Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-71220/22

01 февраля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества "Эксплуатационно-управляющая компания Подмосковье-сервис" (141435, Московская область, Химки город, Новогорск микрорайон, Соколовская 5 кв ул, дом 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2002, ИНН: 

<

***>)

к Администрации городского округа Красногорск Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 26.08.2002, юридический адрес: 143404, Московская область, Красногорск город, Ленина улица, 4)

о признании права собственности  

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Эксплуатационно-управляющая компания Подмосковье-сервис" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Красногорск Московской области (далее –ответчик) с требованием о признании права собственности  на имущество: очистные сооружения «Биокомпакт-300», инвентарный номер 093:030-16867, литера: 11Б, 1Б, 12Б, 2Б, ЗБ, 4Б, 5Б, 6Б, 7Б, 8Б, 9Б, 10Б, К.В., расположенными по адресу: 143441, 

<

...> в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:318.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. 

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено и следует из материалов, что решением Арбитражного суда Московской области от 30 ноября 2012г. по делу №А41-45336/12, вступившим в законную силу, установлен факт владения и пользования АО «ЭУК Подмосковье-Сервис» недвижимым имуществом как своим собственным - очистными сооружениями «Биокомпакт-300», инвентарный номер 093:030-16867, литера 11Б, 1Б, 12Б, 2Б, ЗБ, 4Б, 5Б, 6Б, 7Б, 8Б, 10Б, К, В, расположенными по адресу: Московская область, Красногорский район, дер. Гаврилково, в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:318.

В состав очистных сооружений «Биокомпакт-300» входит: производственно-техническое здание - 33 кв. м. (лит.1Б); приемная решетка (2Б); песколовка - из двух секций (ЗБ0); 4 блока биологической очистки - 252 куб. м. (4Б); 4 блока глубокой очистки сточных вод (доочистки) - 106 куб. м. (5Б); водоизмерительный лоток - 1,0 куб. м. (6 Б); контактный резервуар - 36 куб. м (7Б); иловый колодец - 4,5 м глубина (8Б); песковая площадка (9Б); насосная дренажных вод (10Б); здание обслуживающего персонала (11Б); ограждение - протяженность 164,0м. (12Б); канализационная сеть - 141,5 м. (К); внутриплощадочная водопроводная сеть - 65,0 м. (В).

Земельным участком с кадастровым номером 50:11:0000000:318 площадью 4811+/-49 кв.м, истец владеет на основании договора аренды от 25.04.2012 №160.

Вышеуказанное недвижимое имущество было передано заявителю в безвозмездное пользование от ОАО «Корпорация Подмосковье» по договору безвозмездного пользования от 28.11.2000 г. №179 с целью эксплуатации, обеспечения надлежащего содержания,    ремонта    и    функционирования    инженерного    оборудования    систем водоснабжения и канализации (водоотведения) в коттеджном поселке.

20.05.2004 в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации по решению суда ОАО «Корпорация Подмосковье». 

В связи с чем обязательства по договору безвозмездного пользования от 28.11.2000 №179, прекратились с ликвидацией юридического лица. 

В обоснованием требований истец ссылается, что с 20.05.2004 он владеет этим имуществом не по договору, а как своим собственным: самостоятельно несет расходы по обслуживанию имущества и содержанию его в исправном состоянии, принимает меры по обеспечению бесперебойной работы инженерного оборудования, устраняет аварии, самостоятельно распоряжается результатами хозяйственной деятельности и полученными от использования указанного недвижимого имущества доходами.

С указанного времени и по настоящее время, данное имущество из владения АО «ЭУК Подмосковье-Сервис» не изымалось, истец владеет им непрерывно. 

