АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-15464/2019

г. Ярославль

23 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена  10 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Кузьмичева А.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №2" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Мэрии города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>),

третьи лица: Мэрия города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью "Арт-лайн" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью "Военсервис" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>), Акционерное общество "Торговый дом "Перекресток" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>), Ярославское областное отделение Общероссийского благотворительного общественного фонда "Российский фонд милосердия и здоровья" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>), Ярославское региональное отделение Общероссийской общественной организации "Ассамблея народов России" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>), Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Муниципальное бюджетное учреждение "Городское садово-парковое хозяйство и зеленое строительство" города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>), Муниципальное казенное предприятие "Ремонт и обслуживание гидросистем" города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>), Муниципальное унитарное предприятие "Специализированная служба по вопросам похоронного дела" города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>), Акционерное общество "Ярославские энергетические системы" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>), Открытое акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Некоммерческое партнерство "Федерация спортивных боевых искусств" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Ярославская региональная общественная организация инвалидов "Лицом к миру" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью "Вермика" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью "Ветфауна" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью "Изумруд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Ярославское областное отделение политической партии "Коммунистическая партия России" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о  взыскании с учетом уточнения иска задолженности в размере   173589.81  руб.,

 

при участии:

от истца – представитель не присутствовал (до перерыва в судебном заседании – Шприц А.Е., по доверенности от 07.07.2020 № 469-20);

от ответчика – представитель не присутствовал (до перерыва в судебном заседании –ФИО4, по доверенности от 16.01.2020 № 13, удостоверению от 12.01.2016 № 27);

от третьих лиц – представители не присутствовали; 

 

установил:

Публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания №2" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Мэрии города Ярославля о взыскании части задолженности по оплате тепловой энергии за декабрь 2017 года, февраль – август 2018 года в размере 50 000 руб.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 08.08.2019 указанное исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, возбуждено производство по делу № А82-15464/2019.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства от истца поступило заявление об изменении размера исковых требований от 30.08.2019, согласно которому истец просил взыскать задолженность по оплате тепловой энергии за декабрь 2017 года – август 2018 года в размере 189 697.23 руб.

Ответчик представил письменные пояснения, в которых не признал иск, указал, что часть помещений в исковой период была продана;  в отдельных помещениях имеются пользователи на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, которые обязаны осуществлять оплату коммунальных услуг; часть помещения по адресу: Ленинградский пр-кт, д. 63, закреплена на праве оперативного управления за унитарным предприятием; помещения по адресам: ул. Волгоградская, 

<

...> являются подвалами и не имеют приборов отопления.

Согласно Определению Арбитражного суда Ярославской области от 07.10.2019, дело подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Мэрия города Ярославля, Общество с ограниченной ответственностью "Арт-лайн", Общество с ограниченной ответственностью "Военсервис", Акционерное общество "Торговый дом "Перекресток", Ярославское областное отделение Общероссийского благотворительного общественного фонда "Российский фонд милосердия и здоровья", Ярославское региональное отделение Общероссийской общественной организации "Ассамблея народов России", Индивидуальный предприниматель ФИО2, Муниципальное бюджетное учреждение "Городское садово-парковое хозяйство и зеленое строительство" города Ярославля, Муниципальное казенное предприятие "Ремонт и обслуживание гидросистем" города Ярославля, Муниципальное унитарное предприятие "Специализированная служба по вопросам похоронного дела" города Ярославля, Акционерное общество "Ярославские энергетические системы", Открытое акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района", Некоммерческое партнерство "Федерация спортивных боевых искусств", Ярославская региональная общественная организация инвалидов "Лицом к миру", Общество с ограниченной ответственностью "Вермика", Общество с ограниченной ответственностью "Ветфауна", Индивидуальный предприниматель ФИО3, Общество с ограниченной ответственностью "Изумруд", Ярославское областное отделение политической партии "Коммунистическая партия России".

Истец неоднократно уточнял исковые требования, в ходатайстве от 10.11.2020 просил взыскать задолженность по оплате тепловой энергии за декабрь 2017 года, февраль – август 2018 года в размере 173 589.81 руб.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнение исковых требований принято судом.

