ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-60506/21-180-424

31 мая 2021 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2021 г.     

Решение в полном объеме изготовлено 31 мая 2021 г.     

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                           

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассматривает в судебном заседании дело по иску  

истец: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИ ЭНД О ЛОГИСТИК" (142006, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ДОМОДЕДОВО, ТЕРРИТОРИЯ ТРИКОЛОР (ВОСТРЯКОВО МКР.), СТРОЕНИЕ 11, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2004, ИНН: 

<

***>)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДМД-КАРГО" (142006, 

<

...> ВЛАДЕНИЕ "ТРИКОЛОР", 11, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.01.2008, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 1 205 037 руб. 34 коп. задолженности по договору аренды № 0104-АР-2018 от 16.04.2018, из них: 882 988 руб. 43коп. – долг, 322 048 руб. 91 коп. – пени за период с 15.08.2019 по 14.12.2020, а также пени в размере 0,1 % от суммы долга за период с 15.12.2020 по день фактического исполнения обязательства 

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. от 11.12.2020г.

от ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения размера исковых требований, о взыскании 1 061 292 руб. 33 коп. задолженности по договору аренды № 0104-AP-2018 от 16.04.2018, из них 705 956 руб. 84 коп. - долг, 355 335 руб. 49 коп. - пени по состоянию на 12.05.2021, а также пени из расчета размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки с период с 13.05.2021 по день фактического исполнения обязательства

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на иск, в котором просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123. 156 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ссылается на то. что решением Арбитражного суда Московской области от 16.03.2020 по делу № А41-55982/19 ООО «Би энд О Логистик» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

16.04 2018 между ООО «Би энд о Логистик» (арендодатель) и ООО «ДМД-Карго» (арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества № 0104-АР-2018, по условиям которого арендодатель принимает в аренду помещения и оборудование в них, а также права по использованию мест общего пользования технических помещений общего пользования объекта недвижимого имущества складского комплекса, расположенного по адресу: 142006, Московская область, г. Домодедово, мкр. Востряково, вл «Триколор», стр. 11, общей площадью 6 314, 1 кв м. (далее - Здание).

В соответствии с п. 4.1 Договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в виде следующих составляющих: а) базовая часть арендной платы и эксплуатационные расходы (далее - постоянная арендная плата); б) переменная часть арендной платы включает коммунальные платежи (далее - переменная часть арендной платы).

Согласно п. 4.3 Договора постоянная арендная плата составляет за пользование офисными помещениями 6 655 руб. в год с учетом НДС 18 % за 1 (один) квадратный метр площади в год Арендатор обязуется осуществлять оплату постоянной арендной платы ежемесячно в течение 10 рабочих дней месяца, следующего за расчетным месяцем.

Согласно п. 4.7 Договора переменная арендная плата включает в себя коммунальные платежи.

Арендодатель ежемесячно по окончании месяца определяет размер коммунальных платежей за фактически потребленные коммунальные услуги и выставляет арендатору счет на оплату с приложением соответствующего счета.

В соответствии с п. 4.7.2. коммунальные платежи оплачиваются ежемесячно в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета от арендодателя

В соответствии с п. 6.1 Договора срок действия Договора составляет 11 месяцев. Если по истечении срока действия Договора ни одна сторона не заявит о расторжении, то Договор считается пролонгированным на тот же срок на прежних условиях, количество пролонгации не ограничено.

04.12.2018 между ООО «Би энд О Логистик» и ООО «ДМД-Карго» было заключено дополнительное соглашением 1 к договору № 0104-АР-2018 от 16.04.2018. в соответствии с которым стоимость постоянной арендной платы была уменьшена до 5 639, 83 руб. в год за 1 (один) квадратный метр.

