Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-43410/2023

22 февраля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  13 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  22 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес191144, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «УЛЫБКА ПЛЮС» (адрес:  198206, Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Сосновая поляна, Павлинская ул, д. 12, стр. 1, помещ. 1-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2002, ИНН: 

<

***>);

о взыскании денежных средств, 

при участии согласно протоколу судебного заседания от 13.02.2024.

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец)  обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "УЛЫБКА ПЛЮС" (далее – ответчик) с требованием о взыскании 386 195,48 руб. задолженности по договору от 19.01.2018 № 08/ЗКС-10355 за период с 01.10.2022 по 31.12.2022, 154 393,90 руб. неустойки по состоянию на 20.03.2023, с последующим начислением по дату фактического исполнения основного обязательства.

Определением от 16.05.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства

Определением от 18.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В судебное заседание 13.02.2024 явились представители сторон.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в отзыве.  

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

Между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) и Общество с ограниченной ответственностью «Улыбка плюс» (далее - Ответчик, Общество) заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 19.01.2018 №08/ЗКС-10355 (запись №08/ЗКС-10355 (Ф) от 09.11.2021 после прекращения договора) (далее - Договор) по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Сосновая Поляна, Петергофское шоссе, участок 1002 (далее - Участок).

Ответчик обязан перечислять арендную плату в соответствии с п. 4.1.2, 4.3, 4.3.1 Договора.

Договор прекращен 23.09.2021.

Ответчиком Участок не возвращен и находится в пользовании Общества, что подтверждается актом Комитета по контролю  за имуществом Санкт-Петербурга от 22.10.2021 и ведомостью инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории, выполненной ГУП ГУИОН по состоянию на 24.11.2022.

Согласно пп. 4.1, 4.2.1 Договора Ответчик обязуется обеспечить своевременное внесение арендной платы в сроки, указанные в п. 4.3 Договора.

По состоянию на  20.03.2023 выявлена задолженность по выплате арендной платы по Договору за период 01.10.2022-31.12.2022 в размере 386 195,48 руб.

В случае просрочки платежа согласно п. 8.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от 08.10.2020) начисляются пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что на 20.03.2023 составляет 154 393,90 руб.

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии № ПР-34449/21-0-0 от 30.08.2021 без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - Суд) с исковым заявлением к ООО «Улыбка Плюс» (далее - Общество, Ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на ивестиционных условиях № 08/ЗКС-10255 от 19.01.2018 (далее - Договор) за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 386 195,48 руб., пени за просрчоку платежей по состоянию на 20.03.2023 в размере 154 393,92 руб., пени с 21.03.2023 в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

Арендная плата после прекращения Договора (24.09.2021) до 23.11.2022 уплачивалась Обществом в соответствии с графиком платежей, направленным вместе с письмом от 12.11.2021 № 05-15-44588/21-0-0. С 24.11.2022 Комитетом расчёт арендной платы осуществляется на основании ведомости инвентаризации ГБУ «ГУИОН» от 14.12.2022 № С30-0001116Г-22/1. В соответствии с указанной ведомостью квартальная арендная плата составляет 239 442,35 руб. (при условии, что Кд = 1,24). При Кд = 1, квартальная арендная плата равна 193 096,60 руб. (239 442,35/1,24).

Уведомлением от 31.01.2023 № 05-19-122673/22-0-1 (далее - Уведомление) Комитет сообщил Обществу о размере арендной платы, составляющем 193 098,60 руб. (при условии Кд равному 1,00) на основании указанной ведомости ГБУ «ГУИОН», необходимости самостоятельного расчета арендной платы по формуле: Атек = Акварт*Кд, а также направил в адрес Общества расчёт арендной платы.

В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также земельные участки,

государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с методикой, утвержденной постановлением правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее - Методика).

В силу статьи 3 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:

Ар = ВзхКтрхРзхКфхКпхКдхКк, где:

Ар - годовой размер арендной платы;

Bs - базовая ставка арендной платы;

Ктр - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей, перечень которых устанавливается Правительством Санкт-Петербурга (определяется в соответствии с Приложением № 2 к Методике);

Ps - площадь земельного участка, используемого для осуществления одного вида деятельности (размещения одного вида объектов), либо сумма площадей частей земельного участка, используемых для осуществления различных видов деятельности (размещения различных видов объектов);

Кф - коэффициент функционального использования - коэффициент, применяемый в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка) (определяется в соответствии с Приложением № 4 к Методике);

Кп - коэффициент площади функционального использования - применяется в отношении площади земельного участка (площади части земельного участка), используемого для осуществления определенного вида деятельности либо размещения определенного вида объектов (определяется в соответствии с Приложением № 5 к Методике);

Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости (определяется Правительством Санкт-Петербурга на каждый год);

Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов, применяемых в отношении определенных видов функционального использования.

Величина квартальной арендной платы определяется путем деления годового размера арендной платы (Ар) на четыре.

Порядок определения указанных в настоящей статье коэффициентов и их значения устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга.

Так, например, Bs (базовая ставка арендной платы) определена на основании Приложения № 1 и Приложения № 3 к Методике.

Первоначально определяется зона градостроительной ценности территории (Приложение № 3) (далее - ЗГЦТ), исходя из кадастрового квартала, в которомнаходится земельный участок. В данном случае ЗГЦТ =13 (строка 5281 Приложения № 3). Учитывая, что ЗГЦТ = 13, Bs = 393,86 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с 01.10.2022-31.12.2022 составила 386195,48 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчету истец предъявил требования по взысканию суммы пени в размере  154 393,9 руб. по состоянию на 22.03.2023. Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно. При этом в отсутствие доказательств оплаты задолженности суд признал обоснованным требовании о взыскании неустойки с 21.03.2023 в размере 0.05% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УЛЫБКА ПЛЮС» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга  386 195,48 руб. задолженности, 154 393,90 руб. неустойки, а также неустойки с 21.03.2023 в размере 0.05% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УЛЫБКА ПЛЮС» в доход федерального бюджета 13812 руб. государственной пошлины. 

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.