АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-10326/2022

г. Иваново

28 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 25 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Балашовой Н.С., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусевой М.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

администрации города Иванова

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, город Иваново)

к обществу с ограниченной ответственностью «Спецтехгаз»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, город Иваново)

о взыскании 442 299 руб. 45 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 25.04.2022,

от ответчика - ФИО2, представителя по доверенности от 06.08.2020,

установил:

Администрация города Иванова (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спецтехгаз» (далее – ООО «Спецтехгаз», ответчик) о взыскании 442 299 руб. 45 коп., в том числе: 412 733 руб. 40 коп. задолженности за период с 04.03.2019 до 01.01.2022 по договору аренды №С-3/04-1809 от 17.08.2015 земельного участка с кадастровым номером 37:24:040233:185, площадью 1 965 кв.м   (с 10.03.2020 – исходя из площади 600 кв.м), расположенного по адресу: 

<

...>, предоставленного для строительства общественного здания административного назначения, 29 566 руб. 05 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2020 до 01.01.2022.

Определением суда от 08 ноября 2022 года исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением от 05 декабря 2022 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации протокольным определением суда от 27 декабря 2022 года дело назначено к судебному разбирательству. Рассмотрение дела откладывалось. 

При рассмотрении спора по существу представитель истца поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, отметил, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий ответчику. 

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, указал, что истец длительный период отказывал в заключении договора аренды для завершения строительства на земельном участке, ответчик не использовал всю площадь участка, в расчете задолженности применен неверный коэффициент, истцом пропущен срок исковой давности за период с 04.03.2019 по 07.11.2019, за ответчика иным лицом оплачивалась арендная плата, до даты возврата денежных средств не подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. 

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлялось ходатайство о проведении судебной экспертизы. Представитель истца возражал против её назначения.  Протокольным определением суда от 25 апреля 2023 года ходатайство оставлено судом без удовлетворения. 

Заслушав представителей сторон, изучив исковое заявление и представленные по делу документы, арбитражный суд установил.

На основании постановления администрации города Иванова №1563 от 17.08.2015 администрацией (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключался договор аренды №С-3/04-1809 от 17.08.2015 земельного участка с кадастровым номером 37:24:040233:185 площадью 1 965 кв.м., расположенного по адресу: Ивановская область, город Иваново, на пересечении улиц Почтовая и ФИО3, для строительства общественного здания административного назначения. Срок аренды сторонами установлен с 17.08.2015 на 3 года (пункт 2.1 договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 3.1 договора аренды стороны предусмотрели, что размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельного участка устанавливаются и определяются решениями уполномоченного органа государственной власти. Размер арендной платы определен сторонами на текущий год в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью. 

При отсутствии возражений арендодателя действие договора продолжилось на неопределенный срок. 

21.06.2018 обществу выдано разрешение на строительство общественного здания административного назначения (офис выдачи интернет товаров) на спорном земельном участке. 

21.07.2018 обществом и ФИО3 заключен договор инвестирования №21/07 в отношении вышеуказанных административного здания и земельного участка.

Письмом от 18.02.2019 администрация города Иванова в лице Ивановского городского комитета по управлению имуществом уведомила общество об отказе от договора аренды в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Факт получения уведомления обществом подтверждается. 

17 июля 2019 года зарегистрировано право собственности общества на объект незавершенного строительства (степень готовности – 91%), расположенный на земельном участке.   

Письмом от 13.02.2020 Ивановский городской комитет по управлению имуществом уведомлен о подготовке схемы раздела спорного земельного участка. 

Вышеуказанные обстоятельства установлены судом в рамках рассмотрения дела №А17-5129/2019. 

Администрацией города Иванова (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №С-3/04-2188 от 23.08.2022 земельного участка с кадастровым номером 37:24:040233:185 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, для строительства общественного здания административного назначения, на котором расположен объект незавершенного строительства, однократно собственнику объекта для завершения его строительства. Срок аренды сторонами установлен с даты подписания договора на 2 года 11 месяцев (раздел 2 договора). 

По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 412 733 руб. 40 коп. за период с 04.03.2019 до 01.01.2022 по договору аренды №С-3/04-1809 от 17.08.2015 в связи с невозвратом земельного участка после прекращения действия договора. 

За несвоевременное перечисление арендной платы ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 29 566 руб. 05 коп. за период с 01.01.2020 до 01.01.2022.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия от 08.08.2022 с предложением в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате и процентам за пользование чужими денежными средствами. 

В связи с неуплатой ответчиком задолженности истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению об удовлетворении исковых требований в части. 

Правовые отношения по договору аренды регулируются главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При  этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. 