Истец ссылается на то, что по имеющейся в распоряжении конкурсного управляющего ООО «Би энд О Логистик» в настоящий момент у ООО «ДМД-Карго» имеется долг в размере 705 956 руб. 84 коп перед ООО «Би энд О Логистик» по оплате арендных платежей за период с июля 2019 по январь 2020. что подтверждается Актом № 54 от 30.09.2019, Актом № 55 от 30.09.2019, Актом № 58 от 31.10.2019, Актом № 59 от 31.10.2019, Актом № 62 от 30.11.2019, Актом № 63 от 30.11.2019, Актом № 65 от 31.12.2019, Актом № 66 от 31.12.2019, Актом № 2 от 31.01.2020, Актом № 3 от 31.01.2020.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п 5.1 договора за неисполнение обязательств по платежам, предусмотренным разделом 4 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки платежа в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от суммы, подлежащей оплате.

Размер пени по состоянию на 12.05.2021, согласно расчета истца, составляет 355 335 руб. 49 коп.

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки, начисляемых по день фактического исполнения обязательства. Аналогичный вывод содержится в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7. Договором такое право не ограничено.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.01.2020 по делу А41-60659/19 ООО «ДМД-Карго» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев Конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Определением Арбитражного суда Московской области от 07.08.2020 по делу A41-60659/19 срок конкурсного производства в отношении ООО «ДМД-Карго» на 6 (шесть) месяцев.

В соответствии с п. 1 ст. 5 и п. 1 ст. 134 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц. работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты вынесения определения о принятии производству заявления о признании должника банкротом и возбуждения дела банкротстве.

В силу п. 2 ст. 5 Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» содержатся следующие разъяснения. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими (абз. 1 п. 2 Постановления).

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом (абз. 2 п 2 Постановления).

В п. 45 Постановления Пленума ВАС РФ от 15.12.2004 N 29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» указывается, что при разрешении споров на стадии конкурсного производства следует учитывать, что внеочередные обязательства (пункт 1 статьи 134 Закона о банкротстве) погашаются за счет конкурсной массы в порядке, установленном статьей 855 ГК РФ.

Исковые, а также иные требования по таким обязательствам рассматриваются в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

Обязательства по уплате арендных платежей за июль 2019 - январь 2020 по Договору № 0104-АР-2018 от 16.04.2018 возникли у ООО «ДМД-Карго» в августе 2019, т.е. после принятия судом заявления о признании ООО «ДМД-Карго» несостоятельным банкротом

Таким образом, требования ООО «Би энд О Логистик» к ООО «ДМД-Карго» за период неуплаты арендных платежей с июля 2019 по январь 2020 подлежат рассмотрению в общем исковом порядке (только вне рамок рассмотрения дела о банкротстве данной организации).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

В отзыве на ответчик наличие долга в заявленном истцом размере не оспаривал, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-0 указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки, конкретных обстоятельства дела, последствий нарушения обязательства, исходя из общей суммы задолженности и предъявленных истцом ко взысканию пени, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию пени до 177 667руб. 75 коп. пени по состоянию на 12.05.2021. а также пени из расчета размере 0.05 % от суммы долга за каждый день просрочки с период с 15.12.2020 по день фактического исполнения обязательства

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 883 624 руб. 59 коп. задолженности по договору аренды № 0104-АР-2018 от 16.04.2018, из них: 705 956 руб. 84 коп. – долг, 177 667руб. 75 коп. пени по состоянию на 12.05.2021, а также пени из расчета размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки с период с 13.05.2021 по день фактического исполнения обязательства.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст 9,65,67,68,71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДМД-КАРГО" (142006, 

<

...> ВЛАДЕНИЕ "ТРИКОЛОР", 11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.01.2008, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИ ЭНД О ЛОГИСТИК" (142006, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ДОМОДЕДОВО, ТЕРРИТОРИЯ ТРИКОЛОР (ВОСТРЯКОВО МКР.), СТРОЕНИЕ 11, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2004, ИНН: 

<

***>) 883 624 руб. 59 коп. задолженности по договору аренды № 0104-АР-2018 от 16.04.2018, из них: 705 956 руб. 84 коп. - долг, 177 667руб. 75 коп. пени по состоянию на 12.05.2021, а также пени из расчета размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки с период с 13.05.2021 по день фактического исполнения обязательства, и 23 613 руб. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИ ЭНД О ЛОГИСТИК" из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 6 182 руб., перечисленную по платежному поручению № 132 от 21.12.2020г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

            Судья:

                                                                               Т.А.Ламонова