РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-39061/23-1-230

г. Москва

27 октября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2023года

Полный текст решения изготовлен 27 октября 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "СТРОЙЖИЛИНВЕСТ" (109012, 

<

...>, СТР.3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2002, ИНН: 

<

***>) к ответчикам ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>), ГУП ГОРОДА МОСКВЫ "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ" (111024, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.01.2003, ИНН: 

<

***>) о признании права долевой собственности в размере 602/5366 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 52,6 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: чердак № 0, этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, кадастровый номер 77:01:0001008:3520, адрес: 

<

...> д 11-13, стр. 3.; нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 22,8 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: этаж № 1, этаж № 2, кадастровый номер 77:01:0001008:3521, адрес: 

<

...> д 11-13, стр. 3, о признании отсутствующим права единоличной собственности г. Москвы на нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 52,6 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: чердак № 0, этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, кадастровый номер 77:01:0001008:3520, адрес: 

<

...> д 11-13, стр. 3, запись о регистрации права 77-77/012-77/012/206/2016-1955/1 от 01.07.2016; нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 22,8 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: этаж № 1, этаж № 2, кадастровый номер 77:01:0001008:3521, адрес: 

<

...> д 11-13, стр. 3, запись о регистрации права 77-77/012-77/012/206/2016-1953/1 от 01.07.2016, признании отсутствующим обременения правом хозяйственного ведения Государственного унитарного предприятия «Центр управления городским имуществом» следующих помещений: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 52,6 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: чердак № 0, этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, кадастровый номер 77:01:0001008:3520, адрес: 

<

...> д 11-13, стр.3, запись о регистрации права 77:01:0001008:3520-77/011/2020-1 от 08.06.2020, нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 22,8 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: этаж № 1, этаж № 2, кадастровый номер 77:01:0001008:3521, адрес: 

<

...> д 11-13, стр. 3, запись о регистрации права 77:01:0001008:3521-77/011/2020-1 от 08.06.2020,

третьи лица: ООО "САЛЬВИЯ" (109012, 

<

...>, ЭТ 3 ПОМ III КОМ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.09.2003, ИНН: 

<

***>),   УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 

<

***>), ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ "РОСКАДАСТР" (107078, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ, ОРЛИКОВ ПЕР., Д. 10, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2022, ИНН: 

<

***>) в лице филиала ППК Роскадастр по Москве (111024, 

<

...>)

при участии представителей:  от истца –  ФИО2 по дов. от 22.02.2023, от ответчика ДГИ – ФИО3 по дов. от 10.11.22;  от ответчика ГУП «ЦУГИ» - ФИО4 по дов. от 09.01.23, от третьего лица ООО «Сальвия» - ФИО5 по реш. от 06.11.2019

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о  признании права долевой собственности в размере 602/5366 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 52,6 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: чердак № 0, этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, кадастровый номер 77:01:0001008:3520, адрес: 

<

...> д 11-13, стр. 3.; нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 22,8 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: этаж № 1, этаж № 2, кадастровый номер 77:01:0001008:3521, адрес: 

<

...> д 11-13, стр. 3, о признании отсутствующим права единоличной собственности г. Москвы на нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 52,6 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: чердак № 0, этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, кадастровый номер 77:01:0001008:3520, адрес: 

<

...> д 11-13, стр. 3, запись о регистрации права 77-77/012-77/012/206/2016-1955/1 от 01.07.2016; нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 22,8 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: этаж № 1, этаж № 2, кадастровый номер 77:01:0001008:3521, адрес: 

<

...> д 11-13, стр. 3, запись о регистрации права 77-77/012-77/012/206/2016-1953/1 от 01.07.2016, признании отсутствующим обременения правом хозяйственного ведения Государственного унитарного предприятия «Центр управления городским имуществом» следующих помещений: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 52,6 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: чердак № 0, этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, кадастровый номер 77:01:0001008:3520, адрес: 

<

...> д 11-13, стр.3, запись о регистрации права 77:01:0001008:3520-77/011/2020-1 от 08.06.2020, нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 22,8 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: этаж № 1, этаж № 2, кадастровый номер 77:01:0001008:3521, адрес: 

<

...> д 11-13, стр. 3, запись о регистрации права 77:01:0001008:3521-77/011/2020-1 от 08.06.2020. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 168,141.6, 287.5, 304 ГК РФ и основаны на том, что истец, являясь собственником помещения в здании обладает правом собственности на имущество, являющееся общедомовым, однако на указанное имущество незаконно зарегистрировано право собственности города Москвы и право хозяйственного ведения при том, что принадлежность имущества к общедомовому установлена вступившим в законную силу судебным актом.

