АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А37-1462/2024

г. Магадан

13 сентября 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2024 г.

Решение в полном объёме изготовлено 13 сентября 2024 г.

 

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи А.В. Кушниренко, 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Е.А. Кузнецовой, 

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Тенька» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - внешний управляющий ООО «Тенька»  ФИО1, 

о взыскании 1 633 594 рублей 14 копеек,

при участии:

от сторон – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Управление имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области (далее также – Управление), 02.05.2024 обратилось в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением № 459 от 24.04.2024 к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Тенька» (далее также – Общество), о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью муниципального образования «Тенькинский городской округ» Магаданской области, № 24 от 07.12.2018 (далее также – договор аренды № 24) за период с 01.02.2021 по 19.12.2023 по арендным платежам в бюджет Тенькинского муниципального округа Магаданской области в размере 2 461 861 рубля 49 копеек.

В материально-правовое обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 65, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ), представленные доказательства.

28.06.2024 от истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований без номера от 21.06.2024 (л.д. 66 - 67), согласно которым Управление просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 24 за период с 01.10.2021 по 21.06.2024 по арендным платежам в бюджет Тенькинского муниципального округа Магаданской области в размере 1 633 594 рублей 14 копеек.

Арбитражным судом установлено, что в отношении ООО «Тенька» определением Арбитражного суда Магаданской области от 19.10.2021 возбуждено производству по делу № А37-2027/2021 о несостоятельности (банкротстве). Определением арбитражного суда от 01.07.2024 в отношении ООО «Тенька» с 01.07.2022 введена процедура наблюдения. Решением арбитражного суда от 23.01.2023 процедура наблюдения в отношении ООО «Тенька» завершена; Общество признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства. Определением арбитражного суда от 23.08.2023 процедура конкурсного производства в отношении ООО «Тенька» завершена; в отношении Общества введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев; внешним управляющим ООО «Тенька» утверждён ФИО1 (ИНН 

<

***>), член саморегулируемой организации «Союз арбитражных управляющих «Созидание».

Определением от 13.05.2024 арбитражный суд привлёк к участию по настоящему делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – внешнего управляющего ООО «Тенька» ФИО1.

Определением арбитражного суда от 30.07.2024 судебное разбирательство по настоящему делу отложено на 30.08.2024 в 11 часов 50 минут.

Информация о времени и месте проведения судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 АПК РФ размещена на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области.

До начала судебного заседания от истца в материалы дела поступили дополнительные доказательства.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ.

Дело рассмотрено по существу в соответствии с требованиями статей 121, 123, 156, 159 АПК РФ, в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

По результатам рассмотрения заявления об уточнении заявленных требований, уточнение исковых требований без номера от 21.06.2024 подлежит принятию арбитражным судом.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права арбитражный суд считает уточнённые требования истца подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 07.12.2018 был заключён договор аренды № 24, согласно которому (пункт 1.1) арендодатель сдал, а арендатор принял по акту приёма-передачи за плату во временное владение и пользование муниципальное недвижимое имущество – часть встроенного нежилого помещения, кадастровый номер 49:06:030004:1778, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 297,7 кв.м.

Согласно пункту 4.1.14 договора аренды № 24 арендатор обязан ежемесячно, не позднее 05 числа оплачиваемого месяца перечислять сумму начисленной арендной платы в бюджет муниципального образования.

По истечении срока аренды, то есть после 07.12.2023, истец (как арендодатель) против дальнейшего использования недвижимого имущества (часть встроенного нежилого помещения) ответчиком (как арендатором) не возражал, а каких-либо иных письменных ходатайств от Общества не поступало. Следовательно, согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

В настоящее время обязанность по внесению арендных платежей Обществом не исполняется. За период с 20.10.2021 по 21.06.2024 у Общества образовалась задолженность в размере 1 633 594 рублей 14 копеек (с учётом принятых уточнений). Ходатайств об отсутствии надобности в муниципальном имуществе и расторжении договора аренды от ООО «Тенька» не поступало. До настоящего времени договор аренды № 24 в установленном законом порядке не расторгнут, имущество по акту приёма-передачи не возвращено (пункт 4.1.9 договора аренды, статья 622 ГК РФ).

В адрес ООО «Тенька» была направлено требование № 1191 от 20.12.2023 об образовавшейся задолженности по арендным платежам и необходимости её оплаты в установленный срок.

Однако, требование об оплате задолженности выполнено не было.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, регулируются главой 34 «Аренда» ГК РФ и условиями договора аренды № 24.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (абзац первый пункта 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.1.14 договора аренды № 24 арендатор ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца, обязан перечислять сумму начисленной платы из расчёта в месяц – 157 рублей за один квадратный метр общей площади в бюджет муниципального образования «Тенькинский городской округ»; налог на добавленную стоимость арендатор исчисляет и оплачивает самостоятельно согласно действующему законодательству.

Ответчиком арендная плата за период, указанный в иске, не вносилась.

В соответствии со статьями 309, 310, 314 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

По указанному недвижимому имуществу задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период с 20.10.2021 по 21.06.2024 согласно расчёту арендной платы составила 1 633 594 рублей 14 копеек (с учётом принятых уточнений).

Расчёт суммы задолженности по арендной плате произведён истцом в соответствии с условиями договора аренды № 24. Уточнённый расчёт суммы задолженности по арендной плате арбитражным судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Со стороны ответчика каких-либо возражений против порядка расчёта суммы долга, других доказательств, опровергающих расчёт истца, в материалы дела не представлено.

Доказательства погашения суммы задолженности по арендной плате в указанном размере в материалы дела не представлены.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом частью 1 статьи 131 АПК РФ установлена обязанность ответчика представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Участвующие в деле лица в силу статей 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Также арбитражный суд учитывает, что в материалах дела содержится достаточный объём письменных доказательств, представленных обеими сторонами, подтверждающих как наличие взыскиваемой задолженности, так и её достоверный расчёт.

С учётом представленных по делу доказательств арбитражный суд признает документально подтверждёнными обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований. Указанные доказательства признаются достаточными для удовлетворения заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании суммы долга за период с 20.10.2021 по 21.06.2024 в размере 1 633 594 рублей 14 копеек подлежат удовлетворению.

На основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) государственная пошлина по настоящему делу, исходя из суммы исковых требований в размере 1 633 594 рублей 14 копеек, составляет 23 430 рублей.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ истец освобождён от уплаты государственной пошлины и при подаче иска государственную пошлину не оплачивал.

Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 23 430 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

На основании статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объёме.

Руководствуясь статьями 49, 159, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Удовлетворить уточнённые исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области.

2. Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Тенька» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в бюджет Тенькинского муниципального округа Магаданской области, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от № 24 от 07.12.2018 за период с 20.10.2021 по 21.06.2024 в размере 1 633 594 рублей 14 копеек, в том числе, 1 321 776 рублей 93 копейки – основной долг, 311 817 рублей 21 копейка - пени.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тенька» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 430 рублей.

4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объёме. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в порядке кассационного производства. Кассационная жалоба может быть подана в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения арбитражного суда. Жалобы подаются через Арбитражный суд Магаданской области.

 

Судья                                                                        А.В. Кушниренко