АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-64647/2023

23 апреля 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи                                Е.Ф. Нестеровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Е. Капитоновой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-64647/2023 по иску Администрации города Екатеринбурга (Земельный Комитет) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – Администрация, истец)

к жилищно-строительному кооперативу "ЗВЕЗДА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – кооператив "ЗВЕЗДА", ответчик)

о взыскании задолженности по договору аренду земельного участка от 03.04.2007 № 6-810 в размере 141 861 руб. 80 коп., в том числе 111 486 руб. 21 коп. – основной долг, 30 375 руб. 59 коп. – пени.

 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено, заявлений, ходатайств не поступило.

 

Администрация города Екатеринбурга обратилась в арбитражный суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "ЗВЕЗДА" о взыскании задолженности по договору аренду земельного участка от 03.04.2007 № 6-810 в размере 141 861 руб. 80 коп., в том числе 111 486 руб. 21 коп. – основной долг, 30 375 руб. 59 коп. – пени. 

Определением суда от 30.11.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 

Определением суда от 05.02.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 18.03.2024.

Определением суда от 19.03.2024 судебное разбирательство дела назначено на 16.04.2024.

Ответчиком отзыв не представлен, дело рассмотрено в порядке ч.1,3 ст.156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Администрацией и кооперативом "ЗВЕЗДА" заключен договор аренды земельного участка от 03.04.2007 № 6-810 (в редакции дополнительного соглашения от 24.10.2019), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки для строительства коттеджного поселка и объектов инженерного обеспечения:

-  площадью 26534 кв.м., кадастровый номер 66:41:0614015:137

-  площадью 1272 кв.м., кадастровый номер 66:41:0614015:2029

-  площадью 1120 кв.м., кадастровый номер 66:41:0614015:2026

-  площадью 933 кв.м., кадастровый номер 66:41:0614015:2036

-  площадью 1550 кв.м., кадастровый номер 66:41:0614015:2025

-  площадью 1057 кв.м., кадастровый номер 66:41:0614015:2024

-  площадью 888 кв.м., кадастровый номер 66:41:0614015:2023

-  площадью 982 кв.м., кадастровый номер 66:41:0614015:2021

-  площадью 1145 кв.м., кадастровый номер 66:41:0614015:2049

-  площадью 1518 кв.м., кадастровый номер 66:41:0614015:2048

-  площадью 1351 кв.м., кадастровый номер 66:41:0614015:2047

-  площадью 1220 кв.м., кадастровый номер 66:41:0614015:2044

-  площадью 994 кв.м., кадастровый номер 66:41:0614015:2043

-  площадью 846 кв.м., кадастровый номер 66:41:0614015:2042

-  площадью 885 кв.м., кадастровый номер 66:41:0614015:2041

-  площадью 1064 кв.м., кадастровый номер 66:41:0614015:2040

-  площадью 955 кв.м., кадастровый номер 66:41:0614015:2039

-  площадью 1005 кв.м., кадастровый номер 66:41:0614015:2038

-  площадью 1038 кв.м., кадастровый номер 66:41:0614015:2037

-  площадью 1197 кв.м., кадастровый номер 66:41:0614015:2033

-  площадью 711 кв.м., кадастровый номер 66:41:0614015:2035

-  площадью 996 кв.м., кадастровый номер 66:41:0614015:2032

-  площадью 1197 кв.м., кадастровый номер 66:41:0614015:2022

-  площадью 2916 кв.м., кадастровый номер 66:41:0614015:2045

-  площадью 1358 кв.м., кадастровый номер 66:41:0614015:2034

-  площадью 3534 кв.м., кадастровый номер 66:41:0614015:2046.

 

При этом земельные участка с кадастровыми номерами:

-  площадью 1086 кв.м., кадастровый номер 66:41:0614015:2030

-  площадью 1041 кв.м., кадастровый номер 66:41:0614015:2031

-  площадью 1249 кв.м., кадастровый номер 66:41:0614015:2028

-  площадью 1077 кв.м., кадастровый номер 66:41:0614015:2027

-  площадью 761 кв.м., кадастровый номер 66:41:0614015:2050

не вошли в дополнительное соглашение от 24.10.2019 к договору аренды земельного участка от 03.04.2007 № 6-810 хоть и были выделены из земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:137.

