, однако ответным письмом от 24.03.2023 г. Ответчик отказал Истцу в удовлетворении содержащихся в претензии требований.

В связи с этим Истцом самостоятельно был произведен расчет платы, которую он в действительности должен был уплатить Ответчику, с учетом ставки, утвержденной Протоколом № 1 от 08.01.2022 г., сумма составила 1 443 120,20 руб. (расчет см. в Приложении № 5).

Таким образом, размер переплаты платы за содержание вышеуказанных нежилых помещений за указанные периоды составила 402 489,56 руб. согласно расчету.

Ответчик не произвел перерасчет платы на основании Протокола № 1 от 08.01.2022 г. за предыдущие периоды, а также и после 08.01.2022 г. продолжил начислять плату за содержание по ставкам, утвержденным Протоколом № 1 от 06.04.2020 г.

Производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу решения Хамовнического районного суда г. Москвы по делу № 02-0584/2023 по исковому заявлению ФИО6 в защиту прав и законных интересов группы лиц к ООО «Реставрация-Н+» о перерасчете оплаты за помещения и выплате штрафа за нарушение порядка расчета оплаты за содержание жилого помещения в жилом комплексе.

Решение Хамовнического районного суда г. Москвы вступило в силу 14 декабря 2023 года - определением апелляционной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 23 июня 2023 года оставлено без изменения.

Решением внеочередного общего собрания собственников, оформленным протоколом № 1 от 08.01.2022 г. утверждена цена договора управления многоквартирного дома, в части платы за содержание жилого (нежилого) помещения, с сохранением перечня оказываемых услуг: с 01 июля 2021 г. по 30 июня 2022 г. и до следующего собрания - 170 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого или нежилого помещения в месяц.

Также решением внеочередного общего собрания собственников, оформленным протоколом № 1 от 08.01.2022, изменена цена договора управления многоквартирного дома, в части платы за содержание жилого (нежилого) помещения, с сохранением перечня оказываемых услуг за следующие периоды:

С 24 сентября 2015 года по 30 июня 2016 года:

- 25,51 руб. за 1 кв. м. общей площади жилого или нежилого помещения в месяц с учетом НДС. С 01 июля 2016 года по 30 июня 2017 года:

- 26,53 руб. за 1 кв. м. общей площади жилого или нежилого помещения в месяц с учетом НДС. С 01 июля 2017 года по 31 декабря 2018 года:

- 27,60 руб. за 1 кв. м. общей площади жилого или нежилого помещения в месяц с учетом НДС. С 01 января 2019 года по 28 февраля 2019 года:

- 29,04 руб. за 1 кв. м. общей площади жилого или нежилого помещения в месяц с учетом НДС. С 01 марта 2019 года по 31 января 2020 года:

-120 руб. за 1 кв. м. общей площади жилого или нежилого помещения в месяц с учетом НДС. С 01 февраля 2020 года по 31 декабря 2020 года:

-160 руб. за 1 кв. м. общей площади жилого или нежилого помещения в месяц с учетом НДС. С 01 января 2021 года по 30 июня 2021 года:

-170 руб. за 1 кв. м. общей площади жилого или нежилого помещения в месяц с учетом НДС.

Хамовническим районным судом города Москвы гражданское дело № 02-0584/2023 рассмотрено, исковые требования истцов удовлетворены, в связи с чем ООО «Реставрация-Н+» обязано произвести перерасчет размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения всем собственникам помещений многоквартирного дома , согласно тарифам, установленным решением внеочередного общего собрания собственников, оформленным протоколом № 1 от 08.01.2022.

Таким образом, учитывая вступившее в законную силу решение Хамовнического районного суда города Москвы по делу № 02-0584/2023, а также отсутствия факта признания недействительными действия тарифов на установленный в протоколе период,  перерасчет платы за содержание жилых (нежилых) помещений, принадлежащих ИП ФИО2 на праве собственности, а равно расчет задолженности ООО «Реставрация-Н+» перед ИП ФИО2 необходимо произвести с учетом тарифов, установленных решением внеочередного общего собрания собственников, оформленным протоколом № 1 от 08.01.2022.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, исходя из указанных обстоятельств, суд признает верными доводы истца о наличии переплаты за коммунальные услуги, исходя из действующих тарифов, утвержденных на спорный период по указанным адресам.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 11 ст. 156 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Суд рассмотрев расчет штрафа, признает его верным и соответствующим норме ст. 156 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании вышеизложенного, на основании ст. ст. 39, 156, 162 ЖК РФ, руководствуясь ст. 65, 110, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Реставрация-Н+» (ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>) 402 489 (Четыреста две тысячи четыреста восемьдесят девять) руб. 56 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Реставрация-Н+» (ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>) штраф в размере 201 244 (Двести одна тысяча двести сорок четыре) руб. 78 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Реставрация-Н+» (ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 075 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

В.В. Дудкин