Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-6672/2024

г. Южно-Сахалинск

06 марта 2025 года

Резолютивная часть решения суда вынесена 20 февраля 2025 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 06 марта 2025 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-6672/2024

по исковому заявлению, уточненному в порядке статьи 49 АПК РФ, Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмский муниципального округа Сахалинской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Тенза» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

об обязании в течение одного месяца со дня вступления решения в силу устранить недостатки, выявленные в рамках обследования домов, расположенных по адресам: 

<

...>,

при участии:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 09.01.2025 года (сроком до 31.12.2025 года) (онлайн); 

от ответчика – представитель Ле Максим по доверенности от 09.01.2025 года (сроком до 31.12.2025 года) (онлайн),

У С Т А Н О В И Л:

Департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмский муниципального округа Сахалинской области (далее – истец, Департамент, ДУМИЗ Администрации Холмского муниципального округа) обратился в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Тенза» (далее – ответчик, Общество, ООО «Тенза») с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) об обязании в течение одного месяца со дня вступления решения в силу устранить недостатки, выявленные в рамках обследования домов, расположенных по адресам: 

<

...>, а именно:

- недостатки, выявленные при обследовании  дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно, устранить затекание через вводные кабели в стене в подвале в помещении ВРУ (1-ый подъезд), произвести озеленение территории,

- недостатки, выявленные при обследовании  дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно, произвести озеленение территории.

В обосновании требований указано, что ответчик передал истцу квартиры по контрактам на приобретение квартир в многоквартирных домах, в которых имелись недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока.

Ответчик в отзыве на исковое заявление против удовлетворения исковых требований возражал, указал, что в настоящий момент произвести работы по озеленению территории не представляется возможным. Произведение озеленения возможно исключительно при наличии стабильного положительного температурного режим, озеленение территории в настоящий момент приведет к гибели растений ввиду невозможности прижиться к почве. Установить затекание воды в подвале помещения ВРУ не представляется возможным, о чем составлен акт от 25.12.2024. Произведение озеленения территории и установление затекания воды в подвале  помещения ВРУ возможно в весенне-летний период.

Также ответчик указал на частичное устранение недостатков переданных  объектов, в связи с чем истцом были уточнены исковые требования.

В судебном заседании представители сторон свои требования и возражения с учетом уточнения иска поддержали.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Между ДУМИЗ Администрации Холмского муниципального округа (Покупатель) и ООО «Тенза» (Продавец) заключены муниципальные контракты № 23-002/464 от 11.01.2023, № 22-360/436 от 20.12.2022, № 22-361/437 от 20.12.2022, № 22-362/438 от 20.12.2022 на приобретение жилых помещений (квартир) на первичном рынке муниципального образования «Холмский городской округ» (далее – Контракты). Согласно пункту 1.1 данных контрактов Предметом настоящего Контракта является приобретение жилого помещения (квартиры) на первичном рынке в рамках мероприятия «Обеспечение благоустроенным жильем граждан, проживающих в жилищном фонде, признанным таковым после 01.01.2012» - одно жилое помещение (квартира) (далее - квартира) и границах муниципального образования «Холмский городской округ». 

Согласно пунктам 1.2 Контрактов Продавец обязуется передать, а Покупатель принять объект, указанный в п. 1.1 контракта в соответствии с Техническим заданием (Приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью Контракта.

В соответствии с пунктом 1.4 Контрактов квартира передается Покупателю вместе с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в котором будет расположена квартира, в соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса РФ. Состав общего имущества, а также порядок определения долей, установлен ст. 36- 37 ЖК РФ.

По муниципальному контракту № 23-002/464 от 11.01.2023 цена Контракта составляет 5 097 320,00 рублей (пункт 2.1).

По муниципальным контрактам № 22-360/436 от 20.12.2022, № 22-361/437 от 20.12.2022, № 22-362/438 от 20.12.2022  цена Контрактов составляет 9 389 800 рублей по каждому из контрактов.

