АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

19 апреля 2022 года

Дело № А33-34015/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 12 апреля 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «НОВОТРОИЦКОЕ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

с привлечением заинтересованных лиц:

- Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва;

- агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края;

- администрации Минусинского района Красноярского края;

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю;

- администрации Новотроицкого сельсовета Минусинского района Красноярского края;

в присутствии:

от заявителя: ФИО1, представителя по доверенности от 28.10.2021, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «НОВОТРОИЦКОЕ» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в силу приобретательной давности, как собственным следующими объектами недвижимого имущества:

- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 308,3 кв.м., адрес: Красноярский край, Минусинский район, 300 м на север от с. Новотроицкое, Свинокомплекс, Проходная – Санпропускник, кадастровый номер 24:25:0401005:50;

- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 379,7 кв.м., адрес: Красноярский край, Минусинский район, 300 м на север от с. Новотроицкое, Свинокомплекс, Котельная СТФ, кадастровый номер 24:25:0401005:51;

- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 1701,4 кв.м., адрес: Красноярский край, Минусинский район, 300 м на север от с. Новотроицкое, Свинокомплекс – маточник №1, кадастровый номер 24:25:0401005:52;

- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 370,7 кв.м., адрес: Красноярский край, Минусинский район, 300 м на север от с. Новотроицкое, Свинокомплекс, Кормоцех СТФ, кадастровый номер 24:25:0401005:53;

- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 1415,2 кв.м., адрес: Красноярский край, Минусинский район, 300 м на север от с. Новотроицкое, Свинокомплекс – маточник №2, кадастровый номер 24:25:0401005:54;

- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 1031,3 кв.м., адрес: Красноярский край, Минусинский район, 300 м на север от с. Новотроицкое, Свинокомплекс, откормочник 1200 голов, кадастровый номер 24:25:0401005:55;

- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 1907,1 кв.м., адрес: Красноярский край, Минусинский район, 300 м на север от с. Новотроицкое, Свинокомплекс, откормочник 2000 голов, кадастровый номер 24:25:0401005:56;

- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 1191,2 кв.м., адрес: 

<

...>, зерносклад №2, семенной, кадастровый номер 24:25:5701001:1759;

- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 21,3 кв.м., адрес: 

<

...>, весовая, кадастровый номер 24:25:5701001:1761;

- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 1894,1 кв.м., адрес: 

<

...>, зерносклад №1, семенной, кадастровый номер 24:25:5701001:1762;

- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 1449,8 кв.м., адрес: 

<

...>, зерносклад №3, фуражный, кадастровый номер 24:25:5701001:1767;

- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 116,9 кв.м., адрес: 

<

...>, проходная, кадастровый номер 24:25:5701001:1768;

- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 76,1 кв.м., адрес: 

<

...>, автовесы - 30 тонн, кадастровый номер 24:25:5701001:1769.

Заявление принято к производству суда. Определением от 28.01.2022 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва; агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края;  администрация Минусинского района Красноярского края; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю; администрация Новотроицкого сельсовета Минусинского района Красноярского края.

В предварительном судебном заседании 14.03.2022 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Заинтересованные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

В материалы дела в ответ на определение суда об истребовании доказательств поступили 07.04.2022 документы.

В материалы дела 30.03.2022 от заявителя поступили документы.

Поступившие документы в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

Представитель заявителя поддержал заявленные требования, устно огласил позицию по делу, ответил на вопросы суда.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между СПК им. Фрунзе (продавец) и общество с ограниченной ответственностью «Новотроицкое» (покупатель) подписан договор от 05.08.2003, согласно пункту 1 договора, продавец продает, а покупатель покупает помещение фермы КРС, четыре корпуса свинокомплекса, служебные помещения свинокомплекса, здания бывшей котельной свинокомплекса, здания правления СПК им. Фрунзе, а так же складские помещения в количестве четырех единиц, ремонтные мастерские и боксы для стоянки автомашин, весовую, здания проходной.

Пунктом 5 договора купли - продажи предусмотрено, что право собственности на объекты недвижимости переходят к истцу с момента подписания договора, а именно с 05 августа 2003 года.

Из искового заявления следует, с 05 августа 2003 года истец, считая данное имущество своим собственным, добросовестно, открыто и не прерывно, на протяжении более 18 лет пользовался им, и нес бремя расходов по его содержанию и благоустройству.

