АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2023 года

                                          Решение изготовлено в полном объеме 06 марта 2023 года 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи  Галушка В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Беловой Е.А., рассмотрев в судебном заседании заявление администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края, г. Буденновск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «ЮМакс», г. Буденновск,                                   ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Глага-Грант», г. Ставрополь,                                    ОГРН 

<

***>,

ФИО1, г. Ставрополь,

о взыскании задолженности по договору аренды,

по встречному исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «ЮМакс», г. Буденновск,                                   ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края,                              г. Буденновск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о признании недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды от 17.05.2015                             № 10-15/49,

в отсутствие представителей сторон и лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ставропольского края поступило исковое заявление администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края (далее – администрация) к обществу с ограниченной ответственностью «ЮМакс» (далее – ООО «ЮМакс») по договору аренды земельного участка от 17.08.2015 № 10-15/49 за период с 01.07.2017 по 31.12.2020 в размере 541 378,29 рублей, пени за период с 01.10.2017 по 10.06.2021 в размере 1 016 423,55 рублей. 

Определением от 23.06.2022 к производству принято встречное исковое заявление, в силу которого ответчик по первоначальному иску просит суд признать недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды от 17.08.2015 № 10-15/49.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Глага-Грант» (далее – ООО «Глага-Грант»), ФИО1.

Заявление мотивировано ненадлежащим исполнением обществом обязанности по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 17.08.2015 № 10-15/49, в результате чего за ним образовалась задолженность, на которую в соответствии с условиями договора начислена пеня. 

Общество во встречном иске указывало на недействительность договора аренды, поскольку фактически земельный участок по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, поселок БРУООС принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования ООО «ГлагаГрант», также ООО «Глага-Грант» принадлежало право собственности на расположенное на земельном участке нежилое здание - мастерские по ремонту транспорта литер «А» условный номер: 26:21:030701:01:00, кадастровый номер: 26:21:030701:171, площадью 343 кв.м.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, отзывы на исковое заявление суду не представили, заявлений и ходатайств не направляли.

Представители сторон и лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения спора по существу не представляли. 

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, 17.05.2015 между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 10-15/49 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 4 669 кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 26:21:030701:168, расположенный по адресу: 

<

...> по смежеству с № 1, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности. Сроком на 49 лет с 17.08.2015 по 17.08.2064.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально в срок до первого числа, следующего за отчетным кварталом месяца, а за 4 квартал - не позже 10 декабря текущего календарного года.

Согласно пункту 4.4.4 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

ФИО1 по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 01.04.2017 (далее – договор о передаче прав и обязанностей) передал ООО «ЮМакс» права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 10-15/49, расположенного по адресу: 

<

...> по смежеству с № 1 от 17.08.2015, заключенного на 49 лет (пункт 1.1 договора о передаче прав и обязанностей).

В силу пункта 1.2 договора о передаче прав и обязанностей в результате подписания данного договора произошла замена арендатора с 01.04.2017 по договору аренды № 10-15/49 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> по смежеству с № 1 от 17.08.2015.

Соглашением от 17.08.2015 № 22 о расторжении договора аренды земельного участка от 17.08.2015 № 10-15/49 договор расторгнут досрочно. 

Все обязательства по договору аренды от 17.08.2015 № 10-15/49, кроме обязательств по оплате, считать прекращенными с момента государственной регистрации настоящего соглашения (пункт 2.1 соглашения).

В адрес ООО «Юмакс» 27.12.2021 направлено уведомление о расчете размера арендной платы, в котором указано, что в связи с разделом земельного участка общей площадью 4 669 кв.м с кадастровым номером 26:21:030701:168 и заключением договора аренды на образованный земельный участок общей площадью 1 140 кв.м с кадастровым номером 26:21:030701:175 и земельный участок общей площадью 3 529 кв.м с кадастровым номером 26:21:030701:168, сохраненный в измененных границах после раздела, произведен расчет размера арендной платы за вышеуказанные земельные участки. Вместе с уведомлением арендатору направлен порядок определения размера арендной платы.

В нарушение условий договора ответчиком в период с 01.07.2017 по 31.12.2020 арендная плата не оплачивалась, вследствие чего образовалась задолженность в размере 541 378,29 рублей.

На сумму долга, в соответствии с пунктом 5.2 договора комитетом начислена пеня за период с 01.10.2017 по 10.06.2021 в размере 1 016 423,55 рублей.

В связи с наличием указанной задолженности истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 12.01.2022 № ИЗО-25 с предложением погасить задолженность.

Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, в связи с чем истец обратился в суд  настоящим исковым заявлением.

Из материалов предварительного следствия по уголовному делу, возбужденному в отношении руководителя ООО «Юмакс» обществом было установлено, что в период с 16.05.2013 по 02.12.2013 ФИО2 организовал изготовление от имени ФИО1 заявления от 16.05.2013 в адрес администрации о предоставлении в аренду земельного участка площадью 4 722 кв.м по адресу: 

<

...> по смежеству с № 1, для строительства производственных предприятий.

При этом указанный в заявлении от 16.05.2013 земельный участок площадью 4 722 кв.м. по адресу: 

<

...> по смежеству с № 1, уже находился в постоянном (бессрочном) пользовании ООО «Глага-Грант», имел кадастровый номер 026:21:030701:164 и присвоенный ему ранее адрес - Ставропольский край,                             г. Буденновск, поселок БРУООС (условный номер 26:21:030701:01)

Сотрудники администрации на основании предоставленных документов составили акт выбора земельного участка, который был утвержден постановлением администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края от 04.10.2013 № 1205, схему расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, которая была утверждена постановлением администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края от 07.10.2013 № 1210, поставили земельный участок на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 26:21:030701:168, а постановлением администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края от 22.11.2013 № 1460 ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 10 лет для строительства производственных зданий земельный участок по адресу: 

<

...> по смежеству с № 1, с кадастровым номером 26:21:030701:168, который на самом деле был образован в границах земельного участка кадастровый номер: 26:21:030701:164, площадью 4 504 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край,                    г. Буденновск, поселок БРУООС, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании у ООО «Глага-Грант».

От имени ФИО1 составлен и подписан договор аренды земельного участка от 02.12.2013 № 261/10, заключенный с администрацией, согласно которому администрация обязалось предоставить ФИО1 в аренду сроком до 22.11.2023 земельный участок общей площадью 4 669 кв.м для строительства производственных зданий из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером: 26:21:030701:168, по адресу (местоположению): 

<

...> по смежеству с № 1, а ФИО1 обязался принять в аренду указанный земельный участок для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности и уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных указанным договором.

Впоследствии ФИО2 организовал составление документов на строительство нежилого здания - склад, постановку его на кадастровый учет как вновь образованный объект, регистрацию права собственности на склад за ФИО1, последующую регистрацию перехода права собственности на нежилое здание склад от ФИО1 к ООО «Юмакс», оформление права аренды на земельный участок с кадастровым номером 26:21:030701:168, сохраненный в измененных границах после раздела, и образованный из него путем раздела земельный участок с кадастровым номером 26:21:030701:175, на ООО «Юмакс».

Отсутствие у администрации права на распоряжение земельным участком путем предоставления его в аренду явилось основанием для обращения общества со встречным иском в арбитражный суд.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 названного Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере, установленном соответствующими нормативными актами, является основанием для принудительного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды  (статья 614 ГК РФ).

На основании статьи 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Как следует из пункта 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1 статьи 166 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Как разъяснено в пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в целях обеспечения единообразного применения судами общей юрисдикции, арбитражными судами законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав даны разъяснения относительно споров о правах на недвижимое имущество.

Согласно положениям вышеуказанного Постановления оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статьи 167, 422 ГК РФ).

Исходя из статьи 168 ГУ РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения и не требует признания ее таковой в судебном порядке.

Как следует из положений статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ                      «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.07.2001 № 132-0 указано, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. 

В силу части 5 статьи Закона № 218-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом из приговора от 20.12.2022 Буденновского городского суда по делу                     № 1-32/2022, вступившего в законную силу установлено, что у ФИО2, заведомо знавшего о том, что нежилое здание - мастерские по ремонту транспорта литер «А» условный номер: 26:21:030701:01:00, кадастровый номер: 26:21:030701:171, площадью 343 кв.м, расположенное на находящимся в постоянном (бессрочном) пользовании у ООО Фирма «Глага-Грант» земельном участке по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, поселок БРУООС, и принадлежит на праве собственности ООО Фирма «Глага-Грант», возник преступный умысел, направленный на незаконное приобретение права на указанное имущество путем обмана.

Согласно разработанному преступному плану ФИО2 намеревался путем изготовления подложных документов присвоить новый адрес и новый кадастровый номер земельному участку, который на законных основаниях находился в постоянном (бессрочном) пользовании ООО Фирма «Глага-Грант» ЛТД и на котором располагалось недвижимое имущество указанного общества, затем арендовать земельный участок с присвоенным ему новым адресом и новым кадастровым номером у администрации, а после изготовления подложных документов о якобы строительстве на земельном участке здания, которое фактически уже было построено и принадлежало ООО Фирма «Глага-Грант», зарегистрировать на него право собственности, то есть приобрести право на чужое имущество путем обмана.

При этом ФИО2 с целью избежания возможного наступления уголовной ответственности, решил использовать при свершении преступления ранее ему знакомого ФИО1, которому не планировал сообщать о противоправности задуманного.

ФИО2 с целью приобретения права на недвижимое имущество, принадлежащее ООО Фирма «Глага-Грант», находясь на территории г. Буденновска Ставропольского края, действуя умышленно, из корыстных побуждений, убедил ранее ему знакомого ФИО1, не подозревавшего о преступных намерениях ФИО2, оформить в собственность нежилое здание - мастерские по ремонту транспорта литер «А» условный номер 26:21:030701:01:00, кадастровый номер 26:21:030701:171, площадью 343 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, поселок БРУООС.

При этом ФИО2 заверил ФИО1 о законности совершаемых действий.

В период с 16.05.2013 по 02.12.2013 ФИО2, заведомо зная, что земельный участок с условным номером 26:21:030701:01, кадастровым номером 26:21:030701:164 площадью 4 504 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, поселок БРУООС, находится в постоянном (бессрочном) пользовании у ООО Фирма «Глага-Грант», находясь на территории г. Буденновска Ставропольского края, действуя умышленно, из корыстных побуждений, организовал изготовление чертежа земельного участка на основании топографической съемки и межевого плана земельного участка, содержащих заведомо недостоверные сведения об отсутствии на земельном участке, расположенном по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, поселок БРУООС, нежилого здания - мастерских по ремонту транспорта литер «А» условный номер 26:21:030701:01:00, кадастровый номер: 26:21:030701:171 площадью 343 кв.м.

С целью приобретения права на недвижимое имущество ООО Фирма «Глага-Грант», находясь на территории г. Буденновска Ставропольского края, действуя умышленно, из корыстных побуждений, организовал изготовление от имени ФИО1 заявления от 16.05.2013 в адрес администрации о предоставлении в аренду земельного участка площадью 4722 кв.м по адресу: 

<

...> по смежеству с № 1, для строительства производственных предприятий, которое убедил ФИО1 подписать.

На самом деле указанный ФИО3. в заявлении от 16.05.2013 земельный участок площадью 4 722 кв.м по адресу: 

<

...> по смежеству с № 1, уже находился в постоянном (бессрочном) пользовании ООО Фирма «Глага- Грант», имел кадастровый номер 26:21:030701:164 и присвоенный ему ранее адрес - Ставропольский край, г. Буденновск, поселок БРУООС (условный номер 26:21:0307001:01).

В указанный период ФИО2 с целью приобретения права на недвижимое имущество ООО Фирма «Глага-Грант» путем обмана, в особо крупном размере, находясь на территории г. Буденновска Ставропольского края, действуя умышленно, организовал подачу в администрацию заявления ФИО1 от 16.05.2013 о предоставлении в аренду земельного участка площадью 4722 кв.м. по адресу: 

<

...> по смежеству с № 1, для строительства производственных предприятий, а также чертежа земельного участка на основании топографической съемки и межевого плана земельного участка, содержащих заведомо недостоверные сведения об отсутствии на указанном земельном участке нежилого здания - мастерских по ремонту транспорта литер «А» условный номер 26:21:030701:01:00, кадастровый номер: 26:21:030701:171 площадью 343 кв.м.

Сотрудники администрации Будённовского муниципального района Ставропольского края, введенные в заблуждение относительно истинных намерений ФИО2, на основании предоставленных последним заведомо подложных документов составили акт выбора земельного участка, который был утвержден постановлением администрации от 04.10.2013 № 1205, схему расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, которая была утверждена постановлением администрации от 07.10.2013 № 1210, поставили земельный участок на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 26:21:030701:168, а постановлением администрации для строительства производственных зданий земельный участок по адресу: 

<

...> по смежеству с № 1, с кадастровым номером 26:21:030701:168, на самом деле был образован в границах земельного участка кадастровый номер: 26:21:030701:164, площадью 4 504 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, поселок БРУООС, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании у ООО Фирма «Глага-Грант».

ФИО2 02.12.2013 с целью приобретения права на недвижимое имущество ООО Фирма «Глага-Грант» ЛТД путем обмана, находясь на территории г. Буденновска Ставропольского края, действуя умышленно, из корыстных побуждений, организовал составление и подписание от имени не подозревавшего о совершаемом преступлении ФИО1 договора аренды земельного участка от 02.12.2013 № 261/10, заключаемого с администрацией согласно которому администрация обязалась предоставить ФИО1 в аренду сроком до 22.11.2023 земельный участок общей площадью 4 669 кв.м. для строительства производственных зданий из категории земель «земли населенных пунктов»  с кадастровым номером 26:12:030701:168, по адресу: 

<

...> по смежеству с № 1.

Впоследствии ФИО2 организовал составление документов на строительство нежилого здания - склад, постановку его на кадастровый учет как вновь образованный объект, регистрацию права собственности на склад за ФИО1, последующую регистрацию перехода права собственности на нежилое здание склад от ФИО1 к ООО «Юмакс», оформление права аренды на земельный участок с кадастровым номером 26:21:030701:168, сохраненный в измененных границах после раздела, и образованный из него путем раздела земельный участок с кадастровым номером 26:21:030701:175, на ООО «Юмакс».

Обстоятельствами, установленными приговором, подтверждается незаконное приобретение права на земельный участок с кадастровым номером: 26:21:030701:168, площадью 4 669 кв.м, поскольку фактически земельный участок по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, поселок БРУООС принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования ООО «Глага-Грант»

Приговором от 20.12.2022 ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ. Приговор вступил в законную силу.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В Постановлениях от 05.02.2007 № 2-П, от 21.12.2011 № 30-П Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что преюдициальная связь судебных актов обусловлена свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта. В процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Недопустимо опровержение опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом. Преюдициальное значение судебного решения обеспечивает его стабильность и общеобязательность, исключает возможный конфликт судебных актов.

Установленные судом в данном деле обстоятельства, в том числе обстоятельства, установленные приговором Буденновского городского суда, являются основанием для признания договора аренды от 17.05.2015 № 10-15/49 земельного участка с кадастровым номером 26:21:030701:168, площадью 4 669 кв.м, недействительным, встречные требования общества подлежат удовлетворению, в удовлетворении требований администрации суд считает необходимым отказать.

Доводы сторон, приведенные в ходе судебного разбирательства в письменной либо устной форме, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имели существенного значения и не могли повлиять на изложенные в нем выводы суда.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Ставропольского края, 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края, г. Буденновск, ОГРН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Юмакс», г. Буденновск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17.08.2015 № 10-15/49 за период с 01.07.2017 по 31.12.2020 в размере 541 378,29 рублей, пени за период с 01.10.2017 по 10.06.2021 в размере 1 016 423,55 рублей, отказать. 

Встречное исковое требование общества с ограниченной ответственностью «Юмакс», г. Буденновск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, к администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края, г. Буденновск,                           ОГРН 

<

***>, о признании недействительным (ничтожным) договора аренды от 17.05.2015 № 10-15/49, удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 17.05.2015 № 10-15/49 земельного участка с кадастровым номером 26:21:030701:168, площадью 4 669 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> по смежеству с № 1, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка с кадастровым номером 26:21:030701:168, площадью 4 669 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> по смежеству с № 1, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности договором аренды от 17.05.2015 № 10-15/49.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                В.В. Галушка