Согласно п. 2.2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Согласно п. 3.1 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 04.09.2014 в отношении Жилищно-строительного кооператива «Звезда» введена процедура банкротства - наблюдение.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 19.03.2015 Жилищно-строительный кооператив «Звезда» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Администрацией в адрес ответчика были направлены требования от 06.10.2023 об оплате задолженности, которые остались без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с требованием об уплате задолженности по договору аренды земельного участка от 03.04.2007 № 6-810.

По расчетам истца общая сумма задолженности по договору составила 141 861 руб. 80 коп.

- задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:137 за период с декабря 2022 года по сентябрь 2023 года составляет 37 779 руб. 64 коп., пени за период с 01.01.2023 по 09.10.2023 в размере 5 939 руб. 12 коп., также за нарушение сроков перечисления арендной платы, указанной в решениях № А60-33634/2022, № А60-11644/2023, за период с 01.01.2023 по 09.10.2023 начислены пени в сумме 18 290 руб. 36 коп.,

- задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:2029 за период с июля 2019 по апрель 2021 составляет 2 053 руб. 64 коп., пени за период с 13.07.2021 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 09.10.2023 в размере 202 руб. 92 коп., 

- задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:2026 за период с января 2020 по декабрь 2022 составляет 3 075 руб. 46 коп., пени за период с 11.09.2021 по 31.12.2021 в размере 41 руб.,

- задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:2036 за период с января 2020 по сентябрь 2021 составляет 1 693 руб. 73 коп., пени за период с 11.09.2021 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 04.10.2023 в размере 146 руб. 84 коп.,

- задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:2025 за период с января 2020 по сентябрь 2021 составляет 2 318 руб. 75 коп., пени за период с 11.09.2021 по 02.10.2021 в размере 9 руб. 40 коп.,

- задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:2024 за период с июля 2019 по сентябрь 2021 составляет 1 941 руб. 97 коп., пени за период с 11.09.2021 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 04.10.2023 в размере 168 руб. 38 коп.,

- задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:2023 за период с июля 2019 по сентябрь 2021 составляет 2 086 руб. 99 коп, пени за период с 11.09.2021 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 04.10.2023 в размере 180 руб. 94 коп.,

- задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:2021 за период с января 2020 по апрель 2021 составляет 1 326 руб. 28 коп., пени за период с 11.09.2021 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 04.10.2023 в размере 115 руб.,

- задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:2049 за период с июля 2019 по декабрь 2022 составляет 4 910 руб. 78 коп., пени за период с 11.09.2019 по 31.12.2021 в размере 187 руб. 77 коп.,

- задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:2048 за период с октября 2021 по декабрь 2022 составляет 6 383 руб. 27 коп., пени за период с 12.10.2021 по 31.12.2021 в размере 63 руб. 51 коп., за нарушение сроков перечисления арендной платы, указанной в решении № А60-24995/2023, за период с 03.10.2021 по 31.12.2021 ЖСК «Звезда» начислены пени в сумме 496 руб. 76 коп.,

- задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:2047 за период с июля 2019 по сентябрь 2021 составляет 3 071 руб. 11 коп., пени за период с 11.09.2019 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 04.10.2023 в размере 411 руб. 39 коп.,

- задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:2044 за период с июля 2019 по май 2021 составляет 1 887 руб. 66 коп., пени за период с 11.09.2019 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 04.10.2023 в размере 281 руб. 45 коп.,

- задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:2043 за период с июля 2019 по сентябрь 2021 составляет 2 199 руб. 33 коп., пени за период с 11.09.2019 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 04.10.2023 в размере 297 руб. 62 коп., 

- задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:2042 за период с июля 2019 по декабрь 2022 составляет 2 642 руб. 41 коп., пени за период с 11.09.2019 по 31.12.2021 в размере 122 руб. 79 коп.,

- задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:2041 за период с июля 2019 по август 2021 составляет 1 877 руб. 05 коп., пени за период с 11.09.2019 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 04.10.2023 в размере 257 руб. 47 коп.,

- задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:2040 за период с июля 2019 по сентябрь 2021 составляет 2 355 руб. 64 коп., пени за период с 11.09.2019 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 04.10.2023 в размере 318 руб. 76 коп.,

- задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:2039 за период с июля 2019 по апрель 2021 составляет 1 602 руб. 12 коп., пени за период с 11.09.2019 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 04.10.2023 в размере 235 руб. 11 коп.,

- задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:2038 за период с июля 2019 по апрель 2021 составляет 1 508 руб. 57 коп., пени за период с 11.09.2019 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 04.10.2023 в размере 226 руб. 94 коп.,

- задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:2037 за период с июля 2019 по март 2021 составляет 1 452 руб. 85 коп., пени за период с 11.09.2019 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 04.10.2023 в размере 222 руб. 66 коп.,

- задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:2033 за период с июля 2019 по март 2021 составляет 1 715 руб. 54 коп., пени за период с 11.09.2019 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 04.10.2023 в размере 261 руб. 35 коп.,

- задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:2035 за период с июля 2019 по март 2021 составляет 1 338 руб. 42 коп., пени за период с 11.09.2019 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 04.10.2023 в размере 192 руб. 90 коп.,

- задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:2032 за период с июля 2019 по декабрь 2021 составляет 2 604 руб. 14 коп., пени за период с 11.09.2019 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 04.10.2023 в размере 330 руб. 25 коп.,

- задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:2022 за период с июля 2019 по май 2021  составляет 2 058 руб. 13 коп., пени за период с 11.09.2019 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 04.10.2023 в размере 300 руб. 05 коп.,

- задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:2045 за период с января 2020 по декабрь 2022 составляет 8 130 руб. 66 коп., пени за период с 11.09.2021 по 31.12.2021 в размере 107 руб. 92 коп.,

- задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:2034 за период с января 2020 по октябрь 2020 составляет 895 руб. 18 коп., пени за период с 11.09.2021 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 04.10.2023 в размере 77 руб. 62 коп., 

- задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:2046 за период с июля 2019 по декабрь 2022 составляет 7 542 руб. 90 коп., пени за период с 11.09.2019 по 31.12.2021 в размере 456 руб. 22 коп.,

- задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:2030 за период с января 2020 по октябрь 2020 составляет 715 руб. 88 коп., пени за период с 11.09.2021 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 04.10.2023 в размере 62 руб. 08 коп.,

- задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:2031 за период с января 2020 по сентябрь 2021 составляет 2 009 руб. 87 коп., пени за период с 11.09.2021 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 04.10.2023 в размере 174 руб. 24 коп., 

- задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:2028 за январь 2020 года составляет 41 руб. 30 коп., пени за период с 11.09.2021 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 04.10.2023 в размере 3 руб. 56 коп.,

- задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:2027 за период с января 2020 по август 2020 составляет 520 руб. 01 коп., пени за период с 11.09.2021 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 04.10.2023 в размере 45 руб. 09 коп.,

- задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:2050 за период с января 2020 по декабрь 2021 составляет 1 746 руб. 93 коп., пени за период с 11.09.2021 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 04.10.2023 в размере 148 руб. 12 коп.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности и неустойки.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ) под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

В соответствии с п. 1 ст. 134 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Также к текущим платежам относят выплаты, связанные с применением мер ответственности за нарушение обязательств по гражданско-правовым сделкам, если само обязательство относится к текущим платежам (п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63).

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность по внесению арендной платы составила в сумме 111 486 руб. 21 коп.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, установив факт пользования земельным участком без внесения арендной платы за него в спорный период, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании арендной платы, в связи с чем проверив расчет задолженности и признав его арифметически правильным, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 111 486 руб. 21 коп. подлежат удовлетворению.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендой платы влечет обоснованность исковых требований о взыскании неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 3.1 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца задолженность по пени составляет 30 375 руб. 59 коп.

Проверив расчет неустойки и признав его арифметически правильным, суд пришел к выводу о наличии основания для взыскания неустойки в сумме 30 375 руб. 59 коп.

При изложенных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме 111 486 руб. 21 коп., неустойка в сумме 30 375 руб. 59 коп., в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации,  государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с жилищно-строительного кооператива "ЗВЕЗДА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность в сумме 141 861 руб. 80 коп., в том числе основной долг в сумме 111 486 руб. 21 коп., неустойка в сумме 30 375 руб. 59 коп.

3. Взыскать с жилищно-строительного кооператива "ЗВЕЗДА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5256 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                          Е.Ф. Нестерова