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При заключении договора аренды земельного участка стороны согласовали его существенные (необходимые) условия: размер и местонахождение земельного участка, его разрешенное использование (для строительства многоквартирного жилого дома без ограничения верхнего уровня этажности), размер арендной платы, порядок ее уплаты, договор подписан сторонами без разногласий и дополнений, в установленном законом порядке зарегистрирован и не оспорен.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как указывалось выше, представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, указал, что истец длительный период отказывал в заключении договора аренды для завершения строительства на земельном участке, ответчик не использовал всю площадь участка, в расчете задолженности применен неверный коэффициент, истцом пропущен срок исковой давности за период с 04.03.2019 по 07.11.2019, за ответчика иным лицом оплачивалась арендная плата, до даты возврата денежных средств не подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договор аренды и назначению имущества.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Из положений указанных выше статей 606 и 611 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору возможности пользования вещью в соответствии с ее назначением.

Системное толкование указанных норм в совокупности со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату подписания договора аренды) в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Таким образом, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (часть 3 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 №6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» (далее - постановление Пленума №6), в соответствии с пунктом 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность стороны прекращается в силу объективной невозможности исполнения, наступившей после возникновения обязательства и имеющей неустранимый (постоянный) характер, если эта сторона не несет риск наступления таких обстоятельств.

По общему правилу, если обязанность одной стороны прекратилась невозможностью исполнения согласно пункту 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, то прекращается и встречная обязанность другой стороны (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации). Исключения составляют случаи, когда на стороне лежит риск наступления невозможности исполнения в виде сохранения ее обязанности, несмотря на то, что встречная обязанность прекратилась (риск неполучения встречного предоставления), и (или) в виде наступления обязанности возместить убытки (риск убытков) (пункт 39 постановления Пленума №6).

Данная позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.08.2020 №301-ЭС19-25810 по делу №А11-9358/2017.

Договор аренды №С-3/04-1809 от 17.08.2015 земельного участка с кадастровым номером 37:24:040233:185 площадью 1 965 кв.м. для строительства общественного здания административного назначения заключался сторонами на срок с 17.08.2015 на 3 года (пункт 2.1 договора). 

Согласно пункту 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

При заключении договора аренды ответчик не мог не располагать информацией о вышеуказанных обстоятельствах, и должен был предполагать необходимость окончания строительства в указанный срок. Администрация города Иванова в лице Ивановского городского комитета по управлению имуществом уведомила общество об отказе от договора аренды письмом от 18.02.2019. 

Действительно, в дальнейшем ответчиком оспаривались действия администрации по изменению площади земельного участка и незаключению договора аренды для окончания строительства, однако при наличии на земельном участке объекта незавершенного строительства, принадлежащего ответчику, отсутствуют безусловные доказательства невозможности использования земельного участка. Также ответчиком не представлены доказательства наличия недостатков переданного в аренду земельного участка или ухудшения его состояния. Таким образом, объективная невозможность исполнения обязательства, имеющая неустранимый (постоянный) характер, не наступила после возникновения обязательства, и арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» также установлено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Пунктом 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Как указано выше в соответствии с пунктом 1.1 договора аренды №С-3/04-1809 от 17.08.2015 земельный участок предоставлялся арендатору для строительства общественного здания административного назначения. 

Материалами дела подтверждается и лицами, участвующими в деле, не оспаривается факт нахождения на земельном участке объекта незавершенного строительства, принадлежащего ответчику. 

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В рассматриваемом деле задолженность взыскивается в соответствии с условиями ранее заключенного сторонами договора аренды земельного участка, предоставленного арендатору для строительства. Как указывалось выше, договор аренды расторгнут.

Из представленных истцом документов следует, что Ивановским городским комитетом по управлению имуществом произведено уменьшение площади спорного земельного участка. В настоящее время администрацией города Иванова (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №С-3/04-2188 от 23.08.2022 земельного участка с кадастровым номером 37:24:040233:185 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, для строительства общественного здания административного назначения, на котором расположен объект незавершенного строительства, однократно собственнику объекта для завершения его строительства. 

Решением  Ивановской городской Думы №257 от 01.11.2006 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов» установлен корректирующий коэффициент для использования земель на период строительства и реконструкции в размере 0,015. 

Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

При изложенных обстоятельствах суд, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о наличии обязанности ответчика по оплате пользования участком, однако с учетом фактических обстоятельств дела, учитывая действия истца, прекращение договора аренды №С-3/04-1809 от 17.08.2015, изменение площади участка, расчет задолженности должен быть произведен исходя из фактической площади участка и вышеуказанного корректирующего коэффициента. При этом судом учтено, что площадь незавершенного строительством объекта составляет 75,7 кв.м. Истцом в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства использования земельного участка площадью 1 965 кв.м. за период до 10.03.2020 (на земельном участке располагался объект незавершенного строительства, не введенный в эксплуатацию, строительство не осуществлялось). Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что фактические обстоятельства пользования объектом, расположенным на земельном участке (до и после изменения его площади) не изменились. 

