СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068 e-mail: 17aas.info@arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

   № 17АП-13579/2020(11)-АК

Дело № А50-6557/2019

04 октября 2024 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2024 года.  Постановление в полном объеме изготовлено 04 октября 2024 года.  

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Шаркевич М. С. судей Плаховой Т.Ю., Темерешевой С.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Саранцевой Т.С.,  при участии:  

от ФИО1: ФИО2, паспорт, доверенность от 17.02.2020,  от ФИО3: ФИО2, паспорт, доверенность от 03.10.2022,  

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, 

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены  надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем  размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),  

рассмотрел в заседании суда апелляционную жалобу заинтересованного лица  публично-правовой компания «Фонд развития территорий»  

на определение Арбитражного суда Пермского края от 07 мая 2024 года  

об удовлетворении заявления об определении размера компенсации залоговым  кредиторам,  

вынесенное в рамках дела № А50-6557/2019 о признании ООО «А-Технология»  (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом)  

установил:

решением Арбитражного суда Пермского края от 25.04.2019 ООО «А- Технология» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него  открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX  Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» «Банкротство застройщиков». Конкурсным управляющим ООО  «А-Технология» утверждена ФИО4.  

Определением суда от 19.12.2019 ФИО4 освобождена от  

 

исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «А-Технология».  Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО5.  

Определением суда от 01.02.2021 удовлетворено заявление Фонда защиты  прав граждан - участников долевого строительства Пермского края о  намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «А- Технология» и исполнить обязательства ООО «А-Технология» перед  участниками строительства, требования которых включены в реестр  требований участников строительства в рамках дела № А50-6557/2019.  Приобретателю - Фонду «Фонд защиты прав граждан - участников долевого  строительства Пермского края» переданы права застройщика (право  собственности): земельный участок общей площадью 1480 кв. м, кадастровый  номер 59:01:1713127:7, принадлежащий застройщику на праве собственности, с  находящимися на нем неотделимыми улучшениями; объект незавершенного  строительства - 2 многоквартирный 19-ти этажный жилой дом со встроенными  общественными помещениями (в том числе 1 подземный этаж), площадь  13428,04 кв. м, адрес: Пермский край, г. Пермь, Кировский район, ул. Адмирала  ФИО6, 34; обязательства застройщика ООО «А-Технология» по передаче  жилых помещений на общую сумму 56 032 235,40 руб. участникам долевого  строительства, требования которых включены в реестр требований участников  строительства в рамках дела № А50-6557/2019. Приобретателю Фонду защиты  прав граждан-участников долевого строительства Пермского края переданы  права застройщика ООО «А-Технология» на подключение к инженерным  сетям, и иные права требования, вытекающие из договоров на техническое  присоединение, имеющуюся проектную и техническую документацию,  включая все внесенные изменения, и иные договоры и соглашения,  заключенные в отношении передаваемых объектов. Приобретателю Фонду  защиты прав граждан участников долевого строительства Пермского края  передано право требования к участникам строительства в части не полной  оплаты участниками долевого строительства договоров, заключенных с ООО  «А-Технология» в общем размере 4 346 150 руб. Суд обязал Фонд в течение 10  рабочих дней перечислить на специальный банковский счет ООО «А- Технология» денежные средства в размере 1 129 345,34 руб. для погашения:  текущих платежей в размере 1 098 270,34 руб.; требования кредиторов второй  очереди 31 075 руб. Конкурсному управляющему ООО «А-Технология» в  течение трех рабочих дней с даты вынесения определения уведомить Фонд о  реквизитах специального банковского счета. Установлено, что соотношение  стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и  улучшения, а также право собственности на земельный участок к совокупному  размеру требований участников строительства, включенных в реестр  требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений,  составляет 30 753 235,40 руб.  

