АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-31458/20

25 января 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   18 января 2021 г.

Полный текст решения изготовлен            25 января 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О. П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Кагальницкого района Ростовской области ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> к обществу с ограниченной ответственностью «Агросоюз Юг Руси» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> о взыскании 

при участии:

от истца: ФИО2-представитель по доверенности 30.11.2020;

от ответчика: ФИО3-представитель по доверенности от 30.11.2020;

установил:

Комитет по управлению имуществом Кагальницкого района Ростовской области (далее – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «АгроСоюз Юг Руси» (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 9 от 01.07.2003 за 2019 год, первый квартал 2020 года в размере 2 292 831,36 рублей, пени в размере 270 785,33 рулей. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск. 

В судебном заседании, состоявшемся 18.01.2021, объявлялся перерыв до 18.01.2021 в 17 часов 30 минут в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные сторонами документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как видно из материалов дела, на основании постановления главы Кагальницкого района Ростовской области №668 от 16.07.2001 ООО «АгроСоюз ЮгРуси» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок из земель  подсобного хозяйства Ростовского Республиканского ипподрома, общей площадью 1375,3 га, в том числе 1286,4 га пашни, 33,8 га пастбищ суходольных, 16,8 га лесополос, 11,1 га дорог, 6,6 га болот, 20,3 га под общественными постройками, прочих земель 0,3 га.

 31.08.2001 за ООО «АгроСоюз ЮгРуси» зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования вышеуказанного земельного участка, что подтверждается свидетельством  о государственной регистрации права серия АБ 2000 РО 61 №228411 от 31.08.2001.

01.07.2003 на основании постановления главы Администрации  Кагальницкого района  от 16.05.2003 №405 между муниципальным образованием  «Кагальницкий район» (арендодатель) и ООО «АгроСоюз ЮгРуси» был заключен договор аренды №9 земельного участка  из земель  подсобного хозяйства Ростовского Республиканского ипподрома, категория земель – земли сельхозназначения, с кадастровым номером 61:14:60 00 21:0001, находящегося по адресу: подсобное хозяйство  Ростовского Республиканского ипподрома, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение №1), общей площадью 1375,3 га, в том числе 1286,4 га пашни, 33,8 га пастбищ суходольных, 16,8 га лесополос, 11,1 га дорог, 6,6 га болот, 20,3 га под общественными постройками, прочих земель 0,3 га, сроком на 49 лет с 01.07.2003 по 01.07.2052. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Учреждении юстиции  по государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним  на территории Ростовской области 02.10.2003, что подтверждено соответствующим штампом учреждения.

В соответствии с пунктом 3.1. договора годовой размер арендной платы за участок составляет 304 699,34 рублей.

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится арендатором  в сроки, применяемые  к уплате земельного налога  на основании постановления правительства Российской Федерации от 04.09.1995 №876. Расчет арендной платы определен в приложении №3 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.3. договора).

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса  инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете  на соответствующий год и не чаще одного раза  в один год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае  исчисление и уплата арендной платы осуществляется  на основании дополнительных соглашений к договору.

Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения  арендной платы  по договору в виде пени из расчета 0,06% от размера невнесенной  арендной платы  за каждый календарный день просрочки.

Арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязанности по договору аренды, передав арендатору земельный участок по акту приема-передачи от 01.07.2003.

Истец указал, что в связи с тем, что право постоянного (бессрочного) пользования было переоформлено на право аренды до вступления в силу федерального закона от 24.07.2007 года №212-ФЗ, постановления администрации Ростовской области от 05.12.2007 №475, предусматривающих размер арендной платы на год в пределах 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых неразграниченных земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, к данным правоотношениям не применимы.

Согласно решению Кагальницкого районного Собрания депутатов об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Кагальницкий район» от 26.12.2018 №210 «Об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Кагальницкий район» ставка арендной платы от кадастровой стоимости по видам использования земель, за границей населенных пунктов «пашня» составляет 2%.

На основании вышеизложенного истец полагает, что задолженность по арендной плате за 2019 год и первый квартал 2020 года за земельный участок общей площадью 1375,3 га с кадастровым номер 61:14:600021:0001,  с учетом примененных ставок  по виду разрешенного использования – 2% и 0,3%,  составила  2 292 831,36 руб.

Полагая, что общество ненадлежащим образом исполняло обязанность по оплате арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 01.01.2019 по 01.04.2020 в размере 2  292 831,36 рублей, КУИ Кагальницкого района Ростовской области обратилось в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил платежные поручения об оплате задолженности в спорный период, указав, что истцом неправомерно произведен расчет арендной платы с применением  ставок арендной платы  по виду использования в размере 2%, тогда как федеральным законом установлена  ставка по виду использования земельных участков сельскохозяйственного назначения  в размере 0,3%  от кадастровой стоимости земельного участка.