В соответствии с пунктом 5.3 контрактов гарантийный срок для квартиры, а т. ч, на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав квартиры и общедомового имущества, устанавливается настоящим Контрактом: гарантийный срок для квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, исчисляется с даты размещения в единой информационной системе документа о приемке, подписанного Покупателем, и составляет 5 (пять) лет; гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой Покупателю квартиры, исчисляется с даты размещения в единой информационной системе документа о приемке, подписанного Покупателем, и составляет 5 (пять) лет. 

На оборудование квартиры и общедомового имущества, в том числе: счётчики учета электрической, тепловой энергии, воды и прочее гарантийный срок устанавливается согласно гарантийному сроку завода изготовителя. 

В соответствии с пунктом 5.4 контрактов об обнаруженных недостатках Покупатель сообщает Продавцу в 3 (трех) дневный срок с момента их обнаружения путем направления претензии с использованием единой информационной системы путем направления электронных уведомлений. Претензия формируется с использованием единой информационной системы, подписывается усиленной электронной подписью лица, имеющего право действовать от имени Покупателя, и размещается в единой информационной системе без размещения на официальном сайте. В претензии перечисляются допущенные при исполнении Контракта нарушения со ссылкой на соответствующие положения Контракта или его приложений, отражаются стоимостная оценка ответственности (неустойки), в также действия, которые должны быть произведены Стороной для устранения нарушений. Срок рассмотрения претензии не может превышать 10 (десять) дней. Наличие недостатков и срок их устранения фиксируется в двустороннем акте Покупателя и Продавца, а в случае неявки надлежащим образом уведомленного Продавца - в одностороннем акте. Срок устранения недостатков устанавливается Покупателем.

Техническим заданием к контрактам (Приложение № 1) установлены, в том числе, следующие требования к передаваемым жилым помещениям:

- жилое помещение (квартира), а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств (пункт 11).

Акты приема-передачи квартир Покупателю по контрактам сторонами подписаны 06.12.2023 года.

Департамент направил в адрес Общества письмо от 18.07.20244 исх. № 2616 с уведомление о явке представителя 25.07.2024 года для проведения комиссионного осмотра.

Истцом по результатам осмотра многоквартирных домов были составлены совместные акты осмотра рабочей комиссии № 1, № 2 от 25.07.2024 года, в которых зафиксированы недостатки переданных жилых помещений и общедомового имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> а именно:

- затекание через вводные кабели в стене в подвале в помещении ВРУ (1-ый подъезд), во дворе дома  отсутствует  на проезжей части твердое покрытие, частично отсутствует озеленение территории (ул. Некрасова, д.20),

- частично отсутствует озеленение территории (ул. Некрасова, д.20-А).

Письмом исх. № 2739 от 26.07.2024 Департамент требовал от Общества устранить выявленные недостатки. В связи с неисполнением данных требований Департамент обратился с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» государственный контракт, муниципальный контракт - договор, заключенный от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд.

В соответствии с Обзором Верховного Суда Российской Федерации по судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, в силу части 1 статьи 2 Закона о контрактной системе законодательство о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд основывается на положениях ГК РФ, при разрешении споров, вытекающих из государственных (муниципальных) контрактов, суды руководствуются нормами Закона о контрактной системе, толкуемыми во взаимосвязи с положениями ГК РФ, а при отсутствии специальных норм - непосредственно нормами ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В силу пункта 2 статьи 525 ГК РФ к отношениям по поставке товаров для государственных или муниципальных нужд, если иное не предусмотрено нормами ГК РФ, применяются правила о договоре поставки (статьи 506 - 522).

Кроме того, с учетом особенностей предмета контракта, спорные правоотношения сторон также регулируются нормами параграфа 7 главы 30 ГК РФ «Продажа недвижимости».

В силу пунктов 1, 2 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям (пункт 4 статьи 469 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Согласно пункту 1 статьи 475 ГК РФ гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи (пункты 2, 3 статьи 470 ГК РФ).

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Акты приема-передачи квартир подписаны 06.12.2023, соответственно, недостатки обнаружены в пределах гарантийного срока.