Определением суда от 28.07.2022, с учетом определения суда от 09.08.2022  

 

об исправлении опечатки, определение суда от 01.02.2021 отменено по вновь  открывшимся обстоятельствам. УНО - фонд «Фонд защиты прав граждан -  участников долевого строительства Пермского края» переданы ООО «А- Технология»: земельный участок общей площадью 1480 кв. м, кадастровый  номер 59:01:1713127:7, принадлежащий УНО - фонд «Фонд защиты прав  граждан - участников долевого строительства Пермского края» на праве  собственности, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями; объект  незавершенного строительства - многоквартирный 25-ти этажный жилой дом со  встроенными общественными помещениями (в том числе 1 подземный этаж),  площадь 13428,04 кв. м, адрес: Пермский край, г. Пермь, Кировский район, ул.  Адмирала ФИО6, 34; права на подключение к инженерным сетям и иные  права требования, вытекающие из договоров на техническое присоединение,  имеющуюся проектную и техническую документацию, включая все внесенные  изменения, и иные договоры и соглашения, заключенные в отношении  передаваемых объектов; права и обязанности по договорам, заключенным  конкурсным управляющим ООО «А-Технология» в соответствии с абзацем 4  пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, обязательства перед  участниками строительства, требования которых включены в реестр  требований участников строительства в рамках дела № А50-6557/2019 по  указанному многоквартирному жилому дому.  

Этим же определением суда в реестре требований участников  строительства восстановлены обязательства застройщика ООО «А-Технология»  по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений на  общую совокупную сумму 56 032 235,40 руб., ранее исключенные конкурсным  управляющим из реестра требований участников строительства ООО «А- Технология» на основании пункта 6 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве;  восстановлены обязательства застройщика ООО «А-Технология» по денежным  требованиям участников строительства по возмещению убытков,  установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, в  случае их погашения на основании пункта 6 статьи 201.15-2 Закона о  банкротстве. В Едином государственном реестре недвижимости прекращена  запись 59:01:1713127:7-59/293/2021-91 от 17.02.2021 о государственной  регистрации права собственности за УНО - фонд «Фонд защиты прав граждан -  участников долевого строительства Пермского края» в отношении земельного  участка, общей площадью 1480 кв. м, кадастровый номер 59:01:1713127:7;  ранее существовавшая запись о государственной регистрации права  собственности в отношении земельного участка, общей площадью 1480 кв. м,  кадастровый номер 59:01:1713127:7, за ООО «А-Технология» восстановлена в  Едином государственном реестре недвижимости.  

18.07.2023 от ППК «Фонд развития территорий» в суд поступило  заявление о намерении стать приобретателем прав ООО «А-Технология» на  земельный участок с кадастровым номером 59:01:1713127:7 и объекта  незавершенного строительства в виде многоквартирного жилого дома по ул.  

 

Адмирала ФИО6, д. 34, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь,  Кировский район, ул. Адмирала ФИО6, д. 34, прав на проектную  документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.  

К участию в данном обособленном споре в качестве третьих лиц, не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства  Российской Федерации, УНО - фонд «Фонд защиты прав граждан - участников  долевого строительства Пермского края», Управление Федеральной службы  государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю.  

Определением суда от 16.08.2023 удовлетворено заявление ППК «Фонд  развития территорий» о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о  банкротстве стать приобретателем прав ООО «А-Технология» на земельный  участок с кадастровым номером 59:01:1713127:7 и объект незавершенного  строительства в виде многоквартирного жилого дома по ул. Адмирала  ФИО6, д. 34, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь,  Кировский район, ул. Адмирала ФИО6, д. 34, прав на проектную  документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, в рамках  дела № А50-6557/2019.  

Суд определил соотношение стоимости прав застройщика на земельный  участок со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке  (объект незавершенного строительства площадью 13 428,04 кв. м:  многоквартирный жилой дом по адресу: Пермский край, г. Пермь, Кировский  р-н, ул. Адмирала ФИО6, д. 34) и совокупного размера требований  участников строительства, включенных в реестр требований участников  строительства, в размере 0,52 (33 709 000,00/64 620 081,40). Обязал ППК «Фонд  развития территорий» в течение 10 рабочих дней перечислить на открытый  специальный банковский счет ООО «А-Технология» денежные средства в  размере 721 766,72 руб. для погашения текущих платежей, указав на  необходимость конкурсному управляющему ООО «А-Технология»  ФИО5 в течение трех рабочих дней с даты вынесения настоящего  определения уведомить ППК «Фонд развития территорий» о реквизитах  специального банковского счета.  