Согласно справке администрации Новотроицкого сельсовета Минусинского района Красноярского края, с августа 2003 года ООО «Новотроицкое» осуществляет свою административно-хозяйственную деятельность на территории и в помещениях бывшего СПК им. Фрунзе, имущество приобретено ООО «Новотроицкое» на основании договора купли-продажи в 2003 году. В настоящее время СПК им. Фрунзе прекратило деятельность, с момента осуществления своей деятельности у ООО «Новотроицкое» не территории СПК им. Фрунзе каких-либо имущественных споров и претензий со стороны третьих лиц, в том числе администрации Новотроицкого сельсовета Минусинского района Красноярского края не возникало.

В 2012 году за счет и по заявлению ООО «Новотроицкое» всем объектам недвижимости, приобретенным истцов по договору купли-продажи у СПК им. Фрунзе сделаны кадастровые паспорта и присвоены кадастровые номера, копии которых представлены в материалы дела.

В материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанных объектов от 16.03.2022, справки Минусинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» об отсутствии сведения о зарегистрированных правах от 20.06.2017.

21.03.2014 между Отделом имущественных отношений администрации Минусинского района и ООО «Новотроицкое» заключен договор № 3053 аренды земельных участков находящегося в государственной собственности с кадастровыми номерами 24:25:5701001:1864 площадью 47 888 кв.м, 24:25:0401005:57 площадью 34 290 кв. м с разрешенным видом использования - для эксплуатации зданий сельскохозяйственного комплекса.

26.02.2015 между Отделом имущественных отношений администрации Минусинского района и ООО «Новотроицкое» заключен договор № 3262 аренды земельных участков находящегося в государственной собственности с кадастровыми номерами 24:25:5701001:1864 площадью 47 888 кв.м, 24:25:0401005:57 площадью 34 290 кв. м с разрешенным видом использования - для эксплуатации зданий свинокомплекса и зданий зернотока.

25.11.2015 между муниципальным образованием Новотроицкий сельсовет Минусинского района Красноярского края и ООО «Новотроицкое» заключен договор № 11-н аренды земельных участков находящегося в государственной собственности с кадастровыми номерами 24:25:5701001:1864 площадью 47 888 кв.м, 24:25:0401005:57 площадью 34 290 кв. м с разрешенным видом использования – для эксплуатации зданий сельскохозяйственного комплекса.

Согласно справке от 04.06.2019 № 439 Отдела имущественных отношений администрации Минусинского района договор аренды от 25.11.2015 № 11-н не расторгнут, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В обоснование факта добросовестного, открытого, непрерывного владения указанным в иске объектом как своим собственным истец представил следующие доказательства: 

- справка отдела сельского хозяйства администрации Минусинского района от 25.12.2020 № 396, из которой следует, что ООО «Новотроицкое» осуществляет свою сельскохозяйственную деятельность с 2002 года по настоящее время по адресу: 

<

...>. За время своей деятельности занимались выращивание КРС, производством молока, овцеводством, разведением лошадей и выращиванием свиней, а так же растениеводством - выращиванием зерновых культур;

- справка ФГБУ «Российский сельскохозяйственный центр», в котором указано об осуществлении с 2003 года по настоящее время ежегодно проверок и фитосанитарной обработки складских помещений ООО «Новотроицкое», по адресу: 

<

...>;

- акты ветеринарного обследования от 30.10.2008, от 18.02.2010;

- деловая переписка с 2010 по 2012 года; 

- счета-фактуры и товарные накладные за период с 2006 по 2008 года;

- постановления по делам об административных правонарушениях Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Красноярскому краю от 21.01.2009 и Межрайонного отдела по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Южной группе районов от 21.02.2011;

- договор  подряда от 01.09.2005  года на  проведение  ремонтных  работ  на спорных объектах;

- акт приема передачи помещения от 31.03.2015 в аренду для размещения оборудования и счета по договору аренды заключенного между ООО «Новотронцкое» и ООО «Ростелеком»; 

- договор электроснабжения от 26.11.2014 №12500, в период с 2003 года по 2014 год ООО «Новотроицкое осуществляло потребление электроэнергии и её оплату, по договору заключенному между ресурсоснабжающей организацией и СПК им. Фрунзе, в подтверждение представлены чеки об оплате электроэнергии с указанием наименования плательщика ООО «Новотроицкое»;

- договор подряда от 05.08.2009 года на проведение ремонтных работ на спорных объектах.