В судебном заседании истец и третье лицо (ООО «Сальвия») требования поддержали. Ответчики против требований возражали. Другие третьи лица, извещенные надлежащим образом, не явились.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об удовлетворении  иска.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами  77:01:0001008:3522 и 77:01:0001008:3519 площадью 48,1 и 12,1 кв.м соответственно, расположенные в здании с кадастровым номером 77:01:0001008:1024 по адресу 

<

...> д 11-13, стр. 3. Третьему лицу (ООО «Сальвия») в том же здании принадлежит помещение площадью 476,4 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001008:3478.

На спорные помещения с кадастровыми номерами 77:01:0001008:3521 и 77:01:0001008:3520 в том же здании зарегистрировано право собственности Москвы и хозяйственное ведение ГУП «ЦУГИ».

Судом установлено, что решением арбитражного суда по делу №А40-159597/12-28-1521 было признано право собственности ООО «Сальвия» на нежилые помещения, расположенные по адресу: Москва, ул. Никольская, д 11-13, стр. 3 (1 этаж пом. III комната «А», комната «Б», комната «б», этаж 2, пом. III комната «А», комната «Б»; 3 этаж пом. III комната Б, чердак помещение III комната Б).

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 18 июля 2014 года по делу  №А40-159597/12-28-1521 решение было отменено.

При этом суд кассационной инстанции установил следующее:

Из заключения судебно-технической экспертизы от 01.08.2013 года за №01.08.2013/-1-СТЭ вытекает, что помещения: этаж 1, помещение № III: комната А «Клетка лестничная», общей площадью 10,0 кв.м. (лестница А), комната Б «Клетка лестничная», общей площадью 6,5 кв.м. (летница Б); комната б «кладовая», общей площадью 1,3 кв.м (лестница А); 2 этаж, помещение № III: комната А «Клетка лестничная», общей площадью 11,5 кв.м. (лестница А), комната Б «клетка лестничная» общей площадью 16,2 кв.м. (лестница Б); этаж 3, помещение № III: комната Б «Клетка лестничная», общей площадью 18,7 кв.м (лестница Б); чердак, помещение № III: комната Б «Клетка лестничная», общей площадью 11,2 кв.м. (лестница Б) относятся к помещениям, обслуживающим  более одного помещения, принадлежащего истцу в здании по адресу: Москва, ул. Никольская, д. 11-13, стр. 3.

Отменяя судебные акты судов первой и апелляционной инстанций, суд кассационной инстанции указал, что  «суд не учел того обстоятельства, что  все спорные помещения являются общим имуществом всех собственников здания, ибо представляют собой ничто иное, как лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердак, подвал, которые предназначены для обслуживания более  одного помещения в данном доме, а также для обслуживания всех собственников нежилого здания, а поэтому на них – конкретно на каждую лестничную площадку и т.д., не может быть оформлено за кем-либо из собственников право собственности, ибо оно принадлежит общему имуществу всех собственников со всеми вытекающими из данного обстоятельства правовыми последствиями».

При рассмотрении настоящего дела судом была назначена  экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ГлавЭксперт» (ОГРН 

<

***>) с привлечением к участию в деле  в качестве эксперта ФИО6.

В отношении помещений с кадастровыми номерами 77:01:0001008:3521 и 77:01:0001008:3520, судом был задан эксперту вопрос:

Могут ли эти помещения иметь самостоятельное назначение, не связанное с обслуживанием (эксплуатацией) иных помещений в здании,  или они являются  предназначенным для эксплуатации и обслуживания нежилых помещений, принадлежащих  собственникам иных помещений в здании по адресу Москва, ул. Никольская, д 11-13, стр. 3?

