543/2023-114192(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

город Омск  № дела  22 июня 2023 года А46-20236/2022  

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 19 июня 2023 года.  Решение в полном объеме изготовлено 22 июня 2023 года.  

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Шараповой В.В., рассмотрев в судебном  заседании исковое департамента имущественных отношений Администрации города Омска  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Жилищник 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при  участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета  спора, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ресурс»  

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 280 817 руб. 11 коп., 

при участии в судебном заседании представителей: от истца - ФИО1, по доверенности от 13.09.2022, диплом, удостоверение, от ответчика – не явились, извещен, 

от третьего лица - ФИО2, по доверенности от 10.01.2023, диплом, паспорт РФ,  

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее –  

Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник 1» (далее  – ООО «УК «Жилищник 1», ответчик) 280 817 руб. 11 коп. и об обязании освободить  нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:040103:10177.  

Определением от 21.11.2022 указанное исковое заявление принято к производству с  дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в  соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ).  

Определением Арбитражного суда Омской области от 16.01.2023 осуществлен переход  к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело назначено к  рассмотрению в предварительном судебном заседании на 07.02.2023.  

Определением арбитражного суда от 07.02.2023 дело признано подготовленным,  назначено к рассмотрению в судебном заседании на 22.02.2023, ответчику предложено  представить отзыв, истцу - подробный расчет за каждый спорный период.  

В судебном заседании 22.02.2023 представитель Департамента представил подробный  расчет начисленных штрафных санкций.  

Протокольным определением от 22.02.2023 рассмотрение дела отложено на 06.04.2023  для ознакомления ООО «УК «Жилищник 1» с представленным истцом расчетом.  

04.04.2023 в материалы дела от общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания Ресурс» (далее – ООО «УК Ресурс») поступило ходатайство о  привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, так как спорное имущество находится в субаренде  

у ООО «УК Ресурс».  

Протокольным определением от 06.04.2023 рассмотрение дела отложено на 27.04.203 в  связи с ознакомлением с ходатайством о привлечении третьего лица.  

18.04.2023 в суд от ответчика поступил отзыв, в котором указано на частичный пропуск  истцом срока исковой давности.  

В судебном заседании, состоявшемся 27.04.2023, Департамент представил условный  расчет исковых требований с учетом заявления ООО «УК «Жилищник 1» о пропуске срока  исковой давности.  

Определением Арбитражного суда Омской области от 27.04.2023 назначено судебное  заседание на 18.05.2023 в связи с привлечением к участию третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК «Ресурс».  

Определением Арбитражного суда Омской области от 17.05.2023 дата судебного  заседания изменена на 19.06.2023.  

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, отказавшись  от требования об обязании освободить нежилое помещение с кадастровым номером  55:36:040103:10177 ввиду добровольного его исполнения, поддержал уточненные  требования в полном объеме.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный в соответствии со статьей 123 АПК РФ о  месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил.  

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном  статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет».  

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточненные требования в отсутствие  неявившегося участника процесса на основании статьи 156 АПК РФ.  

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, выслушав  представителей истца и третьего лица, суд установил следующее.  

Между Департаментом (далее – Арендодатель) и ООО «УК «Жилищник 1» (далее –  Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 15.10.2013 № 41883/3 (далее –  Договор), предметом которого является нежилое помещение 3П, номера на поэтажном плане  подвала: 1-4, первого этажа: 1-9,9 10-33, находящееся в жилом доме, литера В, общей  площадью 406,9 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...>.  

Согласно пункту 3.2 Договора, Арендатор перечисляет арендную плату до 15-ого  числа текущего месяца, размер арендной платы составляет 88 190 руб.  

Из пункта 4.1.1 Договора следует, что в случае невнесения арендной платы в  установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,3 процента от  просроченной суммы за каждый день просрочки.  

Дополнительным соглашением от 18.11.2020 к Договору предусмотрено освобождение  от уплаты арендных платежей с 28.03.2020 до окончания режима повышенной готовности. В  период действия режима повышенной готовности штрафы проценты за пользование чужими  денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением  Арендатором порядка и сроков внесения арендных платежей по Договору в указанный  период, а также любые меры ответственности в отношении задолженности, возникшей до  начала действия режима повышенной готовности, не применяются.  

Письмом от 15.10.2020 № ИСХ-ДИО/10233 Арендодатель уведомил Арендатора об  изменении размера ежемесячной арендной платы по Договору с 16.10.2020, которая  устанавливается в размере 100 939 руб. 42 коп.  

Как указал Департамент, за период с 15.11.2013 по 27.03.2020 задолженность  ответчика по пени составила 280 817 руб. 11 коп., в связи с чем в адрес ООО «УК  «Жилищник 1» направлено требование об уплате задолженности от 14.09.2022 № Исх- ДИО/12475, оставленное без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с в  суд с настоящим иском.  

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться  

в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их  судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).  

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат  оспоренные или нарушенные права.  

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности  возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из  действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или  такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают  гражданские права и обязанности.  

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд  устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и  возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для  правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.  

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять  доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства,  арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично,  исходя из следующего.  

В соответствии с решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 (далее -  Решение от 26.10.2011 № 452) Департамент от имени муниципального образования городской  округ город Омск Омской области осуществляет права собственника в отношении  муниципального имущества. Целью деятельности Департамента является эффективное  управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования;  осуществление контроля за целевым и эффективным использованием муниципального  имущества города Омска; обеспечение соблюдения законодательства в сфере управления и  распоряжения муниципальным имуществом города Омска; защита имущественных интересов  муниципального образования город Омск.  

Департамент, согласно своим полномочиям, осуществляет контроль за соблюдением  требований федерального законодательства, правовых актов органов местного  самоуправления города Омска и других нормативных правовых актов в сфере учета,  управления, распоряжения и использования муниципальной собственности города Омска в  пределах своей компетенции.  

Согласно пункту 26 Решения от 26.10.2011 № 452, Департамент является специально  уполномоченным структурным подразделением Администрации города Омска,  осуществляющим муниципальный земельный контроль на территории города Омска;  осуществляет муниципальный земельный контроль за соблюдением органами  государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами,  индивидуальными предпринимателями, гражданами в отношении объектов земельных  отношений требований законодательства Российской Федерации, законодательства Омской  области, за нарушение которых законодательством Российской Федерации,  законодательством Омской области предусмотрена административная и иная  ответственность, за исключением объектов земельных отношений, муниципальный  земельный контроль в отношении которых осуществляют территориальные структурные  подразделения Администрации города Омска.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические  лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.  Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении  любых не противоречащих законодательству условий договора.  

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или  

нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и  обязанностей.  

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в  заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением  случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или  добровольно принятым обязательством.  

Вид договора (из числа предусмотренных ГК РФ) определяется содержанием основных  прав и обязанностей сторон, а не только и не столько его названием или указанным в нем  статусом сторон.  

Правоотношения сторон, возникшие на основании договора, заключенноо сторонами,  регулируются нормами раздела III части 1 ГК РФ и параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ, а  также условиями договоров.  

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по  цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются  цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые  уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).  

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний  отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.  

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством,  банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором.  

Согласно части 1 статья 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не  обязан доказывать причинение ему убытков.  

Из пункта 4.1.1 Договора следует, что в случае невнесения арендной платы в  установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,3 процента от  просроченной суммы за каждый день просрочки.  

Поскольку факт несвоевременной уплаты арендных платежей подтверждён  материалами дела и ответчиком не оспаривается, постольку начисление неустойки  признаётся судом обоснованным.  

По расчету Департамента, задолженность ответчика по пени за период с 15.11.2013 по  27.03.2020 составляет 280 817 руб. 11 коп.  

Возражая против удовлетворения исковых требований, ООО «УК «Жилищник 1»  заявило о пропуске истцом срока исковой давности в отношении пени по Договору.  

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты  права по иску лица, право которого нарушено.  

Статья 196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности составляет три  года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное,  течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было  узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о  защите этого права.  

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком  исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.  

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм  Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 3  статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны  прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено  законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение  исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой  процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей  процедуры.  

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных  средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие  неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после  принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати  календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или)  порядок не установлены законом или договором.  

Поскольку законом предусмотрен обязательный претензионный порядок, постольку  течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для  проведения этой процедуры, то есть в данном случае на тридцать календарных дней.  

Настоящее исковое заявление подано истцом в суд 16.11.2022.  

Учитывая соблюдение обязательного претензионного порядка, суд соглашается с  условным расчетом Департамента, произведенным с учетом применения срока исковой  давности.  

Таким образом, требование Департамента о взыскании с ответчика пени подлежат  частичному удовлетворению с учетом применения сроков исковой давности в размере  

42 699 руб. 41 коп. 

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд  распределяет судебные расходы.  

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных  расходах, состоящих из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с  рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).  

По смыслу части 1 статьи 110 АПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично,  судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру  удовлетворенных исковых требований.  

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в  установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход  федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований,  если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.  

В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты  государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах,  освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие  по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.  

Таким образом, с учетом результатов рассмотрения дела государственная пошлина,  подлежащая уплате в размере 1 292 руб., подлежит взысканию с ООО «УК «Жилищник 1» в  доход федерального бюджета.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 49, 101, 110, 121, 123, 156,  167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд  

РЕШИЛ:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города  

Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  

«Жилищник 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента  имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>,  

ОГРН 

<

***>) 42 699 руб. 41 коп. пени. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Жилищник 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета  1 292 руб. государственной пошлины.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия  и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.  

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа  и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.  

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного  доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии  решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня  поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с  уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под  расписку.  

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных  дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья А.Е. Колмогорова  

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.03.2023 4:19:00Кому выдана Колмогорова Альвина Евгеньевна