Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

23.07.2020 года Дело № А50-2361/20

Резолютивная часть решения объявлена 21.07.2020 года. Полный текст решения изготовлен 23.07.2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Балякиной О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Шик», место нахождения: 614077, г. Пермь, ул. Бульвар Гагарина, 77, отдельный вход (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое предприятие «Негоция», место нахождения: 614077, 

<

...> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: 1. Общество с ограниченной ответственностью «Крез» (614077, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

2. ФИО2 (614017, 

<

...>)

3. ФИО3 (614000, 

<

...>);

4. ФИО4 (614077, 

<

...>)

о признании недействительными решений общих собраний собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...>,

при участии:

от истца – ФИО5, доверенность от 26.04.2019, паспорт;

от ответчика – ФИО6, доверенность от 11.03.2019, паспорт;

от третьих лиц – извещены, не явились.

У С Т А Н О В И Л:

истец общество с ограниченной ответственностью «Шик» обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие «Негоция» о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений здания, расположенного по адресу: г. Пермь, б. ФИО7, д. 77, оформленного протоколом общего собрания собственников от 31.07.2019 по вопросам повестки 2, 3; о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений здания, расположенного по адресу: г. Пермь, б. ФИО7, д. 77, оформленного протоколом общего собрания собственников от 06.11.2019 по вопросам повестки 1, 2.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика исковые требования не признала по обстоятельствам, изложенным в отзыве.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, заявления, ходатайства, отзывы в суд не направлены.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, пришел к следующему. 

Из материалов дела следует, что ООО «Шик» является собственником встроенных помещений общей площадью 152,7 кв.м на 1 этаже 4-этажного кирпичного здания бытового комбината по адресу: г. Пермь, б. ФИО7, д. 77, общей площадью 1 528 кв.м. Доля в здании составляет 10%. 

Другими собственниками помещений в указанном нежилом здании являются: ООО «ПКП «Негоция», площадь 742,4 кв. м (доля в здании 48,58%); ООО «Крез», площадь 153,7 кв.м (доля в здании 10,06%); ФИО2, площадь 56,7 кв.м (доля в здании 3,71%); ФИО3, площадь 130,5 кв.м (доля в здании 8,54%); ФИО4, площадь 292 кв.м (доля в здании 19,11%).  Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

ООО «ПКФ «Негоция» в адрес ООО «Шик» направлено уведомление о проведении 31.07.2019 собрания собственников нежилых помещений здания, расположенного по адресу: г. Пермь, б. ФИО7, 77,  согласно которому на голосование выносятся следующие вопросы: 1) выборы председателя и секретаря общего собрания;  2) утверждение сметы по содержанию и управлению общим имуществом собственников нежилого помещения по адресу 

<

...>; 3) утверждение авансовых платежей по переносу теплового узла, узла водоснабжения и электрооборудования в другое помещение согласно протоколу общего собрания от 17.05.2019; 4) разное.

ООО «ПКФ «Негоция» в адрес ООО «Шик» направлено уведомление о проведении 06.11.2019 собрания собственников нежилых помещений здания, расположенного по адресу: г. Пермь, б. ФИО7, 77,  согласно которому на голосование выносятся следующие вопросы: 1) утверждение сметы доходов и расходов по содержанию и управлению общим имуществом собственников нежилого помещения по адресу 

<

...>; 2) внесение изменений в смету по содержанию и управлению общим имуществом собственников нежилого помещения по адресу 

<

...> утвержденную  с 01.08.2019 за период с 01.08. по 31.10.2019; 3) утверждение плана по размещению вывесок на фасадах здания согласно колерного паспорта № 8990-02-2019; 4) разное.

31.07.2019 состоялось общее собрание собственников нежилых помещений, решения собрания оформлено протоколом от 31.07.2019.

06.11.2019 состоялось общее собрание собственников нежилых помещений, решения собрания оформлено протоколом от 06.11.2019.

Из протоколов общих собраний собственников нежилых помещений от 31.07.2019  и от 06.11.2019 следует, что в собраниях принимали участие представитель ООО «ПКП «Негоция» (48,59% голосов), представитель ООО «Крез» (10,05% голосов), ФИО3 (8,54% голосов), представитель ООО «Шик» (10% голосов), представитель ФИО4 (19,11% голосов). (л.д. 28-30, 33-36). 

Согласно протоколам на собраниях присутствовали собственники, владеющие нежилыми помещениями общей площадью в совокупности 1 471,3 кв.м, что составляет 96,29%. 

По результатам голосования большинством голосов (77,75%) собственников приняты следующие решения.

По пункту 2 повестки дня решения от 31.07.2019 собственников нежилых помещений здания, расположенного по адресу: 

<

...>, принято следующее решение:

1. Утвердить смету по содержанию и управлению общим имуществом собственников нежилого помещения по адресу 

<

...> с 01.08.2019.

2. Оплату производить в срок до 05 числа текущего месяца.