В дополнительных пояснениях представитель ответчика заявил о пропуске истцом срока исковой давности по арендной плате за период с 04.03.2019 по 07.11.2019.  

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Частью первой статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С исковым заявлением, рассматриваемым в рамках настоящего дела, истец обратился 01 декабря 2022 года. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Как указывалось выше, истцом ответчику направлялась претензия от 08.08.2022 с указанием на необходимость оплаты задолженности.

Учитывая предмет исковых требований о взыскании платы за пользование земельным участком после прекращения договора аренды, срок исковой давности должен исчисляться исходя из фактического использования имущества, соответственно срок по взысканию задолженности за период с 04.03.2019 до 01.10.2019 истек, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части. Истцом в материалы дела не представлено доказательств перерыва течения срока исковой давности ранее указанного срока. 

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в сумме 92 641 руб. 40 коп. за период с 01.10.2019 до 01.01.2022 (расчет приложен к материалам дела). 

Статьями 307 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. 

С учетом прекращения действия договора аренды за несвоевременное перечисление арендной платы за пользование спорным земельным участком ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Пунктом 66 вышеуказанного Постановления № 7 установлено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2016, разъяснено, что если размер процентов, рассчитанных на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, превышает размер неустойки, суд при установлении факта нарушения денежного обязательства удовлетворяет исковые требования частично в пределах размера суммы неустойки, подлежащей взысканию.

В рассматриваемом деле размер процентов за пользование чужими денежными средствами не превышает размер неустойки.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). 

В силу положений статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:

1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;

2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

Кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.

Аналогичные положения содержатся в пункте 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», которым предусмотрено, что по смыслу пунктов 1 и 2 статьи 313 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, лишь в случаях, когда должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства либо кредитор знал или должен был знать, что исполнение возложено должником на указанное третье лицо или такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

Вместе с тем даже при наличии обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 статьи 313 ГК РФ, кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное третьим лицом, и, соответственно, не считается просрочившим, если из закона, иных правовых актов, условий или существа обязательства вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично (пункт 3 статьи 313 ГК РФ).

Кредитор по денежному обязательству не обязан проверять наличие возложения, на основании которого третье лицо исполняет обязательство за должника, и вправе принять исполнение при отсутствии такого возложения. Денежная сумма, полученная кредитором от третьего лица в качестве исполнения, не может быть истребована у кредитора в качестве неосновательного обогащения, за исключением случаев, когда должник также исполнил это денежное обязательство либо когда исполнение третьим лицом и переход к нему прав кредитора признаны судом несостоявшимися (статья 1102 ГК РФ).

Пунктом 21 вышеуказанного Постановления №54 также установлено, что если исполнение обязательства было возложено должником на третье лицо, то последствия такого исполнения в отношениях между третьим лицом и должником регулируются соглашением между ними.

В рассматриваемом деле судом установлено и сторонами не оспаривается, что денежные средства, оплаченные иным лицом за ответчика в счет платы за пользование земельным участком, возвращены указанному лицу на основании его заявления от 22.09.2021, следовательно, обязанность ответчика по оплате пользования не исполнена. 

Из расчета процентов за пользование чужими денежными средствами следует, что сроками оплаты пользования истец считает первое число следующего года за годом пользования, при этом проценты начислены в связи с неоплатой суммы задолженности за 2019 и 2020 годы.  

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований о взыскании суммы основного долга, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в сумме 3 376 руб. 41 коп. за период с 01.01.2020 до 01.01.2022 (расчет приложен к материалам дела). 

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлялось ходатайство о проведении судебной экспертизы, на депозитный счет суда платежным поручением №21 от 21.03.2023 ответчиком перечислено 30 000 руб. В связи с отказом в удовлетворении ходатайства денежные средства подлежат выплате плательщику - обществу с ограниченной ответственностью «Спецтехгаз».

Государственная пошлина по делу составляет 11 846 руб. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в сумме 2 572 руб. (пропорционально удовлетворенным исковым требованиям). Принимая во внимание, что при обращении с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил в связи с тем, что в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 64, 65, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1.            Исковые требования удовлетворить в части.   

2.             Государственную пошлину в сумме 2 572 руб. отнести на ответчика. 

3.             Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецтехгаз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>): 

1)            в пользу администрации города Иванова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 92 641 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате и 3 376 руб. 41 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,

2)            в доход федерального бюджета 2 572 руб. государственной пошлины по делу. 

4.   Произвести перечисление с депозитного счета суда 30 000 руб., уплаченных обществом с ограниченной ответственностью «Спецтехгаз» платежным поручением №21 от 21.03.2023, плательщику - обществу с ограниченной ответственностью «Спецтехгаз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по реквизитам, указанным в платежном поручении №21 от 21.03.2023. 

5.    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы (в том числе направленные посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет» (система «Мой арбитр»)) подаются через Арбитражный суд Ивановской области. 

 

Судья                                                              Н.С. Балашова