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от  31.10.2023 определение суда от 16.08.2023 обставлено без изменения.  

Во исполнение определения суда от 16.08.2023 Фонд перечислил  денежные средства в размере 721 766,72 руб.  

23.10.2023 ППК «Фонд развития территорий» обратилась в арбитражный  суд с заявлением, в котором просит:  

1. Передать ППК «Фонд развития территорий» (далее также – Фонд,  заявитель) принадлежащие ООО «А-Технология» права на земельный участок с  кадастровым номером 59:01:1713127:7, площадью 1 480 кв.м, адрес объекта:  Пермский край, г. Пермь, Кировский р-н, ул. Адмирала ФИО6, д. 34 и  расположенный на нем объект незавершенного строительства площадью 13  

 

428,04 кв.м.: многоквартирный жилой дом по адресу: Пермский край, г. Пермь,  Кировский р-н, ул. Адмирала ФИО6, д. 34 (без кадастрового номера), права  на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее  изменения.  

2. Признать погашенными все обременения, зарегистрированные в  отношении земельных участков с кадастровым номером 59:01:1713127:7,  предназначенных для строительства и принадлежащих ООО «А-Технология»  со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе  объектами незавершенного строительства).  

Определением суда от 30.10.2023 заявление Фонда принято к  производству, судебное заседание назначено на 01.12.2023. К участию в деле в  деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора, привлечены: Министерство строительства  Пермского края, Министерство строительства и жилищно-коммунального  хозяйства Российской Федерации, УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан -  участников долевого строительства Пермского края», Управление Федеральной  службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому  краю, Прокуратура Пермского края.  

Определением суда от 08.12.2023 (резолютивная часть от 01.12.2023) ППК  «Фонд развития территорий» переданы принадлежащие ООО «А-Технология»  права на земельный участок с кадастровым номером 59:01:1713127:7,  площадью 1 480 кв.м, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Кировский р-н,  ул. Адмирала ФИО6, д. 34 и расположенный на нем объект незавершенного  строительства площадью 13 428,04 кв.м.: многоквартирный жилой дом по  адресу: Пермский край, г. Пермь, Кировский р-н, ул. Адмирала ФИО6, д. 34  (без кадастрового номера), права на проектную документацию, включающую в  себя все внесенные в нее изменения. ППК «Фонд развития территорий»  переданы права требования по подключению (технологическому  присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по  договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого  земельного участка, с находящимися на нем объектом (объектами)  незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями. Признаны  погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельных  участков с кадастровым номером 59:01:1713127:7, предназначенных для  строительства и принадлежащих ООО «А-Технология» со всеми неотделимыми  улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами  незавершенного строительства).  

Тем же определением вопрос определения размера компенсации  залоговым кредиторам выделен в отдельное производство. Судебное заседание  с учетом графика судебных заседаний назначено на 11.01.2024. Фонду,  конкурсному управляющему, залоговым кредиторам предложено представить  расчет; при наличии возражений, представить контррасчеты.  

Определением от 07.05.2024 (резолютивная часть от 22.04.2024) суд обязал  

 

ППК «Фонд развития территорий» выплатить в пользу ФИО1  денежные средства в размере 5 922 920,99 руб.; ФИО3 - денежные  средства в размере 57 134,29 руб.  

Не согласившись с вынесенным определением, ППК «Фонд развития  территории» обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит  определение суда отменить, вынести новый судебный акт.  

