АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-36862/2024 

Дата принятия решения – 05 февраля 2025 года.

Дата объявления резолютивной части – 29 января 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Муллагуловой Э.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищная административная компания", г.Казань (ОГРН 1081690025394, ИНН 1658099061) к обществу с ограниченной ответственностью "Артстрой", г.Казань (ОГРН 1155249006560, ИНН 5249144049) о  взыскании постоянной части арендной платы за октябрь 2024 года в размере 20 672,79 руб., пени в размере 4031,19 руб. за период с 06.10.2024 по 12.11.2024,

с привлечением к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Управляющая компания «Активист» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищная административная компания", г.Казань (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Артстрой", г. Казань (далее по тексту - ответчик) о взыскании постоянной части арендной платы за октябрь 2024 года в размере 20 672,79 руб., пени в размере 4031,19 руб. за период с 06.10.2024 по 12.11.2024.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.11.2024 исковое заявление было принято, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

О судебном процессе по настоящему делу стороны извещались по известным суду адресам. 

05.12.2024 от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

17.12.2024 от третьего лица поступил отзыв на исковое заявление.

Данные документы были размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www. tatarstan.arbitr.ru/.

В соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков. 

С учетом характера и сложности дела арбитражный суд в силу абз.4 ч. 5 ст. 228 АПК РФ вправе по своей инициативе или по ходатайству лиц, участвующих в деле, провести судебное заседание с вызовом лиц, участвующих в деле, без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о возможности проведения судебного заседания с целью извещения ответчика по почтовому адресу, назначено судебное заседание на 29.01.2025.

В судебное заседание явился представитель истца.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До начала рассмотрения дела по существу ходатайств не заявлено.

В силу ч.1 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Резолютивная часть решения по данному делу подписана судом 29.01.2025 в порядке ст.ст. 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Сторонам было разъяснено право подачи заявления о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

От представителя истца 29.01.2025 поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор субаренды № К-250 нежилого объекта недвижимости от 06.05.2024, по условиям которого арендатор передает, субарендатор принимает в субаренду:

№

Наименование

Площадь, м2

Цена, руб./м2

Итого стоимость,

Р/.мес, НДС 20%

1

Казань, ул.ФИО1, 120, Земельный участок к/н 16:50:230103:536 (-558,559), Земельный участок, Z24Б

7

80

560

2

Казань, ул.ФИО1, 120, Земельный участок к/н 16:50:230103:536 (-558,559), Земельный участок, Z26, Z27, Z28A

43

80

3440

3

Казань, ул.ФИО1, 120, Земельный участок к/н 16:50:230103:536 (-558, 559), Земельный участок, Z26A

40

100

4000

4

Казань, ул.ФИО1, 120. Литер А29

к/н 16:50:230103:89, 1 этаж, Склад неотапливаемый 11/3

190

185

35150

Итого:

280

154,11

43150

В том числе НДС:

7191,66

Согласно п.2.1 договора арендная плата по договору состоит из двух частей: постоянная часть – стоимость аренды объекта, указанного в п.1.1 договора; переменная часть – складывается из стоимости коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение и канализация).

В силу п.2.2 договора постоянная часть арендной платы за указанный в п. 1.1 договора объект аренды устанавливается в сумме 46898,70 руб., в т.ч. НДС, начисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта.

В соответствии с п.2.3 договора субарендатор ежемесячно перечисляет арендатору постоянную часть арендной платы в форме 100% предоплаты не позднее 5 числа за текущий месяц на основании договора. Стоимость арендной платы указывается в российских рублях. Платежи производятся в безналичной форме. Неполучение субарендатором счета на оплату не является основанием для неоплаты постоянной части арендной платы.

Договор заключен на срок 06.05.2024 – 05.04.2025 (п.6.1. договора).

Актом приема-передачи арендатор передал, а субарендатор принял объекты аренды.

Дополнительным соглашением №1 от 30.09.2024 к договору аренды стороны достигли соглашение, что субарендатор берет в аренду дополнительную площадь: Казань, ФИО1, 120, Литер А29 к/н 16:50:230103:89, 1 этаж, Склад неотапливаемый 11/3Б, площадью 61,9 кв.м., ценой 185 р/кв.м., стоимость – 11 451,50 руб., субарендатор сдает часть арендованного объекта: Казань, ФИО1, 120, Литер А29 к/н 16:50:230103:89, 1 этаж, Склад неотапливаемый 11/3, площадью 190 кв.м., ценой 185 р/кв.м., стоимость – 35 150 руб.

Дополнительным соглашением №1 от 30.09.2024 к договору аренды пункт 2.2. договора стороны решили изложить в следующей редакции: «Постоянная часть арендной платы за указанный в п. 1.1 договора объект аренды устанавливается в сумме 20 672,79 руб., в т.ч. НДС, начисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта.

Как указывает истец, ответчик не оплатил арендую плату в размере 20672,79 руб. (аренда за октябрь 2024г.).

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по договору субаренды, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик изложенными выше процессуальными правами не воспользовался, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

В силу части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.                       

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010). 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, иск по существу не оспорен, доказательств оплаты задолженности не представлено.

Долг перед истцом в заявленном размере ответчиком не оспорен, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании основного долга в размере 20 672,79 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании пени в размере 4031,19 руб. за период с 06.10.2024 по 12.11.2024, суд пришел к следующему.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п.4.2.3 договора в случае просрочки субарендатором перечисления арендатору причитающихся ему арендной платы либо иных платежей по настоящему договору, в том числе несвоевременное пополнение обеспечительного платежа. арендатор имеет право начислять субарендатору пеню в размере 0,5% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Суд считает установленным имеющимися в деле доказательствами факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по своевременной оплате.

Ответчиком ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлено.

При расчете неустойки истцом не учтены положения ст.193 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу которых, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом вышеизложенного, судом осуществлен перерасчет неустойки, согласно которому неустойка, начисленная на задолженность по арендной плате за период с 08.10.2024 по 12.11.2024, составила 3 721,10 руб.

На основании вышеизложенного, данное требование подлежит частичному удовлетворению в сумме 3 721,10 руб. В остальной части данное требование удовлетворению не подлежит.

Согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Артстрой", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищная административная компания", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 20 672 (двадцать тысяч шестьсот семьдесят два) руб. 79 коп., пени в размере 3 721 (три тысячи семьсот двадцать один) руб. 10 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Артстрой", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 874 (девять тысяч восемьсот семьдесят четыре) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищная административная компания", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 126 (сто двадцать шесть) руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

СудьяЭ.ФИО2