Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар      № А32–5009/2018

21 июня 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2018 г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ООО «ДИНСКИЕ КОЛБАСЫ», г. Сочи

к Администрации города Сочи, г. Сочи

третье лицо: Департамент имущественных отношений администрации города Сочи, г. Сочи

о признании права собственности на нежилое здание

при участии:

от истца: ФИО1      

от ответчика: ФИО2

от третьего лица: ФИО2

УСТАНОВИЛ:

ООО «Амфион» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к Департаменту имущественных отношений администрации города Сочи с требованиями о признании права собственности на нежилое здание с пристройками (литеры А,А1,А2), с кадастровым номером 23:49:0407006:5869, площадью 485 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Энергетиков, д. 3.

Определением суда от 20.03.2018 г. произведена замена ответчика по данному делу Департамента имущественных отношений администрации города Сочи на Администрацию города Сочи, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных отношений администрации города Сочи на Администрацию города Сочи.

Определением суда от 25.03.2018 г. произведена процессуальная замена истца по данному делу ООО «Амфион» (ИНН 

<

***>) на правопреемника ООО «ДИНСКИЕ КОЛБАСЫ» (ИНН 

<

***>).

Истец в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.

Ответчик и третье лицо в судебном заседании против иска возражали.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования о признании права собственности не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Адлерского района г. Сочи от 03.08.1992 г. № 706 предприятию «Блик» был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1738 кв.м., расположенный в г. Сочи по адресу: ул. Энергетиков, д. 3, и приняты в эксплуатацию возведенные на данном земельном участке постройки: литер «А» площадью 186,9 кв.м., «А1» площадью 188,5 кв.м., «А2» площадью 127 кв.м., «Г» площадью 14,3 кв.м., «Г1» площадью 23,9 кв.м., «Г2» площадью 19,5 кв.м., «Г3» площадью 1,2 кв.м., «Г4» площадью 5,9 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Энергетиков, 3.

Постановлением главы администрации Адлерского района города Сочи Краснодарского края от 16.03.1993 г. № 205 отменено постановление главы администрации Адлерского района г. Сочи от 03.08.1992 г. № 706, приняты в эксплуатацию с постановкой на баланс АП БОН самовольно возведенные без разрешения на территории гаража арендного предприятия бытового обслуживания по ул. Энергетиков, д. 3 постройки: литер «А» площадью 186,9 кв.м., «А-1» площадью 188,5 кв.м., «А-2» площадью 127 кв.м., «Г» площадью 14,3 кв.м., «Г-1» площадью 23,9 кв.м., «Г-2» площадью 10,5 кв.м., «Г-3» площадью 1,2 кв.м., «Г-4» площадью 5,4 кв.м.

На основании указанного постановления от 16.03.1993 г. № 205 за АП БОН было зарегистрировано право государственной собственности на домовладение № 3 по ул. Энергетиков в г. Сочи, что подтверждается регистрационным удостоверением БТИ (л.д. 16, Т.1).

02.06.1993 г. между Сочинским городским фондом муниципального имущества (продавец) и ТОО «Колесо» (покупатель) был заключен договор купли-продажи № 419, по условиям которого в собственность покупателя было передано имущество приватизируемого предприятия гаража АП БОН (основные фонды и оборотные средства).

Согласно свидетельству о праве собственности от 02.06.1993 г., выданному Сочинским городским Советом народных депутатов, ТОО «Колесо» на основании договора купли-продажи № 419 от 02.06.1993 г. является собственником выкупленного им имущества гаража Адлерского арендного предприятия «БОН», расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Энергетиков, 3.

На основании постановления главы администрации города Сочи от 17.06.1994 г. № 533, ТОО «Колесо» выдан государственный акт на право постоянного бессрочного пользования в отношении земельного участка площадью 0,14 га, для размещения и эксплуатации зданий и сооружений гаража по ул. Энергетиков, 3 Адлерского района г. Сочи.

Решением единственного участника общества от 27.07.1999 г. № 4 ТОО «Колесо» было переименовано в ООО «Колесо».

16.06.2015 г. ООО «Колесо» обратилось в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на здание гаража.

Между тем, сообщением от 02.10.2015 г. № 23/001/605/2015-8282 регистрирующий орган отказал заявителю в регистрации права собственности на спорный объект, указав, что в ходе правовой экспертизы государственным регистратором установлено несоответствие сведений об объекте недвижимого имущества сведениям, указанным в акте приема-передачи основных средств от 02.06.1993 г. Кроме того, как указал государственный регистратор, договор купли-продажи № 419 от 02.06.1993 г. не содержит всех сведений об объекте, необходимых для включения в ЕГРП.

15.02.2016 г. ООО «Колесо» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Амфион», что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРЮЛ от 29.01.2018 г., от 31.01.2018 г.

Не согласившись с указанным отказом Росреестра, ООО «Амфион», как правопреемник ООО «Колесо», обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании незаконным отказа от 02.10.2015 г. № 23/001/605/2015-8282 в государственной регистрации права собственности на спорный объект.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.10.2016 г. по делу № А32-15959/2016 в удовлетворении заявленных требований ООО «Амфион» отказано.