Апеллянт ссылается на то, что следуя буквальному толкованию  формулировки, содержащейся в определении Верховного Суда Российской  Федерации, при осуществлении реконструкции реализации предмета залога на  торгах в момент его передачи в Региональный фонд и применении аналогии  права, учитывая особенности предусмотренные ст. 201.15-2-2, следует что при  определении совокупного объема требований учету подлежат именно те  значения которые закладываются в основу определения соотношения между  ценой ОНС и размером включаемых в РТК требований, т.е. в рассматриваемом  случае такие требования представляют собой размер произведенной Фондом  выплаты. При принятии решения о выплате возмещения Фонд приобретает  права в соответствии со ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве. Соотношение  определяется исходя из размера причитающихся участникам строительства  выплат и стоимости прав застройщика на земельный участок и объекты  незавершенного строительства. После получения возмещения на место  участника строительства в размере произведенной выплаты встает Фонд, на что  прямо указывается в параграфе 7 Закона о банкротстве. Указывает, что размер  возмещения, выплачиваемого Фондом, – 139 543 593,59 руб. Стоимость  имущества застройщика установлена определением о передаче имущества и  составляет 33 709 000 руб. Общий размер задолженности застройщика перед  лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами застройщика, залог в  пользу которых прекращен, 30 097 070 руб. Максимальный размер  компенсационной выплаты ограничен Конституционным судом Российской  Федерации 50 % от размера требований залоговых кредиторов, перед которыми  у Фонда не возникает обязанности по выплате возмещения. Ограничение для  ФИО7 50% от 29 523 200 руб., т.е. 14 761 600 руб. Ограничение для  ФИО3 50% от 333 645 т.е. 166 822,50 руб. Исходя из расчета апеллянта  ФИО1 подлежит выплате: 19 044 762,00 х 0,174 (доля требований  ФИО1 от 139 543 593,59) = 3 313 788,58 руб., ФИО3 подлежит  выплате: 19 044 762 х 0,001 (доля требований ФИО3 от 139 543 593,59) =  19 044,76 руб.  

Письменные отзывы на апелляционную жалобу не поступили. 

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от  13.08.2024 судебное разбирательство отложено на 26.08.2024. Кредиторам,  ППК «Фонд развития территорий», конкурсному управляющему предложено  представить сведения об общей сумме требований участников строительства и  требований залоговых кредиторов.  

От конкурсного управляющего поступило сопроводительное письмо с  

 

приложением реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче  жилых помещений по состоянию на 29.02.2024.  

От Фонда поступили письменные объяснения. 

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от  26.08.2024 судебное разбирательство отложено на 02.10.2024.  

От ППК «Фонд развития территории» поступили письменные объяснения  в порядке ст. 81 АПК РФ, с ходатайством об отложении судебного  разбирательства.  

Оснований, предусмотренных ст. 158 АПК РФ для отложения судебного  разбирательства судом апелляционной инстанции не установлено.  

В судебном заседании представитель ФИО1 и ФИО3  возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.  

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени судебного  заседания надлежащим образом в судебное заседание апелляционного суда  своих представителей не направили.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены  арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном  статьями 266, 268 АПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  наблюдательным советом Фонда принято решение от 06.07.2023 № НС-12/2023  о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1  Закона № 218-ФЗ в отношении земельного участка с кадастровым номером  59:01:1713127:7 и объекта незавершенного строительства в виде  многоквартирного жилого дома по ул. Адмирала ФИО6, д. 34  (незавершенный строительством объект).  

Определением суда от 08.12.2023 ППК «Фонд развития территорий»  переданы принадлежащие ООО «А-Технология» права на земельный участок с  кадастровым номером 59:01:1713127:7, площадью 1 480 кв.м, адрес объекта:  Пермский край, г. Пермь, Кировский р-н, ул. Адмирала ФИО6, д. 34 и  расположенный на нем объект незавершенного строительства площадью 13  428,04 кв.м.: многоквартирный жилой дом по адресу: Пермский край, г. Пермь,  Кировский р-н, ул. Адмирала ФИО6, д. 34 (без кадастрового номера), права  на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее  изменения. ППК «Фонд развития территорий» переданы права требования по  подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в  отношении передаваемого земельного участка, с находящимися на нем  объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми  улучшениями. Признаны погашенными все обременения, зарегистрированные в  отношении земельных участков с кадастровым номером 59:01:1713127:7,  предназначенных для строительства и принадлежащих ООО «А-Технология»  со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе  объектами незавершенного строительства). При этом не определен размер  

 

компенсации лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, перед  которыми у фонда не возникли обязательства по предоставлению помещений, в  том числе заявителям. Тем же определением вопрос определения размера  компенсации залоговым кредиторам выделен в отдельное производство.  