Эксперту также были заданы вопросы:

Является ли помещение с кадастровым номером  77:01:0001008:3520 помещением, включающим в себя и полностью состоящим из следующих помещений по документам учета БТИ: этаж 1, помещение № III: комната Б «Клетка лестничная», общей площадью 6,5 кв.м. (летница Б); 2 этаж, помещение № III: комната Б «клетка лестничная» общей площадью 16,2 кв.м. (лестница Б); этаж 3, помещение № III: комната Б «Клетка лестничная» общей площадью 18,7 кв.м (лестница Б); чердак, помещение № III комната Б «Клетка лестничная» общей площадью 11,2 кв.м. (лестница Б)?

Является ли помещение с кадастровым номером  77:01:0001008:3521 помещением, включающим в себя и полностью состоящим из следующих помещений по документам учета БТИ: этаж 1, помещение № III: комната А «Клетка лестничная» общей площадью 10 кв.м. (лестница А), комната б «кладовая» общей площадью 1,3 кв.м (лестница А); 2 этаж, помещение № III: комната А «Клетка лестничная» общей площадью 11,5 кв.м. (лестница А)? 

Судом получено экспертное заключение №17-10-39061, выполненное привлеченным судом экспертом, давшим подписку об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Экспертом установлено, что помещения с кадастровыми номерами 77:01:0001008:3520 и 77:01:0001008:3521 не могут иметь самостоятельное назначение, не связанное с обслуживанием (эксплуатацией) иных помещений в здании,  а являются  вспомогательными  для эксплуатации и обслуживания нежилых помещений, принадлежащих  собственникам иных помещений и эвакуационными выходами из принадлежащих собственникам иных помещений  в здании по адресу Москва, ул. Никольская, д 11-13, стр. 3.

Экспертом также установлено, что:

Помещение с кадастровым номером  77:01:0001008:3520 включает в себя и полностью состоит из следующих помещений по документам учета БТИ: этаж 1, помещение № III: комната Б «Клетка лестничная», общей площадью 6,5 кв.м. (летница Б); 2 этаж, помещение № III: комната Б «клетка лестничная» общей площадью 16,2 кв.м. (лестница Б); этаж 3, помещение № III: комната Б «Клетка лестничная» общей площадью 18,7 кв.м (лестница Б); чердак, помещение № III комната Б «Клетка лестничная» общей площадью 11,2 кв.м. (лестница Б);

Помещение с кадастровым номером  77:01:0001008:3521 включает в себя и полностью состоит из следующих помещений по документам учета БТИ: этаж 1, помещение № III: комната А «Клетка лестничная» общей площадью 10 кв.м. (лестница А), комната б «кладовая» общей площадью 1,3 кв.м (лестница А); 2 этаж, помещение № III: комната А «Клетка лестничная» общей площадью 11,5 кв.м. (лестница А).

Таким образом, по результатам экспертизы подтверждено, что помещения, в отношении которых в ранее рассмотренном деле арбитражным судом было установлено, что они относятся к общедомовому имуществу, являются теми же помещениями, что заявленные в настоящем деле помещения с кадастровыми номерами  77:01:0001008:3520 и 77:01:0001008:3521.

Однако, несмотря на судебный акт, установивший данное обстоятельство, принятый в 2014 году, указанные помещения, не имеющие конструктивной обособленности, были неправомерно поставлены на кадастровый учет 26.04.2016 в качестве самостоятельных помещений, на них 01.07.2016 зарегистрировано право собственности г. Москвы, а 08.06.2020 – право хозяйственного ведения ГУП г. Москвы «ЦУГИ».

Следовательно, истец правомерно требует признания за ним права на долю в праве собственности на спорные объекты.

В ходе судебного разбирательства участвующими лицами не представлено доказательств наличия в здании иных собственников. ООО «Сальвия», являясь вторым законным собственником других нежилых помещений в здании, размер доли истца не оспаривает.