Ссылаясь на открытое и добросовестное владение спорным сооружением с момента передачи, её содержанием и использованием, полагая себя собственником спорного объекта, заявитель обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в силу приобретательной давности, как собственным следующими объектами недвижимого имущества:

- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 308,3 кв.м., адрес: Красноярский край, Минусинский район, 300 м на север от с. Новотроицкое, Свинокомплекс, Проходная – Санпропускник, кадастровый номер 24:25:0401005:50;

- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 379,7 кв.м., адрес: Красноярский край, Минусинский район, 300 м на север от с. Новотроицкое, Свинокомплекс, Котельная СТФ, кадастровый номер 24:25:0401005:51;

- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 1701,4 кв.м., адрес: Красноярский край, Минусинский район, 300 м на север от с. Новотроицкое, Свинокомплекс – маточник №1, кадастровый номер 24:25:0401005:52;

- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 370,7 кв.м., адрес: Красноярский край, Минусинский район, 300 м на север от с. Новотроицкое, Свинокомплекс, Кормоцех СТФ, кадастровый номер 24:25:0401005:53;

- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 1415,2 кв.м., адрес: Красноярский край, Минусинский район, 300 м на север от с. Новотроицкое, Свинокомплекс – маточник №2, кадастровый номер 24:25:0401005:54;

- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 1031,3 кв.м., адрес: Красноярский край, Минусинский район, 300 м на север от с. Новотроицкое, Свинокомплекс, откормочник 1200 голов, кадастровый номер 24:25:0401005:55;

- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 1907,1 кв.м., адрес: Красноярский край, Минусинский район, 300 м на север от с. Новотроицкое, Свинокомплекс, откормочник 2000 голов, кадастровый номер 24:25:0401005:56;

- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 1191,2 кв.м., адрес: 

<

...>, зерносклад №2, семенной, кадастровый номер 24:25:5701001:1759;

- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 21,3 кв.м., адрес: 

<

...>, весовая, кадастровый номер 24:25:5701001:1761;

- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 1894,1 кв.м., адрес: 

<

...>, зерносклад №1, семенной, кадастровый номер 24:25:5701001:1762;

- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 1449,8 кв.м., адрес: 

<

...>, зерносклад №3, фуражный, кадастровый номер 24:25:5701001:1767;

- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 116,9 кв.м., адрес: 

<

...>, проходная, кадастровый номер 24:25:5701001:1768;

- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 76,1 кв.м., адрес: 

<

...>, автовесы - 30 тонн, кадастровый номер 24:25:5701001:1769.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва представило в материалы дела отзыв, указав, что спорные объекты в реестре федерального имущества не учитываются.

Администрация Минусинского района Красноярского края сообщила, что в отношении спорного имущества право муниципальной собственности Минусинского муниципального района отсутствует, возражений и правопритязаний по предмету заявленных требований администрация не имеет.

Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края в отзыве указало на отсутствие указанного имущества в Реестре государственной собственности Красноярского края.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представило в материалы дела отзыв со ссылкой на нормы действующего законодательства, указав на сведения из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных объектов.

В ответ на определение суда об истребовании доказательств филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю представил копии документов в отношении указанных заявителем объектов недвижимости.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Статьей 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Арбитражный суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражный суд рассматривает, в том числе дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным. 

Согласно пункта 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.2004 № 76 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение», по делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что:

- в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 Кодекса);

- у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 Кодекса).

Суд при рассмотрении заявления устанавливает:

- не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (часть 3 статьи 217, часть 4 статьи 221 Кодекса);

- не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 Кодекса).

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

Исходя из вышеуказанных норм, установление юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным является способом подтверждения имеющегося у заявителя вещного права, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу. 

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства и отзывы лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявителем доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным указанным заявителем имуществом.

Как следует из материалов дела, между СПК им. Фрунзе (продавец) и общество с ограниченной ответственностью «Новотроицкое» (покупатель) подписан договор от 05.08.2003, согласно пункту 1 договора, продавец продает, а покупатель покупает помещение фермы КРС, четыре корпуса свинокомплекса, служебные помещения свинокомплекса, здания бывшей котельной свинокомплекса, здания правления СПК им. Фрунзе, а так же складские помещения в количестве четырех единиц, ремонтные мастерские и боксы для стоянки автомашин, весовую, здания проходной.