Определением суда от 17.06.2020 требование ФИО1 в размере 29  523 200 руб. основного долга включено в четвертую очередь реестра  требований кредиторов ООО «А-Технология» в качестве обеспеченного  залогом имущества должника – земельного участка с кадастровым номером  59:01:1713127:7, расположенного по адресу: 

<

...> и строящегося на данном земельном участке многоквартирного жилого дома  со встроенными общественными помещениями.  

Определением суда от 05.10.2020 требование ФИО3 включено в  четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «А-Технология» в  размере 333 645, руб. основного долга в качестве требования, обеспеченного  залогом имущества ООО «А-Технология» - земельного участка с кадастровым  номером 59:0.1:1713127:7, расположенного по адресу: 

<

...> и строящегося на данном земельном участке многоквартирного  жилого дома со встроенными общественными помещениями.  

Иных залоговых кредиторов в четвертой очереди реестра требований  кредиторов не имеется.  

ФИО2 просил определить размер компенсации не менее 200 187 руб., ФИО1 – не менее 17 713 920 руб. 

Суд первой инстанции руководствовался постановлением  Конституционного Суда Российской Федерации № 34-П от 21.07.2022 и  сложившейся по его применению судебной практикой Верховного Суда  Российской Федерации, определил размер компенсации ФИО1 в  размере 5 922 920,99 руб.; ФИО3 в размере 57 134,29 руб.  

 Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке  статьи 71 АПК РФ, проанализировав нормы материального права, рассмотрев  доводы апелляционной жалобы, заслушав участников процесса,  апелляционный суд апелляционной инстанции оснований для отмены  (изменения) обжалуемого определения суда не находит в силу следующего.  

Особенности проведения процедур банкротства в отношении застройщика  урегулированы параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1, пунктом 1 статьи 201.15-2-2  Закона о банкротстве при урегулировании ППК «Фонд развития территорий»  обязательств застройщика-банкрота перед участниками строительства,  требования которых включены в реестр требований участников строительства,  применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных  прав) Фонду или фонду субъекта Российской Федерации.  

В целях урегулирования обязательств застройщика-банкрота перед  участниками строительства Фондом в соответствии с пунктами 1, 5 части 2  статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично

 

правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в  отдельные законодательные акты Российской Федерации» принимаются  решения:  

о финансировании и осуществлении мероприятий по завершению  строительства объектов незавершенного строительства;  

о выплате возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим  требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых  помещений, включенные в реестр требований участников строительства.  

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации № 34-П  от 21.07.2022 положения ч.ч. 14 и 17 ст. 16 Федерального закона «О внесении  изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и  отдельные законодательные акты Российской Федерации» во взаимосвязи с п.  11 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве признаны не соответствующими  Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они в системе  действующего правового регулирования не предусматривают необходимых  правовых гарантий защиты прав кредиторов, не являющихся участниками  строительства, при прекращении их залоговых прав в связи с передачей  земельного участка, объекта незавершенного строительства фонду,  действующему в целях защиты прав граждан – участников долевого  строительства, в рамках дела о банкротстве застройщика.  

Одновременно Конституционный Суд Российской Федерации в  Постановлении № 34-П установил временный порядок защиты прав лиц, ранее  являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у  регионального фонда не возникли обязательства по передаче помещений,  предусмотрев механизм предоставления им со стороны фонда, в том числе,  первоначальной компенсации в виде выплат, осуществляемых в порядке и на  условиях, предусмотренных п. 6 ст. 201.10 Закона о банкротстве и абзацем  пятым п. 4 резолютивной части Постановления № 34-П.  

Первоначальная компенсация выплачивается залогодержателю вследствие  самого факта передачи Фонду предмета залога.  

По смыслу абзаца пятого п. 4 резолютивной части Постановления № 34-П  при определении суммы данной компенсации используется реконструкция  распределения выручки на случай, если бы была осуществлена продажа  заложенных земельного участка (права застройщика на него) и расположенного  на данном участке объекта незавершенного строительства на торгах в  процедуре банкротства.  

