Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

«18» ноября 2022 года                                                                  Дело № А50-17447/22

Резолютивная часть решения объявлена ««01» ноября 2022 года. Полный текст решения изготовлен «18» ноября 2022 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вихниной М.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галкиным Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению по исковому заявлению Департамента земельных отношений администрации города Перми (614000, 

<

...>, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Производственная компания "Подводспецстрой" (614023, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2016, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

при участии представителя  ответчика, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации города Перми  обратился с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Производственная компания "Подводспецстрой" о взыскании задолженности  по арендной плате в  рамках договора  № 065-17Д от 07.11.2017 аренды земельного участка, кадастровый номер 59:01:0000000:84749  за период с 01.01.2020 по 30.09.2021 в сумме 1 800 692 руб. 55  коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 21.11.2019 по 28.03.2022 в сумме 324 971 руб. 60 коп., пени с 29.03.2022 до момента фактического погашения долга на  сумму основного долга в размере 1 800 692, 55 руб.

Судебное разбирательство назначено  на 01.11.2022.

Истец  явку  представителя  не обеспечил.

До начала судебного заседания от истца  поступили дополнительные документы, выписка с  лицевого счета ответчика о размере задолженности, пояснения  о частичном  погашении  задолженности на  сумму 118 775,24 коп.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие истца. 

Ответчиком  представлен письменный  отзыв. В материалах дела  имеются письменные возражения  ответчика относительно расчета задолженности, представлены  платежные поручения №352  от 25.04.2022 на  сумму 118 775,24 руб., №726  от 09.12.2019 на  сумму 3 995,98 руб. в доказательство частичной  оплаты  задолженности и неустойки. Заявлено о признании иска в части, сумм, указанных в лицевом счете истца.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, арбитражный суд установил.

Между департаментом земельных отношений - администрации города Перми (арендодатель) и ответчиком (арендатор)  заключен договор аренды от 07.11.2017 № 065-17Д (т.1л.д 11), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 59:01:0000000:84749 площадью 185060,00 кв.м, находящий по адресу: г. Пермь, Дзержинский район (и Кировский районы, Чукаевское месторождение) для разработки и добычи гравийно-песчаной смеси на сроке 16.09.2017 по 15.09.2035. Договор прошел государственную регистрацию. 

Письмом от 24.06.2021 № 21-01 -06-И-З633 департамент направил в адрес ответчика дополнительное соглашение к договору, подписанное со стороны департамента и уточненный расчет арендной платы на 2020-2021 гг.

Подписанное со стороны ответчика дополнительное соглашение к договору в адрес департамента не поступало.

27.04.2021 в адрес ответчика  истец направил претензию №21-01-06-И-2376 о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, в течение 15 дней, с момента получения уведомления и направить документы, подтверждающие оплату суммы задолженности.

По утверждению истца, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.09.2021, в результате чего, по расчетам истца, приложенным к иску,  образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 800 692,55 руб. Пени в соответствии с условиями договора за период с 21.11.2019 по 28.03.2022 составляют 324 971,60 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по спорному договору послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами по аренде, к которым подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Исходя из ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несёт ответственность за его неисполнение.

В ходе судебного разбирательства  ответчиком произведена частичная оплата, которая отражена истцом  в лицевом счете, приложенном к письменным пояснениям от 01.11.2022 - 1 681 917,31  руб. 

Наличие задолженности в указанной сумме признано ответчиком. 

Истцом требования в части долга не скорректированы, в связи с чем иск подлежит удовлетворению частично, в сумме не превышающей 1 681 917,31 руб.

Иск также содержит требование  о взыскании неустойки  пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 21.11.2019 по 28.03.2022 в сумме 324 971 руб. 60 коп., пени с 29.03.2022 до момента фактического погашения долга на  сумму основного долга в размере 1 800 692, 55 руб.

В порядке ст. 330, 331 ГК РФ п. 5.1 договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, установленных договором, за каждый день просрочки внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,03% от просроченной суммы (т.1л.д 12).

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно расчету истца по состоянию на  31.10.2022 неустойка  составляет  435 462,14 руб. 

Ответчиком заявлено о применении к спорным правоотношений моратория на начисление неустойки после 31.03.2022, установленного  Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»,  представлен контррасчет, который согласуется по сумме с представленным истцом по состоянию на 31.03.2022 по требованию суда (на сумму 325354,76 руб.)

Требования о взыскании неустойки в сумме   325354,76  руб. признаны ответчиком в судебном заедании 01.11.2022.

С учетом периода возникновения обязательства арбитражный суд признает ссылку ответчика на положения  Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» обоснованным. 

С учетом изложенного, требования о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично в сумме 325354,76  руб., указанием  на из последующее начисления с 02.10.2022 (Письмо ФНС России от 18.07.2022 N 18-2-05/0211@)) по дату фактического исполнения обязательства в сумме 1 681 917,31  руб..   

За период с  02.10.2022 по 31.10.2022  неустойка  от суммы  1681917,31 руб. составляет  15137,26 руб.

Таким образом, на 31.10.2022 неустойка подлежит взысканию в общей сумме  340492,02 руб. (325354,76 + 15137,26).

С учетом результатов судебного разбирательства, расходы   по оплате государственной пошлины относятся на ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям с учетом признания иска (30 % от подлежащей уплате государственной пошлины).  

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49,  110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

принять признание общества с ограниченной ответственностью "Производственная компания "Подводспецстрой" иска в части суммы долга 1681917 руб. 31 коп., неустойки  в сумме 325654 руб. 76 коп.

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственная компания "Подводспецстрой" (614023, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2016, ИНН: 

<

***>) в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми (614000, 

<

...>, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) денежные средства в общей сумме 2022409,34 руб., в том числе задолженность 1681917 руб. 31  коп., неустойка 340492 руб. 02 коп.  по состоянию на 31.10.2022 .

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственная компания "Подводспецстрой" (614023, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2016, ИНН: 

<

***>) в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми (614000, 

<

...>, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) неустойку по ставке 0,03 % за каждый день просрочки от суммы долга 1681917 руб. 31 коп.  а при частичном удовлетворении от оставшейся, начиная с 01.11.2022 по дату фактического исполнения обязательства. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственная компания "Подводспецстрой" (614023, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2016, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину  9440 руб. 20 коп.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                                            М.А. Вихнина