Пунктом 5 договора купли - продажи предусмотрено, что право собственности на объекты недвижимости переходят к истцу с момента подписания договора, а именно с 05 августа 2003 года.

Из искового заявления следует, с 05 августа 2003 года истец, считая данное имущество своим собственным, добросовестно, открыто и не прерывно, на протяжении более 18 лет пользовался им, и нес бремя расходов по его содержанию и благоустройству.

Согласно справке администрации Новотроицкого сельсовета Минусинского района Красноярского края, с августа 2003 года ООО «Новотроицкое» осуществляет свою административно-хозяйственную деятельность на территории и в помещениях бывшего СПК им. Фрунзе, имущество приобретено ООО «Новотроицкое» на основании договора купли-продажи в 2003 году. В настоящее время СПК им. Фрунзе прекратило деятельность, с момента осуществления своей деятельности у ООО «Новотроицкое» не территории СПК им. Фрунзе каких-либо имущественных споров и претензий со стороны третьих лиц, в том числе администрации Новотроицкого сельсовета Минусинского района Красноярского края не возникало.

В 2012 году за счет и по заявлению ООО «Новотроицкое» всем объектам недвижимости, приобретенным истцов по договору купли-продажи у СПК им. Фрунзе сделаны кадастровые паспорта и присвоены кадастровые номера, копии которых представлены в материалы дела.

В материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанных объектов от 16.03.2022, справки Минусинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» об отсутствии сведения о зарегистрированных правах от 20.06.2017.

21.03.2014 между Отделом имущественных отношений администрации Минусинского района и ООО «Новотроицкое» заключен договор № 3053 аренды земельных участков находящегося в государственной собственности с кадастровыми номерами 24:25:5701001:1864 площадью 47 888 кв.м, 24:25:0401005:57 площадью 34 290 кв. м с разрешенным видом использования - для эксплуатации зданий сельскохозяйственного комплекса.

26.02.2015 между Отделом имущественных отношений администрации Минусинского района и ООО «Новотроицкое» заключен договор № 3262 аренды земельных участков находящегося в государственной собственности с кадастровыми номерами 24:25:5701001:1864 площадью 47 888 кв.м, 24:25:0401005:57 площадью 34 290 кв. м с разрешенным видом использования - для эксплуатации зданий свинокомплекса и зданий зернотока.

25.11.2015 между муниципальным образованием Новотроицкий сельсовет Минусинского района Красноярского края и ООО «Новотроицкое» заключен договор № 11-н аренды земельных участков находящегося в государственной собственности с кадастровыми номерами 24:25:5701001:1864 площадью 47 888 кв.м, 24:25:0401005:57 площадью 34 290 кв. м с разрешенным видом использования – для эксплуатации зданий сельскохозяйственного комплекса.

Согласно справке от 04.06.2019 № 439 Отдела имущественных отношений администрации Минусинского района договор аренды от 25.11.2015 № 11-н не расторгнут, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В обоснование факта добросовестного, открытого, непрерывного владения указанным в иске объектом как своим собственным истец представил следующие доказательства: 

- справка отдела сельского хозяйства администрации Минусинского района от 25.12.2020 № 396, из которой следует, что ООО «Новотроицкое» осуществляет свою сельскохозяйственную деятельность с 2002 года по настоящее время по адресу: 

<

...>. За время своей деятельности занимались выращивание КРС, производством молока, овцеводством, разведением лошадей и выращиванием свиней, а так же растениеводством - выращиванием зерновых культур;

- справка ФГБУ «Российский сельскохозяйственный центр», в котором указано об осуществлении с 2003 года по настоящее время ежегодно проверок и фитосанитарной обработки складских помещений ООО «Новотроицкое», по адресу: 

<

...>;

- акты ветеринарного обследования от 30.10.2008, от 18.02.2010;

- деловая переписка с 2010 по 2012 года; 

- счета-фактуры и товарные накладные за период с 2006 по 2008 года;

- постановления по делам об административных правонарушениях Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Красноярскому краю от 21.01.2009 и Межрайонного отдела по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Южной группе районов от 21.02.2011;