При реконструкции цена реализации принимается равной оценочной  стоимости находящихся в залоге объектов. Из этой стоимости вычитается  сумма расходов на обеспечение сохранности предмета залога (п. 4 ст. 201.14  Закона о банкротстве). Тем самым рассчитывается чистая выручка, которая  подлежала бы распределению между кредиторами при обычной продаже.  

 

Затем вычисляется 60-процентная часть чистой выручки, в распределении  которой на основе принципа пропорциональности гарантированно участвуют  все кредиторы – залогодержатели (гарантированная квота) при этом  учитывается наличие во временном порядке прямой ссылки на п. 6 ст. 201.10  Закон о банкротстве, который, в свою очередь, отсылает к подп. 1 п. 1 ст. 201.14  названного Закона.  

После этого определяется совокупный размер требований всех залоговых  кредиторов (включая граждан – участников строительства, обязательства перед  которыми передаются региональному фонду) и доля требования конкретного  кредитора, претендующего на получение компенсации, в этом совокупном  размере.  

И наконец, исходя из размера указанной доли, в целях соблюдения  принципа пропорционального распределения гарантированной квоты между  всеми залогодержателями, определяется та ее часть, которая пришлась бы на  кредитора при отчуждении предмета залога на торгах.  

Таким образом, предварительный размер первоначальной компенсации в  рублях определяется по следующей формуле: К = (С - Р) x 0,6 x Д/100, где К –  сумма компенсации, С – оценочная стоимость предмета залога, Р – сумма  расходов на обеспечение сохранности предмета залога, Д – доля требования  кредитора, претендующего на компенсацию, в совокупном размере всех  требований залогодержателей передаваемого региональному фонду предмета  залога (включая граждан – участников строительства, обязательства перед  которыми передаются региональному фонду), выраженная в процентах.  

Если полученная величина меньше 50 процентов от суммы требования  кредитора к застройщику, кредитор получает первоначальную компенсацию,  рассчитанную по приведенной формуле, если больше – 50 процентов от его  требования.  

Аналогичная правовая позиция изложена в определениях Верховного Суда  Российской Федерации от 02.11.2023 № 309-ЭС22-24570(6,7) и от 29.08.2022   № 309-ЭС-13770(4-6).  

При этом, при определении оценочной стоимости предмета залога следует  исходить из того, что удовлетворение требований кредиторов должника  осуществляется на принципах равенства кредиторов, очередности и  пропорциональности, основанных на идее справедливости. Смысл указанных  принципов заключается в том, чтобы равные по отношению к должнику  кредиторы могли претендовать на равное и справедливое удовлетворение своих  требований за счет распределения средств конкурсной массы между  кредиторами пропорционально объему требований, включенных в реестр, от  общей суммы задолженности. Если один из кредиторов (либо группа  кредиторов) получает более полное удовлетворение требований, нежели  другие, равные ему, то он без каких-либо оснований оказывается в  преимущественном положении.  

 

В период нахождения объекта у Регионального фонда понесены затраты на  обеспечение его сохранности в общем размере 941 530,00 руб. (ООО «ЧОП  «Аспект»), которые подлежат учету при определении размера компенсации  залоговым кредиторам. Размер понесенных затрат подтверждается  представленными платежными поручениями. Также при расчете компенсации  подлежат учету расходы на охрану объекта ООО «ЧОП «Аспект», понесенные  конкурсным управляющим до передачи Региональному фонду и после возврата  имущества в конкурсную массу должника до фактической передачи имущества  Фонду по акту от 24.01.2024 – 953 700 руб., а также расходы по оценке  многоквартирного дома в сумме 37 500 руб. и 35 000 руб. (ООО  «РегионЭксперт»).  

Как обоснованно отмечено судом первой инстанции, в рассматриваемом  случае, указанные выше значения имеют следующие величины:  

С = 33 709 000 руб. (оценочная стоимость предмета залога); 

Р = 1 967 730,00 руб. (сумма расходов на обеспечение сохранности  предмета залога на дату передачи Фонду прав застройщика);  

Д (доля требования кредитора, претендующего на компенсацию) для  ФИО1 – 0,311%, ФИО3 – 0,003%.  

