ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-66327/2025

Дело № А40-199652/25

г. Москва

18 марта 2026 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи В.Р. Валиева,

рассмотрев апелляционную жалобу

ООО «ИРЕЛЯХСКОЕ»

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 18 ноября 2025 года,

принятое в порядке упрощенного производства по делу № А40-199652/25,

по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «ГОРОД МИРНЫЙ» МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА «МИРНИНСКИЙ РАЙОН» РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) (Республика Саха (Якутия)

к ООО «ИРЕЛЯХСКОЕ»

о взыскании

без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) обратилась в суд с иском к ООО «ИРЕЛЯХСКОЕ» о взыскании 89 507руб. 32коп., в том числе: задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2024г. по 25.03.2025г. в размере 85 111руб. 73коп., пени за период с 26.03.2021г. по 31.03.2025г. в размере 4 395руб. 59коп. за просрочку внесения арендных платежей, по договору аренды земельного участка от 11.11.2015г. № 38А.

Решением от 18 ноября 2025 года исковые требования удовлетворены частично. Отказано ООО «ИРЕЛЯХСКОЕ» в удовлетворении ходатайств о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и привлечении третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. Взыскана с ООО «ИРЕЛЯХСКОЕ» в пользу Администрации городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) задолженность в размере 14 590 (Четырнадцать тысяч пятьсот девяносто) рублей 58 копеек и пени в размере 310 (Триста десять) рублей 29 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Взыскано с ООО «ИРЕЛЯХСКОЕ» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственная пошлина в размере 1 664 (Одна тысяча шестьсот шестьдесят четыре) рубля 76 копеек.

Дело рассмотрено в порядке главы 29 АПК РФ.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить в части удовлетворенных исковых требований о взыскании с ООО «ИРЕЛЯХСКОЕ» в пользу Администрации городского поселения «город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) в размере 14 590,58 (Четырнадцать тысяч пятьсот девяносто 58/100) рублей и пени в размере 310,29 (Триста десять 29/100) рублей.

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что решение суда первой инстанции незаконно.

Истец возражал против доводов апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, представил возражения на апелляционную жалобу.

Таким образом исходя из процессуальной позиции истца, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность принятого решения только в обжалуемой его части об удовлетворении иска.

Исследовав представленные в материалы дела документы в их совокупности, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив выводы суда первой инстанции, апелляционным судом не усматривается правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.

При этом апелляционный суд исходит из следующего.

Между Администрацией муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и ЗАО «Иреляхнефть» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 11.11.2015г. № 38А, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в краткосрочное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 14:347:000226:479 площадью 23 121 кв.м, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский р-н, г. Мирный, категория земель: земли населенных пунктов.

Пунктом 1.1 договора установлено, что на участке имеются: площадка куста скважин № 13.

В соответствии с п. 1.3 договора участок предоставляется под эксплуатацию объекта: площадка куста скважин № 13.

В п.п. 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что договор заключается сроком до 01.05.2032г. и вступает в силу с момента его подписания сторонами в соответствии с Постановлением Главы Администрации МО «Город Мирный», договор, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между Администрацией муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (арендодатель), ЗАО «Иреляхнефть» (арендатор) и ООО «Иреляхское» (новый арендатор) заключено дополнительное соглашение о переуступке прав и обязанностей от 01.08.2018г. к договору, в соответствии с которым арендатор передает новому арендатору свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 11.11.2015г. № 38А, соглашение имеет силу акта приема-передачи, новый арендатор приобретает права и обязанности арендатора по договору и становится ответственным перед арендодателем с момента государственной регистрации дополнительного соглашения.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 08.10.2018г. № 14:37:000226:479-14/050/2018-3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.04.2025г. № КУВИ-001/2025-99018378.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Пунктом 4.2 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью вносить арендные платежи в размере и порядке, установленные договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно п. 2.5 договора арендная плата начисляется с 28.07.2015г. и вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Письмом от 17.01.2025г. № 204-АТ истец уведомил ответчика об изменении с 01.01.2025г. стоимости арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, направление которого вместе с расчетом арендной платы за 2025г., выписки ЕГРН в отношении земельного участка подтверждается копией электронного письма.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 24.06.2025г. № М6-243 с требованием оплатить задолженность по арендной плате.

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующим условиям договора аренды и назначению этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 328 ГК РФ в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства.

Письмом от 26.04.2024г. № 26 ответчик уведомил истца о том, что действие лицензии от 16.01.2018г. № ЯКУ 05469 НЭ, предоставленной ответчику на использование недрами с целевым назначением разведка и добыча полезных ископаемых (углеводородное сырье, соль поваренная, соль поваренная в рассоле) на Иреляхском месторождении, расположенном на территории Мирнинского района Республики Саха (Якутия), прекращено, на государственном учете в ФГБУ «Росгеолфонд» восстановлена лицензия ЯКУ 01339 НЭ, предоставленная АО «ИРЕЛЯХНЕФТЬ», в связи с чем ответчик утратил права, послужившие основанием для заключения договора аренды, соответственно, АО «ИРЕЛЯХНЕФТЬ» 19.03.2024г. заключен договор на оказание операторских услуг по разработке и эксплуатации нефтяных, газовых, нефтегазовых, нефтегазоконденсатных и газоконденсатных месторождений с ООО «Таас-Юрях Нефтегаздобыча», в рамках которого объекты недвижимости, расположенные на производственной территории Иреляхского лицензионного участка переданы ООО «Таас-Юрях Нефтегаздобыча, в связи с чем у ответчика отсутствует право доступа на территорию производственных объектов, с 19.03.2024г. ответчик не может нести ответственность за возможные нарушения, допущенные при эксплуатации опасных производственных объектов, и просил расторгнуть договор аренды, указав, что обязуется погасить в срок до 31.08.2024г. имеющуюся задолженность по оплате арендных платежей.

