АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-7705/2023

г.Чита

27 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  21 ноября 2023 года

Решение изготовлено в полном объёме 27 ноября 2023 года

Арбитражный суд Забайкальского края  в составе судьи М.И. Обуховой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального района «Шилкинский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Недра» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 210359,96 руб. за период с 01.06.2021 по 31.12.2022, неустойки за период с 11.06.2021 по 30.09.2023 в размере 27658,84 руб., при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Ремстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от ответчика – ФИО2, представителя по доверенности от 20.07.2023,

от третьего лица – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Администрация  муниципального района «Шилкинский район» обратилась в Арбитражный суд Забайкальского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Недра» о взыскании задолженности в размере 210359,96 руб. за период с 01.06.2021 по 31.12.2022, неустойки за период с 01.06.2021 по 31.12.2022 в размере 37128,54 руб.

Определением суда от 04.07.2023 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

24.08.2023 от ответчика поступил отзыв на иск (л.д. 30-31), в соответствии с которым аренда земельного участка с кадастровым номером 75:24:260107:21 площадью 22854 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в 570 м. по направлению на юго-запад от ориентира согласно договора №28 аренды земельного участка от 02.06.2017, заключенного между администрацией муниципального района «Шилкинский район» и ООО «Недра», осуществлялась до 01.10.2020. 

16.10.2020 ФИО3 был освобожден от должности директора ООО «Недра» на основании решения №2 от 16.10.2023 единственного участника ФИО4 согласно нотариально заверенного договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Недра» от 23.09.2020, директором ООО «Недра» ФИО4 новый договор аренды данного земельного участка с администрацией муниципального района «Шилкинский район» не заключал. Аренда данного земельного участка, на котором расположен Асфальтобетонный завод, являющийся собственностью ФИО3 с 01.10.2020 по настоящее время осуществляется ООО «Авангард-Ремстрой», в котором ФИО3 является учредителем и директором с 09.06.2016, земельный участок с кадастровым номером 75:24:260107:21 в аренде у ООО «Недра» не находится и никакую производственную деятельность ООО «Недра» на данном земельном участке не осуществляет.

Определением от 28.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства,  привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Авангард-Ремстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

 28.08.2023  в материалы дела поступило  заявление ООО «Авангард-Ремстрой» (л.д. 41), в соответствии с которым аренда земельного участка с кадастровым номером 75:24:260107:21 площадью 22854 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в 570 м. по направлению на юго-запад от ориентира, согласно договора №28 аренды земельного участка от 02.06.2017, заключенного между администрацией муниципального района «Шилкинский район» и ООО «Недра», осуществлялась до декабря 2017 года. Фактическое пользование данным земельным участком осуществляется ООО «Авангард-Ремстрой». Земельный участок с кадастровым номером 75:24:260107:21 в аренде у ООО «Недра» не находится и никакую производственную деятельность ООО «Недра» на данном земельном участке не осуществляет.

05.10.2023 истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ООО «Недра» 210359,96 руб. за период с 01.06.2021 по 31.12.2022, неустойку за период с 11.06.2021 по 30.09.2023 в размере 27658,84 руб.

Протокольным определением от 23.10.2023 уточненные требования истца приняты судом к рассмотрению.

 В судебном заседании представитель ответчика доводы, изложенные в отзыве, поддержал в полном объеме, просил в иске отказать.

Истец, третье лицо,  явку представителей в суд не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца, третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из искового заявления истца 02.06.2017 между Администрацией муниципального района «Шилкинский район» и обществом с ограниченной ответственностью «Недра» был заключен договор аренды земельного участка №28 сроком на 11 месяцев 29 дней, в соответствии с которым истец обязался передать земельный участок с кадастровым номером 75:24:260107:21 площадью 22854 кв.м., местоположение которого установлено: 

<

...>, в 570 м по направлению на юго-запад от ориентира, а ответчик обязался использовать участок в соответствии с целью и условиями предусмотренного договора. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости назначение земельного участка – для размещения АБЗ (Асфальтобетонного завода).

Как указал истец, ответчик самостоятельно получил оригинал договора №1 от 19.02.2018 для подписания и возврате один экземпляр истцу, но на данный момент ответчик не возвратил договор  обратно истцу, а земельный участок использует по назначению.

Таким образом, договор №28 аренды земельного участка от 02.06.2017 сторонами не подписан.

01.03.2023 администрация направила ответчику уведомление об оплате задолженности  за период фактического использования  земельного участка (за период с 01.06.2021 по 31.12.2022) в размере 210359,96 руб.

Претензия истца ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц, или произошло помимо их воли.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В предмет доказывания по настоящему делу входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения имущества (денежных средств) за счет другого лица, отсутствие к этому оснований, установленных сделкой, законом или иными правовыми актами, размер неосновательного обогащения.

При этом указанные факты должен доказать истец (статья 65 АПК РФ).

Муниципальному району «Шилкинский район» на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, в 570 м по направлению на юго-запад от ориентира, кадастровый номер 75:24:260107:21 площадью 22854 кв.м. 