Факт владения и пользования акционерным обществом «Эксплуатационно-управляющая Компания «Подмосковье-Сервис» недвижимым имуществом как своим собственным - очистными сооружениями «Биокомпакт-300», инвентарный номер 093:030-16867, литеры: 1Б - Нежилое здание, Производственно-технологическое здание, кадастровый номер 50:11:0020402:1172; 2Б - Решетка, кадастровый номер 50:11:0020402:1169; ЗБ - Песколовка, кадастровый номер 50:11:0020402:1167; 4Б - Блок биологической очистки, кадастровый номер 50:11:0020402:1176; 5Б - Блок глубокой очистки (доочистки), кадастровый номер 50:11:0020402:1165; 6Б - Водоизмерительный лоток, кадастровый номер 50:11:0020402:1177; 7Б - Контактный резервуар, кадастровый номер 50:11:0020402:1170; 8Б -  Иловый колодец, кадастровый номер 50:11:0020402:1171; 9Б -  Песковая площадка, кадастровый номер 50:11:0020402:1168; 10Б - Насосная дренажных вод, кадастровый номер 50:11:0020402:1178; 11Б - Нежилое здание, Здание обслуживающего персонала, кадастровый номер 50:11:0020402:1174; 12Б -  Ограждение, кадастровый номер 50:11:0020402:1175; В - Внутриплощадочная водопроводная сеть, кадастровый номер 50:11:0020402:1166; К - Канализационная сеть, кадастровый номер 50:11:0020402:1173, расположенными по адресу: 143441, 

<

...> в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:318 установлен, вступившим в силу, решением Арбитражного суда Московской области от 30 ноября 2012 года по делу №А41-45336/2012.

Права иных лиц на вышеуказанное недвижимое имущество в течение всего срока владения не заявлялись.

Истец ссылается что добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным недвижимым имуществом в течение более чем 15 лет, на протяжении всего времени проводит работы но восстановлению, ремонту и сохранению объекта в надлежащем состоянии, несет затраты по обслуживанию имущества, оплачивает электроснабжение объекта, несет прочие расходы по надлежащему его содержанию и ремонту. За счёт своих денежных средств, с целью постановки на государственный кадастровый учет, а в дальнейшем и регистрации права собственности, были проведены кадастровые работы. В результате проведённых кадастровых работ недвижимое имущество поставлено на кадастровый учёт, получены кадастровые паспорта сооружения.

В этой связи, Акционерное общество "Эксплуатационно-управляющая компания Подмосковье-сервис" обратилось в суд с настоящим исковым заявлением о признании  права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» имущество предприятий связи до момента его приватизации, независимо от того, на чьем балансе оно находится, и от ведомственной подчиненности предприятий, относится исключительно к федеральной собственности.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Кодекса).

Согласно статье 11 Федерального закона №52-ФЗ от 30.11.1994г.  «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.3 ст. 234 ГК лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г.  «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

За время владения недвижимым имуществом (с 2000 г.) истец владел им добросовестно, открыто и непрерывно. Претензий к истцу со стороны третьих лиц в отношении права владения и пользования не поступало. В общем реестре недвижимости право собственности на недвижимое имущество также ни за кем не зарегистрировано.

Ввиду того, что у истца отсутствуют иные документы, за исключением представленных в материалы дела, подтверждающие факт законности владения недвижимостью, то не представляется возможным в установленном порядке пройти процедуру государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования основываются на правовых нормах, закрепленных в статьях 12, 234, ГК РФ, то есть на правовых нормах о защите имущественных прав законного пользователя недвижимым имуществом, включая право на судебную защиту и признание права собственности на это имущество за собой. 

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Признание прав истца на данный объект устранит препятствия в реализации истцом полномочий по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

При таких условиях, суд считает, что истец приобрел право собственности на спорные объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Сведения о наличии у третьих лиц требований в порядке статей 301 и 305  Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении имущества, на которое истцом  заявлены права, у суда отсутствуют. 

С учетом изложенного суд находит требования истца заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Акционерным обществом "Эксплуатационно-управляющая компания Подмосковье-сервис" право собственности на имущество: очистные сооружения «Биокомпакт-300», инвентарный номер 093:030-16867, литера: 11Б, 1Б, 12Б, 2Б, ЗБ, 4Б, 5Б, 6Б, 7Б, 8Б, 9Б, 10Б, К.В., расположенными по адресу: 143441, 

<

...> в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:318.   

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                               Е.В. Самороковская