Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-20632/2019

5 февраля 2020 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 5 февраля 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-20632/2019 по исковому заявлению администрации города Нефтеюганска к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» о взыскании задолженности в размере 943 964 рублей  26 копеек,  при участии заинтересованного лица - конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания» ФИО2,

без участия представителей, 

установил:

администрация города Нефтеюганска (далее – истец,  Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры  с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» (далее – ответчик,  Общество, ООО «Строительная компания»)  о взыскании задолженности за пользование земельным участком в размере 943 964 рублей  26 копеек,  в том числе неосновательного обогащения за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 в размере 919 635 рублей 44 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2019 до 02.10.2019 в размере 24 328 рублей 82 копеек.

К участию  в деле в качестве заинтересованного лица привлечен конкурсный управляющий ООО «Строительная компания» ФИО2 (далее – конкурсный управляющий).

Отзыв на заявление от Общества и конкурсного управляющего не поступил.

От Администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии  представителя.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц,  участвующих  в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, Департаментом градостроительства и земельных отношений Администрации подготовлен договор аренды земельного участка от 30.03.2016 №30, предусматривающий передачу ответчику земельного участка площадью 33501 кв.м с кадастровым номером 86:20:0000065:360 под размещение производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, расположенного по адресу: г. Нефтеюганск, Пионерная зона, проезд 5-п, здание №5, сроком на 49 лет.

Данный проект договора передан представителю ООО «Строительная компания» для государственной регистрации в межмуниципальном отделе по городу Нефтеюганску и городу Пыть-Ях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Как указывает истец, до настоящего времени договор аренды земельного участка не зарегистрирован, экземпляр арендодателю не возвращен.

23.09.2018 ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Администрацию с заявлениями о предоставлении им земельного участка с кадастровым номером 86:20:0000065:360 площадью 33501 кв.м, расположенного по адресу: г. Нефтеюганск, Пионерная зона, проезд 5-п, здание № 5, под размещение производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности.

10.10.2016 Администрацией вынесено постановление № 914-п «О присоединении ФИО3, ФИО6; С.В., ФИО5 к договору аренды земельного участка от 30.03.2016 № 30 (с кадастровым номером 86:20:0000065:360).

24.10.2016 подготовлено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка от 30.03.2016 № 30 о присоединении ФИО7, ФИО5, ФИО4 к данному договору.

Дополнительное соглашение от 19.10.2016 №1 передано ФИО4 для государственной регистрации в межмуниципальном отделе по городу Нефтеюганску и городу Пьть-Ях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

По состоянию на 22.01.2019 дополнительное соглашение от 19.10.2016 №1 не зарегистрировано, экземпляр дополнительного соглашения аренды земельного участка в департамент градостроительства и земельных отношений Администрации с отметкой о государственной регистрации не возвращен.

Ссылаясь на выписки из Единого государственного реестра: от 26.09.2018 № КУВИ-001/2018-9475040, от 02.10.2018 №КУВИ-001/2018-9805806, от 28.09.2018 № КУВИ-001/2018-9512014 истец указывает, что ООО «Строительная компания» на праве собственности принадлежат следующие помещения: нежилое строение, расположенное по адресу 

<

...> Пионерная зона, строение №5/1; нежилое строение, расположенное по адресу: 

<

...> строение 9/4; административное здание, расположенное по адресу: 

<

...> строение 9/3а; нежилое строение, расположенное по адресу: 

<

...> строение 9/5; нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> строение 9/3, нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> строение 9а; нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

При этом истец указал, что данные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 86:20:0000065:360.

Истец пришел  к выводу,  что ООО «Строительная компания» неосновательно сберегло денежные средства за пользование земельным участком с кадастровым номером 86:20:0000065:360, так как пользовалось указанным земельным участком, не внося за такое пользование арендную плату.

В связи с использованием ООО «Строительная компания» земельного участка  с кадастровым номером 86:20:0000065:360 площадью 33501 кв.м без правоустанавливающих документов в отсутствие оплаты в период с  01.01.2019 до 31.03.2019, Администрация направила в адрес Общества претензию от 14.08.2019 № 01-01-46-2374-9 с требованием об оплате суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами (т.1 л.д. 14-15). Доказательств ответа на претензию в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчик требование истца об оплате суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами не исполнил, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Исходя из правил главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о доказательствах и доказывании, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, именно на истце лежит обязанность доказать, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами 86:20:0000065:224, 86:08:0000000:30444, 86:20:0000053:70, 86:20:0000053:79, 86:20:0000065:194, 86:20:0000065:222, 86:20:0000053:90, 86:20:0000053:80, 86:20:0000053:77, принадлежащие Обществу, расположены на земельном участке с кадастровым номером 86:20:0000065:360, в отношении которого заявлены исковые требования.

Определением от 13.01.2020 суд предложил истцу представить доказательства нахождения принадлежащих ответчику объектов на земельном участке с кадастровым номером 86:20:0000065:360.