Представленный истцом расчет арендной платы произведен в соответствии с решением Кагальницкого  районного  собрания депутатов  от 26.12.2018 №210 «Об установлении ставок  арендной платы  за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности  муниципального образования «Кагальницкий район», с применением ставки арендной платы  по видам использования земель  сельскохозяйственного назначения: пашни – 2% от кадастровой стоимости, иные  – 0,3% от кадастровой стоимости. Согласно представленному истцом расчету, размер арендной платы за 2019 год за спорный земельный участок составил 2 647 412,68 рублей, за первый квартал 2020 – 681 708,77 рублей. 

Вместе с тем, истцом при расчете арендной платы не учтено следующее.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).

Соответствующие условия арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон к Земельному кодексу) отнесены к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Правительством Российской Федерации принято Постановление от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (действующее с 04.08.2009, далее - постановление N 582).

К основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Учитывая единство экономического пространства и правовой системы Российской Федерации, нашедшие свое отражение в Постановлении N 582 принципы являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены.

В силу того, что регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Согласно принципу экономической обоснованности арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и вида разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования цен и предоставления субсидий для организаций, осуществляющих деятельность на таком земельном участке.

При этом принцип экономической обоснованности исключает возможность введения для земель, расположенных в одном населенном пункте, имеющих одну категорию, один вид разрешенного использования и предоставленных лицам, занимающимся одним видом деятельности, арендной платы, дифференцированной исходя из статуса уполномоченного на распоряжение землей публичного органа, и выше ставок, установленных для земель федеральной собственности.

Основываясь на названных принципах, Правительство Российской Федерации определило соответствующие предельные ставки арендной платы для некоторых случаев сдачи в аренду земельных участков, находящихся в федеральной собственности, которые являются ориентирами для нормативно устанавливаемых ставок арендной платы при сдаче в аренду земельных участков в аналогичных случаях всеми иными публичными образованиями, за исключением случаев установления иных ставок непосредственно федеральными законами.

Нормативные акты публичных образований, устанавливающие ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, включая участки, государственная собственность на которые не разграничена, либо устанавливающие методики и формулы расчета арендной платы за эти участки или отдельные элементы (величины, коэффициенты и т.п.) таких методик и формул, с учетом правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.01.2012 N 10034/11, могут быть обжалованы в арбитражный суд в соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса и правилами главы 23 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и по мотивам несоответствия указанным принципам.

Кроме того, применительно к статье 12 Гражданского кодекса и статье 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе давать оценку нормативным актам публичных образований, регламентирующим размеры арендной платы за соответствующие земельные участки, с точки зрения их соответствия этим принципам и ориентирам и при рассмотрении гражданско-правовых споров, вытекающих из договоров аренды таких земельных участков.

Поскольку в силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком.

В этой связи увеличение размера арендной платы в результате изменения таких ставок публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями не является с его стороны нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы.

Вместе с тем договор аренды, заключенный в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, может содержать методику расчета размера арендной платы, которая включается в этот договор в качестве его условий в соответствии с актами органов государственной власти и местного самоуправления, принятыми в порядке, установленном пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса.

01.07.2003 года на основании постановления № 405 от 16.05.2003 в порядке п.2 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 (далее - «Закон о введении в действие») ответчиком было переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком сельскохозяйственного производства площадью 1375,3 га на право аренды.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 61:14:60 00 21:0001 был предоставлен в аренду ООО «АгроСоюз Юг Руси» в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования, к порядку установления арендной платы за него подлежит применению правила пункта 2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ. В силу названной нормы арендная плата за использование таких земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с пунктом 10 данной статьи. При этом годовой размер арендной платы для земель сельскохозяйственного назначения установлен в пределах: 0,3 % кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

До заключения договора аренды № 9 от 01.07.2003 г. земельный участок принадлежал обществу на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается постановлением № 668 от 16.07.2001 г. главы Кагальницкого района. Следовательно, при расчете арендной платы за земельный участок необходимо применять ставку по виду использования в размере 0,3% и размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 61:14:60 00 21:0001 должен быть не более 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка. Аналогичная правовая позиция содержится в судебной практике, в том числе в Постановлении от 02.02. 2010 г. № 12404/09 Президиума Высшего Арбитражного суда РФ и в постановлении от 25.03.2010 года по делу № А53-5229/2009 Федерального Арбитражного суда Северо-Кавказского округа. Неправомерен вывод истца о применении ставки арендной платы для земельного участка, переоформленного на право аренды с права постоянного (бессрочного) пользования

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. 

