ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, https://10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-1916/2025

Дело № А41-70055/23

31 марта 2025 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  17 марта 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме  31 марта 2025 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Виткаловой Е.Н.,

судей Бархатовой Е.А., Боровиковой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика: ФИО2, доверенность от 12.05.2024,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области на решение  Арбитражного суда Московской области  от 28.12.2024 по делу №А41-70055/23, исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к потребительскому обществу "Ершовское" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к потребительскому обществу "Ершовское" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды N 7423 от 21.09.2018 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 203 595 руб., пени с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 147 448,48 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.12.2024 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика возражал против доводов апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 21.09.2018 заключен договор аренды N 7423 (далее - договор).

В соответствии с п. 1.1. договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 980+/-9 кв. м, с кадастровым номером 50:20:0090110:1234, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Луцино, магазин N 34, (далее по тексту - земельный участок), а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи (приложение 2 является неотъемлемой частью договора). 

Участок обременен ограничениями прав на земельный участок, предусмотренными статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации на площади 5 кв. м (п. 1.3. договора). 

Участок занят нежилым зданием: магазин, принадлежащим арендатору на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 08.12.2016 сделана запись регистрации N 50-50/049-50/020/004/2016-2983/2 (п. 1.4. договора). 

В силу п. 2.1. договора, договор заключается на срок с 21 сентября 2018 года по 20 августа 2067 года. 

Согласно п. 3.1. договора, арендная плата начисляется с даты начала течения срока договора, указанного в п. 2.1 договора. 

Согласно п. 3.2. договора, размер арендной платы определяется в соответствии с приложением 1 к договору, который является неотъемлемой частью договора. 

В соответствии с п. 3.3. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в полном объеме, в размере, установленном в приложении 1, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора по реквизитам, указанным в договоре. 

Согласно п. 3.6. договора, арендная плата изменяется в зависимости от изменения базового размера арендной платы (Аб), значений повышающего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), категории, разрешенного вида использования, в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области. 

Согласно п. 3.7. договора, арендная плата изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в договор путем направления соответствующего уведомления арендатору. 

В соответствии с п. 3.8. договора, размер арендной платы считается измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении категории, разрешенного вида использования земельного участка, коэффициентов в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области. 

В силу п. 3.9. договора, обязательства по оплате по договору считаются исполненными после внесения арендатором арендной платы в полном объеме, за период, установленный п. 3.3. договора. При внесении арендатором арендной платы не в полном объеме, размер которого установлен пунктом 3.3 договора, обязательства договора считаются неисполненными. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования. 

В соответствии с п. 4.4.8. договора, арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы. 

Согласно п. 5.1. договора, за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области и договором. 

Согласно п. 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии с п. 6.1. договора, все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, разрешаются путем переговоров. 

В силу п. 6.2. договора, при невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Московской области. 

Истец указал, что в нарушение условий договора, арендатор не выполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, возникла задолженность за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 203 595 руб., пени с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 147 448,48 руб. 

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия N б/н от 23.06.2023 с требованием о погашении образовавшейся задолженности. 

Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями. 

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно исходил из нижеследующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких требований и условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ). 

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды. 

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Судом первой инстанции установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от 31.01.2024 по делу N А41-16756/22с, вступившим в законную силу, установлено, что арендная плата за период с 1 квартала 2019 по 4 квартал 2021 составляет 17 522,88 руб.; неустойка - 4 543,53 руб. за период с 16.03.2019 по 31.12.2021. 

Вместе с тем, принимая во внимание платежные поручения, представленные ответчиком от 09.08.2023 N 60 на сумму 29 204,78 руб. (арендная плата за 2021 год), от 09.08.2023 N 59 на сумму 29 204,78 руб. (арендная плата за 2020 год), от 09.08.2023 N 58 на сумму 29 204,78 руб. (арендная плата за 2019 год), судом по делу N А41-16756/22 установлена переплата арендных платежей. 

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

С учетом изложенных обстоятельств и принимая во внимание положение названных выше норм права, указанные обстоятельства считаются установленными и не подлежат повторному доказыванию. 

Кроме того, на основании решения Арбитражного суда Московской области от 31.01.2024 по делу N А41-16756/22с, между истцом и ответчиком 22.11.2024 заключено дополнительное соглашение к договору, внесены изменения в договор аренды земельного участка от 21.09.2018 N 7423 (далее - договор), дополнено приложение N 1 к договору пунктом 3: 

"3. Размер арендной платы за земельный участок начиная с 21.09.2018 составляет сумму, равную земельному налогу за этот земельный участок. Установленный настоящим пунктом размер арендной платы применяется до отмены ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием с кадастровым номером 50:20:0090505:312, собственником этого здания, или до отмены или изменения принципа учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, изложенного в абзаце 8 "Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582". 

Согласно п. 2 соглашения, на основании пп. 2.4 п. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области", Распоряжения Министерства экологии Московской области от 27.11.2013 N 566-РМ "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Московской области с 21.09.2018 по 31.12.2018 арендная плата составляет: Ап (год) = Кадастровая стоимость * 0,3% = 8 048 279,40 * 0,3% = 24 144,84 рублей. Aп (квартал) = 6 036,21 рублей. 

Согласно п. 3 соглашения, на основании пп. 2.4 п. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области", Распоряжения Министерства имущественных отношений Московской области от 27.11.2018 N 15ВР-1633 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки" с 01.01.2019 по 31.12.2022 арендная плата составляет: Ап (год) = Кадастровая стоимость * 0,3% = 1 946 985,60 * 0,3% = 5 840,96 рублей. Aп (квартал)= 1 460,24 рублей. 

В соответствии с п. 4 соглашения, на основании пп. 2.4 п. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области", Распоряжения Министерства имущественных отношений Московской области от 28.11.2022 N 15ВР-2452 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки" с 01.01.2023 арендная плата составляет: Ап (год)= Кадастровая стоимость * 0,3% = 2 529 644,60 * 0,3% = 7 588,93 рублей Ап (квартал) = 1 897,23 рублей. 

В силу п. 5 соглашения, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в полном объеме, в размере, указанном в данном дополнительном соглашении, до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора по реквизитам, указанным в соглашении. 

В подтверждение оплаты аренды ответчиком представлены: платежное поручение N 58 от 09.08.2023 г. в сумме 29 204,78 руб.; платежное поручение N 59 от 09.08.2023 в сумме 29 204,78 руб.; платежное поручение N 60 от 09.08.2023 в сумме 29 204,78 руб.; платежное поручение N 61 от 09.08.2023 в сумме 29 204,78 руб.; платежное поручение N 62 от 09.08.2023 в сумме 21 903,60 руб.; платежное поручение N 89 от 30.10.2023 в сумме 7 301,22 руб.; платежное поручение N 14 от 12.02.2024 в сумме 29 204,78 руб.; платежное поручение N 57 от 26.06.2024 в сумме 8 739,85 руб.; платежное поручение N 58 от 26.06.2024 в сумме 8 739,85 руб. Платежным поручением N 57 от 09.08.2023 оплачен период аренды за 2018 год в сумме 33 534,55 руб.

Таким образом, учитывая сумму общей оплаты арендной платы за период 2018 - 2024 в размере 226 242,97 руб., за вычетом взысканной в рамках дела N А41-16756/22с арендной платы и неустойки (17522,88+4543,53), арендной платы за 2022 год в размере 5840,96, за 2023 год - 7 588,93 руб., за 2024 год в размере 7 588,93 руб., судом установлено наличие у ответчика переплаты в размере 183 166,74 руб.

Судом первой инстанции установлено, что неустойка с 01.01.2023 по 30.06.2023 составляет 2 835,82 руб., и на момент вынесения оспариваемого решения данная неустойка погашена ответчиком из суммы переплаты по арендной плате.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. 

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Учитывая изложенное выше, апелляционный суд приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, при рассмотрении дела установлены и исследованы все существенные для принятия правильного решения обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка, выводы, изложенные в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Из доводов заявителя, материалов дела оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не усматривается.

Несогласие заявителя с оценкой установленных судом обстоятельств по делу не свидетельствует о неисследованности материалов дела судом и не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Иных, влекущих отмену или изменение обжалуемого судебного акта доводов, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ, основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 28.12.2024 по делу № А41-70055/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.Н. Виткалова

Судьи

Е.А. Бархатова

 С.В. Боровикова