Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-151394/22-28-1102

г. Москва

25 ноября 2022 г.

резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2022года

полный текст решения изготовлен 25 ноября 2022 года

Арбитражный суд в составе ФИО1 (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РВ ГРУПП" 

(115142, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2015, ИНН: 

<

***>, КПП: 772501001) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМСЕИФ" 

(115142, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.03.2019, ИНН: 

<

***>, КПП: 772501001) 

о взыскании

при участии:

от истца:  ФИО3, паспорт, доверенность от 14.03.2022г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РВ ГРУПП" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМСЕИФ" о взыскании задолженности по оплате услуг аренды по договору № 7-19 от 29.07.2019г. в размере 1 146 880, 68 руб., неустойки в размере 47 257, 76 руб. (с учетом принятого судом уменьшения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился. Ответчик отзыв не представил.

При этом суд особо отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам, участвующим в деле, в силу статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, является процессуальной обязанностью ответчика.

Суд обязывал ответчика представить письменный мотивированный отзыв в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, ответчик указанное требование не исполнил, отзыв на иск не представил, об обстоятельствах, препятствующих своевременному предоставлению отзыва на иск и дополнительных доказательствах, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщил, в связи с чем, принял риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 и ст. 41 АПК РФ).

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Как указывает истец в обосновании иска, между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РВ ГРУПП" и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМСЕИФ" 29 июля 2019 года заключен договор аренды нежилого здания № 7-19.

Предмет договора - нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый № 77:05:0004011:1052, площадью 53.2 кв.м. (п. 1.1 Договора).

Срок договора – 11 месяцев с момента его подписания.

В Разделе 3 Договора - «Арендная плата по договору», стороны определили размер и порядок оплаты:

3.1.За владение и пользование Зданием Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.

3.2.Стороны согласовали следующий порядок оплаты аренды:

-Стороны согласовали с даты подписания настоящего Договора и в течении 30 календарных дней после передачи Арендодателю технической документации для государственной регистрации Арендатором Договора аренды нежилого Здания сроком на 5 лет ежемесячная ставка арендной платы составит 300 000 рублей 00 копеек.

-По истечении 30 календарных дней с момента передачи Арендодателем технической документации для государственной регистрации Арендодателем Договора аренды нежилого Здания сроком на 5 лет, ежемесячная ставка арендной платы составит 430 000 рублей 00 копеек.

Размер арендной платы, установленный п. 3.3. настоящего Договора, может в период срока действия настоящего Договора изменяться по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору, но не чаще 1 раза в год. При этом Арендодатель обязуется предупредить Арендатора об изменении размера арендной платы не позднее, чем за 30 календарных дней перед вступлением в силу таких изменений.

3.3.Арендодатель несет расходы по оплате коммунальных услуг. Для Арендатора данные расходы не включены в стоимость и оплачиваются отдельно по тарифам энергоснабжающих организаций.

3.4.Абонентская плата за использование телефонов, а также стоимость междугородних переговоров не входят в арендную плату, предусмотренную в пункте 3.3. производятся Арендатором самостоятельно.

3.5.Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, начиная со дня подписания Сторонами настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.6.Арендодатель предоставляет Арендатору арендные каникулы на срок 60 дней с момента подписания Акта приемки передачи и завершения ремонтных работ, производимых Арендодателем. Арендные каникулы предоставляются Арендатору в целях проведения ремонтных работ и подготовки Здания для использования по назначению.

3.7.Обязанность Арендатора по уплате арендной платы считается исполненной с даты поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Передача Истцом Ответчику объекта аренды, предусмотренного п. 1.1 Договора подтверждается Актом приема - передачи нежилого помещения от 29.07.2019 г., подписанным сторонами.

Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что в качестве обеспечения обязательства, предусмотренного договором, арендатор выплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере 430 000 руб. в течение трех календарных дней с момента подписания договора.

Внесение обеспечительного платежа, согласно условиям договора, в размере 430 000 руб. подтверждается выпиской по счету истца.

Исполнение истцом своих обязательств, предусмотренных п. 1.1 договора подтверждается следующими актами:

№ 112 от 29 февраля 2020 года на сумму 300 000 руб.;

№ 186 от 31 марта 2020 года на сумму 300 000 руб.;

№ 236 от 30 апреля 2020 года на сумму 238 645, 60 руб.;

№ 290 от 31 мая 2020 года на сумму 309 273 руб.;

№ 359 от 30  июня 2020 года на сумму 311 015, 20 руб.;

№ 423 от 31 июля 2020 года на сумму 307 501, 44 руб.;

№ 476 от 31 августа 2020 года на сумму 337 866, 58 руб.;

№ 542 от 30 сентября 2020 года на сумму 345 561, 95 руб.;

№ 583 от 31 октября 2020 года на сумму 17 016, 91 руб.;

№ 622 от 30 ноября 2020 года на сумму 10 000 руб.

Ответчик во исполнении возложенных на него договором обязанностей, произвел частичную оплату за предоставленные услуги, что подтверждается платежными поручениями № 4 от 06 февраля 2020 года на сумму 300 000 руб., № 10 от 05 марта 2020 года на сумму 300 000 руб., № 32 от 15 июля 2020 года на сумму 300 000 руб.

В ходе исполнения договора Ответчик неоднократно допускал просрочки по оплате услуг аренды, в связи чем ему направлялись письма о погашении задолженности: исх. № 25 от 25.06.2020 г. и исх. № 46 от 14.08.2020 г.

17.11.2020 г. стороны подписали Соглашение о расторжении договора. Пункт 3 указанного соглашения подтверждает наличие задолженности со стороны Арендатора в размере 1 146 880, 68   рублей.  

 Пункт   4   Соглашения   устанавливает   срок   погашения   имеющейся задолженности в течении одного календарного года, т.е. до 16.11.2021 г.

Стороны подписали Акт сверки взаимных расчетов, согласно которому у Ответчика перед Истцом имеется задолженность в размере 1 146 880,68 рублей.

Кроме того, арендатор произвел возврат предмета аренды, что подтверждается Актом возврата нежилого помещения, подписанным обеими сторонами.

26 мая 2022 г. ответчику направлена досудебная претензия (исх. № 40-2022), с требованием по оплате задолженности, однако ответа на указанную претензию не последовало, задолженность не оплачена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Поскольку материалами дела подтвержден факт задолженности ответчика перед истцом, доказательства оплаты не представлены, то требования истца о взыскании задолженности по оплате услуг аренды по договору № 7-19 от 29.07.2019г. в размере 1 146 880, 68 руб. обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании указанной нормы, истец начислил ответчику неустойку в размере 47 257, 76 руб.  за период с 16 ноября 2021 года по 31 марта 2022 года.

Расчет истца ответчиком не оспорен, судом проверен, выполнен верно.

Следовательно, требование о взыскании неустойки является обоснованным.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 723 руб. относятся судом на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 660 руб. подлежит возврату истцу из дохода Федерального бюджета РФ.

Суд считает необходимым разъяснить истцу, что возврат государственной пошлины осуществляется налоговым органом на основании настоящего судебного акта без выдачи справки на возврат госпошлины в соответствии с абзацем 8 пункта 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 1, 8, 12, 307, 308, 309, 310, 314, 330, 606, 614,  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМСЕИФ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РВ ГРУПП" задолженность по оплате услуг аренды по договору № 7-19 от 29.07.2019г. в размере 1 146 880, 68 руб., неустойку в размере 47 257, 76 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 24 723 руб.

Возвратить истцу ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РВ ГРУПП" из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 660 руб., уплаченную по платежному поручению № 254 от 14.07.2022г.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

ФИО1