Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-84222/2022

02 марта 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  20 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  02 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление (заявление):

истец: общество с ограниченной ответственностью «Техно» (адрес: Россия, 190005, Санкт-Петербург, Московский проспект, дом 25/1, литер А, помещение 3Н, ком. 19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2004, ИНН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Реалъ» (адрес: Россия, 198216, Санкт-Петербург, проспект Народного Ополчения, дом 10, литер А, помещение 188Н, 89Н офис 11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2009, ИНН: 

<

***>)

о взыскании,

при участии: 

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 16.08.2022,

- от ответчика: представитель ФИО3, на основании доверенности 03.08.2021, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Техно» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Реалъ» (далее – ответчик) о взыскании 313 461 руб. 78 коп. задолженности по переменной части арендной платы за период с января по июнь 2022 года, 104 575 руб. 30 коп. неустойки за период по 17.08.2022, а также неустойку начиная с 18.08.2022 по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера 0,5 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.11.2021 заключен договор аренды нежилого помещения № Т2-21, на основании которого арендодатель передал арендатору за плату в аренду объект недвижимого имущества - часть нежилого помещения ЗН площадью 311 кв.м с кадастровым номером 78:32:0001636:2234, этаж - 1, отмеченное на плане в приложении № 1.1 к договору, расположенного по адресу: Санкт-Петербург. Московский пр., д. 25/1, лит. А.

Согласно пункту 3.1 договора за пользование помещением арендатор должен выплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из основной части, платы с торгового оборота и переменной части, начисляемых с момента передачи помещения арендодателем арендатору по акту приёма-передачи (пункт 3.2 договора).

Договором установлены сроки оплаты каждой составляющей арендной платы.

В частности, пунктом 3.2.3.2 договора установлено, что оплата переменной части арендной платы производится арендатором ежемесячно, в месяце, следующем за отчетным, не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента отправки арендодателем счета на оплату на электронную почту арендатора, указанную в разделе 8 договора или получения счета на оплату посредством электронного документооборота (ЭДО) в соответствии с пунктом 2.5 договора.

На текущую дату за арендатором, в нарушение условий договора, числится неоплаченная задолженность по переменной части арендной платы в размере 313 461 руб. 78 коп., в том числе: задолженность по оплате переменной части арендной платы за январь 2022 года (частично) в размере 52 243 руб. 63 коп.; задолженность по оплате переменной части арендной платы за февраль 2022 года (частично) в размере 52 243 руб. 63 коп.; задолженность по оплате переменной части арендной платы за март 2022 года (частично) в размере 52 243 руб. 63 коп.; задолженность по оплате переменной части арендной платы за апрель 2022 года (частично) в размере 52 243 руб.; задолженность по оплате переменной части арендной платы за май 2022 года (частично) в размере 52 243 руб. 63 коп.; задолженность по оплате переменной части арендной платы за июнь 2022 года (частично) в размере 52 244 руб. 26 коп.

Указанные суммы недоплаты в каждом месяце соответствуют сумме за содержание общего имущества.

При этом согласно пункту 3.2.3.1 договора переменная часть арендной платы состоит, в том числе из общедомовых расходов, состоящих из расходов на содержание общедомового имущества, рассчитанных пропорционально занимаемой площади на основании счетов выставленных управляющей компанией на содержание и эксплуатацию помещения.

С даты заключения договора до января 2022 года данные расходы принимались и оплачивались арендатором без возражений.

Вместе с тем, у арендатора образовалась задолженность по переменной части арендной платы за период с января по июнь 2022 года в размере 313 461 руб. 78 коп.

Истец направил в ответчика претензию с требованием оплатить возникшую задолженность, однако ответчик претензию оставил без удовлетворения.

По положениям статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлен и материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору.

Сумма задолженности, равно как и обязанность по ее уплате ответчиком не оспорена надлежащими доказательствами, также отсутствуют доказательства погашения долга, в связи с чем соответствующее требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что взимание расходов по оплате содержания общего имущества, налогов и вывоза ТКО незаконно, признаны несостоятельными.

Пунктом 3.2.3.1 договора предусмотрено, что переменная часть арендной платы состоит, в тои числе из общедомовых расходов, состоящих из расходов на содержание общедомового имущества, расчитанных пропорционально занимаемой площади на основании счетов, выставленных управляющей компанией на содержание и эксплуатацию помещения.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств несения расходов на содержание общедомового имущества.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по соглашению сторон.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.1. договора, в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 17.08.2022 арендодателем начислена арендатору неустойка в размере 104 575 руб. 30 коп., исходя из расчета, приложенного к исковому заявлению.

Арифметический расчет суммы неустойки проверен судом и признан обоснованным.

Возражений относительно расчета истца ответчик не заявил, документально обоснованного контррасчета суду не представил, ходатайств о снижении размера пеней при рассмотрении дела не заявил.

На основании изложенного, требования истца в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

С учетом приведенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

 

                                                                   решил:               

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Реалъ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Техно» 313 461 руб. 78 коп. задолженности по переменной части арендной платы за период с января по июнь 2022 года, 104 575 руб. 30 коп. неустойки за период по 17.08.2022, пени за просрочку  платежа, начиная с 18.08.2022 по день фактического исполнения обязательств, исходя из размера 0,5 % от просроченной суммы за каждый день календарный день просрочки, 11361 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                                                      Балакир М.В.