Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Решение

Дело №А09-8746/2018

город Брянск

20 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.12.2018.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Матулова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск Брянской области, ИНН 3250512568,

к Брянской областной коллегии адвокатов, г.Брянск Брянской области, ИНН 

<

***>,

о взыскании 129 706, 56 руб. 

при участии:

от истца: ФИО2– представитель (доверенность от 09.01.2018 №29/04-7);

от ответчика: ФИО3 – представитель (доверенность от 09.01.2018 №б/н).

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (далее - Управление, истец) обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Брянской областной коллегии адвокатов (далее - БОКА, ответчик) о взыскании 129 706, 56 руб., в том числе задолженность по договорам аренды муниципального нежилого фонда города Брянска от 01.05.2018 №27Б-2018 и от 01.03.2016 №7Б-2016 за период с 01.03.2016 по 30.04.2018 в размере 117 636, 76 руб., пени за период с 01.03.2016 по 30.04.2018 в размере 12 069, 80 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме и заявил ходатайство об уточнении периодов образования задолженности и пени в связи с технической опечаткой, задолженность за период 01.05.2016 по 30.04.2018, пени за период с 11.05.2016 по 30.04.2018.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.03.2016 между Управлением (арендодатель) и БОКА (арендатор) заключен договор аренды по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на правах аренды объект муниципального нежилого фонда - нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Брянск, ул.3 Интернационала, 1, общей площадью 8,6 кв.м., с целью использования – для осуществления адвокатской деятельности.

Вышеуказанное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается представленной в дело выпиской из ЕГРН (л.д.24-25).

Согласно п.2.1 договора срок аренды устанавливается сторонами с 01.03.2016 по 27.02.2017. 

Арендная плата за переданный по настоящему договору аренды объект устанавливается в размере 5 056,80 руб. в месяц, согласно протоколу от 16.02.2016 №2 рассмотрения заявок (п.3.1 договора).

Арендатор самостоятельно перечисляет арендную плату авансом до десятого числа текущего месяца в бюджет города Брянска. Организации, финансируемые из федерального, областного и городского бюджетов, перечисляют арендную плату до 1-го числа, следующего за отчетным месяцем.

Арендную плату за январь арендатор перечисляет авансом до двадцатого января в бюджет города Брянска, за исключением организаций, финансируемых из федерального, областного и городского бюджетов. Датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на бюджетный счет города по соответствующему коду бюджетной классификации (п.3.2 договора).

Помещение было передано арендатору на основании акта приема-передачи от 01.03.2016 (л.д.23).

01.05.2018 между Управлением (арендодатель) и БОКА (арендатор) заключен договор аренды по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на правах аренды объект муниципального нежилого фонда - нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Брянск, ул.3 Интернационала, 1, общей площадью 8,6 кв.м., с целью использования – для осуществления адвокатской деятельности.

Согласно п.2.1 договора срок аренды устанавливается сторонами с 01.05.2018 по 28.04.2018. 

Арендная плата за переданный по настоящему договору аренды объект устанавливается в размере 2 581,55 руб. в месяц, согласно отчету №4-18 об оценке рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды недвижимым имуществом (п.3.1 договора).

Арендатор самостоятельно перечисляет арендную плату авансом до десятого числа текущего месяца в бюджет города Брянска. Организации, финансируемые из федерального, областного и городского бюджетов, перечисляют арендную плату до 1-го числа, следующего за отчетным месяцем.

Арендную плату за январь арендатор перечисляет авансом до двадцатого января в бюджет города Брянска, за исключением организаций, финансируемых из федерального, областного и городского бюджетов. Датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на бюджетный счет города по соответствующему коду бюджетной классификации (п.3.2 договора).

Помещение было передано арендатору на основании акта приема-передачи от 01.05.2018 (л.д.17).

В нарушение достигнутой договоренности арендатор свои обязанности по своевременному внесению платы за пользование арендуемым помещением не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.05.2016 по 30.04.2018 в размере 117 636,76 руб.

Направленное истцом в адрес ответчика предарбитражное напоминание от 27.06.2018 №29/06-7520 (л.д.12) с требованием погасить образовавшуюся задолженность было оставлено последним без удовлетворения.

Возражая против заявленных исковых требований представитель ответчика представил в суд письменный отзыв (л.д.42-44) и пояснения, в которых указал, что у него имеется переплата по договорам от 27.12.2010 №118Б-2011, от 12.11.2013 №64Б-2013 и был произведен зачет на основании ст.410 ГК РФ, в связи с чем задолженность по договору от 01.03.2016 №7Б-2016 у ответчика отсутствует.