Истец поддержал иск в уточненном виде, дал объяснения, аналогичные исковому заявлению и письменным возражениям на ходатайство ответчика, представил дополнительные документы в обоснование заявленных требований.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, представил письменное ходатайство, согласно которому часть помещений в исковой период была продана, в отношении помещений по адресу: пр-кт Ленина, д. 18/50, ул. Чкалова, д. 21, пользователями заключены договоры теплоснабжения. В материалы дела переданы договоры купли-продажи помещений по адресу: ул. Блюхера, 

<

...>. В судебном заседании 10.11.2020 ответчик заявил об отсутствии возражений относительно включения спорных помещений в договор уступки требования от 18.09.2019 № 002627-1000/Дог-ЭСД19, а также относительно перечня помещений и площадей в таблице с расчетом потребления нежилых помещений на сумму 173 589.81 руб.

Третье лицо Муниципальное бюджетное учреждение "Городское садово-парковое хозяйство и зеленое строительство" оставило принятие решения на усмотрение суда, сообщило, что по договору безвозмездного пользования от 30.03.2005 № 2091 учреждению переданы нежилые помещения подвала № 45, 47, площадью 55.2 кв.м, расположенные по адресу: Ленинградский пр-кт, д. 63. В отношении помещений заключен муниципальный контракт на поставку тепловой энергии и теплоносителя от 16.01.2018 № 2339. Обязанности по оплате тепловой энергии Муниципальное бюджетное учреждение "Городское садово-парковое хозяйство и зеленое строительство" выполнило полностью. При этом в таблице с расчетом потребления нежилых помещений помещение № 45 площадью 20.2 кв.м включено в отапливаемую площадь 103 кв.м. Позиция третьего лица изложена в письменном отзыве.

Третье лицо Муниципальное казенное предприятие "Ремонт и обслуживание гидросистем" города Ярославля представило отзыв по делу, согласно которому по договору безвозмездного пользования от 01.06.2000 № 955 учреждению переданы нежилые помещения цокольного этажа № 30-41, 86, площадью 112 кв.м, расположенные по адресу: Ленинградский пр-кт, д. 63. В отношении помещений заключен муниципальный контракт на поставку тепловой энергии и теплоносителя от 31.01.2018 № 13067. Задолженность по оплате тепловой энергии за период с декабря 2017 года по август 2018 года у Муниципального казенного предприятия "Ремонт и обслуживание гидросистем" города Ярославля отсутствует. Решение по существу спора предприятие оставило на усмотрение суда.

Третье лицо Ярославское областное отделение Общероссийского благотворительного общественного фонда "Российский фонд милосердия и здоровья" сообщило о заключении договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями по адресу: 

<

...>. Договор теплоснабжения фонд заключил в 2019 году, в период с декабря 2017 года по август 2018 года коммунальные услуги оплачивались в адрес Открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района".

Третье лицо Открытое акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" представило отзыв по делу, согласно которому нежилые помещения в многоквартирных домах, находящихся в его управлении, исключены из договора на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде. По нежилым помещениям в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в период с декабря 2017 года по август 2018 года начисления по тепловой энергии со стороны управляющей организации не производились.

Третье лицо Акционерное общество "Ярославские энергетические системы" подтвердило заключение договора уступки требования от 18.09.2019 № 002627-1000/Дог-ЭСД19, сообщило об отсутствии расшифровки уступленной задолженности по помещениям, оставило решение по делу на усмотрение суда.

Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью "Военсервис" представило письменные пояснения по делу, согласно которым в спорный период оно занимало помещения по адресу: ул. Добрынина, д. 20б, счета за отопления выставлялись первоначально Открытым акционерным обществом "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района", а с января 2018 года – Публичным акционерным обществом "Территориальная генерирующая компания №2" на основании договора теплоснабжения от 22.03.2018 № 11490, оплата за услуги по отоплению и ГВС внесена в полном объеме. Общество оставило решение на усмотрение суда, просило провести судебное заседание без участия его представителя.

Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью "Ветфауна" представило письменные пояснения по делу, в которых оставило решение на усмотрение суда, заявило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, сообщило, что на правах аренды пользуется нежилыми помещениями по адресу: Мурманский пр-д, д. 2, получает тепловую энергию и горячую воду на основании договора теплоснабжения от 17.07.2019 № 13206 с Публичным акционерным обществом "Территориальная генерирующая компания №2", по договору имеется сальдо в пользу абонента.