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, вступившей в законную силу с 1 марта 2015 г., если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Положениями ст. 10.1 ЗК РФ, введенной в действие с 9 января 2015 г., предусмотрено, что полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные данным кодексом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном ч. 1.2 ст. 17 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

В соответствии с приведенными нормами Земельного кодекса Российской Федерации, действующим в настоящее время постановлением Правительства Ростовской области от 02.03.2015 г. № 135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области» (далее - Постановление № 135) полномочиями по установлению порядка определения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в Ростовской области, наделено Правительство Ростовской области, а полномочиями по определению размера арендной платы по видам использования наделены органы местного самоуправления городских округов и муниципальных районов (п. 1 приложения № 1 «Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» к постановлению № 135). В г. Ростове-на-Дону нормативные правовые акты о порядке расчета арендной платы за указанные земли до 2012 г. были утверждены Мэром города, а с 2012 г. такие акты принимает администрация г. Ростова-на-Дону.

Как разъяснено в пп. 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 г. № 13), к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.), по общему правилу, применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Так как договор аренды публичного земельного участка заключен с организацией после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не по результатам торгов, арендная плата по нему является регулируемой и подлежит расчету на основании нормативных правовых актов, которые в спорный период устанавливали порядок определения размера арендной платы за землю, что подтверждается п.22 Обзора судебной практики Верховного суда РФ № 4 от 25.12.2019 г.

В силу пункта 3.4 договора аренды от 01.07.2003 г. № 9 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Системное толкование условий договора аренды указывает на то, что арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять лишь показатели, используемые в качестве коэффициентов при расчете, и не наделен правом вносить коррективы в способ определения размера арендных платежей посредствам упразднения старых или введения новых расчетных коэффициентов.

Данные выводы суда подтверждаются решением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-25445/2012 от 04.12.2012 г. Предметом спора являлась арендная плата за пользование этим же земельным участком, субъектный состав аналогичен настоящему делу.

В пунктах 3.1, 3.3 и 3.4 договора аренды №9 от 01.07.2003 стороны согласовали годовой размер арендной платы за земельный участок в размере 304 699,34 рублей.  Расчет арендной платы определен в приложении № 3 к договору, который является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

В соответствии с приложением № 3 к договору установлена методика расчета арендной платы в зависимости от базовой ставки арендной платы руб. за 1 га в год: 232,77 - пашня; 16,09 – пастбище; 232,52 – под с/х постройками.

Так, в расчете арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора № 9 от 01.07.2003 указано, что размер арендной платы определяется исходя из площади земельного участка, категории земли и установленных базовых размеров арендной платы за 1 га в год: 232,77 руб. — на пашни; 16,09 руб. — на пастбища; 232,52 – под с/х постройками: 

1286,4 га (пашни) х 232,77 руб. = 299435,33 руб. 

33,8 га (пастбища) х 16,09 руб.= 543,85 руб. 20,3 га (с/х постройки) х 232,52 руб.= 4720,16 руб. 

Итого: 304 699,34 рублей.

Данная методика расчета размера арендной платы была установлена на основании действующего на тот период времени Решения собрания Представителей Кагальницкого района от 19.03.2002 № 26 «Об установлении базовых размеров арендной платы за земли сельхозназначения».

Судом установлено, что увеличение размера арендной платы, предъявленной к оплате, обусловлено не повышением базовых ставок, а изменением истцом методики ее определения в одностороннем порядке, по мнению истца, арендная плата должна исчисляться по следующей формуле: Аг-СкхСАП%, где Аг-годовой размер арендной платы, Ск- кадастровая стоимость земельного участка, САП%- ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости.

Между тем, поскольку при заключении договора аренды от 01.07.2003 № 9 стороны согласовали методику определения размера арендной платы за земельный участок по определенной формуле, данная методика после согласования ее сторонами стала условием договора аренды о размере арендной платы, поэтому изменение использованной в ней формулы возможно только в порядке, установленном пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку положения договора аренды не предусматривают возможности изменения в одностороннем порядке методики расчета арендной платы, утвержденной в качестве его условия, принятие истцом соответствующих распоряжений  само по себе не может повлечь за собой автоматического пересмотра способа расчета размера платежей за пользование земельным участком, который подлежит применению к отношениям сторон в силу заключенного между сторонами договора.

Указанная позиция Президиума ВАС РФ нашла отражение в постановлении от 05.07.2011 N 1709/11 по делу N А55-35889/2009 и обязательная для суда первой инстанции.

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения об оплате арендной платы по договору аренды № 9 от 01.07.2003, согласно которым ООО «АгроСоюз Юг Руси» в 2019 году произведена оплата арендной платы в общей сумме 824087,52 рублей,  в 2020 году произведена оплата арендной платы в общей сумме 212202,53 рубля. Истцом представленный расчет не оспорен. 

Учитывая индексы инфляции в соответствующие периоды, суд установил, что ответчиком арендная плата  в спорный период полностью оплачена по договору аренды № 9 от 01.07.2003.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате следует отказать.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку у ответчика отсутствует задолженность по оплате арендной плате, требование комитета о взыскании неустойки в размере 270 785,33 руб. не подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного арбитражный суд отказывает в удовлетворении исковых требований КУИ г. Кагальницкого района Ростовской области.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать. 

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяЗахарченко О. П.