Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-8247/2020

г. Тамбов

01 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.01.2021.

Полный текст решения изготовлен 01.02.2021.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина,   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Д. Комаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 

обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания «Жупиков», Тамбовский район, Тамбовская область                     (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 984 843,07 руб.

третье лицо: комитет по управлению имуществом  по Тамбовской области,                     г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 26.12.2020г. № 72,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен. 

 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания «Жупиков» о взыскании неустойки по договорам от 27.12.2019 об уступки прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков с кадастровым номером 68:20:36 60 003:2169 и 68:20:36 60 003:2170 за период с 25.04.2020 по 04.08.2020 в размере 984 843,07 руб.

Определением суда от 01.12.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом по Тамбовской области ( 

<

...>).

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание 25.01.21 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Равнее в материалы дела представил отзыв на иск от б/д, в котором просит суд снизить размер неустойки применив положения                                  ст. 333 ГК РФ (л.д. 72-73).  

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представил письменные пояснения на исковое заявление от 22.12.2020 ( л.д. 80-81). 

Дело рассматривается по имеющимся доказательствам.

Из материалов дела следует, что 27.12.2019 между АО «АИЖК Тамбовской области» ( Арендатор) и ООО «Специализированный застройщик строительная компания Жупиков» (Новый Арендатор) заключены договоры:

- уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:20:3660 003:2169 от 27.12.2019, площадью 4957 квадратных метров за плату в размере 2 357 000 (два миллиона триста пятьдесят семь тысяч) рублей (л.д. 10-12). 

 - уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:20:36 60 003:2170 от 27.12.2019, площадью 8276 квадратных метров за плату в размере 4 680 000 (четыре миллиона шестьсот восемьдесят тысяч) рублей ( л.д. 13-15). 

В соответствии с п.2.1 договоров, ответчик принял, на себя обязательство осуществить оплату за уступку прав аренды в срок не позднее 24.04.2020 года. В нарушение указанного обязательства, полная оплата уступленных прав осуществлена 04.08.2020 г.

Согласно и. 5.2. Договора о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:20:3660 003:2169, в случае просрочки оплаты по договору Новый арендатор уплачивает Арендатору пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера платежа, подлежащего оплате. 

В результате нарушения сроков оплаты по указанному договору была начислена неустойка в порядке, предусмотренном договором» в размере 42 360,29 руб.

Согласно п. 5.2. Договора о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:20:36 60 003:2170, в случае просрочки оплаты по договору Новый арендатор уплачивает Арендатору пени за каждый день просрочки в размере 0,5 % от размера платежа, подлежащего оплате. 

В результате нарушения сроков оплаты по договору была начислена неустойка за период с 25.04.2020 по 04.08.2020 в размере 942 482,78 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика досудебную претензию от 04.09.2020 ( л.д. 36). 

17.09.2020г. были получены ответы на претензию, согласно которым ответчик указал, что нарушение сроков оплаты произошло не по его вине, а в связи со сложившейся форс-мажорной обстановкой в регионе ( л.д. 44-45). 

Непогашение неустойки, оставление претензионного письма от 04.09.2020 без удовлетворения, послужили основанием к обращению истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению ввиду нижеследующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства сторон в данном случае установлены договором уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:20:36 60 003:2169 от 27.12.2019, договором уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:20:36 60 003:2170 от 27.12.2019 и должны исполняться  надлежащим образом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору и том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ). 

Согласно ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

В соответствии с п.2.1 договоров, ответчик принял, на себя обязательство осуществить оплату за уступку прав аренды в срок не позднее 24.04.2020 года. 

В нарушение указанного обязательства, полная оплата уступленных прав осуществлена 04.08.2020 г., что подтверждается материалами дела. 

Согласно и. 5.2. Договора о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:20:3660 003:2169, в случае просрочки оплаты по договору Новый арендатор уплачивает Арендатору пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера платежа, подлежащего оплате. 

В результате нарушения сроков оплаты по указанному договору была начислена неустойка за период с 25.04.2020 по 04.08.2020  в размере 42 360,29 рублей.

Согласно п. 5.2. Договора о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:20:36 60 003:2170, в случае просрочки оплаты по договору Новый арендатор уплачивает Арендатору пени за каждый день просрочки в размере 0,5 % от размера платежа, подлежащего оплате. 

В результате нарушения сроков оплаты по договору была начислена неустойка за период с 25.04.2020 по 04.08.2020 в размере 942 482,78 руб.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца, размер неустойки по договорам от 27.12.2019 уступки прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами 68:20:36 60 003:2169 и 68:20:36 60 003:2170 за период с 25.04.2020 по 04.08.2020 составил 984843,07 руб. 

Проверив расчёт истца, суд пришел к выводу, что расчет произведен арифметически верно. Ответчиком данный расчет не оспорен, доказательств оплаты начисленной неустойки ответчик в материалы дела не представил.

Возражая против требований истца, ответчик указал, что не имел возможности осуществить оплату, вследствие распространения на территории области и страны новой коронавирусной инфекции и введения в этой связи на территории области ограничительных мер, в том числе приостановление деятельности ряда организация.

По утверждению ответчика, именно сложная ситуация, вызванная распространением инфекция повлияла на сроки исполнения обязательств по оплате.

Вместе с тем, суд признает в этой части доводы ответчика не состоятельными.

Несмотря на введение ограничительных мер, это не помешало ответчику периодически готовить гарантийные письма в адрес истца о сроках погашения задолженности.

Кроме того, исполнение финансовых обязательств по договорам предусматривает порядок перечисления ответчиком денежных средств в безналичном порядке на банковский счет истца. Ограничения для совершения таких операций отсутствовали.

Наряду с заявленными доводами, ответчик представил в материалы дела ходатайство о снижении неустойки на основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 72-73). 

В соответствии с п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Снижение неустойки является правом, а не обязанностью суда.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 22.12.11 № 81 «О некоторых вопросах применения ст.333 ГК РФ» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Суд принял во внимание часть вторую пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации", согласно которому, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. 

Таким образом, суды имеют право, при снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ, исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения, но не обязаны рассчитывать ее равной такой сумме.

Исследовав имеющиеся документы, учитывая обстоятельства дела, а также высокий процент неустойки, суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 100 000 руб.

Суд считает, что указанный размер неустойки обеспечит компенсационный характер потерь истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиком своих обязательств. 

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки суд отказывает.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части. 

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика. 

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания «Жупиков», Тамбовский район, Тамбовская область                     (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области», г. Тамбов                            (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неустойку по договорам от 27.12.2019 уступки прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами 68:20:36 60 003:2169 и 68:20:36 60 003:2170 за период с 25.04.2020 по 04.08.2020 в размере 100 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 697 руб. 

В остальной части исковые требования о взыскании неустойки оставить без удовлетворения. 

2. Исполнительный лист истцу выдать по его заявлению после вступления решения в законную силу.

3. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>  через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                А.В. Истомин