Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-79150/19-60-532

21 февраля 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 февраля 2020 года

Арбитражный суд в составе: председательствующего Буниной О.П.,

членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 – представитель, по доверенности от 28.02.2019г.,

от ответчика – ФИО3 – представитель, по доверенности от 27.12.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: 

<

...>, зал 5072 дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 306770000516786, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 30.11.2006г.) к Обществу с ограниченной ответственностью «ТЭС-Инжиниринг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 107140, Москва, ул. Верхняя Красносельская, д.2/1, корп.1, офис 519-528, дата регистрации: 14.02.2006г.) о взыскании 2.077.494руб. 34коп. и по встречному иску – о взыскании 1.046.698руб.

Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «ТЭС-Инжиниринг» о взыскании 2.077.494руб. 34коп, в том числе: 1.573.362руб. 73коп. задолженности по арендной плате, 21.800руб. убытков, 482.331руб. 61коп. пени, на основании договоров аренды от 10.11.2016г. №2-А, от 05.10.2017г. №2-А, от 24.03.2017г. №7-А, от 01.03.2018г. №7-А, в соответствии со ст.ст.395, 606, 614 ГК РФ.

Протокольным определением суда от 14.10.2019г. принят встречный иск ответчика о взыскании с истца 1.046.698руб. гарантийного залога по договорам от 10.11.2016г. №2-А и от 24.03.2017г. №7-А.

Первоначальные исковые требования мотивированы нарушением ответчиком условий договора в части своевременной оплаты арендной платы.

Встречный иск мотивирован прекращением договорных отношений и, как следствие, отсутствие оснований для удержания гарантийного залога.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчик заявленные требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, настаивал на удовлетворении встречного иска.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

Между Индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендодатель) и ООО «ТЭС-Инжиниринг» (арендатор) были заключены следующие договоры аренды:

1. договор аренды части нежилых помещений от 10.11.2016 №2-А, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду арендуемые помещения общей площадью 157,8кв.м., расположенные по адресу: 129090, 

<

...>.

В связи с изменением наименования Арендатора 23.12.2016 между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым Арендатором по договору является ООО «ТЭС-Инжиниринг».

Помещения были переданы Арендатору по акту приема-передачи 15 ноября 2016г.

В соответствии с пунктом 2 договора договор действует до 31 октября 2017г.

Согласно пункту 5.1.3 заключенного договора Арендатор обязан перечислить арендную плату на счет Арендодателя с 1-го по 5-е число оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 6.4 договора при неуплате Арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1% с неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Однако, как указывает истец, начиная с мая 2017 года арендатором нарушались сроки оплаты арендной платы, в связи с чем, Арендодателем начислены пени в размере 42.857,71руб. 

2. Договор аренды части помещений от 05.10.2017 №2-А, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду арендуемые помещения общей площадью 157,8кв.м., расположенные по адресу: 129090, 

<

...>.

Помещения были переданы Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи 01 ноября 2017г.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок действия договора - до 30 сентября 2018 года.

В соответствии с пунктом 5.1.1 договора за аренду помещений Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из двух частей: постоянной и переменной.

Размер постоянной части арендной платы по договору от 05.10.2017 №2-А составляет 256 633 рубля в месяц.

Переменная часть арендной платы оплачивается отдельно по выставленному Арендодателем счету. Переменная часть арендной платы - это сумма расходов Арендодателя на оплату электроэнергии, потребленной Арендатором в соответствии с показаниями счетчика по тарифам поставщика услуг по состоянию на последний день месяца, увеличенная на 6%.

Согласно пункту 7.2 договора Арендатор имеет право досрочно расторгнуть Договор при условии письменного уведомления об этом Арендодателя не менее чем за 2 (два) месяца до предполагаемой даты расторжения. Договор считается расторгнутым по истечении двух месяцев с момента получения Арендодателем уведомления Арендатора о досрочном расторжении договора, сделанного в письменной форме, арендная плата начисляется до момента подписания сторонами Акта приема-передачи.

В силу пункта 4.3.14 договора Арендатор обязан передать Арендодателю в течение 5-ти рабочих дней с даты прекращения действия или досрочного расторжения настоящего договора арендуемые помещения в исправном состоянии по Акту приема-передачи.

В нарушение указанных положений Арендатор в мае 2018 года покинул арендуемые помещения, не направив Арендодателю письменного уведомления о досрочном расторжении договора.

Арендатором не была оплачена постоянная часть арендной платы за март, апрель, май и июнь 2018г.

Истец считает, что досрочное освобождение арендованных помещений не освобождает истца от оплаты арендной платы, поскольку уведомления о расторжении договора ответчик не направлял.

С учетом изложенного размер задолженности по постоянной части арендной платы составляет 1 026 532руб. (256 633 руб. * 4).

Размер задолженности Арендатора по переменной части арендной платы по договору от 05.10.2017 №2-А - 8 098,73руб.

Общий размер задолженности по арендной плате по договору от 05.10.2017 №2-А составляет 1 034 630,73руб.

Согласно пункту 5.1.3 заключенного договора Арендатор обязан перечислить арендную плату на счет Арендодателя с 1-го по 5-е число оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 6.4 договора при неуплате Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки начисляются пени в размере 0,1% с неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору аренды части нежилых помещений от 05.10.2017 №2-А Арендодателем начислены пени, размер которых в соответствии с расчетом по состоянию на 11.12.2018 составляет 246 111,05руб.

3. договор аренды части нежилых помещений от 24.03.2017 №7-А, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду арендуемые помещения общей площадью 164кв.м., расположенные по адресу: 129090, 

<

...>.

Помещения были переданы Арендатору по акту приема - передачи 27 марта 2017г.

В соответствии с пунктом 2 договора договор действует до 28 февраля 2018 года.

В соответствии с пунктом 5.1.3 договора Арендатор обязан перечислить арендную плату на счет Арендодателя с 1-го по 5-е число оплачиваемого месяца.

Согласно пунктам 6.4 договоров при неуплате Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки начисляются пени в размере 0,1% с неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение сроков внесения арендной платы, истцом начислены по указанному договору пени на основании п.6.4 договора в сумме 66.139руб.

4. договор аренды части нежилых помещений от 01.03.2018 №7-А, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду арендуемые помещения общей площадью 164кв.м., расположенные по адресу: 129090, 

<

...>.

Помещения были переданы Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи 1 марта 2018 года. 

В соответствии с пунктом 2 договора договор действует до 1 мая 2018 года. В соответствии с пунктом 5.1.1 заключенных между сторонами договоров за аренду помещений Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из двух частей: постоянной и переменной.

Размер постоянной части арендной платы по договорам составлял 266 716 рублей в месяц.

Переменная часть арендной платы оплачивается отдельно по выставленному Арендодателем счету. Переменная часть арендной платы — это сумма расходов Арендодателя на оплату электроэнергии, потребленной Арендатором в соответствии с показаниями счетчика по тарифам поставщика услуг по состоянию на последний день месяца, увеличенная на 6%.

Постоянная часть арендной платы по договору от 01.03.2018 №7-А Арендатором не оплачивалась, размер задолженности Арендатора перед Арендодателем по постоянной части постоянной арендной платы составляет 533 432 рубля (266 716 рублей * 2 месяца).

Размер задолженности Арендатора по переменной части арендной платы по договору от 01.03.2018 №7-А в соответствии с выставленным Арендодателем счетом на оплату от 06.12.2018 №161 составляет 5 300руб.

Общий размер задолженности по арендной плате по договору от 01.03.2018 №7-А составляет 538 732руб.

В соответствии с пунктом 5.1.3 заключенных между сторонами договоров Арендатор обязан перечислить арендную плату на счет Арендодателя с 1-го по 5-е число оплачиваемого месяца.

Согласно пункту 6.4 договора при неуплате Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки начисляются пени в размере 0,1% с неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы по договору от 01.03.2018 №7-А с Арендатора подлежат взысканию пени, размер которых в соответствии с расчетом по состоянию на 11.12.2018 составляет 127 223,53руб.

Кроме того, истец указывает, что арендатором в нарушение требований пункта 4.3.17 договора помещения были возвращены в ненадлежащем состоянии, после возврата помещений Арендодатель вынужден был самостоятельно производить ремонт окон в арендуемых ответчиком помещениях. Расходы Арендодателя составили 21 800руб.

Согласно расчету истца общий размер задолженности ответчика по договорам аренды части нежилых помещений от 10.11.2016 №2-А, от 05.10.2017 №2-А, от 24.03.2017 №7-А, от 01.03.2018 №7-А по арендной плате составляет 1 573 362,73руб. (1 034 630,73руб. + 538 732руб.), по пеням за нарушение сроков оплаты арендной платы - 482 331,61руб. (42 857,71 + 246 111,05 + 66 139,32 + 127 223,53), размер подлежащих возмещению убытков истца по приведению помещений в надлежащее состояние – 21.800руб.

12 декабря 2018 года истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованием об оплате указанных сумм задолженности. Согласно уведомлению о вручении, почтовое отправление с претензиями было вручено ответчиком 24 декабря 2018 года.

Однако, ответчик претензионные требования истца не исполнил.

Данные обстоятельства послужили поводом для обращения истца с требованиями в рамках первоначального иска.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Условия договора согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Факт наличия задолженности подтверждается материалами дела. Расчеты основной суммы долга соответствуют условиям договоров. При этом, в отношении помещений по договору №2А от 10.11.2016г. был заключен последующий договора №2А от 05.10.2017г. 

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Прекращение действия договора аренды в силу статьи 622 Кодекса влечет обязанность арендатора освободить и передать арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил (с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором).

В пункте 37 информационного письма от 11.01.2002 N66 указано, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Ответчик ссылается на факт расторжения договора аренды от 05.10.2017 №2-А 28.04.2018 в одностороннем порядке путем направления уведомления арендодателю 28.02.2018. 

По результатам исследования представленных в дело доказательств, суд приходит к выводу, что основания полагать прекращенным договор аренды  №2-А от 28.04.2018г. на основании уведомления от 28.02.2018г. отсутствуют. 

Согласно пункту 7.2 договора Арендатор имеет право досрочно расторгнуть Договор при условии письменного уведомления об этом Арендодателя не менее чем за 2 (два) месяца до предполагаемой даты расторжения. Договор считается расторгнутым по истечении двух месяцев с момента получения Арендодателем уведомления Арендатора о досрочном расторжении договора, сделанного в письменной форме, арендная плата начисляется до момента подписания сторонами Акта приема-передачи.

Ответчик указывает, что 28.02.2018 в соответствии с пунктом 7.2 договора им было направлено истцу письмо о досрочном расторжении договора, которое было принято представителем истца.

Однако, текст уведомление содержит подпись и дату. Однако, доказательств того, что данное уведомление получено истцом в лице его представителя в материалы дела не представлено. Истец отрицал факт получения такого уведомления ответчика. Подпись на данном уведомлении исполнена без расшифровки (указания ФИО) лица ее учинившего, в связи с чем, оснований для принятия судом уведомления в качестве бесспорного доказательства вручения ответчиком истцу или его полномочному представителю уведомления о досрочном расторжении договора от 28.04.2018г. №2-А не имеется.  Доказательств того, что данное письмо было направлено истцу и получено им каким-либо иным способом ответчиком не представлено.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием для прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Ответчиком не представлено доказательств того, что задолженность за март, апрель, май, июнь 2018г. по договору от 05.10.2017 №2-А и за март, апрель 2018 года по договору от 01.03.2018 №7-А была погашена, а по остальным периодам не представлено доказательств совершения платежей без нарушения сроков оплаты.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности в порядке ст.65 АПК РФ, заявленное истцом требование о взыскании задолженности в сумме 1.573.362,73руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании ст.ст.309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в общей сумме 482.331,61руб., а именно:

1) по договору от 10.11.2016 №2-А в размере 42 857,71руб. (нарушение сроков внесения арендной платы за май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2017 года);

2) по договору от 05.10.2017 №2-А в размере 246 111,05руб. (нарушение сроков оплаты арендной платы за ноябрь и декабрь 2017 года, февраль, март, апрель, май, июнь 2018 года);

3) по договору от 24.03.2017 №7-А в размере 66 139,32руб. (нарушение сроков оплаты арендной платы за май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2017 года, январь и февраль 2018 года);

4) по договору от 01.03.2018 №7-А в размере 127 223,53руб. (нарушение сроков оплаты арендой платы за март и апрель 2018 года).

Расчет сумм пени с указанием периодов просрочки содержится в приложении к иску, проверен судом. Суд полагает, что с учетом представленных доказательств имеются основания для начисления пени за ненадлежащее исполнение обязательств. Расчет пени признан судом правильным. Оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено.

При изложенных обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании основной суммы долга 1.573.362руб. 73коп. и 482.331,61руб. пени у суда не имеется.

Требование о взыскании с ответчика убытков в сумме 21.800 руб. суд находит неподлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, в том числе и упущенной выгоды. Под упущенной выгодой понимаются неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать наличие в совокупности следующих условий: противоправность нарушения его субъективных гражданских прав, наличие убытков и их размер, причинную связь между указанным нарушением и убыткам, вину причинителя вреда.

Для взыскания убытков истец должен представить доказательства их наличия в заявленном к взысканию размере, а также доказательства причинной связи между понесенными убытками и неправомерными действиями ответчика.

Между тем, в нарушение ст. 65, 67, 68 АПК РФ в материалы дела не было представлено доказательств того, что помещения были приняты в состоянии, нуждающимся в ремонте, и явно отличающимися от состояния, в котором помещения были приняты ответчиком в аренду. 

Как утверждает ответчик, в период действия договора аренды истцом не было заявлено каких-либо претензий в адрес ответчика на предмет ненадлежащей эксплуатации помещений, ухудшения его характеристик, связанных с несущей способностью или эксплуатации, непригодностью. Необходимость в ремонте окон не подтверждена совместными актами, обращениями в адрес Арендатора и иными письменными доказательствами.

В соответствии с условиями договора аренды №7-А от 01.03.2018 у Арендатора отсутствуют обязанности по проведению каких-либо ремонтных работ в нежилом помещении по завершении периода аренды.

С учетом изложенного, суд в удовлетворении данного требования о взыскании убытков по первоначальному требования находит неподтвержденным допустимыми и относимыми доказательствами и неподлежащим удовлетворению.

Рассматривая встречный иск о взыскании гарантийного взноса в сумме 1.46.982руб. в качестве неосновательного обогащения, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.4.2.9 договоров Арендодатель обязуется вернуть гарантийный залог в течение 20 дней с момента освобождения помещений. 

Платежными поручениями №630 от 15.11.2016г., №799  от 28.12.2016г., №85 от 08.02.2017г. арендатор внес 513 266,00руб.  в качестве залогового платежа по договору №2-А от 10.11.2016г. 

Также, платежными поручениями №654 от 05.06.2017г., №737 от 15.06.2017г., от 26.07.2017г. №1012 на общую сумму 533.432руб. арендатором был внесен залоговый платеж по договору №7-А от 24.03.2017г.

Из анализа сложившихся отношений между сторонами следует, что при заключении новых договоров, арендодатель перечисления новых залогов не требовал, а арендатор не требовал их возвратить, при этом условий о зачете сумм залога в счет новых договоров в договорах не имеется.

В числе доводов встречного иска, истец по встречному иску утверждал, что залог по договору №2-А от 10.11.2016г. в сумме 513.266руб. перешел как залоговый платеж по договору №2-А от 05.10.2017г., платеж в сумме 533.432руб. по договору №7-А от 24.03.2017г. перешел как залоговый платеж по договору №7-А от 01.03.2018г.

Поскольку арендные отношения между сторонами прекращены и помещения освобождены, истец по встречному иску просит взыскать перечисленные суммы залога.

Ответчик по встречному иску, по сути, не отрицал факта прекращения арендных отношений. Однако указал, что условия для возврата гарантийного платежа на данный момент не наступили, поскольку условием наступления обязательства по возврату суммы гарантийного залога является совершение сторонами, в том числе арендатором, всех иных предусмотренных договором платежей, в том числе, погашение задолженности по арендной плате, после чего, в последнюю очередь, производится перечисление суммы гарантийного залога арендатору.

До совершения сторонами всех платежей по договору гарантийный платеж возврату не подлежит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Условиями заключенных между сторонами договоров аренды части нежилых помещений обстоятельства, при наступлении которых сумма гарантийного залога засчитывается в счет исполнения обязательства, прямо не предусмотрены. При этом, по смыслу договоров, исходя из того, что внесение гарантийного залога обеспечивает возмещение убытков арендодателя, которые могут возникнуть при несоблюдении условий договора арендатором (пункт 4.3.15), такими обстоятельствами являются причинение арендодателю убытков неправомерными действиями арендатора.

Между сторонами имеется спор относительно неоплаченной задолженности по указанным выше договорам аренды.

Истец по встречному иску указывает на то, что 06.08.2019г. он направил заявление о зачете встречных требований, являющееся одновременно и предарбитражным уведомлением для подачи встречного иска, при этом, требования истец формулирует о взыскании всей стоимости залогового платежа без зачета, о котором заявил в заявлении от 06.08.2019г.

Исключительными правами на определение предмета спора (исковых требований) к ответчику и определение субъектного состава спора обладает истец (заявитель). Арбитражный суд не вправе за истца (заявителя) изменять предмет спора, либо изменять субъектный состав (за исключением случаев, установленных ст.46 АПК РФ), формулировать требования к ответчику по делу. 

Разрешение судом вопроса о проведении зачета в отношении сумм, обязанность по уплате которых наступила, соответствует положениям статьи 410 ГК РФ и ст.132 АПК РФ.

Согласно пунктам 2, 3 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора. Пунктом 4 названной законодательной нормы установлено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было ими исполнено по обязательству до момента его расторжения, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Обязанность стороны возвратить излишне полученное по обязательству предусмотрена ст.1102 ГК РФ. 

В противном случае, в связи с прекращением договора на стороне арендодателя возникает неосновательное сбережение денежных средств, перечисленных в порядке обеспечения (п.1 ст.1102 ГК РФ).

Поскольку в рамках первоначального иска суд признал обоснованным требование истца о взыскании задолженности и пени, при этом, истец не отрицал факта перечисления залога, и мотивировал его удержание неоплатой долга, с учетом взыскания с ответчика задолженности по договорам аренды, прекращения арендных отношений, оснований к удержанию перечисленных сумм в качестве залогового платежа в сумме 1.046.982руб. у арендодателя не имеется, следовательно, требования по встречному иску подлежат удовлетворению.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по госпошлине относится судом в соответствии со ст. 110 АПК РФ на стороны с учетом итогов рассмотрения дела.

В соответствии с частью 5 статьи 170 АПК РФ при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачетов и, учитывая, что судом удовлетворены требования по первоначальному иску и по встречному, суд в порядке п.5 ст.170 АПК РФ производит зачет удовлетворенных требований, результат которого отражен в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 12, 309, 310, 330, 381.1, 453, 614, 622 ГК РФ, ст.ст.4, 65, 75, 101-103, 110, 132, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по первоначальному иску удовлетворить в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «ТЭС-Инжиниринг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 107140, Москва, ул. Верхняя Красносельская, д.2/1, корп.1, офис 519-528, дата регистрации: 14.02.2006г.) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 306770000516786, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 30.11.2006г.) 1.573.362руб. 73коп. задолженности и 482.331руб. 61коп. пени, всего 2.055.694руб. 34коп., а также - 33.039руб. судебных расходов по госпошлине.

В удовлетворении исковых требований по первоначальному иску о взыскании  21.800руб. убытков отказать.

Удовлетворить исковые требования по встречному иску о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 306770000516786, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 30.11.2006г.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТЭС-Инжиниринг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 107140, Москва, ул. Верхняя Красносельская, д.2/1, корп.1, офис 519-528, дата регистрации: 14.02.2006г.) 1.046.982руб. неосновательного обогащения, а также - 23.467руб. судебных расходов по госпошлине.

Произвести зачет удовлетворенных по первоначальному и встречному искам, в результате которого

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТЭС-Инжиниринг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 107140, Москва, ул. Верхняя Красносельская, д.2/1, корп.1, офис 519-528, дата регистрации: 14.02.2006г.) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 306770000516786, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 30.11.2006г.) 1.008.712 (один миллион восемь тысяч семьсот двенадцать) рублей 34 копейки задолженности и 9.572 (девять тысяч пятьсот семьдесят два) рубля судебных расходов по госпошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья  О.П. Бунина