По пункту 3 повестки дня решения от 31.07.2019 собственников нежилых помещений здания, расположенного по адресу: 

<

...>, принято следующее решение:

Заключить между балансодержателем узла учета ООО «Негоция» и ООО «Шик» договор аренды по цене 500 руб. за 2 кв.м. сроком на 7 лет и зарегистрировать договор аренды в гос. органе в срок до 05.08.2019;

в случае не сдачи договора аренды в МФЦ в срок до 05.08.2019 включительно по причине отказа ООО «Шик» от подписания договора аренды произвести оплату авансовых платежей из расчета ориентировочной сметы 500 000 руб. в срок до 07.08.2019 для переноса узла учета в помещение, принадлежащее ООО «Негоция» и после выполнения работ по переносу узла учета взыскать убытки с виновного лица – ООО «Шик».

По пункту 1 повестки дня решения от 06.11.2019 собственников нежилых помещений здания, расположенного по адресу: 

<

...>, принято следующее решение:

Утвердить смету доходов и расходов по содержанию и управлению общим имуществом собственников нежилого помещения по адресу 

<

...> с 01.11.2019 в размере 101 354,83 руб. в месяц, исключив из ранее утвержденной сметы п. 9 «Аренда помещения теплового узла» в размере 500 руб. и путем внесения раздела 2 «Статья доходов», дополнив его п. 1 – Доходы, получаемые от операторов связи в размере 18 000 руб. в месяц. Установить срок оплаты - до 05 числа текущего месяца.

По пункту 2 повестки дня решения от 06.11.2019 собственников нежилых помещений здания, расположенного по адресу: 

<

...>, принято следующее решение:

1. Внести изменения в смету по содержанию и управлению общим имуществом собственников нежилого помещения по адресу 

<

...> утвержденную  с 01.08.2019 за период с 01.08. по 31.10.2019, исключив из нее  п. 9 «Аренда помещения теплового узла» и путем внесения раздела 2 «Статья доходов», дополнив его п. 1 – Доходы, получаемые от операторов связи в размере 18 000 руб. в месяц. Общая сумма сметы составляет 101 354,83 руб. в месяц.

2. Произвести перерасчет сумм, подлежащих к уплате за период с 01 августа до 31 октября 2019 с учетом измененной сметы.

3. Поручить ответственному лицу направить собственникам новые счета за период с 01 августа по 31 октября 2019.

Истец полагает, что при принятии решений на данном собрании были нарушены нормы жилищного, гражданского законодательства, а также другие нормативные акты РФ, регулирующие отношения между собственниками помещений содержания здания (общего имущества), распределения доходов и расходов от использования общего имущества здания. Кроме того, приняты решения по измененным вопросам, не включенным в повестку дня, что является нарушением действующего законодательства.

Оспаривая принятое собственниками нежилого помещения решение, истец указал, что ответчик получает доход от операторов сотовой связи, оборудование которых установлено на крыше здания, являющейся общим имуществом собственников здания. При этом сведений о доходах от операторов сотовой связи и о расходах на общее имущество собственников зданий ответчик не предоставляет.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ доказательства, представленные в дело, суд приходит к выводу, что  указанные доводы истца являются неправомерными и необоснованными, противоречащими собранным по делу доказательствам. 

Пункт 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации различает оспоримые и ничтожные решения собрания участников общества.

Как указано в пункте 107 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Абзацем 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" предусмотрено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен статьями 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Истец ООО «Шик» надлежащим образом был извещен о проведении спорных собраний, его представитель на собраниях присутствовал и голосовал против принятия оспариваемых решений.

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истца, как собственника помещения; факт проведения собраний; нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве и проведении общих собраний, на которых приняты оспариваемые истцом решения; неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истца, причинение ущерба, в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятых решениях.

Судом установлено, что на общих собраниях собственников помещений в здании, состоявшихся 31.07.2019 и 06.11.2019  приняли участие 5 собственников, в совокупности обладающих 96,29% голосов от общего числа голосов, которыми обладают лица, включенные в список собственников, имеющих право на участие в общем собрании.

Общие собрания собственников помещений в здании были правомочно принимать решения по повестке дня (имели кворум), т.к. в них приняли участие собственники, обладающие в совокупности более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников, что соответствует требованию части 3 статьи 45 ЖК РФ.

По результатам голосования большинством голосов (77,75%) собственников приняты оспариваемые истцом решения.

Исходя из требований закона, голосование истца (10% голосов) не могло повлиять на результаты голосования.

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, кроме того в материалах дела отсутствуют, и истцом не представлены доказательства того, что принятыми решениями собрания собственников помещений нарушены права и законные интересы ООО «Шик».

Доказательства причинения спорными решениями собраний собственников помещений каких-либо убытков истцу, а также проведения собраний с существенными нарушениями действующего законодательства, в материалы дела не представлены.

Также истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства того, что оспариваемые им решения влекут существенные неблагоприятные последствия для него. 

Доводы истца о принятии на собраниях решений собственниками нежилого помещения по вопросам, не включенным в повестку дня собраний, не могут быть приняты судом, поскольку решения по ним в целом сводятся к решению и реализации поставленных вопросов повестки, отраженным в уведомлениях о проведении собраний.

На основании изложенного, принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                 О. В. Балякина