В судебном заседании объявлялся перерыв в пределах дня судебного заседания, после окончания перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав доказательства по делу, судом установлено следующее.

По данным Единого государственного реестра недвижимости и реестра муниципального имущества, в муниципальной собственности муниципального образования города Ярославля находились следующие нежилые помещения:

 

Адрес

Отапливаемая площадь (кв.м)

Дата госрегистрации права муниципальной собственности

Исковой период

(месяц, год)

ФИО5, д. 20б

70.4

08.08.2012

12.2017 

Пр-кт Ленина, д. 18/50

153.6

(87.6 + 66)

28.11.2000, 

22.11.2011

12.2017

Пр-кт Октября, д. 39

93.5

(20.3 + 73.2)

02.12.2011, 

10.02.2014

12.2017, 03.2018, 04.2018, 05.2018

ФИО6, д. 21

1005.3

08.07.2016

12.2017

Ленинградский пр-кт, д. 47

266.7

(57.9 + 208.8)

28.08.2007

12.2017, 03.2018, 04.2018, 05.2018

Ленинградский пр-кт, д. 63

400.7

(82.8 + 275.5 + 42.4)

06.02.2015, 12.09.2011, 

29.09.2011

12.2017, 02.2018, 03.2018, 04.2018, 05.2018

Пр-д Матросова, д. 12

373.1

08.08.2017

12.2017, 03.2018, 04.2018, 05.2018

ФИО7, д. 5, корп. 3

34.5

29.03.2002

12.2017, 03.2018, 04.2018, 05.2018

Ул. Блюхера, д. 62

98.4

03.07.2014

12.2017, 03.2018, 04.2018, 05.2018

Ул. Волгоградская, д. 51

264.5

(66.7 + 1.9 + 136.3 + 59.6)

24.02.2012, 12.01.2012, 24.02.2012, 

06.03.2017

12.2017, 03.2018, 04.2018, 05.2018

Ул. Елены Колесовой, д. 54

12.1

07.04.2015

12.2017

ФИО8, д. 42

35.7

31.07.2012

12.2017, 03.2018, 04.2018, 05.2018

Ул. Свободы, д. 32б

222.3

28.11.2007

12.2017, 03.2018, 04.2018, 05.2018, 06.2018, 07.2018, 08.2018

Ул. Строителей, д. 7, корп. 2

29.2

20.02.2002

12.2017, 03.2018, 04.2018, 05.2018

Ул. Урицкого, д. 25а

27.1

15.06.2016

12.2017, 03.2018, 04.2018, 05.2018

Ул. Урицкого, д. 67

63.5

16.03.2015

12.2017, 03.2018, 04.2018, 05.2018

ФИО9, д. 22

166.9

16.05.1998

12.2017, 03.2018, 04.2018, 05.2018, 06.2018, 07.2018, 08.2018

ФИО6, д. 23

229.2

25.11.2005

12.2017, 03.2018, 04.2018, 05.2018

ФИО10, д. 9

30.4

22.02.2002

12.2017, 03.2018, 04.2018, 05.2018

Ул. Урицкого, д. 54/51

13.1

22.04.2015

12.2017, 03.2018, 04.2018, 05.2018

Тутаевское шоссе, д. 67

187.1

31.07.2012

12.2017, 03.2018, 04.2018, 05.2018

ФИО6, д. 66

41.5

11.07.2000

04.2018, 05.2018

Тепловой переулок, д. 11

71.9

15.04.2016

06.2018, 07.2018, 08.2018

Пр-кт Ленина, д. 11/74

229.3 

03.10.2011

06.2018, 07.2018, 08.2018

 

Схемой теплоснабжения городского округа города Ярославля на период 2016 – 2030 годов дома, расположенные по указанным адресам, отнесены к зоне деятельности ЕТО-1 Публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №2".

Приказами Департамента энергетики и регулирования тарифов Ярославской области от 18.12.2015 № 448-тэ, от 18.12.2015 № 454-тн установлены тарифы на тепловую энергию и теплоноситель, поставляемые потребителям города Ярославля единой теплоснабжающей организацией Публичным акционерным обществом "Территориальная генерирующая компания № 2" в зоне деятельности ЕТО-1, на 2016 – 2018 годы.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Обязанность по оплате тепловой энергии распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме, вне зависимости от фактического использования помещений. Возражения ответчика о том, что отдельные помещения пустовали и не потребляли ресурсы, отклоняются судом.

