Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-107052/24-61-834

город Москва

18 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 июля 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы 

в составе судьи Орловой Н.В., 

при ведении протокола помощником судьи Вавиловой Е.М., 

с использованием средств аудиозаписи, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИРС" (117519, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЧЕРТАНОВО ЦЕНТРАЛЬНОЕ, УЛ КИРОВОГРАДСКАЯ, Д. 13А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.06.2007, ИНН: 

<

***>, КПП: 772601001) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАМ" (108811, Г.МОСКВА, КМ КИЕВСКОЕ ШОССЕ 22-Й (П МОСКОВСКИЙ), ДОМОВЛАДЕН 6, СТР. 1, ПОМ XXV КОМ 1В, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.06.2013, ИНН: 

<

***>, КПП: 775101001) 

о взыскании денежных средств 

при участии: 

от истца – ФИО1 по дов. от 19.06.2023 

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИРС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАМ" о взыскании, с учетом принятых судом в порядке ч.1 ст.49 ПРК РФ уточнений, задолженности в размере 3 847 232 руб. 12 коп. за период с января 2024 по июнь 2024, неустойки в размере 548 202 руб. 17 коп. за период с 25.07.2023 по 21.06.2024.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с четом принятых судом уточнений. 

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 09.01.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды помещения № СА-649/2017, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование (в аренду), а арендатор принимает у арендодателя в аренду помещение № IV, часть комнаты №60 площадью 11,1 кв.м., часть комнаты №61 площадью 5,4 кв.м., часть комнаты №62 площадью 10,9 кв.м., часть комнаты №69 площадью 5,6 кв.м., комната №47 площадью 46,5 кв.м., комната №48 площадью 37,0 кв.м., комната №49 площадью 35,0 кв.м., комната №50 площадью 36,8 кв.м., комната №51 площадью 35,3 кв.м., часть комнаты №98 площадью 170,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже многофункционального комплекса «Колумбус», по адресу: 

<

...> Д.13А.

Помещение передано арендатору по акту от 22.03.2018, копия которого представлена в материалы дела.

Площадь помещения согласно стандарту замеров составляет 401 кв.м. Размер площади помещения, которая рассчитывается с помощью стандарта замеров служит основой для расчета арендной платы по договору.

Арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей, а также дополнительной арендной платы. Постоянная часть арендной платы включает базовую годовую арендную плату, плату за обслуживание и плату за маркетинг; переменная часть арендной платы включает: плату с оборота, стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором в помещении, долю арендатора в стоимости коммунальных услуг на неарендуемых площадях. Дополнительная арендная плата включает все суммы возможных выплат арендатора арендодателю, совершаемых в соответствии с условиями и положениями договора, за исключением постоянной и переменной частей арендной платы.

В соответствии с п. 4.1.1 договора, арендатор обязан в срок до даты платежа перечислить арендодателю постоянную часть арендной платы. 

Согласно в 1.16 договора, дата платежа означает 25 число календарного месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата.

В соответствии с п. 4.1.2 договора, переменная часть арендной платы подлежит оплате арендатором в следующем порядке:

- плата с оборота – не позднее 15 числа календарного месяца, следующего за отчетным периодом (один раз в 6 календарных месяцев), на основании счета арендодателя;

- стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором в помещении – ежемесячно, на основании счета арендодателя, в соответствии с правилами, определенными в п. 4.3 договора;

- доля арендатора в стоимости коммунальных услуг на неарендуемых площадях – ежемесячно, на основании счета арендодателя, в соответствии с правилами, определенными в п. 4.3 договора.

Пунктом 4.3.3 договора предусмотрен ежемесячный аванс по оплате стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором в помещении, и доли арендатора в стоимости коммунальных услуг на неарендуемых площадях. Такой ежемесячный аванс оплачивается арендатором авансом без получения счета и предварительного расчета арендодателя не позднее даты платежа.

Согласно п. 4.2 договора, базовая годовая арендная плата, плата за обслуживание и плата за маркетинг, начиная со второй годовщины с даты начала коммерческой деятельности и далее в каждую последующую годовщину, подлежат индексации (увеличению) на индекс потребительских цен РФ, опубликованный Федеральной службой государственной статистики РФ на дату проведения индексации к соответствующему месяцу предыдущего года. 

Дата начала коммерческой деятельности – 24.05.2018 года, что подтверждается актом о начале коммерческой деятельности. 

Кроме того, дата индексации подтверждена сторонами в дополнительном соглашении № 2 к договору 07.03.2023.

Согласно п. 4.1.3 договора, дополнительная арендная плата подлежит оплате в течение 5 рабочих дней с момента возникновения соответствующей обязанности арендатора и выставления арендодателем счета на оплату. 

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы в полном объеме не исполнены, задолженность ответчика составляет 3 847 232 руб. 12 коп. за период с января 2024 по июнь 2024. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Произведенная ответчиком частичная оплата задолженности учтена истцом при уточнении исковых требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы на согласованных в договоре условиях, требование истца о взыскании задолженности в размере 3 847 232 руб. 12 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.3 договора, в случае просрочки внесения арендатором любого из платежей, арендодатель имеет право начислить плату за просрочку финансовых обязательств. В соответствии с п. 1.37 договора, плата за просрочку финансовых обязательств означает штраф в размере 0,1% за каждый день просрочки оплаты.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец в порядке ст. 330 ГК РФ заявил о взыскании неустойки в размере 548 202 руб. 17 коп. за период с 25.07.2023 по 21.06.2024.

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен. 

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении заявленной к взысканию неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Изучив заявленное ходатайство, суд не находит оснований для его удовлетворения, в связи со следующим. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применение статьи 333 ГК РФ, по смыслу указанной нормы, является правом суда, реализуемым при наличии достаточности доказательств несоразмерности заявленного требования, но не обязанностью суда.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно п. 75, п. 77 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1, п. 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком, с учетом установленного договором размера ответственности, не представлено доказательств явной несоразмерности заявленной истцом к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд не усматривает правовых оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 548 202 руб. 17 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд       

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАМ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИРС" задолженность в размере 3 847 232 руб. 12 коп., пени в размере 548 202 руб. 17 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 50 473 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяН.В. Орлова