Кроме того, указал, что фактически площадь арендуемого нежилого помещения составила меньше площади, указанной в договорах аренды.

В письменных пояснениях ответчик указал, что действия истца необходимо расценивать как злоупотребление своим правом и доминирующим положением.

Представитель истца представил возражения на отзыв ответчика, в котором указал, что после перехода спорного нежилого помещения в муниципальную собственность, 12.03.2004 между Комитетом по управлению собственностью г.Брянска и НО БОКА был заключен договор аренды №554Б-2004.

На основании акта приема-передачи данного нежилого помещения от 09.02.2004, НО БОКА прияла помещение площадью 12,2 кв.м.

При заключении договора от 09.02.2004 возражений со стороны арендатора относительно площади арендуемого помещения не поступало.

Изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Наличие у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 117 636,76 руб. за период с 01.05.2016 по 30.04.2018 подтверждается материалами дела и арифметически ответчиком не оспаривается.

При этом, довод ответчика о том, что у него отсутствует задолженность перед истцом в связи с произведенным зачетом встречных однородных требований подлежит отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Ответчиком в адрес истца направлено заявление о зачете требований по договорам аренды от 27.12.2010 №118Б-2011, от 12.11.2013 №64Б-2013 в счет погашения обязательств по договору аренды от 01.03.2016 №7Б-2016 в сумме 126 411, 80 руб.

В обоснование возникшей переплаты ответчик ссылается, что в договорах аренды от 27.12.2010 №118Б-2011, от 12.11.2013 №64Б-2013 была неверно указана площадь арендуемого помещения, в связи с чем истцом неправильно произведен расчет сумм арендных платежей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Ответчиком в подтверждение своей позиции в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что условия договоров аренды от 27.12.2010 №118Б-2011, от 12.11.2013 №64Б-2013 в части арендуемой площади были изменены в связи технической ошибкой.

Встречного иска о взыскании с истца неосновательно приобретенной суммы переплаты по прекратившим свое действия договорам аренды муниципального нежилого фонда ответчиком не заявлено. Акты приема-передачи помещений по всем спорным договорам подписаны без замечаний и разногласий. Соответственно, факт занятия помещений меньшей площадью и сумма переплаты ответчиком не подтверждена применительно к положениям ст.65 АПК РФ, что является основанием для вывода о признании зачёта встречных однородных требований состоявшимся.

При этом суд, также руководствуется разъяснениями, изложенными в п.10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 №65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований», положениями ст.ст.199, 410, 411 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах требование о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.05.2016 по 30.04.2018 в размере 117 636, 76 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с требованием о взыскании задолженности истцом заявлено о применении мер имущественной ответственности за нарушение условий договора.

В соответствии со ст.329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление договорной неустойки.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан платить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

В качестве меры обеспечения исполнения обязательства по оплате арендных платежей п.6.2 договоров аренды стороны согласовали, что в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить в бюджет города пеню в размере 1/300 годовой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Основанием для взыскания неустойки является факт неправомерного поведения стороны в обязательстве.

Факт нарушения обязательств по спорному договору аренды в части неоплаты арендных платежей подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, размер пени на сумму долга за период с 11.05.2016 по 30.04.2018 составляет 12 069, 80 руб.

Расчет пени произведен в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

Ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено. Доказательств ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательств суду также не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в полном объеме, т.е. в сумме 12 069, 80 руб.

Согласно п.1 ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) государственная пошлина за рассмотрение данного искового заявления составляет 4 891 руб.

Частью 3 ст.110 АПК РФ установлено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В этой связи, с БОКА в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 891 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации удовлетворить.

Взыскать с Брянской областной коллегии адвокатов в бюджет муниципального образования «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации 129 706, 56 руб., в том числе задолженность по договорам аренды муниципального нежилого фонда города Брянска от 01.05.2018 №27Б-2018 и от 01.03.2016 №7Б-2016 за период с 01.05.2016 по 30.04.2018 в размере 117 636, 76 руб., пени за период с 11.05.2016 по 30.04.2018 в размере 12 069, 80 руб.

Взыскать с Брянской областной коллегии адвокатов в доход федерального бюджета Российской Федерации 4 891 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия и может быть обжаловано в течение указанного срока в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку (абз.2 ч.1 ст.177 АПК РФ).

Судья  Матулов Б.Н.