Статьей 98 Устава города Ярославля, утвержденного решением муниципалитета г. Ярославля от 16.10.1995 № 42, осуществление от имени города прав собственника в отношении муниципального имущества отнесено к полномочиям мэрии города Ярославля.

Согласно пункту 1.1 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, утвержденного решением муниципалитета г. Ярославля от 07.06.2006 № 262, Комитет является структурным подразделением мэрии города Ярославля, осуществляющим полномочия мэрии города Ярославля по владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью города Ярославл.

Из пункта 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» следует, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать акцептом абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Договор теплоснабжения регламентируется статьей 539 – 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», постановлением Правительства Российской Федерации  от 08 августа 2012 г. № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ним.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

По договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии (пункт 20 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации  от 08 августа 2012 г. № 808).

Пункт 33 указанных Правил предусматривает предельный срок оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя теплоснабжающей организации до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498, вступившим в силу с 1 января 2017 года, пункт 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов дополнен нормой о том, что поставка тепловой энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется на основании договора ресурсоснабжения, заключенного непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации)

На основании указанных положений, Муниципальное образование городской округ город Ярославль как собственник имущества несет обязанность по оплате поставленной тепловой энергии и теплоносителя. Представлять интересы города в процессе должен Комитет по управлению муниципальным имуществом Мэрии города Ярославля, являющийся уполномоченным органом по владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью города Ярославля.

В окончательной таблице потребления нежилых помещений в отношении спорных помещений отражены начисления в размере 459 479.48 руб. Данная задолженность не была предметом договора уступки требования от 18.09.2019 № 002627-1000/Дог-ЭСД19 между Публичным акционерным обществом "Территориальная генерирующая компания №2" и Акционерным обществом "Ярославские энергетические системы".

В отношении иных нежилых помещений, указанных в первоначальном исковом заявлении, истец согласился с возражениями ответчика и исключил их из расчетов.

Оплата за исковой период в размере 285 889.67 руб. подтверждается истцом и ответчиком, спор состоит в правомерности начислений по отдельным помещениям.

Ул. Блюхера, 

<

...>

Ответчик заявил о продаже помещений по указанным адресам и прекращении права собственности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение. Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1, пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В окончательную таблицу потребления нежилых помещений включены нежилые помещения № 24, 25, площадью 98.4 кв.м, расположенные на первом этаже дома по адресу: ул. Блюхера, д. 62, проданные ФИО11 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.01.2020 № 252/П. Государственная регистрация права собственности произведена 14.02.2020, за пределами искового периода по данным помещениям (декабрь 2017 года, март, апрель, май 2018 года).

Предметом договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.09.2017 № 151/П с ФИО12, на который ссылался ответчик, являлись иные нежилые помещения № 1, 27, 28, общей площадью 84.9 (8.1 + 76.8) кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости содержится запись от 20.12.2017 о прекращении права собственности города Ярославля и возникновении права собственности ФИО13 на нежилое помещение, площадью 12.1 кв.м, расположенное на первом этаже дома по адресу: ул. Елены Колесовой, д. 54. Будучи собственником, ответчик обязан оплатить тепловую энергию за часть декабря 2017 года.

В окончательную таблицу потребления нежилых помещений включены нежилые помещения № 79-84, 144-148), площадью 229.3 кв.м, расположенные по адресу: пр-кт Ленина, д. 11/74. Предметом договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.08.2015 № 51/П с Обществом с ограниченной ответственностью "ВТК-Комплект", на который ссылался ответчик, являлись иные нежилые помещения № 35-41, общей площадью 107.7 кв.м.

В окончательную таблицу потребления нежилых помещений включены нежилые помещения № 17, 26, 29, общей площадью 75 (3.1 + 71.9) кв.м, расположенные в подвале и на первом этаже дома по адресу: Тепловой переулок, д. 11, проданные ФИО14 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 24.09.2018 № 210/П. Государственная регистрация права собственности произведена 11.10.2018, за пределами искового периода по данным помещениям (июнь, июль, август 2018 года).

Возражения ответчика в отношении помещений по адресам: ул. Блюхера, 

<

...> отклоняются судом.