- договор  подряда от 01.09.2005  года на  проведение  ремонтных  работ  на спорных объектах;

- акт приема передачи помещения от 31.03.2015 в аренду для размещения оборудования и счета по договору аренды заключенного между ООО «Новотронцкое» и ООО «Ростелеком»; 

- договор электроснабжения от 26.11.2014 №12500, в период с 2003 года по 2014 год ООО «Новотроицкое осуществляло потребление электроэнергии и её оплату, по договору заключенному между ресурсоснабжающей организацией и СПК им. Фрунзе, в подтверждение представлены чеки об оплате электроэнергии с указанием наименования плательщика ООО «Новотроицкое»;

- договор подряда от 05.08.2009 года на проведение ремонтных работ на спорных объектах.

Представленными в материалы дела отзывами на заявление, письмами подтверждается отсутствие притязаний на спорное имущество третьих лиц.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные в материалы дела доказательства суд пришел к выводу, что заявитель владел указанным недвижимым добросовестно, открыто, непрерывно в течении установленного законом для недвижимого имущества срока приобретательной давности с учетом срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что законом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления данного факта, у заявителя не имеется другой возможности получить или восстановить необходимые документы на указанное имущество. 

Установленный судом юридический факт устанавливает и порождает юридически значимые последствия для заявителя. 

Решение по настоящему делу не затрагивает права других лиц, при рассмотрении настоящего дела не возник спор о праве. 

Исходя из вышеизложенного, арбитражный суд, основываясь на оценке обстоятельств дела, анализе действующего законодательства Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения ООО «НОВОТРОИЦКОЕ»  об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности как своим собственным указанным имуществом.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

В соответствии со статьей 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

При обращении в суд с настоящим заявлением заявитель оплатил государственную пошлину по чек-ордеру от 28.12.2021  на сумму 39 000 руб.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на заявителя. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

заявленные требования удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности общества с ограниченной ответственностью «НОВОТРОИЦКОЕ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) как своим собственным следующим имуществом 

- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 308,3 кв.м., адрес: Красноярский край, Минусинский район, 300 м на север от с. Новотроицкое, Свинокомплекс, Проходная – Санпропускник, кадастровый номер 24:25:0401005:50;

- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 379,7 кв.м., адрес: Красноярский край, Минусинский район, 300 м на север от с. Новотроицкое, Свинокомплекс, Котельная СТФ, кадастровый номер 24:25:0401005:51;

- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 1701,4 кв.м., адрес: Красноярский край, Минусинский район, 300 м на север от с. Новотроицкое, Свинокомплекс – маточник №1, кадастровый номер 24:25:0401005:52;

- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 370,7 кв.м., адрес: Красноярский край, Минусинский район, 300 м на север от с. Новотроицкое, Свинокомплекс, Кормоцех СТФ, кадастровый номер 24:25:0401005:53;

- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 1415,2 кв.м., адрес: Красноярский край, Минусинский район, 300 м на север от с. Новотроицкое, Свинокомплекс – маточник №2, кадастровый номер 24:25:0401005:54;

- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 1031,3 кв.м., адрес: Красноярский край, Минусинский район, 300 м на север от с. Новотроицкое, Свинокомплекс, откормочник 1200 голов, кадастровый номер 24:25:0401005:55;

- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 1907,1 кв.м., адрес: Красноярский край, Минусинский район, 300 м на север от с. Новотроицкое, Свинокомплекс, откормочник 2000 голов, кадастровый номер 24:25:0401005:56;

- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 1191,2 кв.м., адрес: 

<

...>, зерносклад №2, семенной, кадастровый номер 24:25:5701001:1759;

- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 21,3 кв.м., адрес: 

<

...>, весовая, кадастровый номер 24:25:5701001:1761;

- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 1894,1 кв.м., адрес: 

<

...>, зерносклад №1, семенной, кадастровый номер 24:25:5701001:1762;

- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 1449,8 кв.м., адрес: 

<

...>, зерносклад №3, фуражный, кадастровый номер 24:25:5701001:1767;

- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 116,9 кв.м., адрес: 

<

...>, проходная, кадастровый номер 24:25:5701001:1768;

- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 76,1 кв.м., адрес: 

<

...>, автовесы - 30 тонн, кадастровый номер 24:25:5701001:1769.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Тимергалеева