В ответе от 24.05.2024г. № 3791-175 на письмо ответчика о расторжении договора истец сообщил, что для оформления соглашений о расторжении договоров аренды необходимо провести осмотр земельных участков с целью фиксации наличия/отсутствия мусора, ям, порубочных остатков, в случае необходимости провести рекультивационные мероприятия и сдать земельные участки по акту приема-передачи, указав, что за ответчиком числится задолженность по всем действующим договорам аренды земельных участков.

В письме от 27.11.2024г. № ДФ-113 заместителю Главы Администрации по экономике и финансам Администрации муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района ответчик также сообщил, что в связи с передачей права управления объектами недвижимого имущества, расположенного на производственной территории Иреляхского лицензионного участка на ООО «Таас-Юрях Нефтегаздобыча», выступающего оператором в рамках договора на оказание операторских услуг по разработке и эксплуатации нефтяных, газовых, нефтегазовых, нефтегазоконденсатных и газоконденсатных месторождений, с 19.03.2024г. ответчик не может нести ответственность за выполнение условий договоров аренды в части использования земельных участков по назначению, ответчик выражает готовность осуществить оплату задолженности по арендной плате за период фактического пользования земельными участками до 19.03.2024г. после разблокировки счетов ответчика.

Ответчиком в письме от 27.11.2024г. № ДФ-114 в адрес АО «Иреляхнефть» также указано, что ответчик обратился в адрес истца с уведомлением от 26.04.2024г. о прекращении прав, послуживших основанием для заключения договоров аренды лесных/земельных участков и необходимости расторжении договоров аренды, ответ на которое не поступил в адрес ответчика, определением Замоскворецкого районного суда города Москвы от 02.12.2022г. приняты обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий, в связи с чем не представляется возможным осуществить государственную регистрацию соглашений о расторжении договоров, ответчик не имеет возможности осуществить расчеты с контрагентами и оплатить задолженность по арендной плате, выразив готовность осуществить оплату задолженности по арендной плате за период фактического пользования земельными участками, а именно до 19.03.2024г. после разблокировки счетов ответчика.

Земельный участок с кадастровым номером 14:37:000226:479, переданный в аренду ООО «Иреляхское» находится в границах лицензионного участка Иреляхского нефтегазоконденсатного месторождения пользователем недр, которого в соответствии с лицензией ЯКУ01339 НЭ является АО «Иреляхнефть». На данном земельном участке расположена скважина № 155-04.

Как указывает заявитель жалобы, В соответствии с Договором № ИРН-ИРХ/02-2022 от 01.04.2022 года ООО «Иреляхское» оказывало АО «Иреляхнефть» услуги пользователю недр оператора по добыче, сбору, подготовке нефтесодержащей жидкости, транспортировке и сдачи нефти, путем содержания и эксплуатации разведочных и эксплуатационных нефтяных скважин. С 17 ноября 2023 года вышеуказанный договор пользователем недр АО «Иреляхнефть» был расторгнут.

Апелляционный суд отклоняет указанный довод, поскольку договор аренды заключен 11.11.2015 года, то есть задолго до договора № ИРН-ИРХ/02-2022 от 01.04.2022 года, в связи с чем заключение договора аренды не находится в прямой причинно-следственной связи с договором № ИРН-ИРХ/02-2022 от 01.04.2022 года.

Таким образом, Администрацией доказано неисполнение ответчиком денежного обязательства по оплате задолженности по договору аренды земельного участка от 11.11.2015 №38А/15.

Кроме того, п. 8.2 договора аренды предусматривает для ответчика право в одностороннем несудебном порядке отказаться от договора аренды, предупредив истца за 3 месяца до расторжения, что исключает для ответчика возникновение ситуации невозможности исполнения договора аренды, так как вопрос его действия зависит исключительно от 4 А40-140919/25 волеизъявления ответчика, которое было реализовано ответчиком в письме истцу №115 от 26.04.2024г. (получено истцом 07.05.2024г.).

Доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение Ответчиком обязательств по оплате арендных платежей не представлены, договор аренды земельного участка не расторгнут.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 2.7 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения договора, от суммы платежей за истекший период.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения арендной платы, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 310 руб. 29коп.

Судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, поскольку основания для такого перехода отсутствуют.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для перехода суда к рассмотрению дела по общим правилам искового производства перечисленных в ч. 5 ст. 227 АПК РФ, а также доказательств, свидетельствующих о том, что рассмотрение данного дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия.

Суд правомерно отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - АО «Иреляхнефть», ООО «Таас-Юрях Нефтегаздобыча», так как права и обязанности указанных лиц решением по настоящему делу не затрагиваются.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки имеющихся в деле доказательств в их совокупности, апелляционным судом признается законным и обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований частично.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18 ноября 2025 года по делу № А40-199652/25 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Московского округа.

Судья В.Р. Валиев