На земельном участке расположено здание (асфальтобетонный завод), эксплуатация которого осуществляется ООО «Авангард-РемСтрой». 

Ни ООО «Недра», ни ООО «Авангард-РемСтрой» договор аренды земельного участка с истцом  не заключен.

В силу статьи 1 (пункт 7) Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату. 

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует, что использование земли в Российской Федерации является платным. 

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Документы в подтверждение наличия договорных отношений между истцом и ответчиком относительно пользования и владения заявленного истцом земельного участка в спорный период с 01.06.2021 по 31.12.2022 суду не представлены.

В случае использования лицом земельных участков в отсутствие на то правовых оснований, с него подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере сбереженных им в результате такого пользования денежных средств. 

Использование земли без внесения соответствующих платежей недопустимо.

Применительно к настоящему делу неосновательным обогащением является сбереженная ответчиком арендная плата за использование земельным участком, которая подлежала бы оплате за фактическое использование земельного участка, определенная исходя из нормативно установленных размеров. 

На основании положений статьи 606 и пункта 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, при использовании земельного участка за его использование подлежат уплате денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере, равном размеру арендной платы за соответствующий земельный участок. 

В обоснование исковых требований администрация  ссылается на неисполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы за фактическое использование земельного участка в период с 01.06.2021 по 31.12.2022.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, указывает на отсутствие у него обязательства по внесению арендных платежей, поскольку не пользовался земельным участком с 01.10.2020.

 Бремя доказывания тех или иных фактов должно возлагаться на ту сторону спора, которая имеет для этого объективные возможности и, исходя из особенностей рассматриваемых отношений, обязана представлять соответствующие доказательства в обоснование своих требований и возражений.

 Полномочия по распоряжению спорным земельным участком принадлежат истцу, соответственно, именно истец должен доказывать факт использования земельного участка ответчиком в рассматриваемый период. 

Кроме того, отрицательные факты не подлежат доказыванию. 

Определением от 28.08.2023 и протокольным определением от 23.10.2023 суд запрашивал у истца доказательства фактического использования ответчиком земельного участка с кадастровым номером 75:24:260107:21.

Однако в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств того, что земельный участок 75:24:260107:21 использовался ответчиком в период с 01.06.2021 по 31.12.2022 в материалы дела истцом не представлено. 

Напротив, ответчиком в материалы дела представлено заявление ООО «Авангард-РемСтрой» (л.д. 41), в соответствии с которым аренда земельного участка с кадастровым номером 75:24:260107:21 площадью 22854 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в 570 м. по направлению на юго-запад от ориентира, согласно договора №28 аренды земельного участка от 02.06.2017, заключенного между администрацией муниципального района «Шилкинский район» и ООО «Недра», осуществлялась до декабря 2017 года. Фактическое пользование данным земельным участком осуществляется ООО «Авангард-Ремстрой». Земельный участок с кадастровым номером 75:24:260107:21 в аренде у ООО «Недра» не находится и никакую производственную деятельность ООО «Недра» на данном земельном участке не осуществляет.

Таким образом, поскольку истцом не доказано использование ответчиком с 01.06.2021 по 31.12.2022 земельного участка 75:24:260107:21, то у суда не имеется оснований для взыскания с ответчика арендной платы за пользование указанным земельным участком. 

Доводы истца о том, что ответчик после получения договора №28 от 02 июня 2017 года не заявил об отказе от земельного участка, суд отклоняет, так как получение проекта договора не свидетельствует об использовании земельного участка в спорный период.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Следовательно, само по себе получение проекта договора №28 от 02 июня 2017 года не позволяет считать договор заключенным и не обязывает совершать какие-либо действия по направлению заявлений об отказе от земельного участка.

 В связи с чем, требования истца в отношении ООО «Недра» являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению.  

Ссылка истца на акт обследования земельного участка от 01.02.2023 (л.д. 85) является несостоятельной, поскольку в акте указано на то, что на земельном участке ведутся работы по механизированной погрузке-разгрузке песком и гравием тяжелой техники, на территории участка размещены строения, сооружения, однако, факт использования земельного участка именно ООО «Недра» не зафиксирован. Доказательства того, что соответствующие сооружения, здания принадлежат ООО «Недра» в материалах дела отсутствуют.

Более того, в рамках дел №А78-10473/2022, А78-14050/2022 установлено, что с 2018 года ООО «Авангард-РемСтрой» эксплуатирует и осуществляет деятельность на объектах, расположенных по адресу 

<

...> (асфальтобетонный завод).

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая отсутствие доказательств факта пользования ОО «Недра» земельным участком с кадастровым номером 75:24:260107:21 площадью 22854 кв.м. в спорный период суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании арендных платежей за период с 01.06.2021 по 31.12.2022.

Поскольку суд пришел к выводу об  отсутствии  оснований для взыскания основного долга, требования о начислении неустойки, носящие акцессорный характер, удовлетворению  также не подлежат.  

С учетом вышеизложенного, суд  приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине подлежат распределению в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия через Арбитражный суд Забайкальского края.

Судья                                                                                                     М.И. Обухова