АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, 

<

...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-38622/2025

09 февраля 2026 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2026 года

Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2026 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.О. Малковой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-38622/2025

по иску ТСН "РАЗИНА 24" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к МО город Екатеринбург в лице АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 14.05.2024.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ТСН "РАЗИНА 24" обратилось в суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА о взыскании 64 907 руб. 77 коп. задолженность в части оплаты коммунальных услуг, 20 000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Определением от 09.07.2025 исковое заявление принято к производству. Назначено предварительное судебное заседание.

От ответчика поступил отзыв, приобщен в порядке ст. 75 АПК РФ.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

От ответчика поступил отзыв, указывает, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, было принято в муниципальную собственность 24.10.2022 на основании свидетельства о праве на наследство по закону и включено в соответствующий реестр. Указанное помещение было предоставлено в пользование гражданам по договору социального найма от 26.07.2024 № 07/5266. В последующем с данными гражданами заключен договор передачи квартиры в собственность граждан от 26.11.2024. С указанной даты помещение исключено из реестра муниципальной собственности.

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий.

В целях уточнения исковых требований, предоставления расчета, судебное разбирательство подлежит отложению.

Истец уточнил иск. Просит взыскать с ответчика в пользу истца в счет задолженности в части оплаты коммунальных услуг 64 907,77 рублей за период с ноября 2022 г. по сентябрь 2023 г. с учетом начисленных на сумму пеней. Взыскать с ответчика в пользу истца в счет задолженности в части оплаты коммунальных услуг 86 695,77 рублей за период с октября 2023 г. по июль 2024 г. с учетом начисленных на сумму пеней. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на юридические услуги в размере 20 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в размере 10 000 рублей. Уточнение принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий.

В целях проверки расчета истца, судебное разбирательство подлежит отложению.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, МО "город Екатеринбург" является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Обслуживание дома, расположенного по адресу: 620142, 

<

...>, в соответствии с Уставом осуществляет ТСН «Разина 24».

29.03.2021 умерла бывший собственник спорного жилого помещения ФИО2. В связи с отсутствием наследников по закону, имущество было признано выморочным и принято МО "город Екатеринбург" в порядке наследования по закону.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> составляет 5 591 945,53 руб.

По расчету истца, задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, вывоз ТБО, а также взносов на капремонт за период с ноября 2022 г. по сентябрь 2023 составляет: 64 907,77 рублей.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, перечисленных в части 2 статьи 161 ЖК РФ.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. При этом средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Возражая относительно удовлетворения заявленных требований, ответчик указывает, что спорное помещение было предоставлено в пользование гражданам по договору социального найма от 26.07.2024 № 07/5266. В последующем с данными гражданами заключен договор передачи квартиры в собственность граждан от 26.11.2024. С указанной даты помещение исключено из реестра муниципальной собственности.

Истец уточнил взыскиваемый период, просит взыскать задолженность в части оплаты коммунальных услуг в сумме 64 907,77 руб. за период с ноября 2022 г. по сентябрь 2023 г. с учетом начисленных на сумму пеней, задолженность в части оплаты коммунальных услуг в сумме 86 695,77 рублей за период с октября 2023 г. по июль 2024 г. с учетом начисленных на сумму пеней.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что не оспаривает расчет истца.

Поскольку размер задолженности подтвержден материалами дела, требование истца надлежит удовлетворить.

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб.

В соответствии со ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Согласно ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде.

В подтверждение факта несения требуемой суммы расходов на представителя истцом представлены копии договора об оказании юридических услуг 15.05.2025, платежное поручение № 122 от 23.05.2025.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, руководствуясь статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 №454-О, учитывая разъяснения данные в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 №121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвоката и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 №82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, категорию спора, объем и характер составленных документов, а также другие факторы, оказывающие влияние на стоимость юридических услуг, пришел к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению в сумме 20 000 руб.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца. При подписании резолютивной части суд не указал, что в сумму долга 151603 руб. 54 коп. входит сумма пени.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с МО город Екатеринбург в лице АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ТСН "РАЗИНА 24" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 151 603 руб. 54 коп. – задолженность, в том числе пени, а также 20 000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя, 10 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Ю.В. Матущак