Во исполнение данного определения суда,  Администрацией представлены письменные пояснения, из которых  следует, что  Постановлением администрации города Нефтеюганска от 02.02.2016 №52-п «Об утверждении схемы расположения земельных участков в кадастровом квартале 86:20:0000065» утверждена схема расположения  земельных участков в кадастровом квартале 86:20:0000065, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 86:20:0000065:117.  В следствии раздела земельного участка с кадастровым номером 86:20:0000065:117 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 86:20:0000065:360 и 86:20:0000065:361, под  размещение производственных и административных зданий, строений и сооружений промышленности по адресу: г.Нефтеюганск, Пионерная зона, проезд 5П, здание № 5 (т.2 л.д. 33).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером  86:20:0000065:117 от 06.07.2009 № 8620/201/09-2155 по адресу ориентира: г.Нефтеюганск, Пионерная зона, проезд 5-п, здание №5, вид разрешенного  использования земельного участка под объекты недвижимости, на земельном участке расположены:

- нежилое административное здание №5,

- нежилое административное здание №5/8а,

- нежилое строение № 5/7,

- нежилое строение №5/6,

- нежилое строение мастерской №5/86,

- нежилое строение бетонно-растворного узла №5/8,

- нежилое помещение столярной мастерской №1,2 в нежилом строении №5/4,

- нежилое строение № 5/1,

- нежилое строение №5/5.

В соответствии  с постановлением Администрации 26.10.2009 №2309 «Об утверждении порядка присвоения, изменения, аннулирования и регистрации адресов объектов недвижимости на территории города Нефтеюганска» установлены новые адреса вышеперечисленных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 86:20:0000065:360, выделенном из земельного участка с кадастровым номером  86:20:0000065:117:

- нежилое административное строение №5 в нежилое строение 9 с кадастровым номером 86:20:0000065:222;

- нежилое административное строение №5/1 в нежилое строение 9/1 с кадастровым номером 86:20:0000053:70;

- нежилое административное здание №5/8 в нежилое строение 9/3 с кадастровым номером 86:08:0000000:30444;

- нежилое административное строение №5/8А в нежилое строение 9/3а с кадастровым номером 86:20:0000053:77;

- нежилое административное строение №5/8Б в нежилое строение 9/3б с кадастровым номером 86:20:0000053:80;

- нежилое административное строение №5/7 в нежилое строение 9/4 кадастровым номером 86:20:0000053:90;

- нежилое административное строение №5/5 в нежилое строение 9/5 с кадастровым номером 86:20:0000065:224;

- нежилое административное строение №5/6 в нежилое строение 9/6 с кадастровым номером 86:20:0000053:79;

- здание 5 в здание 9а с кадастровым номером 86:20:0000065:194 (т.2 л.д. 34-42).

В материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости о принадлежности на праве собственности указанных объектов ответчику.

Кроме того, судом установлено, что решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 01.11.2017 по делу № А75-391/2016 Общество признано банкротом. Определением суда от 05.12.2017 по указанному делу конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Согласно определению Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 24.10.2019 по делу № А75-391/2016 в ходе конкурсного производства было установлено имущество должника (Общества), в том числе ряд объектов недвижимого имущества, сведения о которых совпадают со сведениями, указанными истцом в исковом заявлении. При этом из указанного определения суда усматривается, что объекты имущества не были реализованы на торгах посредством публичного предложения в рамках реализации имущества должника.

Суд  приходит  к выводу,  что совокупностью представленных в материалы дела доказательств,  подтверждено,  что Общество, являясь собственником  упомянутых зданий и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 86:20:0000065:360, осуществляло пользование земельным участком, на котором указанные объекты недвижимости расположены, без каких-либо правовых оснований.

Доказательств реализации указанных объектов недвижимости в спорный период (с 01.01.2019 по 31.03.2019) иным лицам в рамках дела о банкротстве либо по иным основаниям,  ни Обществом,  ни конкурсным управляющим не представлено.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские предусмотрено, что права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Факт использования ответчиком земельного участка с кадастровым номером 86:20:0000065:360 площадью 33501 кв.м., на котором находятся объекты недвижимости, принадлежащие ответчику на праве собственности, в период с 01.01.2019 по 31.03.2019  подтверждается материалами дела.

В результате фактического пользования ответчиком земельным участком с кадастровым номером 86:20:0000065:360 площадью 33501 кв.м,  на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику, Общество обязано возместить истцу в денежной форме стоимость этого пользования.

Принцип платности пользования землей установлен подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Фактическое изменение размера платы за пользование земельным участком производится с даты вступления в силу принятого уполномоченным органом нормативного правового акта об установлении нового размера и (или) порядка расчета арендной платы.

Проверив расчет суммы неосновательного обогащения, представленный истцом, суд признает его арифметически верным.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за пользование ответчиком земельным участком с кадастровым номером 86:20:0000065:360 площадью 33501 кв.м., в период с 01.01.2019 по 31.03.2019 в размере 919 635 рублей 44 копеек подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2019 до 02.10.2019 в размере 24 328 рублей 82 копеек.

Согласно части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истец обоснованно усмотрел основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации

Проверив представленный истцом расчет процентов, суд признает его верным и полагает требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленными за период с 11.04.2019 до 02.10.2019 в размере 24 328 рублей 82 копеек, подлежащими удовлетворению.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 879 рублей 00 копеек относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации города Нефтеюганска удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания» в пользу администрации города Нефтеюганска денежные средства в размере 943 964 рублей  26 копеек, в том числе сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 в размере 919 635 рублей 44 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2019 до 02.10.2019 в размере 24 328 рублей 82 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 879 рублей 00 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В  соответствии  с  частью  5  статьи  15  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации  настоящий  судебный  акт  выполнен  в  форме  электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный  суд  Ханты-Мансийского  автономного  округа - Югры  разъясняет,  что  в соответствии  со  статьей  177  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации  решение,  выполненное  в  форме  электронного  документа,  направляется лицам,  участвующим  в  деле,  посредством  его  размещения  на  официальном  сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                  Е.А. Голубева