Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-7883/2021

22 июля 2022 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 18.07.2022г.

В полном объеме решение изготовлено 22.07.2022г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи 

помощником судьи О.И. Долгополовым 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Муниципального образования городского округа – город Мичуринск в лице администрации города Мичуринска, г.Мичуринск Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ООО «Кочетовское домоуправление», г.Мичуринск Тамбовской области (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 165000,00 руб.

третье лицо конкурсный управляющий ООО «Кочетовское домоуправление» ФИО1.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 11.11.2020г. № 78/01.01-28 на три года;

от ответчика: не явились, извещены

от третьего лица: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городского округа – город Мичуринск в лице администрации города Мичуринска, г.Мичуринск Тамбовской области  обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Кочетовское домоуправление» о взыскании задолженности в размере 165000,00 руб.

Определением арбитражного суда от 28.09.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

Определением от 16.11.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определение суда от 29.03.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ООО «Кочетовское домоуправление» ФИО1.

Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своих представителей в судебное заседание не направили. 

Согласно ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие представителя ответчика и третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

21 сентября 2020 года между городом Мичуринск Тамбовской области -городской округ (Истец) и ООО «Кочетовское домоуправление» (ООО «КДУ», Ответчик) был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда №19/05.03-06, в соответствии с которым Истец передает, а Ответчик принимает в аренду объект нежилого муниципального фонда - часть нежилого помещения с КН 68:26:0000017:922 (комнаты 28,30,42,43 на поэтажном плане и места общего пользования), расположенное по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, мкр. Кочетовка, ул. 7 Ноября, дом №35, пом 3, этаж №1, общей площадью 88,0 м2.

Объект муниципального нежилого фонда передан Истцом Ответчику по акту приема-передачи от 21.09.2020 года без замечаний со стороны Ответчика. Арендная плата в месяц составляет 132 00,0 руб. (без учета НДС).

Срок действия договора определен с 21.09.2020 года по 18.09.2021 год.

16.08.2021 года между Истцом и Ответчиком было   подписано соглашение о расторжении договора аренды муниципального нежилого фонда №19/05.03-06 от 21.09.2020 года в связи с образовавшейся у Ответчика задолженностью по арендной плате за период с 21.09.2020 года по 30.06.2021 год включительно в сумме 136 400 руб.

В целях соблюдения досудебного порядка, Истцом была направлена в адрес Ответчика письменная претензия от 22.07.2021 №1615/05.01-11 о необходимости погашения образовавшейся задолженности в виде арендных платежей в течение 10 дней с даты получения претензии и уведомлении о досрочном расторжении в одностороннем порядке договора аренды по основанию п.п. 8.1.6 договора.

Ответчик претензию истца оставил без удовлетворения.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском. 

Ответчик требования истца не признал и представил контррасчет задолженности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично. При этом суд руководствовался следующим. 

Согласно ч. 1 ст. 4  АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу  ст. 8  ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 307, 309  ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно правилам статьи 310 ГК РФ не допускается.

Как следует из материалов дела, 21 сентября 2020 года между городом Мичуринск Тамбовской области -городской округ (Истец) и ООО «Кочетовское домоуправление» (ООО «КДУ», Ответчик) был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда №19/05.03-06. 16.08.2021 года между Истцом и Ответчиком было   подписано соглашение о расторжении договора аренды муниципального нежилого фонда №19/05.03-06 от 21.09.2020 года в связи с образовавшейся у Ответчика задолженностью по арендной плате за период с 21.09.2020 года по 30.06.2021 год включительно в сумме 136 400 руб.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Судом установлено, что Арбитражным судом Тамбовской области вынесено решение по делу № А64-2861/2021 от 07.12.2021 г. об открытии процедуры конкурсного производства в отношении ООО "КДУ". Конкурсным управляющим ООО "КДУ" утверждена ФИО1.

Ранее, 13.04.2021 принято заявление о признании ООО "КДУ" банкротом и назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявления о признании должника банкротом. 02.08.2021 признано обоснованным заявление о признании ООО "КДУ" банкротом и введена процедура наблюдение.

Истец взыскивает задолженность за период с августа 2020г. по август 2021г. 

В силу положений п. 3 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", если денежное обязательство возникло до возбуждения дела о банкротстве, то указанные требования должны быть предъявлены только в деле о банкротстве.

В соответствии со ст. 5 Закона о банкротстве в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

По смыслу пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства задолженность по договору аренды от 21.09.2020г. № 19/05.03-06 за период с апреля 2021г. по август 2021г. в размере 59400руб. подлежит взысканию с ответчика. 

Задолженность по периоду с августа 2020г. по март 2021 не является текущей, подлежит рассмотрению в деле о банкротстве и в силу п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ оставляется судом без рассмотрения.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Согласно ст. 110 АПК РФ суд распределяет судебные расходы по госпошлине.

Руководствуясь статьями 102, 110, 148, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

 

СУД  РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОЧЕТОВСКОЕ ДОМОУПРАВЛЕНИЕ", 

<

...> ОГРН 

<

***>, дата регистрации 27.09.2011, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального образования городского округа – город Мичуринск в лице 

<

...> (ОГРН 

<

***>, дата регистрации  28.11.2002, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 21.09.2020г. № 19/05.03-06 за период с апреля 2021г. по август 2021г. в размере 59400руб., 

в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2142руб.

В остальной части требования оставить без рассмотрения.

Истцу (по заявлению), налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                        Макарова Н.Ю.