Требование о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Москвы и хозяйственного ведения ГУП «ЦУГИ» также правомерно и подлежит удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что спорные помещения представляют собой лестницы и лестничные клетки, а следовательно, не являются обособленными конструктивно объектами недвижимости (зданием, помещением, сооружением), а являются конструктивным элементом здания, которые не могут  находиться в гражданском обороте в качестве самостоятельных недвижимых вещей.

Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений" предусмотрено, что нежилое помещение в здании или сооружении должно быть обособлено от других помещений и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота. При внесении в технический план сведений о нежилых помещениях, в том числе относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в технический план не подлежат внесению в качестве сведений о помещениях сведения о частях и элементах здания, не отвечающих таким критериям (например, подъезд, лестничные клетки или площадки, лифтовые шахты, каналы для инженерных коммуникаций и иные подобные части и элементы здания), а также сведения об оборудовании (механическом, электрическом, санитарно-техническом и другом), расположенном в многоквартирном доме или ином здании.

Понесенные истцом расходы по госпошлине и подтвержденные материалами дела судебные издержки на оплату услуг представителя, заявленные в разумных пределах, с учетом категории спора, времени, необходимого квалифицированному специалисту для подготовки документов по делу, количества проведенных судом заседаний, возмещаются истцу за счет ответчиков в равных долях.

Издержки на экспертизу не взыскиваются при принятии решения, поскольку на момент рассмотрения дела судом не получен счет от экспертной организации, точная стоимость экспертизы на момент рассмотрения дела не была известна, что не лишает истца права обратиться с заявлением о возмещении издержек в порядке ст. 112 АПК РФ, с учетом того, что на следующий день после оглашения резолютивной части решения суду поступил счет, согласно которому стоимость экспертизы составила 54000 руб.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Признать за истцом ООО "СТРОЙЖИЛИНВЕСТ" право собственности на долю в размере 602/5366 в праве общей долевой собственности на помещения: 

- назначение: нежилое, площадью 52,6 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: чердак № 0, этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, кадастровый номер 77:01:0001008:3520, адрес: 

<

...> д 11-13, стр. 3.; 

- назначение: нежилое, площадью 22,8 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: этаж № 1, этаж № 2, кадастровый номер 77:01:0001008:3521, адрес: 

<

...> д 11-13, стр. 3.

Признать отсутствующим право собственности города Москвы на помещения:

- назначение: нежилое, площадью 52,6 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: чердак № 0, этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, кадастровый номер 77:01:0001008:3520, адрес: 

<

...> д 11-13, стр. 3.; 

- назначение: нежилое, площадью 22,8 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: этаж № 1, этаж № 2, кадастровый номер 77:01:0001008:3521, адрес: 

<

...> д 11-13, стр. 3.

Признать отсутствующим право хозяйственного ведения ГУП ГОРОДА МОСКВЫ "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на помещения: 

- назначение: нежилое, площадью 52,6 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: чердак № 0, этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, кадастровый номер 77:01:0001008:3520, адрес: 

<

...> д 11-13, стр. 3.; 

- назначение: нежилое, площадью 22,8 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: этаж № 1, этаж № 2, кадастровый номер 77:01:0001008:3521, адрес: 

<

...> д 11-13, стр. 3.

Установить, что принятые определением от 01.03.23 обеспечительные меры считаются отмененными с момента  внесения в ЕГРН сведений о долевой собственности на вышеуказанные помещения и исключения из ЕГРН сведений о праве собственности города Москвы и о праве хозяйственного ведения ГУП «ЦУГИ» на вышеуказанные помещения.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)  в пользу ООО "СТРОЙЖИЛИНВЕСТ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2002, ИНН: 

<

***>)  19500 руб. расходов по уплате госпошлины и 100000  руб. издержек на оплату услуг представителя.

Взыскать с ГУП ГОРОДА МОСКВЫ "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "СТРОЙЖИЛИНВЕСТ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2002, ИНН: 

<

***>)  19500 руб. расходов по уплате госпошлины и 100000  руб. издержек на оплату услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова