Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А64-1069/2018

г. Тамбов

24 апреля   2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23.04.2018г.

Решение в полном объеме изготовлено 24.04.2018г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.А.Краснослободцева,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.А.Найдиной

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК «Новый Тамбов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖК «Управдом-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию

при участии в заседании:

от истца –   ФИО1 дов. от  01.02.2018г.

от ответчика –  не явился, уведомлен надлежаще

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК «Новый Тамбов» обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖК «Управдом-Сервис»  об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

- технический паспорт на многоквартирный дом;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учетаи сведения о  проведении  их ремонта,  замены,  поверки,  информацию  обоснащении помещений     в     многоквартирном     доме     индивидуальными,общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию окаждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета(технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), датупоследней  проверки технического состояния  и  последнего контрольногоснятия показаний;

- паспорта, разрешительную документацию на лифтовое оборудование имодульную котельную;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ попроведению  текущего  ремонта,  оказанию услуг  по  содержанию общегоимущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического ииного    оборудования,    обслуживающего    более    одного    помещения    вмногоквартирном   доме,   конструктивных   частей   многоквартирного  дома(крыши,       ограждающих       несущих       и       ненесущих       конструкциймногоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, идругих частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных(качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности    к    отопительному    периоду и    выданныепаспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостовереннаяорганом,   осуществляющим   деятельность   по   ведению   государственногоземельного кадастра;

- карточки  регистрации,  лицевых  счетов,  копии  правоустанавливающихдокументов   на  жилые   помещения   многоквартирного  дома,   справки   нальготы;

- списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном домена основании договоров   (по решению   общего   собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме);

- оригиналы   решений   и   протоколов   общих   собраний   собственниковпомещений в многоквартирном доме

Представитель истца в заседании суда требования по иску поддержал. 

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание представителя не направил, о времени  и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, заявлено ходатайство об отложении рассмотрения дела. 

В соответствии с ч. 3 ст. 158 АПК РФ, в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Ходатайствуя об отложении рассмотрения дела, ответчик ссылается на несвоевременное получение копии искового заявления и отсутствие возможности сформулировать правовую позицию.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «ЖК «Управдом-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) зарегистрировано по адресу:  392020 

<

...>.

Истцом представлены сведения о направлении копии искового заявления по указанному адресу ответчику: почтовое отправление  №39201620000681 от  07.02.2018г  (бандероль с объявленной ценностью  весом 1,61кг), которое возращено отправителю  18.03.2018г.)

Определение суда от 14.02.2018г о назначении предварительного заседания получено ответчиком 28.02.2018г., определение суда от 19.03.2018г. о назначении дела к судебному разбирательству на 23.04.2018г. получено ответчиком  28.03.2018г., таким образом, у ответчика имелась возможность решить вопрос об ознакомлении с материалами дела и направлении в судебное заседание своего представителя.

На основании изложенного ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела удовлетворению не подлежит.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о вызове в судебное заседание в качестве свидетеля ФИО2 – собственника квартиры №145 дома №1 по пр.Запрудному г.Тамбова.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд не находит оснований для его удовлетворения ввиду нижеизложенного.

В силу  части 1 статьи 88 АПК РФ  по ходатайству лица, участвующего в деле, арбитражный суд вызывает свидетеля для участия в арбитражном процессе. Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, может подтвердить свидетель, и сообщить суду его фамилию, имя, отчество и место жительства.

Ответчик ссылается на то, что возникли сомнения в подлинности подписи некоторых собственников помещений, в том числе ФИО3, который устно сообщил ООО «ЖК «Управдом-Сервис», что участия в собрании не принимал и принятые на собрании документы не подписывал.

Как следует из материалов дела, бюллетень голосования собственников от 04.12.2017г. к   протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 по пр.Запрудному г.Тамбова  от  14.12.2017г.  содержит подпись ФИО2 (том I л.д.142).

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ФИО2 подтвердил подписание указанного документа.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 по пр.Запрудному г.Тамбова  от  14.12.2017г. в установленном порядке не обжаловано,  заявлений о фальсификации не поступало, в связи с чем суд не находит оснований для вызова в качестве свидетеля ФИО2

Признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 по пр.Запрудному г.Тамбова  от  14.12.2017г. недействительным в судебном порядке будет являться основанием для пересмотра судебного акта по настоящему делу по новым обстоятельствам  (пункт 2 части 3 статьи 311 АПК РФ).

Дело рассматривается на основании п.3 ст.156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения спора. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, явившихся в судебное заседание, суд находит иск подлежащим удовлетворению,  руководствуясь при этом следующим.

14.12.2017г.  состоялось общее собрание  собственников помещений жилого дома №1 по пр.Запрудному, на котором принято решение расторгнуть Договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, заключенный с ООО «ЖК «УПРАВДОМ-СЕРВИС» с 31.01.2018г., избрать управляющей организацией по управлению многоквартирным домом ООО «ЖЭК «Новый Тамбов» утвердить условия договора  управления. 

01.02.2018г.     между     собственниками     помещений     в     данном многоквартирном  доме   и  ООО   «ЖЭК   «Новый  Тамбов»   был  заключен договор   управления   многоквартирным   домом.

Копия протокола данного собрания и письмо о принятии собственниками многоквартирного жилого дома решения о заключении договора управления с ООО «ЖЭК «Новый Тамбов» были направлены 19.12.2017 г. в адрес ООО «ЖК «Управдом-Сервис» ценной бандеролью с описью вложения, номер почтового отправления №39202421000139.

Ссылаясь на то, что в нарушение пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик не передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, либо иными способами, установленными законом.

Как следует из заявленных требований, истцом избран способ защиты гражданского права - понуждение к исполнению обязанности в натуре.

По смыслу статьи 12 ГК РФ, устанавливающей такой способ защиты права как понуждение в судебном порядке к исполнению обязанности в натуре, в предмет доказывания по данному спору входят следующие обстоятельства:

- наличие у ответчика обязанности, о понуждении к исполнению которой заявлен иск;

- реальная возможность исполнения ответчиком этой обязанности; - отказ ответчика от ее исполнения

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При этом частью 3 той же статьи предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно сформированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 15.07.2010 N 1093/10 правовой позицией одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом недопустимо. Данная позиция основана на толковании норм статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязывающей собственников помещений выбрать лишь один из определенных упомянутой статьей способов управления.

В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

По смыслу поименованной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья, иной управляющей организации, которая в дальнейшем будет осуществлять управление домом. Такая же обязанность лежит на товариществе собственников жилья при изменении способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен указанными пунктами Правил.

Истец обосновывает свои требования протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.12.2017г.  в котором отражено решение собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме о расторжении договора  управления, заключенного с ООО «ЖК «УПРАВДОМ-СЕРВИС», заключении договора управления с ООО «ЖЭК «Новый Тамбов».

В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно- коммунального хозяйства.

являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в силу п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Ответчик, возражая в отношении удовлетворения исковых требований, ссылается на то, что имеются сомнения в подлинности подписей некоторых собственников.

Нормами жилищного законодательства установлен только судебный порядок оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 по пр.Запрудному г.Тамбова  от  14.12.2017г. в установленном порядке не обжаловано.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума. Собрание правомочно, если имеет кворум более 50 голосов от общего количества. При отсутствии кворума проводится повторное собрание собственников помещений (пункт 3 статьи 45 ЖК РФ).

В данном случае основания, указанные пунктом 2 части 1 статьи 181.5. ГК РФ не установлены.

Уведомление о расторжении договора направлено ответчику в установленном порядке. 

Таким образом, обязанность ответчика передать истцу соответствующую документацию установлена нормами действующего законодательства.

В соответствии с письмом Министерства регионального развития РФ от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом" перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491.

Согласно постановлению Президиума Высшего арбитражного суда от 30 марта 2010 года N 17074/09, в случае предъявления требования о передаче технической документации и иных, связанных с управлением домом, документов должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (вновь избранной управляющей организации).

Объем необходимой к передаче технической документации приведен в п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила), и включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

Кроме этого, п. 26 Правил определяет перечень иных, необходимых для управления домом, документов: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно п. 27 Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Поскольку до избрания собственниками другой управляющей организации, указанным жилым домом управлял ответчик, он обязан был вести и хранить техническую и иную документацию, без наличия которой управление и эксплуатация домов невозможны.

Министерство регионального развития РФ, которое в силу п. 8 Постановления Правительства РФ N 491 обязано давать разъяснения по вопросу применения Правил, своим письмом от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 разъяснило, что техническая документация принадлежит собственникам домов и должна быть передана новой управляющей организации безвозмездно и в месячный срок со дня возникновения у новой управляющей организации обязанности управлять многоквартирным домом.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, а обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Исходя из ч.ч.1, 2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в порядке ст.71 АПК РФ представленные в дело доказательства, учитывая изложенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

1) Обязать ООО «ЖК «Управдом-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в течение трех дней с момента вступления решения в законную силу передать ООО «ЖЭК «Новый Тамбов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по месту его нахождения: г. Тамбов, бул. Строителей, д. 4, пом. 6 «з», по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

- технический паспорт на многоквартирный дом;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о   проведении  их ремонта,  замены,   поверки,  информацию   об оснащении помещений в  многоквартирном   доме  индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней  проверки технического  состояния  и  последнего  контрольного снятия показаний;

-  паспорта, разрешительную документацию на лифтовое оборудование и модульную котельную;

-  документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта,  оказанию услуг по  содержанию  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного    оборудования,    обслуживающего    более    одного    помещения    в многоквартирном   доме,   конструктивных   частей   многоквартирного   дома (крыши,       ограждающих       несущих   и  ненесущих  конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных (качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности    к    отопительному    периоду и    выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,   осуществляющим   деятельность   по   ведению   государственного земельного кадастра;

-  карточки  регистрации,   лицевых  счетов,   копии  правоустанавливающих документов   на   жилые   помещения   многоквартирного   дома,   справки   на льготы;

- списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров   (по решению   общего   собрания  собственников помещений в многоквартирном доме);

- оригиналы   решений   и   протоколов   общих   собраний   собственников помещений в многоквартирном доме.

2) Взыскать с ООО «ЖК «Управдом-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «ЖК «Управдом-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6000 руб. судебных расходов по оплате госпошлины. 

3) Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

          Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, обжалуется в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006, 

<

...>, в течение месяца после принятия настоящего решения.

 

            Судья                                                                          А.А.Краснослободцев