Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-124125/2022

05 июня 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  23 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  05 июня 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ранневой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Стилес» (ОГРН 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Терминал» (ОГРН 

<

***>)

о взыскании 

при участии представителя согласно протоколам судебного заседания

установил:

ООО «Стилес» обратилось с иском к ООО «Терминал» о взыскании 950 507 руб. 30 коп. задолженности по оплате услуг и 211 458 руб. 56 коп. пеней за период с 12.01.2021 по 15.11.2022.

В судебном заседании 16.05.2023 истец поддержал заявленные требования, ответчик возражал против удовлетворения иска согласно отзыву, в заседании объявлен перерыв до 23.05.2023 согласно статье 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, после окончания которого заседание продолжено; истец не явился, направил заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил размер требования: просил взыскать с ответчика 950 507 руб. 30 коп. задолженности за период с 01.12.2020 по 31.10.2022 и 229 949 руб. 48 коп. пеней за период с 12.01.2021 по 22.05.2023, ответчик представил возражения, а также ходатайствовал о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении начисленных пеней.

В обоснование требования истец сослался на следующие обстоятельства.

ООО «Стилес» является Управляющей организацией, которая обеспечивает управление многоквартирным домом, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Старо-Петергофский пр. д. 37, лит. А, обеспечивает предоставление в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме коммунальных услуг согласно Протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.02.2008.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником помещения 3-Н в указанном МКД является ООО «Терминал» до 19.01.2021.

ООО «Терминал», как собственник нежилого помещения, которое расположено в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Ответчиком не произведена оплата оказанных услуг, задолженность за период с 01.12.2020 по 31.10.2022 составляет 950 507 руб. 30 коп.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

За период с 12.01.2021 по 22.05.2023 сумма пеней составила 229 949 руб. 48 коп.

Претензионные требования истца (Исх. № 1907 от 21.12.2021) об исполнении обязательств ответчиком не удовлетворены.

В отзыве на иск ответчик указал, что доводы истца не являются обоснованными и подтвержденными надлежащими доказательствами, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в названном Кодексе; должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; при отсутствии таких условий согласно обычаям или иным обычно предъявляемым требованиям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Ответчик не оспаривает принадлежность ему спорного нежилого помещения на праве собственности в спорный период.

Кроме того, ответчиком неоднократно осуществлялись платежи в адрес истца, что указывает на признание им наличия отношений между сторонами.

Каких-либо претензий по отсутствию счетов до обращения истца с настоящим иском ответчик при осуществлении частичной оплаты не заявлял.

Таким образом, ответчик имел необходимую информацию об оказанных услугах, стоимость которых определена на основании действующих тарифов, устанавливаемых Комитетом по тарифам города Санкт-Петербурга.

Доказательств явной несоразмерности заявленных пеней последствиям нарушения обязательства ответчик не представил, в силу положений статей 333, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 69-81 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не установил оснований для снижения пеней, отклонил данное ходатайство ответчика.

При изложенных обстоятельствах уточненные исковые требования являются обоснованными, подтверждены документально, соответствуют указанным правовым нормам, подлежат удовлетворению. Возражения ответчика не признаны основанием для отказа в иске, опровергаются материалами дела, отклонены судом.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца взыскивается 24 620 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета взыскивается 185 руб. государственной пошлины в связи с увеличением размера исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Терминал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стилес» 950 507 руб. 30 коп. задолженности, 229 949 руб. 48 коп. пеней, а также 24 620 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Терминал» в доход федерального бюджета 185 руб. государственной пошлины. 

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                                        Раннева Ю.А.