Как установлено судом в рамках дела № А32-15959/2016, отказ Росреестра в государственной регистрации права собственности на спорный объект принят законно, поскольку в представленном на государственную регистрацию договоре купли-продажи № 419 от 02.06.1993 г. отсутствуют указание на местонахождение спорного имущества, адрес, не указана его площадь, не представлены документы, подтверждающие регистрацию права продавца на данный объект в БТИ, а также правоустанавливающие документы на земельный участок. Кроме того, из представленного технического плана и технического паспорта не следует, что объект является недвижимым имуществом.

Отсутствие у истца возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

13.04.2018 г. ООО «Амфион» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Динские колбасы» (ИНН 

<

***>), о чем в ЕГРЮЛ внесена регистрационная запись 2182375860511 от 13.04.2018 г.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости  являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество (статья 65 АПК РФ).

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 13.07.2009 г. спорный объект, 1992 года постройки по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Энергетиков, д.3 состоит из литеров «А» площадью 186,9 кв.м. (гараж), «А-1» площадью 188,5 кв.м. (пристройка), «А-2» площадью 127 кв.м. (пристройка), «Г» площадью 14,3 кв.м. (навес), «Г-5» площадью 84 кв.м. (навес), «Г-6» площадью 6,4 кв.м. (санузел), «Г-7» площадью 1,5 кв.м. (уборная), «Г-8» площадью 4 кв.м. (будка охраны). 

Согласно экспликации к поэтажному плану здания, общая площадь здания (Литера А,А1,А2) составляет 485 кв.м. 

В указанном техническом паспорте отражены следующие характеристики спорного объекта: фундамент – металлические столбы, наружные стены – металлические, крыша – асбофанера.

Согласно представленной в материалы дела исторической справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» Филиал по г. Сочи от 05.11.2013 г. № 1718, технический паспорт на здание гаража содержит следующие сведения: год постройки – 1963; фундамент – металлические столбы; стены – металлические; кровля – асбофанера; имеются пристройки: лит. А1 – год постройки 1992 и лит. А2 – год постройки 1992.

Согласно выданному ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи кадастровому паспорту от 13.08.2009 г., спорное здание состоит из 3 помещений – литера А,А1,А2, общей площадью 485 кв.м.

Как указывает истец, спорный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402035:86, который был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования правопредшественнику истца – ООО «Колесо».

Согласно выписке из ЕГРН от 01.02.2018 г. земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402035:86 поставлен на кадастровый учет 17.06.1994 г., сведения о правообладателях данного земельного участка отсутствуют.

При этом, как следует из технического плана здания от 08.04.2015 г., в ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что согласно сведений ГКН граница земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402035:86 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, поэтому технический план здания выполнен с использованием кадастрового плана территории. В результате определения координат характерных точек контура здания было установлено, что здание расположено в границах кадастрового квартала 23:49:0407006.

На основании указанного технического плана от 08.04.2015 г. спорный объект был поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 23:49:0407006:5869.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.01.2018 г. в отношении спорного здания с кадастровым номером 23:49:0407006:5869 отражены следующие характеристики: площадь 485 кв.м., материал наружных стен – металлические, год завершения строительства – 1963. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

В целях выяснения обстоятельств, входящих в предмет доказывания по делу, определением суда от 25.04.2018 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ЗабКСГ» (

<

...>; 

<

...>) в лице обособленного подразделения «ЦКС-Стандарт» в г. Краснодаре (

<

...>) ФИО3.

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы: 

1. Является ли нежилое здание с пристройками (литеры А, А1, А2), с кадастровым номером 23:49:0407006:5869, площадью 485 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Энергетиков, 3, объектом капитального строительства, прочно связанным с землей, и возможно ли перемещение данного объекта без несоразмерного ущерба для его целевого назначения? Если объект является капитальным установить год постройки. 

2. Установить в границах какого земельного участка или кадастрового квартала расположен спорный объект - нежилое здание с пристройками (литеры А, А1, А2), с кадастровым номером 23:49:0407006:5869, площадью 485 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Энергетиков, 3. 

3. Установить, чем обусловлена разница в общей площади спорного объекта (литеры А, А1, А2), указанная в техническом плане от 08.04.2015г. – 485 кв.м, и суммарная площадь литеров литеры А, А1, А2 в техническом паспорте 2009 г. – 502,6 кв.м.

В экспертном заключении № 011 от 15.05.2018 г. экспертом сделаны следующие выводы:

1. Объект экспертизы представляет собой одноэтажное нежилое строение, состоящее из трех помещений (литер А,А1,А2). Помещение (литер А) – Гараж, общей площадью 238,2 кв.м., год постройки – 1963; помещение (литер А1) – Пристройка, общей площадью 126,5 кв.м., год пристройки – 1992; помещение (литер А2) – Пристройка, общей площадью 120,3 кв.м., год пристройки – 1992.

