Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград       Дело № А12-27853/2021

«30» марта 2022 года 

Резолютивная часть решения объявлена 23.03.2022 

Полный текст решения изготовлен  30.03.2022 

Арбитражный суд Волгоградской области  в составе судьи Пятерниной Е.С. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.И. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Волгоградский Консалтинговый Центр «Вектор» (400001, Волгоград Город, Улица Пугачевская, Дом 5, Офис 12, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ПУХ-НОН-СТОП» (350059, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора и взыскании арендной платы, коммунальных услуг, неустойки, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Волгоградского областного государственного унитарного предприятия «Волгофарм»

в судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО1 по доверенности от 15.09.2021

(в отсутствии остальных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Волгоградский Консалтинговый Центр «Вектор» (далее – ООО «ВКЦ «Вектор», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «ПУХ-НОН-СТОП» (далее – ООО «ПУХ-НОН-СТОП», ответчик) о взыскании суммы основного долга по договору субаренды нежилого помещения № 3СА/2021 от 18.03.2021 в размере 185 559, 14 рублей, задолженности по коммунальным платежам в размере 10 665, 76 рублей, неустойки в размере 2 146, 96 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 951, 00 рублей, а так же о расторжении договора субаренды нежилого помещения № 3СА/2021 от 18.03.2021.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Волгоградское областное государственное унитарное предприятие «Волгофарм» (далее – ГУП «Волгофарм»).

Ответчик и третье лицо явку представителей в судебное заседание  не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем  размещения,  в соответствии   с   частями 1, 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),    информации о времени  и месте судебного заседания  в  информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет»   на официальном   сайте  Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел». Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения  о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть  дело в отсутствие названных лиц.

В судебном заседании 16.03.2022, в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 12 часов 23.03.2022. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив представленные  в материалы дела документы, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, 18.03.2021 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор субаренды №ЗСА/2021 на срок до 17.02.2022, в соответствии с условиями которого ответчику по акту приема-передачи от 18.03.2021 передано во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 25 кв.м (в том числе торговая площадь — 15 кв.м, подсобная площадь — 10 кв.м), входящее в состав нежилого помещения, площадью 182,2 кв.м, в составе нежилого помещения общей площадью 530,5 кв.м, с кадастровым номером 34:34:010024:7936, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>.

Истец пользуется вышеуказанным нежилым помещением на основании договора № 847/19 аренды недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения от 05.11.2019 года, заключенного между ГУП «Волгофарм» и ООО «ВКЦ «Вектор» (дата государственной регистрации: 17.03.2020 года, номер государственной регистрации: 34:34:010024:7936-34/209/2020-9). Арендатором (ООО «ВКЦ «ВЕКТОР») получено письменное согласие ГУП «Волгофарм» о передачи в субаренду части нежилого помещения от 18.03.2021 года №15-46.

В силу подп. 4.1.1, 4.1.2, 4.1.3 п. 4.1 договора субаренды Субарендатор принимает Помещение в субаренду на условиях ежемесячной оплаты в следующем порядке: - размер арендной платы за первый месяц аренды составляет 40 000 (сорок тысяч) рублей. НДС не облагается в связи с применением Арендатором УСН; - размер арендной платы за второй месяц аренды составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. НДС не облагается в связи с применением Арендатором УСН; - размер арендной платы начиная с третьего месяца аренды и до конца срока действия настоящего Договора составляет 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей. НДС не облагается в связи с применением Арендатором УСН. Также согласно п. 3.2.3 договора субаренды Субарендатор обязан своевременно вносить арендную плату на условия договора.

Согласно пункту 4.3 договора субаренды стоимость коммунальных услуг не включена в арендную плату Коммунальные платежи, в том числе оплата за поставку ресурсов (интернет, электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, вывоз ТБО, обслуживание пожарной сигнализации и средств пожаротушения) и иные оплачиваются Субарендатором отдельно в зависимости от их потребления. 