Пр-кт Ленина, д. 18/50; Ленинградский пр-кт, 

<

...>

Ответчик указал, что в нежилых помещениях по указанным адресам имеются арендаторы по договорам аренды недвижимого имущества, ссудополучатели по договорам безвозмездного пользования, а также заключены договоры теплоснабжения.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Обязанность арендатора (ссудополучателя) нести расходы по содержанию помещения, предусмотренная договором, установлена в отношениях с арендодателем (ссудодателем), а не с ресурсоснабжающей организацией, которая не является стороной указанного договора. Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо пользуется нежилым помещением, поэтому обязанность по оплате тепловой энергии лежит на собственнике помещения. Защита прав собственника возможна путем предъявления к пользователю требований, вытекающих из ненадлежащего исполнения договора.

Следовательно, наличие в договорах аренды или безвозмездного пользования обязанности заключить договоры на поставку энергоресурсов не освобождает ответчика от бремени расходов по содержанию принадлежащего ему имущества.

Представленные ответчиком договоры теплоснабжения от 23.03.2018 № 11491, от 12.01.2018 № 11481, от 22.03.2018 № 11490 не имеют отношения к рассматриваемому делу, поскольку не распространяются на исковой период.

Договор теплоснабжения от 23.03.2018 № 11491 с Обществом с ограниченной ответственностью "Арт-лайн" заключен в отношении нежилых помещений подвала № 122-130, общей площадью 153.6 кв.м, расположенных по адресу: пр-кт Ленина, д. 18/50.

Договор теплоснабжения от 12.01.2018 № 11481 с Ярославской региональной общественной организацией инвалидов "Лицом к миру" заключен в отношении нежилых помещений подвала и первого этажа, площадью 1 005.3 кв.м, расположенных по адресу: ул. Чкалова, д. 21.

Договор теплоснабжения от 22.03.2018 № 11490 с Обществом с ограниченной ответственностью "Военсервис" заключен в отношении нежилых помещений первого этажа № 1-11, площадью 70.40 кв.м, расположенных по адресу: ул. Добрынина, д. 20б.

В пункте 1.2 договоров датой начала поставки ресурсов определено 01.01.2018. Пункт 9.1 договоров предусматривает, что действие договоров распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.01.2018. В рассматриваемом деле задолженность  по данным помещениям взыскивается за декабрь 2017 года.

Платежный документ и акт выполненных работ за декабрь 2017 года, выставленные Обществу с ограниченной ответственностью "Военсервис" Открытым акционерным обществом "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района", включали сумму 14 199.35 руб. за отопление.

Однако в письменных пояснениях управляющая организация пояснила, что в декабре 2017 года ООО "Военсервис" был выставлен счет по услуге «Отопление» за период с 01 января по 30 мая 2017 года в сумме 14 199.35 руб. За период с июля 2017 года по август 2018 года начисления со стороны АО "Управдом Ленинского района" не производились. В декабре 2017 года обязательства по оплате тепловой энергии непосредственно ресурсоснабжающей организации у ООО "Военсервис" не возникли, обязанным перед истцом оставался ответчик.

В окончательную таблицу потребления нежилых помещений включены нежилые помещения общей площадью 400.7 кв.м, расположенные по адресу: Ленинградский пр-кт, д. 63, в том числе:

- нежилые помещения цокольного этажа № 72-80 площадью 82.8 кв.м;

- нежилые помещения цокольного этажа № 44, 48-50, 52, 55-71 площадью 275.5 кв.м;

- нежилые помещения цокольного этажа площадью 42.4 кв.м.

Муниципальный контракт на поставку тепловой энергии и теплоносителя от 16.01.2018 № 2339 с Муниципальным бюджетным учреждением "Городское садово-парковое хозяйство и зеленое строительство" заключен в отношении иных нежилых помещений подвала № 47, 45, общей площадью 55.2 кв.м. Нежилое помещение цокольного этажа № 45 площадью 20.2 кв.м, которое является предметом муниципального контракта, истец из расчетов исключил.

Муниципальные контракты на поставку тепловой энергии и теплоносителя от 01.03.2017 № 13067, от  31.01.2018 № 13067 с Муниципальным казенным предприятием "Ремонт и обслуживание гидросистем" города Ярославля заключены в отношении иных нежилых помещений цокольного этажа № 30-41, 86, общей площадью 112 кв.м.