Данное нежилое здание с пристройками (литеры А, А1, А2), с кадастровым номером 23:49:0407006:5869, площадью 485 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Энергетиков, 3, является объектом капитального строительства, прочно связанным с землей, и перемещение данного объекта без несоразмерного ущерба для его целевого назначения невозможно.

2. Согласно геодезической съемке, спорный объект - нежилое здание с пристройками (литеры А, А1, А2), с кадастровым номером 23:49:0407006:5869, площадью 485 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Энергетиков, 3, возведено в границах кадастрового квартала 23:49:0407006. Граница земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402035:86 согласно сведений ГКН не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для определения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402035:86 необходимо уточнение и установление границ земельного участка.

3. Разница общей площади спорного объекта (литеры А, А1, А2), указанная в техническом плане от 08.04.2015г. – 485 кв.м, и суммарная площадь литеров литеры А, А1, А2 в техническом паспорте 2009 г. – 502,6 кв.м. обусловлена тем, что в техническом плане указана общая площадь здания, составляющая 485 кв.м. Согласно СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями № 1,2) – общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей. Площадь этажей зданий следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен. А в техническом паспорте – площадь по наружному обмеру здания – 502,6 кв.м.

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82 – 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно заключению судебной экспертизы, спорный объект является капитальным.

Вместе с тем, для установления того, является ли строение капитальным и относится ли оно к недвижимому имуществу, значение имеет исключительно выявление признаков, отраженных в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, но не факт регистрации прав на соответствующие объекты, ни мнения и заверения каких-либо органов и лиц, ни поименование объектов в качестве недвижимых в каких-либо документах.

Понятие «недвижимое имущество» является правовой категорией. Дляотнесения к ней объекта необходимо наличие определенных признаков. Данныепризнаки закреплены в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации. В соответствии с ним к недвижимым вещам (недвижимое имущество,недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочносвязано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерногоущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, возможность признания объекта недвижимой вещьюопределяется техническими характеристиками данного объекта и степенью егосвязанности с земельным участком, на котором располагается данный объект.

Техническими критериями отнесения имущества к недвижимому являются монтаж имущества на специально возведенном для него фундаменте, подведение к нему стационарных коммуникаций, принадлежность строения к капитальным, характер работ по привязке фундамента к местности. 

При этом сами по себе технические критерии не являются определяющими, но в совокупности своей позволяют суду прийти к выводу о характере сооружения.

Экспертом при проведении осмотра спорного объекта установлены следующие характеристики (конструктивные решения) спорного объекта – фундаменты: лит. А.А1 – металлические столбы, лит. А2 – ленточный ж/б; наружные стены: лит. А.А1 – металлические, лит. А2 – панели ж/б; перекрытия; деревянные; крыша: асболисты.

Исходя из указанных технических характеристик спорного объекта, а также учитывая конструктивные характеристики объекта, указанные в техническом паспорте по состоянию на 13.07.2009 г., техническом плане от 08.04.2015 г., выписке из ЕГРН от 23.01.2018 г., суд приходит к выводу, что помещение (литер А) – «Гараж» и помещение (литер А1) – «Пристройка» в силу своих конструктивных особенностей не являются капитальными и не могут быть отнесены к категории недвижимого имущества, поскольку не обладают признаками последнего.

Металлические конструкции без существенных технических и материальных затрат могут быть разобраны, перенесены на новое место и воссозданы без утраты объектом его первоначального предназначения. Особенность металлических, деревянных, каркасных, металлопластиковых и иных сооружений состоит в том, что данный материал в отличие от кирпичной, железобетонной, монолитной кладки в результате его разборки, не утрачивает своих полезных свойств, что позволяет его повторно использовать. Также, данные материалы не исключают возможность легкого видоизменения объектов, в частности, предполагается возможность замены металлических стен, расширение объекта, что также препятствует отнесению к объектам недвижимого имущества.

Выводы эксперта о том, что спорное строение является капитальным, противоречат исследовательской части заключения и не могут быть признаны объективными и достоверными.

Кроме того, при рассмотрении дела № А32-15959/2016 судом было установлено, что из представленного технического плана и технического паспорта не следует, что объект является недвижимым имуществом.

Таким образом, поскольку составные части спорного объекта (литер А, литер А1) являются некапитальными, данный объект, состоящий из трех помещений и поставленный на кадастровый учет в качестве единого нежилого здания, не может быть признан в таком виде объектом недвижимого имущества, в связи с чем признание права собственности на него невозможно.

Указанные выводы подтверждаются судебной практикой по даннойкатегории дел (постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от24.02.2015 по делу № А01-2839/2013; от 21.01.2015 по делу № А53-1203/2014; от20.11.2014 по делу № А32-12895/2013; постановления ФАС Северо-Кавказскогоокруга от 17.07.2014 по делу № А32-26252/2013; от 29.10.2012 по делу № А32-38879/2011).

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО «Динские колбасы» о признании права собственности на нежилое здание с пристройками (литеры А,А1,А2), с кадастровым номером 23:49:0407006:5869, площадью 485 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Энергетиков, д. 3, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат отнесению на истца. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                          Н.А. Ермолова