В соответствии с пунктос 4.4 договора субаренды Субарендатор уплачивает Арендатору коммунальные платежи, связанные с эксплуатацией помещения на основании выставленных Арендатором счетов, сформированных исходя из действующих тарифов ресурсоснабжающих организаций, Акта снятия показаний счетчика за прошедший месяц и Акта выполненных работ за соответствующий период, в течение 5 (пяти) календарных дней со дня их выставления.

Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств условия договора в части внесения арендной платы исполняет ненадлежащим образом, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 по 31.03.2021 составляет 268 254, 00 рублей,

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В нарушение условий договора субаренды за ответчиком, как субарендатором, обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованной частью нежилого помещения и оплате коммунальных услуг, не исполнены. 

В связи с чем, образовалась задолженность в размере 196 224, 90 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с апреля 2021 по 21.07.2021  в размере 185 559, 14 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг 10 665, 76 рублей.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.3 договора субаренды предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты Субарендатором платежей в сроки, установленные в п. 4.1 настоящего Договора, начисляются пени в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы. 

В соответствии с расчетом истца неустойка за расчетные месяцы составляет  2 146, 96 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2.12 договора субаренды предусмотрен односторонний отказ во внесудебном порядке от исполнения Договора со стороны Субарендатора с письменным уведомлением Арендатора за 45 календарных дней. 

02.06.2021 истец направил в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении претензию о выплате задолженности по договору субаренды в связи с неисполнением договора, которая осталась без ответа.

21.07.2021 истец направил в адрес ответчика ценное заказное письмо с уведомлением о вручении повторную претензию о расторжении договора субаренды и о выплате задолженности по договору субаренды в связи с неисполнением договора. Однако данное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации  по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором срок, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнить обязательство в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В рассматриваемом случае, досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора истцом был соблюден в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом  нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Арбитражное судопроизводство в России строится на основе принципа состязательности (статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), который заключается в обеспечении сторонам дела «паритетной» возможности доказывать свою правовую позицию всеми доступными им согласно закону способами. Этот принцип в силу его прямого закрепления в Конституции Российской Федерации носит универсальный характер и распространяется на все категории судебных споров. Неиспользование стороной возможности представить доказательства в обоснование своих требований (возражений) по делу оставляет риск возникновения для нее негативных последствий такого процессуального поведения. В арбитражном процессе суд согласно Арбитражному процессуальному кодексу Российской Федерации не играет активной роли в сборе доказательств, а лишь обеспечивает их надлежащее исследование на началах независимости, объективности и беспристрастности.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

В нарушение требований процессуального закона ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, письменный отзыв с изложением своей правовой позиции, основанной на относимых и допустимых доказательствах, в материалы дела не представил, доказательств оплаты арендной платы за исковой период, а равно наличия долга в ином (меньшем) размере не представил. Таким образом, в нарушение положений 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик в одностороннем порядке уклонился от исполнения обязательств по договору.

Обязанность по представлению доказательств возлагается на лиц, участвующих в деле, которые согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации самостоятельно несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку право стороны на совершение тех или иные процессуальных действий корреспондирует с выполнением возложенных на нее законом и (или) судом обязанностей, в том числе по доказыванию обстоятельств, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, на своевременное заявление ходатайств, неосуществление процессуальных действий, возлагает на сторону риск наступления последствий, связанных с их неосуществлением. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение (пункт 3 статьи 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то соответственно, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПУХ-НОН-СТОП» (350059, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Волгоградский Консалтинговый Центр «Вектор» (400001, Волгоград Город, Улица Пугачевская, Дом 5, Офис 12, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму основного долга по договору субаренды нежилого помещения № 3СА/2021 от 18.03.2021 в размере 185 559, 14 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 10 665, 76 рублей, неустойку в размере 2 146, 96 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 951, 00 рублей, а так же расторгнут договор субаренды нежилого помещения № 3СА/2021 от 18.03.2021, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Волгоградский Консалтинговый Центр «Вектор» и  обществом с ограниченной ответственностью «ПУХ-НОН-СТОП».

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

СУДЬЯ                                                                                                               Е.С. Пятернина