Оснований не доверять расчетам истца у суда не имеется. Пересечение начислений в отношении спорных нежилых помещений с помещениями, потребление тепловой энергии в которых оплачено, ответчик не доказал.

Возражения ответчика в отношении помещений по адресам: пр-кт Ленина, д. 18/50; Ленинградский пр-кт, д. 47; ул. ФИО9, 

<

...> отклоняются судом.

Ул. Волгоградская, 

<

...>

В отношении указанных нежилых помещений ответчик отрицал фактические отношения по поставке тепловой энергии, ссылался на отсутствие приборов отопления.

В отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяются Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Пункты 4, 40, 42(1) Правил предусматривают, что под отоплением понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха не ниже +18 °C. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Вне зависимости от наличия либо отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета определяющим показателем для расчета платы является общая площадь помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме.

Необходимым условием начисления платы за отопления является потребление тепловой энергии для обогрева помещения с помощью теплопотребляющей установки.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», теплопотребляющая установка – это устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 65, частью 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Актом от 27.09.2018 установлено, что в принадлежащих ответчику помещениях по адресу: ул. Волгоградская, д. 51, радиаторы отопления отсутствуют, по стене проходят не изолированные стояки прямого и обратного теплоснабжения, один из которых обрезан, имеются крепления для радиатора.

Актом от 28.09.2018  установлено, что в одном из принадлежащих ответчику помещений по адресу: пр-кт Октября, д. 39, вдоль стены проходят не изолированные общедомовые лежаки теплопровода, радиаторы отопления отсутствуют. Доступ во второе помещение не предоставлен.

Оценив акты осмотра в совокупности и взаимосвязи с иными относимыми и допустимыми доказательствами по делу, суд приходит к выводу о том, что не изолированные лежаки системы отопления в помещениях по адресам: ул. Волгоградская, 

<

...>, влияют на температурный режим в помещениях и отвечают признакам теплопотребляющих установок. Они не могут являться общим имуществом многоквартирных домов в силу наличия зарегистрированного за ответчиком права собственности. Ответчик не доказал, что в исковой период у него имелись какие-либо иные альтернативные приборы отопления, что температура в его помещениях была менее нормативных значений, что отдельные помещения, в которых не было радиаторов отопления либо осмотр которых произвести не удалось, не обогревались за счет смежных помещений.

Актом от 29.10.2019 установлено, что в принадлежащих ответчику помещениях по адресу: пр-кт Ленина, д. 11/74, декоративная облицовка стен не позволяет в полном объеме обследовать помещения.

В силу пунктов 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъясняется, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Тот факт, что ответчик не обеспечил доступ либо возможность осмотра в помещения по адресам: пр-кт Ленина, д. 11/74, пр-кт Октября, д. 39, принадлежащие ему на праве собственности, не соответствует требованиям добросовестного поведения. При таких обстоятельствах бремя доказывания факта потребления тепловой энергии не может быть возложено на истца. Отсутствие теплопотребляющих установок в проектах домов либо разрешительную документацию на демонтаж ответчик не представил.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 29.11.2018 по делу № А82-9917/2018, вступившим в законную силу 19.03.2019, установлено, что в помещениях по адресу: Ленинградский пр-кт, д. 47, приборы системы отопления отсутствуют, проходят лежаки системы отопления без теплоизоляции,

В соответствии счастью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Решение Арбитражного суда Ярославской области от 29.11.2018 по делу № А82-9917/2018 имеет преюдициальное значение в рассматриваемом деле и подтверждает наличие в помещениях по адресу: Ленинградский пр-кт, д. 47, теплопотребляющих установок.

Возражения ответчика в отношении помещений по адресам: ул. Волгоградская, 

<

...> отклоняются судом.

В связи тем, что начисления истцом произведены верно, задолженность ответчика составляет 173 589.81 руб.

Учитывая изложенное, исковые требования Публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №2" (с учетом уточнения иска) подлежат удовлетворению полностью.

На основании статей 101, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации на ответчика относятся судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. Поскольку ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина непосредственно в доход федерального бюджета не взыскивается.

Сторонам разъясняется, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №2" удовлетворить полностью.

Взыскать с Муниципального образования городской округ город Ярославль в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Мэрии города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №2" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) по оплате тепловой энергии за декабрь 2017 года, февраль – август 2018 года в размере 173 589.81 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Кузьмичев А.В.