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно определил  размер первоначальной компенсации для ФИО1 в размере  

5 922 920,99 руб., для ФИО3 – 57 134,29 руб. 

Фонд оспаривает данный расчет. Указывает, что размер возмещения,  выплачиваемого Фондом, – 139 543 593,59 руб. Стоимость имущества  застройщика установлена определением о передаче имущества и составляет: 33  709 000 руб. Общий размер задолженности застройщика перед лицами, ранее  являвшимися залоговыми кредиторами застройщика, залог в пользу которых  прекращен - 30 097 070 руб. Максимальный размер компенсационной выплаты  ограничен Конституционным судом Российской Федерации 50 % от размера  требований залоговых кредиторов, перед которыми у Фонда не возникает  обязанности по выплате возмещения. Ограничение для ФИО7 50% от  29 523 200 руб., т.е. 14 761 600 руб. Ограничение для ФИО3 50% от 333  645 т.е. 166 822,50 руб. Исходя из расчета апеллянта ФИО1 подлежит  выплате: 19 044 762,00 х 0,174 (доля требований ФИО1 от 139 543  593,59) = 3 313 788,58 руб., ФИО3 подлежит выплате: 19 044 762 х 0,001  (доля требований ФИО3 от 139 543 593,59) = 19 044,76 руб.  

Данный расчет правомерно не принят судом первой инстанции во  внимание.  

Как указывалось ранее, первоначальная компенсация определяется так, как  если бы объекты недвижимости были проданы по оценочной стоимости на  торгах в процедуре банкротства и вырученные от продажи средства  распределялись бы в соответствии с законодательством о банкротстве между  всеми залогодержателями, но в размере, не превышающем 50% от размера их  требований к застройщику.  

 

То есть для расчета первоначальной компенсации должны быть взяты  требования всех залогодержателей к застройщику; расчет осуществляется по  модели, которая была бы, если бы выплат Фонда и передачи ему объектов  недвижимости не было.  

Залогодержателя с требованием в виде разницы между требованиями  граждан и выплатами Фонда у должника никогда не было, Фонд как кредитор  по такой разнице появился после исполнения им обязательств по выплате  компенсаций и, соответственно, удовлетворения его заявления о намерении  стать приобретателем объекта незавершенного строительства. Соответственно,  юридического факта для возникновения у кого-либо права залога на такую  разницу нет, а значит такие требования не могут признаваться обеспеченными  залогом имущества должника.  

Оснований полагать указанную разницу расходами на обеспечение  сохранности предмета залога или продажу его на торгах также не имеется.  

Правовых оснований учитывать при расчете компенсации произведенные  Фондом выплаты у суда первой инстанции не имелось, поскольку требование  Фонда в указанной части является его публично-правовым обязательством и не  может перекладываться на иных кредиторов должника-застройщика, в  частности залоговых кредиторов.  

Ссылка апеллянта на то, что размер компенсационной выплаты должен  определяться с учетом изменений, внесенных Федеральным законом 282-ФЗ от  08.08.2024, подлежит отклонению, поскольку рассматриваемые требования  были заявлены и обжалуемый судебный акт вынесен до вступления указанных  изменений в законную силу  

Иных доводов, которые бы могли повлиять на принятое решение, в  апелляционной жалобе не приведено.  

Оснований для отмены обжалуемого определения, предусмотренных ст.  270 АПК РФ апелляционным судом не установлено.  

Нарушение судом первой инстанции норм процессуального права,  являющихся самостоятельным оснований для отмены судебного акта,  апелляционным судом не выявлено.  

В удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать. 

Руководствуясь статьями 104, 110, 258, 268, 269, 270, 271, 272  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый  арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Пермского края от 07 мая 2024 года по  делу № А50-6557/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без  удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий  

 

месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.  

Председательствующий М.С. Шаркевич 

Судьи Т.Ю. Плахова  

 С.В. Темерешева 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:

Дата 15.05.2024 8:00:44

Кому выдана Плахова Татьяна Юрьевна