В ходе рассмотрения дела ответчик устранил часть выявленных недостатков, о чем сторонами составлены и подписаны акты осмотра рабочей комиссии № 1 от 17.12.2024 и № 2 от 24.12.2024, № 3 от 22.11.2024.  

В связи с частичным устранением недостатков, истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования. 

В соответствии с пунктом 1.4 контрактов квартира передается Покупателю вместе с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в котором будет расположена квартира, в соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса РФ. Состав общего имущества, а также порядок определения долей, установлен ст. 36-37 ЖК РФ. Таким образом, общедомовое имущество является частью имущества, переданного Обществом по контрактам, следовательно, ответчик обязан устранить недостатки также и данного имущества. 

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными и удовлетворяет требования истца об обязании ответчика исполнить гарантийные обязательства по муниципальным контрактам № 23-002/464 от 11.01.2023, № 22-360/436 от 20.12.2022, № 22-361/437 от 20.12.2022, № 22-362/438 от 20.12.2022 года и устранить следующие недостатки:

- в доме, расположенном по адресу: 

<

...> устранить затекание через вводные кабели в стене в подвале в помещении ВРУ (1-ый подъезд), произвести озеленение территории,

- в доме, расположенном по адресу: 

<

...> произвести озеленение территории.

Довод ответчика о том, что наличие недостатка в виде затекание через вводные кабели в стене в подвале в помещении ВРУ невозможно установить до установления теплого времени года, суд отклоняет, так как наличие данного недостатка подтверждено актом осмотра рабочей комиссии № 1 от 25.07.2024 года.

Вместе с тем, суд признает обоснованным довод ответчика о невозможности устранить спорные недостатки срок, установленный истцом – в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу. Учитывая, что спорные недостатки возможно устранить только в теплое время года, с учетом вынесения резолютивной части настоящего решения 20.02.2025 года, суд признает разумным установление истцу срока для устранения спорных недостатков – в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу. 

Согласно пункту 29 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции в соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Частичным отказом от иска являются в том числе отказ от иска по отношению к одному из соответчиков, отказ от одного из требований, рассматриваемых совместно (например, отказ от требования о взыскании неустойки, рассматриваемого совместно с требованием о взыскании основного долга), отказ от требования о взыскании задолженности за один из периодов.

Реализуя предусмотренное частью 1 статьи 49 АПК РФ право на уменьшение размера исковых требований, истец фактически отказывается от части иска. В случае возникновения неопределенности в вопросе о том, имели место уменьшение размера исковых требований или частичный отказ от иска, суды должны руководствоваться формулировкой соответствующего заявления истца, учитывая право истца на самостоятельное распоряжение процессуальными правами и должное осознание им различных последствий применения названных процессуальных институтов.

При применении указанных положений суду необходимо учитывать, что уменьшение размера исковых требований допустимо только в отношении требований имущественного характера. В отношении требований неимущественного характера заявленное истцом ходатайство о частичном уменьшении этих требований должно рассматриваться судом как частичный отказ от иска.

С учетом изложенного суд расценивает уточнение истцом исковых требований в качестве отказа от иска в части требований, заявленных первоначально, в связи с чем, учитывая, что отказ истца от иска в данной части не противоречит закону и не нарушает права и законным интересы третьих лиц, публичные интересы в связи с устранение ответчиком данных недостатков, прекращает производство по делу в части данных требований.

С учетом результатов рассмотрения спора с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение  искового заявления в сумме 6 000 рублей.

 На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Тенза» в течение трех месяцев с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу устранить следующие недостатки:

- недостатки, выявленные при обследовании  дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно, устранить затекание через вводные кабели в стене в подвале в помещении ВРУ (1-ый подъезд), произвести озеленение территории,

- недостатки, выявленные при обследовании  дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно, произвести озеленение территории.

В остальной части принять отказ истца от исковых требований. Производство по делу № А59-6672/2024 в части остальных требований прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тенза» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                                  Т.С. Горбачева